В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Непревзойденная материковая жизнь и островная атмосфера в Саттахипе, Таиланд. Квартира Sea Zen с 1 спальней, готовая к заселению. Насладитесь захватывающим видом на теннисный корт из своей квартиры на втором этаже, полностью меблированной и оснащенной современной техникой. Жилая площадь 35 кв.м с просторной ванной комнатой и лоджией. В ЖК Sea...
Habita International Estates Ltd
704 895 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
131 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в уникальное пространство роскоши и комфорта – ваше будущее жилище, расположенное в прекрасном уголке Lagunaна острове Пхукет. Здесь, среди живописных пейзажей и неповторимой атмосферы, раскинулся проект квартир и апартаментов Laguna Beachside. Идеально вписанный в природную гармонию, этот кондоминиум поражает своим...
50 Lemons
263 452 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
87 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютная квартира в современном комплексе, который находится в окружении живописного естественного природного ландшафта с видом на горы и зелень.
The Ozone Lagunia Condominium - это новый кондоминиум премиального класса, расположенный в Лагуне, одном из наиболее престижных районов острова.
Кондоминиум состоит из двух 7-этажных зданий с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
242 852 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты, окруженные горами и лесом! Гарантированный доход 6% в год!
Рассрочка!
Расстояние до пляжа: всего 150 метров!
Мебель включена в стоимость + система умный дом!
THE FOREST PATONG - идеальное сочетание изысканности и спокойствия, где каждое мгновение - это возможность ощутить вершину роскоши жизни в...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
69 977 €
Апартаменты в Чалонге, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая площадь: 2500 кв.м. Размер апартаментов: от 28 до 92 кв.м. Парковка: 104 места для автомобилей и 73 места для мотоциклов Площадь бассейна: 580 кв.м. Дополнительные платежи: - Плата за обслуживание общей территории: 60 THB за кв.м. в месяц - Фонд капитального ремонта (единовременная плата): 600 THB за кв.м. - Фонд капитального ремонта...
50 Lemons
60 077 €
Квартира в Таиланде
128 м2433
Уютный таунхаус — полностью меблирован компанией IKEA, бесплатная регистрация, первый год бесплатного обслуживания территории. Площадь внутри 127,5 кв. м на участке 140 кв. м в неоклассическом стиле с 3 спальнями и парковочным местом с крышей на 2 машины. На территории проекта есть бассейн, просторный тренажерный зал с современным оборудованием,...
Habita International Estates Ltd
127 468 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
38 м2
Новый кондоминиум из двух 7-этажных зданий с открытым используемым пространством на крыше расположен в престижном районе недалеко от пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 263 апартаментов с просторной планировкой и дизайнерским интерьером. В непосредственной близости находятся оживленная торговая улица, пляжные клубы, аквапарк, множество кафе и...
Intermark Global
125 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
53 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Dusit Grand Condo View - 36-этажный высотный кондоминиум премиум-класса в самом центре популярного района Джомтьен. Кондоминиум имеет очень удобное расположение, находясьвсего в 200 метрах от пляжа Джомтьен, ночного рынка, общественного транспорта. В шаговой доступности множество минимаркетов, рынков, кафе, ресторанов, массажных салонов. Очень...
Leto Real Estate
444 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
101 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Panora Estuaria — роскошная жизнь на берегу моря
Добро пожаловать в The Panora Estuaria — новый бутик-комплекс на первой линии пляжа в районе На Джомтиен, Паттайя. Проект от застройщика MIDA Assets Public Company Limited предлагает 264 резиденции в 4 зданиях по 8 этажей. Все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, встроенной...
ALZA Real Estate & Development
130 993 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
45 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый жилой проект в центре Пхукета, рядом с Central Floresta!
Place Centre by Origin — современный жилой комплекс бизнес-класса от девелопера Origin, расположенный в самом центре Пхукета, всего в 400 метрах от торгового центра Central Floresta и международной школы HeadStart.
Идеальный выбор для комфортного проживания, инвестиций и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
390 341 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
151 м233
The Sanctuary Wong Amat - респектабельный кондоминиум с видом на море на Севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от известного Храма Истины. В комплексе пять молоэтажных зданий с открытыми бассейнами, тропическим садом и каскадами сходящие к побережью. Проект расположен на первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. В кондоминиуме работает...
NF Group
126 776 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м2211
Эта квартира, предоставленная собственником, представляет собой иностранную квоту с рассрочкой под 0% в престижном проекте Riviera Group в Санта-Монике. Ощутите роскошь жизни в Паттайе, на оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум предлагает захватывающий вид на море с 23-го этажа. Эти просторные апартаменты...
Habita International Estates Ltd
504 400 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
105 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс состоит из 5 жилых зданий высотой от 5 до 7 этажей и одного здания для парковки, всего 175 квартир. Доступны квартиры с 1 и 2 спальнями, включая пентхаусы. Площадь варьируется от 39 до 105 м². Архитектура комплекса отражает гармонию с природой, создавая спокойную и уютную атмосферу. Все квартиры...
Tumanov Group
341 354 €
Пентхаус в Патонге, Таиланд
131 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эти прекрасные видовые апартаменты в районе Патонга с личным бассейном площадью 131 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами выставлены на продажу. Они являются частью проекта Baycliff Residence в Патонге, Пхукет, строительство которого было завершено в декабре 2009 года. Вы можете приобрести эти апартаменты по базовой цене 12 980 000 бат (99...
Дизайнерские апартаменты в престижном комплексе BELLEVUE LAGOON, расположенном в районе Таланг.
Инвестиция в уникальные апартаменты, всего в 5 минутах от пляжа Банг Тао, предлагающие гарантированный доход 7%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Апартаменты меблированы!
Есть рассрочка!...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
131 028 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
50 м2111
Это ваш шанс приобрести роскошную однокомнатную квартиру с собственной террасой и бассейном на Пхукете со скидкой 50% от прейскурантной цены застройщика. Этот потрясающий новый проект Layan Green Park Phase 2 предлагает уникальное сочетание современных удобств и захватывающих дух видов. Эта однокомнатная квартира площадью 49,5 кв. м идеально...
Habita International Estates Ltd
96 611 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
41 м211
Кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-389P
Новый кондоминиум премиального класса, который расположится в одном из наиболее престижных районов острова – Лагуна Пхукет!
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 2500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 41 - 88 м²
Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду
Рассрочка:...
Exotic Property
187 744 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м2222
Квартира удобно располагается всего в 800 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д.
Наша квартира...
Денис Чернов
108 235 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
30 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Старт продаж! Квартира с 1 спальней в новом комплексе в 350 метрах от пляжа Банг Тао всего за 3,98 млн бат!
Топовое предложение для инвестиций или жизни в одной из самых востребованных локаций Пхукета. Новый проект от Sansiri — одного из самых крупных застройщиков Таиланда, гарантирующего качество и ликвидность каждого проекта....
Эксклюзивный таунхаус Kamala Paradise II в сердце Камалы — комфорт, безопасность и природа рядом!
Великолепный таунхаус в охраняемом комплексе на западном побережье Пхукета — всего 10 минут пешком до пляжа Камала. Трёхэтажный дом идеально подойдёт как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высокой доходностью: престижный...
