В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.
NF Group
87 557 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ: СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С НЕВЕРОЯТНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ТЕРРАСАМИ, ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ КОМПЛЕКСА, ЛАУНДЖ ЗОНАМИ И ПОЛНОСТЬЮ...
CULTURE international real estate agency
102 623 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
30 м2211
Двухкомнатная квартира площадью 30 кв.м. на 5 этаже в башне А - полностью меблирована. Проект включает в себя 4 здания по 47 этажей (A, B) и 34 (C), 32 (D). Последняя башня предназначена для любителей собак. На 4-м этаже есть специальный парк и салон для собак, а на крыше — бассейн для собак. В каждом здании есть тренажерные залы, бассейны,...
Habita International Estates Ltd
127 408 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
41 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность стать владельцем апартаментов в Grand Solaire Pattaya!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
Grand Solaire Pattaya – современный жилой комплекс, расположенный на улице Таппрая, между центром Паттайи и районом Пратамнак. Этот комплекс предлагает апартаменты класса люкс, в шаговой доступности от...
DDA Real Estate
80 519 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м2
Проект расположен в популярном районе Банг Тао вблизи престижного гольф-клуба Лагуна. Всего в комплексе 340 апартаментов в двух жилых зданиях. Просторные планировки, изысканный дизайн и разнообразная инфраструктура комплекса предоставляет широкие возможности для отдыха и развлечений: бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна,...
Intermark Global
169 238 €
Квартира в Раваи, Таиланд
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в сердце Най Харна с высоким потенциалом доходности!
Доступна рассрочка!
SIRIUS — это три изящных семиэтажных здания, где каждый найдет свой собственный уголок для отдыха и вдохновения. В комплексе вас ждет гармония утонченного стиля, безупречного комфорта и исключительных...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
395 200 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
108 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря: 200 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Проект включает 73 юнита в 2-х 6-этажных зданиях с отдельными удобствами для каждого. Предлагает 2- и 3-спальные квартиры площадью от 108 до 156 кв.м. с потолками высотой 3 м. Особенности архитектуры – тропическая эстетика и каскадные скальные формирования. Просторные...
Tumanov Group
97 770 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
44 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 250 м, Полная меблировка
О комплексе:
Бутик-комплекс включает 49 апартаментов в одном здании. Доступны юниты с 1 и 2 спальнями площадью от 44 до 145 кв.м. Большинство предлагают вид на море или доступ к собственному бассейну. Дизайнерские интерьеры представлены в трех стилях: классический, морской бриз и классический итальянский. На...
Tumanov Group
427 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
104 м232
ВНЖ при покупке
Проект включает семь семиэтажных корпусов, построенных на территории площадью свыше 25 350 кв.м., из которых 5 800 кв.м. занимают благоустроенные зелёные зоны.
Комплекс реализует уникальную Pet-Friendly концепцию с отдельным корпусом, включающим бассейн для животных и специальные зоны для выгула.
На территории также расположены:...
Renaissance Estate
107 030 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
29 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
278 583 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
98 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инфинити-бассейн на крыше Жильцам апартаментов доступен инфинити-бассейн с потрясающим видом на остров и возможностью загорать вдали от переполненных и шумных пляжей. Терраса на крыше Днем отсюда открывается вид на панораму острова. Ночью крыша превращается в звездное небо за счет декоративной подсветки пола и яркой подсветки бассейна....
50 Lemons
223 100 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
150 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2009 году и имеет бассейн и фитнес зал на территории. В шаговой доступности пляж.
Квартира в хорошем состоянии и с качественной мебелью.
Renaissance Estate
236 476 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты 57 м² с 1 спальней в Laguna Phuket — для жизни и инвестиций
Представьте утро с видом на тропическую зелень и лагуны, прогулку по ухоженным паркам и закат у бассейна на крыше. Эти апартаменты с 1 спальней (57 м²) находятся в сердце знаменитого комплекса Laguna Phuket — самого крупного и престижного курортного...
Palm Key
92 960 €
Студия на Пхукете, Таиланд
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательная возможность! Доходность: от 6% годовых!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка! Бытовая техника!
Dandara Layan - это апартаменты в курортном районе Пхукета с доходностью от 6% в год и уникальной экосистемой в 1 км от пляжа Лаян!
Удобства: водоёмы общей площадью ~2700 м², бассейны, зелёные зоны, площадки...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
82 481 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная студия площадью 24 кв.м. на 3 этаже с великолепным видом на горы. Недвижимость находится на праве лизхолда. Цена за объект - 2,958,000 бат. Специальное предложение: Цена с учетом скидки составляет 2,958,000 бат, что на 15% ниже обычной стоимости. Цена за каждый квадратный метр составляет 123,250 бат. К тому же, при покупке вы...
50 Lemons
166 435 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комфортабельные апартаменты в районе пляжа Rawai
Отличное предложение по цене 6 750 000 бат
2-спальные апартаменты в Rawayana с панорамным успокаивающим видом на сад со второго этажа.
Расположение комплекса в самом большом округе Пхукета на живописном пляже Rawai.
Это самый большой округ Пхукета с удобной транспортной доступностью....
EG Realty
711 995 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
140 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии в 50 метрах от моря и пляжа Най Янг на Пхукете с управлением от The Esquire.
Мебель в подарок!
Инвестиционный хит на Пхукете!
Мы считаем этот проект одним из самых перспективных стартов для инвестиций в этом сезоне.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Эксклюзивная локация на первой линии моря всего 50 метров до моря
•...
Tumanov Group
152 337 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
47 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Пpостoрная, cтильнaя квартира c 2 ванными кoмнaтaми в нoвoм кoмплекce нa Пxукeтe в районе Пaтонг пo привлекaтeльной ценe.
Жилoй кoмплeкс будeт включaть 3 вocьмиэтажныx кондoминиумa, 7 мaгазинов и клубный дoм. Вcего 617 квapтир.
Удoбнoе pacполoжeниe: в pадиуcе 3 км oт кoмплекcа Lоtus Рhukеt, Сеntrаl Рhukеt, Вluе Реаrl Рhukеt, 4 км до Бангкок...
Undersun Estate
218 214 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
83 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Kata Ocean View Condominium – роскошные апартаменты с видом на море!
Идеальные инвестиции + Отдых премиум-класса!
Элитный кондоминиум у пляжа Ката – уникальное сочетание современного комфорта, тропической природы и выгодного расположения. Идеальный вариант для тех, кто ищет доходную недвижимость или мечтает о жизни в шаге от...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
165 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
46 м211
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в районе Найянг, в 400 метрах от одноимённого пляжа и национального парка Сиринат. Проект включает шесть семиэтажных корпусов, архитектура которых сочетает элементы тайского, японского и бутанского дизайна, гармонично вписанные в природный ландшафт.
Комплекс предлагает квартиры с одной, двумя и тремя...
