В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Уникальная возможность инвестировать в роскошные дуплексы на острове Пхукет с высоким потенциалом доходности!
Доступна рассрочка!
Первоклассные удобства и великолепные виды на озеро!
Siamese Bangtao — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Бангтао на Пхукете. Проект сочетает современный дизайн, комфортные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
257 780 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
70 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Nue Epic Asok-Rama9 – идеальная инвестиция в сердце Бангкока!
Современный кондоминиум с высоким доходом от аренды и выгодной ценой!
Это премиальный жилой комплекс из четырех башен с более чем 3,107 квартирами, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Проект идеально подходит для тех, кто ценит удобство, развитую...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
163 436 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
46 м²211
Современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание первоклассного отдыха и комфортной городской жизни. Белоснежный песчаный пляж и близлежащие отели создают атмосферу уюта и расслабления. Развита инфраструктура и активное развитие района делают его привлекательным как для туристов, так и для постоянных жителей. В непосредственной...
Intermark Global
269 875 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
4735 м²211
Gardens of Eden это жилой комплекс класса люкс, расположенный в 50 метрах от моря на пляже Лаян.
~ 52 000 кВ.м садов и парков
~ 11 000 кВ.м бассейнов
~ 8 000 кВ.м озер и прудов
Парк с ландшафтным дизаном от архитектора Мартина Паллероса, с экзотическими растениями, цветами и деревьями, а также дорожками для бега, вело-дорожками и зонами...
Kofanoff Estate
190 695 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
54 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7% !
Есть рассрочка!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Современные, комфортабельные апартаменты вблизи пляжа Банг Тао!
Апартаменты полностью меблированы!
THE TITLE LEGENDARY...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
90 632 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
38 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Wyndham Royal Lee — уютная обновлённая квартира 38 м² рядом с пляжем Май Као
Инфраструктура комплекса
Wyndham Royal Lee расположен в одном из самых спокойных и экологичных районов Пхукета — в нескольких минутах ходьбы от национального парка Сиринат и пляжа Май Као. Территория комплекса идеально подходит для семейного отдыха...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
250 498 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе.
Новый высотный жилой комплекс, расположенный в центральном районе Ваттана в Бангкоке, рядом со станцией BTS Thonglor
• Noble Form Thonglor...
Meru Estate
201 800 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
60 м²32
ВНЖ при покупке
Это футуристическая 51-этажная башня в самом сердце Паттайи, возвышающаяся на побережье Сиамского залива. В коллекции представлено 1800 эксклюзивных лотов с различными вариантами планировок. Дизайн выполнен в бежевых, кремовых и карамельных оттенках с золотыми акцентами и натуральным деревом, а все апартаменты оснащены террасами или балконами....
Renaissance Estate
170 168 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan — это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
171 013 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
70 м²321
Современный жилой проект, созданный на стыке архитектурной эстетики, технологий и курортного образа жизни. Комплекс состоит из четырёх семиэтажных корпусов с продуманной приватной средой и внутренним тропическим садом, формирующим ощущение закрытого резорта.
Архитектура лаконична и актуальна, с акцентом на свет, воздух и визуальную лёгкость...
Intermark Global
103 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
43 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс был построен в 2015 году и имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания.
Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью.
Рядом пляж и социальные зоны.
Renaissance Estate
296 075 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
89 м²321
Роскошный комплекс апартаментов с видом на море, расположенный между океаном и тропическим лесом, занимает 16 акров. На его территории разместятся три двухэтажных здания с апартаментами и четырнадцать двухэтажных вилл с бассейнами. Инфраструктура комплекса включает несколько бассейнов, два ресторана, два спортзала, детский клуб, SPA-центр и...
Intermark Global
90 371 €
Студия на Пхукете, Таиланд
34 м²1
Ваш новый дом, где сбудутся все мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове
Пхукет. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром.
Развитая инфраструктура: фитнес-центр и спа, бассейн, лаундж бар и кинотеатр на крыше СПА, детская зона с бассейном, современный коворкинг,...
Intermark Global
269 079 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
72 м²321
Жилой комплекс расположен на живописном и спокойном пляже, идеально подходящем для расслабленного семейного отдыха. Вблизи находится мыс с захватывающим видом на море, рыбацкую деревню и рынок свежих морепродуктов. Дизайн апартаментов сочетает западный и средиземноморский стили с нотками колоритной культуры, гармонично вписываясь в тропический...
Intermark Global
70 295 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ВЫСОТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ!
* в локации согласован проект казино в ближайшей локации, реализация до трех лет
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР
ПРИМЕР АПАРТАМЕНТЫ 1+1: 30...
CULTURE international real estate agency
134 845 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м²11
Квартира-студия в 32 метра, вид на гольф-поле, фрихолд.
Денис Чернов
89 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
31 м²21
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой комплекс из восьми 7-этажных корпусов, включающих 564 апартамента. В шаговой доступности, в 5 минутах ходьбы, находится пляж Камала. Район сочетает спокойную атмосферу с хорошей транспортной доступностью: 10 минут до Патонга и 10 минут до Бангтао.
На территории комплекса расположены бассейны, фитнес-зал, магазины,...
Renaissance Estate
48 999 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс "Siam Oriental Oasis" - новый проект от Siam Oriental Group, финского застройщика, обещает стать хорошим предложением для жизни и инвестиций. Окончание строительства - декабрь 2027 года. Расположенный в тихом районе Пратамнак, комплекс предлагает прекрасный вид на единственное гольф-поле на Пратамнаке, а также находится...
Sunshine Agency Co., Ltd
103 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВЫСОТНЫЙ КОНДОМИНИУМ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ
Масштабный высотный курортный кондоминиум в районе Jomtien, ориентированный на аренду и перепродажу после сдачи.
Формат — resort-condo с максимальной инфраструктурой, рассчитанный на туристический поток и стабильный арендный спрос.
Это не проект про тишину и приватность.
Это формат про масштаб,...
Sirel Estate 88 Co., LTD
38 538 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Jomtien Beach Condominium - многоквартирный кондоминиум, находится в районе Джомтьен в Паттайе, в 5 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Корпуса комплекса расположены по обеим сторонам дороги Jomtien Second Road, связывающей Джомтьен с центром города (10 минут езды). Район зеленый, прекрасно развит, рядом с комплексом есть вся необходимая...
