В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О проекте The Trees Residence The Trees Residence — это коллекция инвест-апартаментов от девелопера Phuket Plus, расположенная среди тропических холмов Камалы и всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао, Boat Avenue и лучших ресторанов острова. Концепция проекта основана на сочетании природы, приватности и полноценного гостиничного сервиса....
50 Lemons
250 374 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
178 м²432
Крупные апартаменты в престижных районах Паттайи становятся все реже. Этот впечатляющий пентхаус площадью 178 кв.м на верхнем этаже в престижном районе Пратумнак предлагает пространство, аналогичное частному дому, с удобствами курортного стиля.
Обладая 3 просторными спальнями, 2 ванными комнатами и просторными жилыми зонами, эта полностью...
Maija Software
1 952 037 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
278 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это уникальное место на побережье Банг Тао, Пхукет. С зелеными гольф-полями, пляжными клубами и яхт-клубами рядом, это район для спокойного и респектабельного отдыха. Расстояние до белоснежного пляжа Банг Тао всего 500 метров, и его протяженность более 7 км гарантирует вам уединение. В пешей доступности вы найдете всё, что нужно для комфортного...
50 Lemons
517 390 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
122 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Рассрочка!
Апартаменты с панорамным видом на океан!
Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья
The Title Heritage на пляже Банг Тао – это не...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 570 453 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
1817 м²46
Вилла в собственность, состоящая из 4 спален с ванными комнатами. Вилла расположена в самой высокой части поместья и имеет большой сад со старинной беседкой, частную дорогу и крытый гараж на 2 машины.
Поместье представляет собой престижную и непринужденную изысканную резиденцию, состоящую всего из 6 эксклюзивных домов, продуманно разбросанных по...
NF Group
30 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии и с хорошим ремонтом, находится в шаговой доступности от пляжа и магазина.
Дом малоквартирный,есть парковка.
Renaissance Estate
114 300 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
42 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии со всей мебелью. Из окна открывается шикарный вид на природу.
В комплексе есть бассейн и фитнес для активной жизни.
Хороший спокойный район для жизни.
Renaissance Estate
122 933 €
Студия в Раваи, Таиланд
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в сердце Най Харна с высоким потенциалом доходности!
Доступна рассрочка!
SIRIUS — это три изящных семиэтажных здания, где каждый найдет свой собственный уголок для отдыха и вдохновения. В комплексе вас ждет гармония утонченного стиля, безупречного комфорта и исключительных...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
284 352 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Идеальная инвестиция с гарантированной доходностью от 8%!
Представляем вам апартаменты в бутик-резиденции Arom Jomtien Pattaya! Полностью готовы к проживанию или сдаче в аренду!
Все квартиры продаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, интернетом, спутниковым ТВ и системой «умный дом».
Наслаждайтесь...
DDA Real Estate
257 665 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
50 м²211
Chalong Marina Bay View Condo - премиальный пляжный комплекс на Пхукете, где идеально сочетаются роскошь и комфорт. Наши потрясающие квартиры предлагают захватывающий вид на море, просторные планы и все спальни оснащены собственными ванными комнатами для поистине изысканного отдыха.
Приглашаем вас насладиться идеальным сочетанием премиум-жилья...
Kofanoff Estate
85 005 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
31 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
150 999 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Приватный luxury-кондоминиум с аквапарком на первой линии Джомтьена!
Seaspire Jomtien — эксклюзивный жилой проект в одном из самых востребованных прибрежных районов Паттайи — Jomtien Beach Road. Кондоминиум спроектирован как закрытое пространство высокого уровня, где современная архитектура сочетается с курортной инфраструктурой и...
DDA Real Estate
66 177 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Seven Seas Cote d'Azur — стильные апартаменты в средиземноморском комплексе в районе Na Jomtien.
Отличная возможность приобрести апартаменты в популярном курортном комплексе Seven Seas Cote d'Azur от известного застройщика Universal Group Thailand. Проект выполнен в изысканном средиземноморском стиле и предлагает атмосферу...
DDA Real Estate
233 707 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
64 м²321
Проект предлагает 340 апартаментов с современным интерьером в двух жилых зданиях. Просторные планировки и изысканный дизайн создают комфортную атмосферу для жизни и отдыха. Разнообразная инфраструктура комплекса включает в себя бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна, библиотеку, лаунж-зону и два фитнес-центра, что обеспечивает...
Intermark Global
65 684 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м²211
Ощутите все радости жизни в Паттайе в этом потрясающем кондоминиуме на 7 этаже в Пратамнаке Кози Бич. Эта новая квартира площадью 34 кв. м готова к заселению. В ней есть просторная гостиная, 1 спальня и 1 ванная комната. К услугам гостей современные удобства, включая полностью оборудованную кухню и полную мебель. Отдохните в комфорте...
Maija Software
691 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
146 м²43
ВНЖ при покупке
Это премиальный жилой комплекс в престижном зеленом районе Пхукета, в нескольких минутах от пляжа Лаян и зоны Laguna. Его архитектура, вдохновленная тропиками, с панорамными окнами, натуральными материалами и умными планировками, создает атмосферу гармонии с природой.
Инфраструктура включает бассейн-инфинити, фитнес-зал, открытую...
Renaissance Estate
239 659 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м²211
На территории комплекса расположены девять зданий, которые гармонично сочетают функциональность и элегантный дизайн. Проект находится на первой линии изумительного пляжа, что делает его особенно привлекательным для покупателей. Инвесторы могут участвовать в выгодных программах, предлагая гарантированный доход на три года и рентал пул. В проект...
Intermark Global
472 151 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
90 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в 5-звездочном отеле в сердце Банг Тао рядом с пляжем!
Идеальное сочетание роскоши, комфорта и выгодного расположения – ваш идеальный выбор для отдыха или инвестиций в недвижимость Пхукета!
La Green Hotel & Residence – это современный 5-звездочный отель, расположенный в менее чем 1 км от пляжа Банг Тао, одного из...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
117 784 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м²22
Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах.
Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...
NF Group
759 688 €
Пентхаус в Паттайе, Таиланд
131 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
* в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет)
* землевладение - фрихолд (безусловное право собственности)
* при быстром выходе на...
