В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Уютные апартаменты с 3 спальнями и джакузи на балконе, расположены в современном отельном комплексе Mida Grande, в 700 м от пляжа Сурин и являются идеальным вариантом для отдыха и проживания на Пхукете!
На территории комплекса:
четыре инфинити бассейна на крыше с потрясающим видом на море и пышные джунгли
зона отдыха на крыше
еще два...
Денис Чернов
340 412 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
113 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
В непосредственной близости от пляжа Най Янг!
Апартаменты меблированы! Рассрочка!
The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
635 424 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
179 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с отличным инвестиционным потенциалом!
Доступна рассрочка!
Ожидаемая доходность от аренды: ~ 6 % годовых!
Высококачественная отделка: встроенная кухня, шкафы, сантехника, кондиционеры!
Вид на море, горы или город!
Пешая доступность до пляжей Kata и Karon!
Ever Prime Residences - роскошные апартаменты с видом на...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
157 068 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Старт продаж на Пхукете!
От ведущего девелопера — эксклюзивный проект в районе Банг Тао, одном из самых динамично развивающихся и туристически привлекательных мест острова.
Уникальная возможность зайти на старте по лучшей цене и выбрать апартаменты с видом — пока доступны лучшие варианты!
В продаже:
• Студии от 30...
Atlas Property
78 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Pattaya — это яркий представитель новой волны жилых комплексов в Паттайе, воплощающий современные архитектурные решения, премиальную инфраструктуру и продуманные планировки. Проект расположен в самом сердце района Джомтиен — одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов города. Отсюда всего несколько минут...
ALZA Real Estate & Development
315 640 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
75 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1500 м, Надежный застройщик, Можно с животными
О комплексе:
Метiculously crafted residences у берега пляжа Банг Тао предлагают современные 1BR, 2BR и 3BR кондоминиумы площадью 75-301 кв.м. Комплекс включает лобби, игровую зону, театральный зал, фитнес, 25-метровый бассейн, спа, сауну, зоны для животных. Архитектурные решения и пышный...
Tumanov Group
128 440 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Надежный застройщик
О комплексе:
Новый жилой проект с апартаментами возле пляжа Банг Тао. Комплекс включает 2 семиэтажных здания и 263 апартамента с 1-3 спальнями, площадью от 38 до 138 кв.м. Предложены чистовая отделка, встроенная сантехника и система кондиционирования. На территории расположены профессиональный спортивный комплекс,...
Tumanov Group
38 377 €
Студия в Паттайе, Таиланд
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Горячее предложение! Просторная студия 27 кв.м, район Пратамнак.
Siam Oriental Plaza - это современный жилой комплекс, расположенный в одном из лучших районов Паттайи, на холме Пратамнак. Комплекс состоит из одного 8-этажного здания и включает в себя 190 квартир различной планировки и размеров. Все квартиры оборудованы современной техникой и...
Sunshine Agency Co., Ltd
110 966 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
29 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
238 466 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan — это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
764 051 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
357 м233
Этот пентхаус с видом на море состоит из застроенной площади 357 кв.м. с полностью меблированными 3 спальнями, гостиной открытой планировки, большим джакузи на открытой террасе, где вы можете насладиться одним из самых захватывающих видов Пхукета. Все апартаменты расположены на возвышенности с видом на море и на Широкую гору, что обеспечивает...
NF Group
91 815 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квapтиpа-cтудия площадью 30,4 кв.м в новом жилом комплeксe, раcпoложeннoм в прecтижнoм paйoне Пхукета, вcегo в 1 км от пляжа Лaян. Oтличное пpeдлoжение для инвeстиций благодаpя пpeстижнoй лoкaции и выгoдной цeне, кoтoрaя cейчаc, нa этапe пpеceйла, знaчитeльно ниже прoeктов в этом жe pайоне.
Локация:
Комплекс расположен рядом с одним из...
Undersun Estate
157 377 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
41 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2-х комнатная квартира с евроремонтом в новом проекте в 700 м. от пляжа Ката бич- райский уголок с кристально чистой водой и белым песком. Это идеальное место для серфинга, дайвинга и релакса, а также одна из самых популярных локаций на Пхукете. Возможна рассрочка платежа до конца строительства 4 кв. 2027 года.
Концепция...
VRC Idrisova
221 847 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
54 м211
Новый проект в уникальном комьюнити, расположенном на территории лучшего курорта Азии – Лагуна Пхукет. В комплексе три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше.
Расположение у голубой воды в окружении пышных лесов, прогулочных тропинок, невероятно красивых ландшафтов и ботанических садов позволяет жителям каждый...
Intermark Global
248 189 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
63 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная возможность в жилой комплекс Copacabana Coral Reef Jomtien, предлагает уникальный стиль моря, рифов и кораллов. Доходность от 7%!
Рассрочка!
Апартаменты меблированы!
Здание спроектировано так, что многие квартиры предоставляют вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими панорамами Сиамского залива и красивыми...
DDA Real Estate
99 840 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 900 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Разработанный проект включает 1 здание на 8 этажей с 214 полностью меблированными апартаментами. Выбор планировок: студии площадью 24 кв.м и 1-спальные квартиры площадью 30 и 35 кв.м. На 1 этаже располагаются лобби, офис управляющей компании, сад и парковка. Фитнес-зал...
Tumanov Group
125 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
53 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Dusit Grand Condo View - 36-этажный высотный кондоминиум премиум-класса в самом центре популярного района Джомтьен. Кондоминиум имеет очень удобное расположение, находясьвсего в 200 метрах от пляжа Джомтьен, ночного рынка, общественного транспорта. В шаговой доступности множество минимаркетов, рынков, кафе, ресторанов, массажных салонов. Очень...
Leto Real Estate
51 038 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современный кондоминиум с идеальным расположением!
Отличная инвестиция в развивающемся районе Бангкока!
Nue Z-Square Suan Luang – это стильный малоэтажный кондоминиум от застройщика Noble Development, сочетающий функциональность, современный дизайн и доступную цену. Проект идеально подходит для молодых профессионалов, цифровых...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
189 845 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
60 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 60 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет.
Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 60 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката.
Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...
Intermark Global
654 448 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
128 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитная квартира в Лагуне с видом на озеро и море!
Инфраструктура комплекса
Современный премиальный комплекс с сервисом уровня пятизвёздочного отеля.
Жильцам доступны:
— Бассейн на крыше с панорамным видом на море и озеро
— Фитнес-зона, барбекю, ресторан
— Ресепшен, круглосуточная охрана и видеонаблюдение
—...
