В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
Что произошло
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Апартаменты меблированы!
"So Origin Паттайя" представляет исключительный проект недвижимости, который органично сочетает современную жизнь со спокойствием в одном из самых желанных мест Паттайи.
Отель расположен недалеко от знаменитого...
DDA Real Estate
610 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
105 м2222
Откройте для себя эксклюзивное место для жизни в живописном районе пляжа Лаян. Этот проект является воплощением инновационной концепции в архитектуре и дизайне, где природа и современные технологии гармонично сочетаются.
Мы предлагаем уникальные условия для проживания в окружении разнообразных парков, садов и озер. Наш жилой комплекс...
Mercury Group
155 340 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный оазис комфорта в самом сердце Паттайи!
Уникальная возможность владеть элитной недвижимостью в одном из самых востребованных районов города!
Доступна рассрочка!
Частичная меблировка!
Avenue Boutique – уникальный жилой комплекс в самом сердце динамичной Паттайи, где ритм мегаполиса сочетается с расслабленной атмосферой...
DDA Real Estate
525 575 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
100 м2322
Комплекс спроектирован специально для семей с детьми. С целью заботы о природе Пхукета, в строительстве применяются современные экологичные технологии. Собственники и гости Layan Green Park 2 сэкономят на расходе электроэнергии и воды до 40%. Такой процент достигается за счет энергосберегающих источников света, изоляции крыши и наружных стен,...
Kofanoff Estate
640 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
204 м2222
Уютная резиденция с 2 спальнями, представляющая собой образец идеальной жизни. Сочетая в себе уникальный тайский стиль и современные черты, она предлагает простое, но функциональное пространство для жизни. Пропорции комнат четко определены и обставлены мебелью от ведущих брендов, обеспечивая высокий уровень комфорта.
С первого шага на...
Mercury Group
82 285 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Golden House
111 379 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02455
Комфортная 1-комнатная квартира в На-Джомтьен, Whale Marina. Наслаждайтесь прекрасным видом с 4-го этажа. Квартира площадью 48 кв.м полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой и кондиционерами. К услугам гостей фитнес-центр, большой бассейн, охраняемая парковка, детская площадка и круглосуточная охрана....
Renthai
690 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
240 м2333
Уютная резиденция с 3 спальнями, представляющая собой образец идеальной жизни. Сочетая в себе уникальный тайский стиль и современные черты, она предлагает простое, но функциональное пространство для жизни. Пропорции комнат четко определены и обставлены мебелью от ведущих брендов, обеспечивая высокий уровень комфорта.
С первого шага на...
Mercury Group
65 449 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
25 м211
Яркий, современный комплекс апартаментов расположен в районе Кату, где есть все необходимые удобства для насыщенной и комфортной жизни. Дизайны экстерьера и интерьера вдохновлены красочными восходами и закатами Пхукета. Разнообразная инфраструктура проекта создает лучшие условия для незабываемого отдыха.
Инфраструктура: лобби, коворкинг, зоны...
Intermark Global
208 025 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
50 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02862
Стоимость: 7,900,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 50 кв.м.
- Этаж 12
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Крытая парковка
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
- Сад
- WI-FI
Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя
За...
Renthai
394 721 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
199 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02557
Стоимость: 14,990,000 Бат
- 3 спальни, 3 ванных
- Площадь 199 кв.м.
- Этаж 40
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более подробной информацией пишите или звоните
Тел: +66 98 264 9201
: +66982649201
Line ID: 0982649201
(нажмите по ссылке, что...
Renthai
101 474 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Действует рассрочка!
Расстояние до пляжа: 1 км!
Апартаменты в роскошном небоскрёбе City Garden Tower в самом центре Паттайи!
Захватывающий панорамный вид на окрестности и...
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику.
Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
Kofanoff Estate
151 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
роект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
ALZA Real Estate & Development
94 259 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
41 м211
Кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-389P
Новый кондоминиум премиального класса, который расположится в одном из наиболее престижных районов острова – Лагуна Пхукет!
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 2500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 41 - 88 м²
Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду
Рассрочка:...
Exotic Property
124 858 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
* в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет)
* землевладение - фрихолд (безусловное право собственности)
* при быстром выходе на...
CULTURE international real estate agency
121 738 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Действует рассрочка!
Полностью меблирована, сан.техника и бытовая техника!
Wyndham La Vita - это полностью готовый 5-ти звездочный отель, а также жилой комплекс в южной части острова, состоящий из 8-ми 7...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
104 419 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
28 м2111
Онлайн-показОбъект под сдачу
️28 кв.м. стоимость от 3.990.000 THB ~ 118.963 $ с рассрочкой 36 месяцев
Или 3.780.000 THB ~ 112.701 $ при 100% оплате
Отличное расположение 700 метров до Ката-Бич — райский уголок с кристально чистой водой и белым песком. Это идеальное место для серфинга, дайвинга и релакса, а также одна из самых популярных локаций на Пхукете....
Vip Realty Club in Georgia
176 163 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
64 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02837
Стоимость: 6,690,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 64 кв.м.
- Этаж 14
- Вид На город
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Крытая парковка
- Ресторан
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более...
Renthai
516 429 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
138 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03006
Стоимость от: 19,612,000 Бат
- 3 спальни, 3 ванных
- Площадь 138 кв.м.
- Этаж 2
- Вид На бассейн
- Лизхолд
- Частично меблирована
Особенности:
- Частный сад
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Терраса
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Крытая парковка
Расположение: Банг Тао, Пхукет
За более...
