В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
Что произошло
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Роскошные апартаменты с множеством удобств! Доходность от аренды: 6–7% годовых!
Включена отделка, встроенная кухня и инженерия - готово к fit-out!
Уникальное расположение - центр Патонга! 100 метров до Patong Beach!
The Balance Luxury Condominium Patong - это премиальный жилой проект в 100 метрах от пляжа Патонг, сочетающий умный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
171 126 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
51 м211
Проект от новой девелоперской компании и высококвалифицированной команды дизайнеров отличается современным западным стилем и использованием экологически чистых и качественных материалов. Из комплекса открываются прекрасные виды на тропический лес и море.
Доступна функция настройки комплектов мебели в соответствии с предпочтениями клиентов....
Intermark Global
407 289 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
91 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в ваш отдых и будущее!
Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке!
VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
183 759 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
128 м2322
Ощутите максимальный комфорт и удобство в этих потрясающих апартаментах с 2 спальнями в Паттайе, Джомтьен. Эти апартаменты на 11 этаже расположены в самом привлекательном месте Паттайи. Из них открывается захватывающий вид на город и море, а также на бассейн. Эти апартаменты общей площадью 128 квадратных метров идеально подходят для тех, кто...
Habita International Estates Ltd
345 848 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
53 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Sky Park - впечатляющий проект жилых апартаментов и квартир, расположенных в самой Лагуне наПхукете, первая фаза (здания А,B,C) была завершена в июне 2022 года. Разработанная компанией Laguna Property, также стоящей за проектами Laguna Seaside, Laguna Beachside и Laguna Lakeside, данныйпроектпредлагает 400 жилых квартирна 7 этажах.
О Sky Park...
50 Lemons
305 312 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
57 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Laguna Aster — новый жилой комплекс премиум-класса в сердце Laguna Phuket, крупнейшего интегрированного курорта Азии с развитой инфраструктурой и привилегиями мирового уровня. Проект расположен в экологически чистом районе у озера, в окружении роскошных садов и всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket. Проект...
50 Lemons
180 319 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
59 м2211
Люксовые квартиры площадью от 59 до 134 квм цены от 5.3 - 13.2М бат, в данную цену включен мебельных пакет и бытовая техника премиальных брендов. В комплексе 2 здания по 7 этажей, бассейн с морской водой, продвинутые системы кондиционирования, паркинг на 70 автомобилей включая места с зарядными устройствами для электромобилей, тренажерный зал и...
Habita International Estates Ltd
151 132 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
72 м221
Эта квартира в гарантированной аренде от застройщика на 1 год под 8% годовых. Кондоминиум класса люкс Аврора Пратамнак находится на одном из самых живописных холмов Паттайи – Пратамнаке, в 10 минутах ходьбы от самого популярного и уютного пляжа Cozy Beach. Вблизи комплекса находится Королевский яхт-клуб Royal Varuna Yacht Club. Общая территория...
NF Group
99 708 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Действует рассрочка!
Расстояние до пляжа: 1 км!
Апартаменты в роскошном небоскрёбе City Garden Tower в самом центре Паттайи!
Захватывающий панорамный вид на окрестности и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
210 011 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
54 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проcторнaя квартира с 1 спaльней, 54 м2 нa Ката. Дo пляжа вcего 500м !
Плoщaдь: 54 м²
Koличecтво спален: 1
Kоличествo вaнных: 1
Лoкация: Kaта, Пxукет
Сдачa комплексa: Q2 2027
Уникaльная инфpаструктура:
Басceйны для взрocлых и дeтeй, сaуны, бaня, ОCHЕH, дeтскaя игровaя комнaтa, кoмнaтa для вeчеринoк и видеоигр, зона коворкинга,...
Phuket Sabay Property
236 625 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
PARK RESIDENCE - вторая фаза комплекса PARK OF EDEN в 300 метрах от пляжа Лаян
- до Международного Аэропорта 20минут
- до Boat Avenue и Porto-de-Phuket с лучшими супермаркетами и ресторанам 5 минут
- до развлекательного цента Blue Tree 10 минут
- до Британской Международной Школы 30 минут
- до торгового центра Central Floresta 35...
Azure Home Co Ltd.
755 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
131 м2333
Апартаменты с тремя спальнями - это не только прекрасное место для проживания или отдыха, но и один из лучших вариантов для инвестирования.
Эксклюзивный комплекс, предлагающий владельцам изысканные условия для наслаждения вечерними закатами над Андаманским морем. Уникальная крыша с зоной отдыха создаст ощущение тропического рая. Просторные...
Mercury Group
145 286 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ayana Heights Seaview Residence - это новый проект в 1 км до пляжа Банг Тао.
Застройщик T.H Group
Инфраструктура проекта:
Бассейны в каждом корпусе
Общий бассейн с водопадом
Прогулочные зоны
Библиотека
Ресторан, кафе
Ресепшн
Юридический офис
Тренажерный зал
Открыты к продаже 3 корпуса ( C, F, G )
Типы апартаментов: Студия...
Azure Home Co Ltd.
197 926 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
82 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Старт продаж семейных квартир на юге Пхукета!
.
Представьте: дети играют в тени тропических деревьев, вы отдыхаете на террасе с видом на море, а школа, госпиталь и всё необходимое — в 5 минутах от дома.
.
Просторная 2-комнатная квартира 84 кв м: 2 изолированные спальни, 2 санузла и полноценная кухня. Планировка идеально подойдёт...
Phuket Sabay Property
593 271 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
277 м233
VIP Galaxy, большой комплекс роскошных вилл на юге Пхукета, предлагает на продажу три различных типа вилл, площадь которых составляет около 206-272 квадратных метров. В каждой отделанной вилле есть свой частный бассейн и частный сад.
Весь дизайн интерьера выполнен в спокойных и теплых тонах, а мебель подобрана в соответствии с лучшими критериями...
Mercury Group
188 134 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
57 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый 12-й проект одного из самых уважаемых застройщиков на Пхукете. Начнет строиться осенью этого года, завершится 3кв. 2027 года. Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• Расположен в Раваи — район на юге Пхукета
Есть дополнительные скидки. 5% и 10% плюс личный бонус для нашего агентства недвижимости...
NV-COMPANY
89 756 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ АКЦИИ
ПРИ СТОИМОСТИ 100 000 бат/ м2: скидка 5%
ПРИ СТОИМОСТИ 105 000 – 125 000 бат/м2: скидка 4%
ПРИ СТОИМОСТИ 130 000 – 150 000 бат/ м2: скидка 3%
ПРИ ПОКУПКЕ 3 + юнитов: скидка 5%
ПРИ ПОКУПКЕ 5 + юнитов: скидка 7%
ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ПХУКЕТЕ В...
CULTURE international real estate agency
197 880 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с высококачественной отделкой!
150 м. до пляжа!
THE TITLE CIELO RAWAI - вершина блаженной жизни на побережье Пхукета, где современные удобства сочетаются с бесконечным горизонтом и очарованием Амальфитанского "CIELO".
Удобства: пляжный бассейн на побережье, пузырьковый...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
122 470 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютный комплексвозвышается на холме Карон, всего в 800 метрах от пляжа Карон. Насладитесь непревзойденными панорамными видами на море из номеров и объектов курорта. Кондоминиумсостоит из 238 номеров, двух бассейнов, включая инфинити бассейн на самой высокой точке. К услугам гостей также бассейнный бар, спа, тренажерный зал и ресторан на вершине...
50 Lemons
102 977 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
Квартиры на юге острова в пешей доступности к пляжу / RW-902P
Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2...
