В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн!
Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду!
ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды!
Sunny Moon причудливо сочетает...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
56 800 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
31 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2015 году, есть бассейн и инфраструктуру.
Квартира в хорошем состоянии продается вместе с мебелью. В шаговой доступности магазин и пляж.
Renaissance Estate
84 337 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
28 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в стильные и современные апартаменты в сердце Банг Тао, которые предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства!
Полная меблировка!
SO Lagoon Cherngtalay by Origin - уникальный комплекс апартаментов, расположенный в центре района Банг Тао, рядом с оживленной улицей Boat Avenue и спокойными пляжами,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
122 500 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
37 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Банг-Тао, в 2.8 км от пляжа. Район славится высоким уровнем комфорта и обслуживания, а также близостью к мировым гольф-полям, роскошным отелям и изысканным ресторанам.
Проект предлагает разнообразные варианты размещения: одно-, двух- и трёхспальные квартиры. Каждая квартира олицетворяет современный стиль и...
Renaissance Estate
1 159 631 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
251 м²33
Комплекс премиальных резиденций на пляже Лаян / LN-201P
Роскошные апартаменты с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 200 м...
Exotic Property
117 066 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м²211
Современный кондоминиум состоит из двух зданий и предлагает стильные апартаменты с 1-2 спальнями в трех вариантах отделки. Комплекс включает 171 апартамент с современным дизайном и развитую инфраструктуру, обеспечивающую широкий выбор для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете лобби, бассейн, джакузи, фитнес-центр, приватную комнату для караоке...
Intermark Global
144 953 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м²11
Новый кондоминиум на пляже Ката / KT-716P
Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено...
Exotic Property
101 708 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
* в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет)
* землевладение - фрихолд (безусловное право собственности)
* при быстром выходе на...
CULTURE international real estate agency
228 020 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
47 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 100 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Новый кондоминиум площадью от 47 до 93 кв.м. в Карон-Бич на западном побережье Пхукета. Комплекс состоит из 9 зданий с апартаментами с 1 и 2 спальнями. Включает зоны отдыха, ресепшен, тренажерный зал и видовой бассейн. На крышах бар Moët, сигарная Cohiba. Вся отделка,...
Tumanov Group
93 233 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
67 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
C-View Residence — просторная квартира с двумя спальнями по цене одной!
Продаётся современная квартира с двумя спальнями в комплексе C-View Residence, расположенном в престижном районе Pratumnak Hill, Паттайя.
Отличное предложение — полноценная 2-спальная квартира по цене однокомнатной, всего в нескольких минутах ходьбы от моря....
DDA Real Estate
261 154 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
76 м²2
Diamond Resort - алмаз, утопающий в зелени, где по утрам раздается чудесное пение птиц.
Полностью готовый комплекс, который уже показал высокую доходность.
Стоимость:
1-спальные апартаменты, 6 этаж, 32.86 кв.м
2- спальные апартаменты, 76.41 кв.м, $308 тыс.
Расположен в 800 метрах до пляжа Бангтао и каждые 30 минут курсирует бесплатный...
Nevestate
93 784 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
43 м²11
Эта комфортабельная студия является частью комплекса кондоминиума курортного типа в Бангтао, удобно расположенного недалеко от известного курортного комплекса Laguna Phuket Resort Complex и популярных торговых и обеденных залов в Чернгталай и пляже Бангтао.
Студия отличается современным дизайном интерьера с большим стеклянным окном, которое...
Денис Чернов
43 400 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
24 м²11
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии с качественной мебелью и отделкой, есть балкон.
Комплекс построен в 2015 году, есть балкон, фитнес зал и зона для барбекю.
Renaissance Estate
71 400 €
Студия в Паттайе, Таиланд
31 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается светлая, уютная студия, 31 кв.м. Квартира находится в полной собственности и является частью иностранной квоты. Whale Marina Condo Pattaya — это новый элитный жилой комплекс класса люкс в районе На-Джомтьен. Это уникальный жилой комплекс, который сочетает в себе комфорт городской жизни и привилегии морского отдыха.
Он находится...
Sunshine Agency Co., Ltd
4 713 487 €
Пентхаус на пляже Лаян, Таиланд
488 м²34
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В Seaview Residences каждая квартира предлагает три спальни с видом на океан и разные планировки, подходящие для каждого покупателя. Все резиденции имеют собственную террасу и бассейн с видом на море. Пентхаусы на верхних этажах обеспечивают потрясающий вид на море и закат над Андаманским морем. Расположенные на пляже Банг Тао, квартиры окружены...
50 Lemons
135 509 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
35 м²111
Комплекс спроектирован как эксклюзивный курортный комплекс площадью более 96,000 кв. м. Здесь имеется потрясающая 500-метровая улица, утопающая в зелени и цветах, 6 плавательных бассейнов, 23 коммерческих объектов, пятизвездочный отель, более 471 апартаментов и 15 частных вилл с бассейнами. Апартаменты выполнены в современном дизайне с открытой...
Kofanoff Estate
160 166 €
Квартира на пляже Най Янг, Таиланд
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира на первой линии в 50 метрах от моря и пляжа Най Янг на Пхукете с управлением от The Esquire.
Мебель в подарок!
Инвестиционный хит на Пхукете!
Мы считаем этот проект одним из самых перспективных стартов для инвестиций в этом сезоне.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Эксклюзивная локация на первой линии моря всего 50 метров до моря
•...
Tumanov Group
169 580 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
43 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Adora Rawai – это новый жилой комплекс премиум-класса в районе Раваи, Пхукет, всего в 400 метрах от пляжа. Проект сочетает в себе современный средиземноморский стиль, комфорт и идеальную локацию для жизни и инвестиций. Комплекс включает 8 жилых зданий по 4 этажа и 210 апартаментов, среди которых: Студии Апартаменты с 1 спальней Апартаменты с 2...
50 Lemons
90 726 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
43 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Парковка на 36 мест для автотранспорта и 41 место для мототранспорта Первый этаж: - Бассейн: 157 квадратных метров с морской водой, гидромассажем и детским бассейном - Тропический сад - Фитнес-зал Крыша: - Бар - Небесный сад с панорамным видом 360° на море и горы - Бассейн: 62 м² с морской водой, гидромассажем и детским бассейном Бар: Бар под...
50 Lemons
91 779 €
Апартаменты в Таиланде
35 м²321
Почувствуйте все самое лучшее, что есть в Банг Саене, в этой потрясающей новой квартире, готовой к заселению! Расположенный в самом сердце Банг Саена, площадью 23 кв. м, с 1 комнатой и кухней, 1 ванной комнатой, идеально подходит для небольшой семьи или отдельного человека.
Насладитесь прекрасным видом на сад и окрестности, не выходя из...
