a
Версия
для печати

Спрос россиян на квартиры в Таиланде остаётся стабильным

В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.

Что произошло

После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.

Подробности

В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.

Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.

Кто покупает

Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.

Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.

Перспективы

В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.

Читайте также: Названы самые активные иностранные покупатели недвижимости в Таиланде в 2024 году
Примеры квартир на продажу в Таиланде:
Квартира за 145 401 евро в Пхукете, Таиланд
145 401 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
56 м2 1 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивная квартира с видом на Андаманское море в престижном комплексе Babylon Sky, расположенном в районе Раваи (Пхукет). Отличный вариант для инвестирования! Квартира готова к заселению! Продается с мебелью и техникой. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! До пляжа всего 760 м! В апартаменты...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Пентхаус за 2 726 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 726 000 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
210 м2 3 2 3
Недвижимость для избранных. Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Пхукета - Laguna Phuket. Три малоэтажных здания тихо расположились среди тропической флоры, которая обрамляет край широкой голубой лагуны. К услугам гостей роскошные номера и пейзажный бассейн, всего в нескольких шагах от пляжа Банг Тао. Проект наполнен...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 31 400 евро в Паттайе, Таиланд
31 400 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м2 1 1 1
Кредит 3-8% Объект под сдачу
New Nordic Trend 6, Floor 2 Стильная квартира в самом сердце курортной Паттайи. Современный дизайн, тихий переулок, всего 350 метров до моря. Поблизости находятся сетевые магазины, бары, массажные салоны и парикмахерская — всё необходимое для комфортного проживания и отдыха. Площадь студии — 30 кв. м. Внутри: уютный балкон с...
Golden House
Квартира за 89 865 евро в Паттайе, Таиланд
89 865 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
82 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Просторная квартира в Siam Oriental Twins – всего 3.5 млн бат! Уютная квартира на Пратамнаке — отличное решение для жизни у моря или сдачи в аренду. Характеристики: 1 спальня 2 ванные комнаты 82 кв.м Полностью меблирована 5 этаж, угловое расположение Частичный вид на море Иностранное имя Цена: 3,500,000 бат...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Квартира за 385 052 евро в Паттайе, Таиланд
385 052 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Погрузитесь в мир комфорта и роскоши!Bayphere - это новый инвестиционный проект в живописном районе На-Джомтьен, который предлагает не только выгодные инвестиции, но и исключительный отдых всего в 200 метрах от пляжа Саут-На-Джомтьен! Апартаменты полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: кондиционер,...
DDA Real Estate
Таунхаус за 582 634 евро в Раваи, Таиланд
582 634 €
Таунхаус в Раваи, Таиланд
280 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Прекрасное предложение! Starry Light: Таунхаус на 3 этажа, 3 спальни, 4 ванные комнаты и частный бассейн (279 кв.м). Удобства:- Лобби- Фитнес-центр- Спа- Открытый бассейн- Рестораны на территории- Эксклюзивный лаундж и клуб- Внутренние и наружные игровые площадки- 24-часовая система безопасности и видеонаблюдение (CCTV) Не упустите...
50 Lemons
Апартаменты за 114 994 евро в Пхукете, Таиланд
114 994 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Односпальные апартаменты в минималистичном, элегантном стиле всего в 850 метров от пляжа Банг Тао, Catch Beach Club. Всего в резиденции 3 здания. Все апартаменты с видом на огромный бассейн (1,798 м2) В каждом знании 8 этажей, первый этаж занимает пакровочная зона на 75 авто. На втором этаже апартаменты с выходом к бассейну. Застройщик: Fantasea...
Azure Home Co Ltd.
Апартаменты за 186 640 евро в Пхукете, Таиланд
186 640 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
51 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Апартаменты в 900 м от пляжа Банг Тао 2 спальни 1 ванная комната Продаются современные апартаменты в резорте Diamond в 5 мин езды от Лагуны В пешей доступности рестораны, магазины, пляж На территории резорта: большой бассейн тренажерный зал ресторан охрана 24/7 шатл басс до пляжа Форма собственности: фрихолд Стоимость:...
Azure Home Co Ltd.
Квартира за 173 464 евро в Пхукете, Таиланд
173 464 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн! Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды! Sunny Moon причудливо сочетает...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 91 228 евро на острове Пхукет, Таиланд
91 228 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02966 Стоимость от: 3,570,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 34 кв.м. - Этаж 2 - Вид На сад - Лизхолд - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Терраса - Спорт-зал - Подземная парковка - Ресторан - Большой бассейн Расположение: Банг Тао, Пхукет За более...
Renthai
Апартаменты за 58 992 евро в Паттайе, Таиланд
58 992 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
25 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT03293 Стоимость: 2,308,500 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 25 кв.м. - Этаж 2 - Вид На сад - Тайская квота - Частично меблирована Особенности: - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка - Сад Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя За...
Renthai
Апартаменты за 155 880 евро на пляже Бангтао, Таиланд
155 880 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
О ПРОЕКТЕ: The Ozone Condominium — это элитный 8-этажный жилой комплекс на Пхукете с 164 квартирами, включающими 1- и 2-спальные апартаменты, а также двухуровневые дуплексы. Проект получил престижные награды Southeast Asia Awards 2023 и Dot Property Thailand Awards 2023 как "Лучший девелопер". ТИПЫ КВАРТИР: - 1 спальня тип A: 42 м² - 1...
50 Lemons
Квартира за 78 000 евро в Паттайе, Таиланд
78 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Embassy Pattaya — это яркий представитель новой волны жилых комплексов в Паттайе, воплощающий современные архитектурные решения, премиальную инфраструктуру и продуманные планировки. Проект расположен в самом сердце района Джомтиен — одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов города. Отсюда всего несколько минут...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 72 500 евро в Паттайе, Таиланд
72 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
31 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя. ️ О проекте: 3 восьмиэтажных здания с 443 резиденциями Полностью меблированы с премиальной отделкой от Riviera...
Квартира за 134 014 евро на острове Пхукет, Таиланд
134 014 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
54 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ЮГЕ ПХУКЕТА В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ И ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! *стоимость зависит: от этажа, вида,...
CULTURE international real estate agency
Таунхаус за 142 828 евро на острове Пхукет, Таиланд
142 828 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
71 м2 3 2 2
Это комплекс таунхаусов в японском стиле. Проект расположен в 10 минутах от Андаманского моря и буквально утопает в зелени. В комплексе есть бассейн, круглосуточная охрана с контролем доступа и офис менеджера компании. Таунхаусы окружены нетронутыми тропическими джунглями. Территория вокруг комплекса богата природной красотой, парками,...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 66 842 евро в Паттайе, Таиланд
66 842 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м2 1 1
Почувствуйте лучшее, что есть в Паттайе, живя в этих потрясающих новых апартаментах в Банг Ламунге, Чонбури. Этот 8-этажный жилой дом предлагает роскошный образ жизни с рядом современных удобств. От студий площадью 29 кв. м до квартир с 3 спальнями площадью 106 кв. м. Во всех апартаментах есть балкон, эти апартаменты идеально подходят для...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 70 248 евро в Паттайе, Таиланд
70 248 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT02699 Стоимость: 2,749,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 45 кв.м. - Этаж 24 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Ресторан - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение:...
Renthai
Квартира за 33 306 евро в Паттайе, Таиланд
33 306 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Самый доступный 1-бедрум на Джомтьене! Иностранная квота! Всего 1 290 000 бат! Продается 1-комнатная квартира в самом сердце Джомтьена, всего 300 метров от пляжа! Характеристики: Иностранная квота Площадь: 32 м² Этаж: 4-й Полностью меблирована 2 кондиционера Стиральная машина Высокоскоростной оптоволоконный интернет...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Апартаменты за 158 198 евро в Пхукете, Таиланд
158 198 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
32 м2
Новый жилой комплекс находится на берегу пляжа Лаян. Проект состоит из шести зданий, всего в комплексе 657 квартир. Проект находится вблизи гольф-клуба, торговых центров, пляжных клубов, множества кафе и ресторанов. В 50 метрах от комплекса расположен пляж Лаян. Инфраструктура жилого комплекса: бассейны, открытые террасы, зоны для отдыха,...
Intermark Global

Источник: Bangkok Post

Photo by Connor Williams on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде
Планируем бюджет заранее
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 672

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 732