В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.
Что произошло
После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.
Подробности
В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.
Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.
Кто покупает
Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.
Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.
Перспективы
В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.
Уникальный частный жилой комплекс площадью 4 рай и 155 кв. м (6500 кв. м), подходящий для большой семьи, курорта, корпоративного отдыха и/или высокодоходных инвестиций в аренду в центре Кату.
Беспрепятственный панорамный вид на поле для гольфа Loch Palm, озеро Кристал и долину Кату. 3 виллы на высоте 72 метра над уровнем океана, окруженные на...
NF Group
112 136 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
TITLE MODEVA: СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ У МОРЯ В СТИЛЕ ЛАЙФСТАЙЛ
Если вы хотите найти квартиру на Пхукете, которая будет не просто жильём, а отражением вашего вкуса, свободы и образа жизни — Title Modeva точно заслуживает внимания. Это не просто жилой комплекс, а целый life-резорт с экосистемой для жизни, работы и отдыха.
А архитектура и дизайн...
Частное лицо
122 032 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
33 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Diamond Condominium - это эксклюзивный комплекс кондоминиумов, расположенный рядом с известным пляжем западного побережья Пхукета Банг Тао.
Комплекс включает в себя 295 инновационно спроектированных кондоминиумов с 1-2 спальнями и пентхаусами с 2-4 спальнями с полностью оборудованными жилыми помещениями, включая изысканные кухни, роскошные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
252 857 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
77 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно - привлекательный объект!
Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет.
Рассрочка! Апартаменты меблированы!
В шаговой доступности от пляжа!
Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море.
ESSENCE - это воплощение современной архитектуры, где каждый объект предлагает высокую доходность и возможность личного...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
483 707 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
88 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Grand Solaire Noble расположен в центральной части Паттайи и станет одним из самых высоких жилых зданий города.
Этажность: 50 этажей
Квартир: 2,300
Срок сдачи: 2028 год
Концепция: роскошь, панорамные виды, высокая арендная доходность
Проект предлагает видовые квартиры с отделкой премиум-класса, развитую инфраструктуру и высокие...
ALZA Real Estate & Development
133 295 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
30 м211
Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P
Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...
Exotic Property
2 270 224 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
304 м233
Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket.
Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и...
Mercury Group
174 666 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты!
Возможна Рассрочка!
Имеется встроенная техника!
Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости!
Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...
DDA Real Estate
5 098 620 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
841 м255
Patong Tower — самое высокое жилое здание на Патонге, которое выделяется среди окружающей застройки. Расположенное всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, Patong Tower привлекает внимание благодаря панорамным видам на Андаманское море, особенно с верхних этажей.
Внутренняя инфраструктура включает бассейн, парковку и охрану. Расположение в...
Mercury Group
126 399 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в престижные апартаменты на Пхукете с доходностью до 5% годовых!
Полная меблировка!
Проект The Ozone Oasis состоит из трех современных зданий, включающих 328 квартир на 8 этажах. Комплек находится в престижном районе Лагуна, всего в 2,8 км от пляжа Бангтао. Современный кондоминиум в элитном районе Банг Тао – это выгодная...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
147 203 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
43 м211
Просторная квартира с отдельной спальней в кондоминиуме, который расположен в 600 метрах от популярного пляжа Найхарн. Гостиная оформлена в современном стиле. Большие окна пропускают много естественного света и позволяют наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу и бассейн. Спальня в этой квартире - истинное пространство релаксации и...
NF Group
193 721 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Погрузитесь в мир комфорта и роскоши!Bayphere - это новый инвестиционный проект в живописном районе На-Джомтьен, который предлагает не только выгодные инвестиции, но и исключительный отдых всего в 200 метрах от пляжа Саут-На-Джомтьен!
Апартаменты полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: кондиционер,...
DDA Real Estate
283 890 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
71 м222
Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. В комплексе 35 премиальных вилл и 2 кондоминиума.
Апартаменты с 2 спальнями находятся в северном здании комплекса.
Программа Rental Pool – 40% от дохода инвестору, 60% -...
Intermark Global
167 338 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комфортабельные апартаменты в районе пляжа Rawai
Отличное предложение по цене 6 750 000 бат
2-спальные апартаменты в Rawayana с панорамным успокаивающим видом на сад со второго этажа.
Расположение комплекса в самом большом округе Пхукета на живописном пляже Rawai.
Это самый большой округ Пхукета с удобной транспортной доступностью....
MG Group
153 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Grand Solaire Noble — яркий символ современной Паттайи
Ультрасовременный небоскрёб с видом на море и город от проверенного застройщика SLS Group.
Главные особенности проекта:
— 50 этажей — один из самых высоких жилых комплексов в Паттайе
— Панорамные окна, премиум-отделка, продуманные планировки
— Студии,...
ALZA Real Estate & Development
112 849 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2
Новый кондоминиум премиум-класса состоит из двух зданий, всего в комплексе 140 современных апартаментов. Проект расположен в 6 минутах и 500 метрах от живописного пляжа Банг Тао. Высококачественные материалы и новейшие технологии строительства, которые использовались при создании комплекса, обеспечат комфортное и безопасное проживание. В...
Intermark Global
444 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
101 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Panora Estuaria — роскошная жизнь на берегу моря
Добро пожаловать в The Panora Estuaria — новый бутик-комплекс на первой линии пляжа в районе На Джомтиен, Паттайя. Проект от застройщика MIDA Assets Public Company Limited предлагает 264 резиденции в 4 зданиях по 8 этажей. Все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, встроенной...
ALZA Real Estate & Development
1 523 418 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
467 м244
Этот тихий отель, окруженный зелеными лесами на вершине поместья, спроектирован так, чтобы впечатлять впечатляющими видами на залив Патонг.
Из навеса лифт доставит вас на нижний этаж виллы, где находятся четыре хорошо оборудованные спальни. Два очаровательных главных люкса имеют деревянные полы, просторные балконы и впечатляющие ванные комнаты с...
NF Group
164 122 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Прекрасный вариант для постоянного проживания и сдачи в аренду! Доходность от 8%!
Saturdays Residence - это уникальный проект кондоминиума и квартиры с классической архитектурой.
Комплекс состоит из двух 4 этажных зданий и вмещает в себя 119 жилых единиц.
Saturdays Residence предлагает апартаменты с видом как на...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
244 463 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
59 м211
Идеальный комплекс для жизни и получения дохода / BT-384P
Такие проекты появляются один раз в 10 лет. Это идеальное сочетание локации планировок квартир и стоимости. Если вы хотите жить или зимовать, а в остальное время сдавать, то лучшего варианта вам не найти.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 200 м
Спальни: 1 - 3
Ванные: 1 -...
