a
Версия
для печати

Спрос россиян на квартиры в Таиланде остаётся стабильным

В первом квартале 2025 года продажи квартир иностранцам в Таиланде сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5% в количественном и на 9% в денежном выражении. Однако россияне сохранили стабильную активность на рынке: их доля в общем количестве сделок составила 7%.

Что произошло

После периода активного роста, который продолжался шесть кварталов подряд после пандемии, продажи недвижимости иностранцам в Таиланде начали замедляться с конца 2023 года. Основными причинами стали усиление регулирования в отношении номинальных владельцев и глобальный экономический спад, снизивший покупательную способность иностранных инвесторов.

Подробности

В 2024 году передача квартир иностранцам колебалась: после небольшого спада в четвёртом квартале 2023 года (–0,5%) в начале 2024-го наблюдался рост на 4,3%, затем спад на 6,8%, а летом — резкий подъём на 11,6%. Однако к концу года тенденция вновь ухудшилась: снижение на 5% в четвёртом квартале 2024-го и дальнейшее падение на 0,5% в первом квартале 2025 года. При этом общая стоимость сделок в первом квартале этого года сократилась ещё сильнее — на 9%, что говорит о снижении средних цен или переходе покупателей к более бюджетным вариантам.

Несмотря на общее сокращение объёмов, доля иностранцев в общем количестве сделок увеличилась — с 16,7% в первом квартале 2024 года до 18% в начале 2025-го. В денежном выражении их вклад ещё заметнее: 29,3% против 28,6% годом ранее. Это говорит о том, что, хотя общий спрос снижается, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль, особенно в сегменте дорогой недвижимости.

Кто покупает

Китай остаётся главным поставщиком покупателей для тайской недвижимости, увеличив свою долю с 33% в конце 2024 года до 38% в первом квартале 2025-го. За ним следуют Мьянма (11%) и Россия (7%), сохраняющие стабильные позиции. Среди других стран произошли изменения: Тайвань поднялся на четвёртое место, опередив США, Францию и Великобританию, а Сингапур и Австралия поменялись местами в десятке крупнейших покупателей.

Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцем в начале 2025 года, составила 4,2 млн бат при площади 41,9 кв.м, что указывает на устойчивый спрос на компактное жильё среднего ценового диапазона.

Перспективы

В ближайшее время рынок, вероятно, продолжит корректироваться под влиянием ужесточения законодательства и экономической неопределённости. Однако рост доли иностранных покупателей в дорогих сегментах позволяет ожидать, что спрос останется устойчивым, особенно со стороны китайских, российских и новых азиатских инвесторов.

Читайте также: Названы самые активные иностранные покупатели недвижимости в Таиланде в 2024 году
Примеры квартир на продажу в Таиланде:
Квартира за 339 297 евро на Пхукете, Таиланд
339 297 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
53 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Расположение ЖК и богатая инфраструктура, гарантируют повышенный спрос на аренду! Апартаменты полностью меблированы! Проект расположен всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Бангтао! Sky Park Celeste - это новейший,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 506 095 евро на Пхукете, Таиланд
506 095 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
110 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект уровня премиум-класса вблизи пляжа Банг Тао! Рассрочка! Апартаменты подойдут для любого образа жизни, будь то семьи с детьми, или кто предпочитает путешествовать в одиночестве. SUDARA - это первые резиденции-кондоминиумы, где вас ждет качественная жизнь в сочетании с домашним комфортом. Уровень...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 171 822 евро в Бангкоке, Таиланд
171 822 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
32 м2 1 1
Первый кондоминиум, основанный на концепции «Роскошный отдых», состоит из 50 этажей и 880 современных апартаментов. Эту идею дополняют архитектура и дизайн интерьера, продуманные до мелочей, чтобы обеспечить непревзойденный комфорт посреди яркого мегаполиса. Проект отличается исключительной формальностью – здесь все предельно...
Intermark Global
Квартира за 314 715 евро в Паттайе, Таиланд
314 715 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...
DDA Real Estate
Апартаменты за 120 602 евро на острове Пхукет, Таиланд
120 602 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый проект, сочетающий курортный стиль жизни с комфортом современных резиденций. Преимущества проекта: Пешая доступность до пляжа – всего 400 м до набережной Раваи Востребованная локация как среди туристов, так и среди экспатов благодаря близости к школам, ресторанам и пирсу с трансфером до островов Богатая внутренняя...
Intermark Global
Апартаменты за 100 240 евро на острове Пхукет, Таиланд
100 240 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м2 1
Комплекс апартаментов с видом на море на пляже Раваи / RW-945P Небольшой кондоминиум рядом с восточным побережьем Пхукета. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 г. До моря: 250 м Спальни: 1 - 2 Жилая площадь: 43 - 147 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: беспроцентная до завершения строительства В комплексе:...
Exotic Property
Апартаменты за 71 973 евро в Пратамнаке, Таиланд
71 973 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
24 м2 1 1
Новый роскошный кондоминиум в престижном районе Паттайи / JT-1806P Эксклюзивный жилой комплекс в престижном районе. Всего 478 апартаментов с панорамными видами, современным дизайном и инфраструктурой класса люкс. Квартиры с частными террасами и бассейнами, infinity-бассейн на крыше, фитнес-зал, лобби в стиле отеля 5*. Идеально для жизни и...
Exotic Property
Апартаменты за 43 065 евро в Паттайе, Таиланд
43 065 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
25 м2 1 1
Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Паттайе, оживленном городе в самом сердце восточного региона Таиланда. Этот потрясающий новый дом расположен на популярном шоссе Soi 5 Pratamnak, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. Этот двухэтажный жилой дом общей площадью 24,55 кв. м имеет 1 ванную комнату и 0 спален, что...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 292 889 евро на пляже Бангтао, Таиланд
292 889 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
87 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем новый жилой комплекс "The Ozone", расположенный на пляже Банг Тао рядом с полем для гольфа. Проект включает два 8-этажных здания общей площадью 3,153 кв.м. Строительство планируется завершить в январе 2025года, что означает, что вы можете стать одним из первых владельцев этих стильных апартаментов. "The Ozone" предлагает 164...
50 Lemons
Апартаменты за 97 343 евро на пляже Бангтао, Таиланд
97 343 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная квартира в уникальном кондоминиуме So Lagoon Cherngtalay Откройте для себя стиль жизни, где роскошь сочетает в себе комфорт и благополучие. Расположение: В самом сердце Бангтао, на пляже, в торговых центрах и ресторанах. 550 м до Боут-авеню 2,5 км до пляжа Бангтао Рядом престижные школы и клиники. О проекте: 3 корпуса и клубный дом....
50 Lemons
Квартира за 116 418 евро в Бангкоке, Таиланд
116 418 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в центре Бангкока! Апартаменты в Aspire Huai Khwang. Aspire Huai Khwang — это проект кондоминиума и апартаментов, расположенный в районе Дин Даенг, Бангкок, завершение строительства которого запланировано на июнь 2027 года. Он состоит из 1274 квартир на 35 этажах. Удобства:...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 217 770 евро в Паттайе, Таиланд
217 770 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT03330 Квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой, площадью 37 кв.м, находится на 15 этаже. Из окон открывается потрясающий вид на море, всего в нескольких шагах от пляжа и местных достопримечательностей. Отличная инвестиционная возможность в одном из самых престижных районов Вонгамат. Не упустите шанс - цены могут вырасти!...
Renthai
Квартира за 264 390 евро в Хуахине, Таиланд
264 390 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в апартаменты на берегу моря от The Standard в Азии - идеальный выбор для тех, кто ценит стиль и комфорт! Прогнозируемый рост на уровне 8-12% в год! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Прямой выход к пляжу! Первые апартаменты на берегу моря от The Standard в Азии, расположенные на уникальном...
DDA Real Estate
Квартира за 138 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
138 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
The One Naiharn — стиль жизни в тропическом раю Пхукета. Квартира с выходом прямо к бассейну! Расположенный всего в 1,2 км от одного из самых живописных пляжей Азии — Най Харн, жилой комплекс The One Naiharn объединяет комфорт резиденции и удобства пятизвездочного отеля. Проект идеально подходит для тех, кто ценит баланс между...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 208 873 евро на Пхукете, Таиланд
208 873 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Прeкpaсная cтудия в Lаyаn Vеrdе на Пxукетe! Предлaгaeм уникaльную возмoжноcть cтaть влaдeльцем уютной студии площaдью 38,7 м² в роскoшнoм комплeксe Layаn Verdе. Всeго в 2 минутах eзды oт великoлепного пляжа Лаян, это идеaльнoе мeсто для отдыxа или пocтояннoгo прoживания на тpoпичeскoм островe! О кoмплeкcе Lаyаn Vеrdе: Lаyаn Vеrdе...
Phuket Sabay Property
Квартира за 30 000 евро в Паттайе, Таиланд
30 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
24 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Ищете выгодную инвестицию в Паттайе? Обратите внимание на эту студию площадью "24 Кв.м" расположенную на ""7 этаже"" комплекса New Nordic Atium Из окон открывается **панорамный вид на город**, а сама квартира полностью меблирована и готова к сдаче в аренду. Идеальный выбор для тех, кто ищет недвижимость с высокой...
Sunshine Agency Co., Ltd
Квартира за 234 816 евро на Пхукете, Таиланд
234 816 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные дуплексы на острове Пхукет с высоким потенциалом доходности! Доступна рассрочка! Первоклассные удобства и великолепные виды на озеро! Siamese Bangtao — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Бангтао на Пхукете. Проект сочетает современный дизайн, комфортные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Пентхаус за 913 000 евро на Пхукете, Таиланд
913 000 €
Пентхаус на Пхукете, Таиланд
227 м2 3 3
Роскошные трехкомнатные апартаменты в элитном комплексе станут прекрасным местом для большой семьи или короткого отпуска. Малоэтажный комплекс состоит из трех трехэтажных зданий, включает в себя просторный общий бассейн, парковку и красиво благоустроенные зоны для вашего отдыха. Апартаменты также оснащены системой управления освещением Lutron....
Mercury Group
Квартира за 75 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
75 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Wyndham Fantasea Condo Chalong Идеальное место для жизни и инвестиций! Этот уникальный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких шагах от Robinson Lifestyle Chalong, является настоящей жемчужиной района. На расстоянии 1 км от комплекса нет аналогичных современных объектов, что делает его исключительным предложением для покупателей и...
Invento Invest
Квартира за 103 178 евро на Пхукете, Таиланд
103 178 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды, благодаря популярности района. Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год. Планировка 1 BEDROOM + ( дополнительно плюс 1...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Источник: Bangkok Post

Photo by Connor Williams on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 951

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 783