По данным компании C9 Hotelworks, ключевой тенденцией является резкий рост предложения вилл в аренду (+34% в год к январю 2025), что привело к снижению средней стоимости аренды на 11% (до 13 012 тайских батов, или примерно $356) в первом квартале 2025. При этом заполняемость выросла до 71,5% (+5,7 п.п.), подтверждая устойчивый спрос на остров.
Остров Самуи выделяется относительно низкой стоимостью земли, что позволяет строить роскошные виллы с видом на океан по конкурентным ценам. Рынок также смещается к крупным кондоминиумам курортного типа, диверсифицируя предложение и привлекая инвесторов, ищущих более доступные и управляемые варианты.
Тенденции предложения жилья и субрынка
Первичный рынок насчитывает 2882 объекта в 117 проектах, 70% из которых сосредоточены в Бопхуте. Кондоминиумы доминируют, составляя 52% предложения, тогда как виллы и земельные участки — 48%. Средняя цена кондоминиумов — 88 500 тайских батов (примерно $2425) за кв.м, земли — 60 600 тайских батов (около $1660) за кв.м. Однокомнатные квартиры стоят около 3,5 млн тайских батов (примерно $95 890), двухкомнатные — 7,2 млн тайских батов (примерно $197 260). Виллы, напротив, стоят значительно дороже: трёхкомнатные в среднем 14,9 млн тайских батов (примерно $408 220).
Конкурентный рынок аренды вилл
По состоянию на 2025 год рынок аренды вилл на Самуи включал 3055 объектов недвижимости, в основном управляемых сторонними операторами. Эти виллы, как правило, имеют двойное назначение: служат местом для личного отдыха и инвестиционным объектом для получения дохода. Виллы с двумя и тремя спальнями доминируют, занимая 21% и 31% рынка соответственно. Более просторные виллы с четырьмя и более спальнями составляют 31% предложения, идеально подходящего для больших семей и групп путешественников.
Рынок аренды вилл носит ярко выраженный сезонный характер: заполняемость снижается до 38,7% в сентябре и достигает пика в 76,2% в феврале. Средняя продолжительность проживания составляет от четырёх до пяти ночей. Несмотря на снижение цен на фоне роста предложения, этот сегмент по-прежнему привлекателен для состоятельных туристов, предпочитающих уединение и эксклюзивность.
Бопхут: бутик-виллы пользуются высоким спросом
Бопхут остаётся самым востребованным районом для вилл на Самуи, привлекая интерес к элитному жилью. Его проекты сочетают изысканный дизайн, уединение и близость к таким ключевым достопримечательностям, как Рыбацкая деревня. Новые роскошные виллы в Бопхуте отвечают растущей популярности здорового образа жизни и современной тропической эстетики, подчёркивая привлекательность этого района для покупателей, ориентированных на здоровый образ жизни.
Перспективы и последствия для инвесторов
Развитие рынка Самуи открывает инвесторам и застройщикам неоднозначную картину. Резкий рост предложения — как вилл, так и кондоминиумов — оказывает понижающее давление на цены, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Однако это частично компенсируется ростом спроса, повышением заполняемости и улучшением авиасообщения.
Более того, появление крупных проектов кондоминиумов знаменует собой кардинальное изменение позиционирования Самуи в сфере жилой недвижимости, делая остров более доступным для более широкого круга инвесторов и покупателей вторичного жилья. Это структурное изменение в сочетании с престижным туристическим статусом острова свидетельствует о том, что рынок недвижимости Самуи находится на пороге новой фазы роста, ориентированного на объёмы и диверсификацию.
Green Hills Villas, Ламай — частные тропические виллы с панорамными видами
Инфраструктура комплекса
Green Hills Villas — эксклюзивный комплекс из шести частных резиденций, созданный для спокойной и приватной жизни среди природы. Проект расположен на пологих склонах Ламая, что обеспечивает панорамные виды на зелёные холмы и формирует...
DDA Real Estate
1 467 846 €
Вилла на пляже Бопхут, Таиланд
500 м²56
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепная вилла с потрясающими видами и выдающейся приватностью.
Baan Kuno находится на северном побережье Ко Самуи в холмах Bophut и предлагает великолепные виды на океан и бухты Chaweng и Bophut. Однако то, что выделяет Baan Kuno среди конкурентов - это абсолютная уединенность, которую вилла предоставляет своим гостям, а также...
50 Lemons
509 990 €
Вилла на Самуи, Таиланд
370 м²433
Онлайн-показ
Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...
DDA Real Estate
348 777 €
Вилла на Самуи, Таиланд
300 м²4
Онлайн-показ
УНИКАЛЬНАЯ LUXURY-ВИЛЛА В PLAI LAEM, KOH SAMUI — 300 м² архитектуры премиум-класса в 200 м от моря.
Инфраструктура комплекса и окружения:
Вилла расположена в престижном районе Plai Laem — одном из самых востребованных и ликвидных на Самуи. Место сочетает элитную застройку, близость к пляжу и развитую инфраструктуру:
— Пляж — 200 м
—...
DDA Real Estate
396 934 €
Вилла на Самуи, Таиланд
345 м²43
Онлайн-показ
Privilege Luxury Villas, Ламай — современная частная вилла с бассейном и полным фрихолдом
Инфраструктура комплекса
Privilege Luxury Villas — закрытый премиальный комплекс из 10 частных резиденций, расположенный в центре Ламая. Жители получают доступ к благоустроенной территории, включающей:
— приватные ландшафтные зоны с...
DDA Real Estate
180 678 €
Вилла на Самуи, Таиланд
200 м²432
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA!
Доступна рассрочка! Меблирована!
Всего 700 м до пляжа Маэнам!
Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.
Локация:
- в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...
DDA Real Estate
437 885 €
Вилла на Самуи, Таиланд
473 м²54
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в виллы премиум класса!
ROI - 17% !
Полная меблировка!
Soho Residence Koh Samui - шлюз к непревзойденному жизненному опыту среди потрясающей красоты острова Самуи, Таиланд.
Удобства: собственный бассен, терраса, гардеробная, тропический душ, тренажёрный зал, зал для йоги, лобби-бар,...
DDA Real Estate
645 700 €
Вилла на Самуи, Таиланд
320 м²534
Комплекс вилл в уединенном месте у пляжа Ламаи позволит почувствовать себя в роскоши среди джунглей.
Комплекс рассчитан как на постоянное проживание владельцев, так и на сдачу в аренду с ориентировочным прогнозом 9% годовых. Застройщик данных вилл зарекомендовал себя на рынке как надежный не только в строительстве предыдущих проектов, но и...
Intermark Global
412 268 €
Вилла на Самуи, Таиланд
444 м²43
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в виллы премиум класса!
ROI - 17% !
Полная меблировка!
Soho Residence Koh Samui - шлюз к непревзойденному жизненному опыту среди потрясающей красоты острова Самуи, Таиланд.
Удобства: собственный бассен, терраса, гардеробная, тропический душ, тренажёрный зал, зал для йоги, лобби-бар,...
Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...
DDA Real Estate
1 046 592 €
Вилла на Самуи, Таиланд
550 м²1365
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла расположена на тихой частной дороге в престижном жилом районе Кох Самуи. В окружении домов, занимаемых исключительно собственниками, нет арендных вилл, что обеспечивает максимальный комфорт, безопасность и высокий уровень конфиденциальности. Макет и пространство • 5 спален и 6 ванных комнат • 3 спальни, двух-уровневый главный дом...
Частное лицо
180 678 €
Вилла на Самуи, Таиланд
200 м²632
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA!
Доступна рассрочка! Меблирована!
Всего 700 м до пляжа Маэнам!
Удобства: терасса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.
Локация:
- в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...
DDA Real Estate
240 629 €
Квартира на Самуи, Таиланд
110 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные 2-комнатные апартаменты 110 м² с прямым видом на море в Coco Breeze Peaceful Sea, Маенам, Самуи
Инфраструктура комплекса:
Coco Breeze Peaceful Sea — завершённый жилой комплекс премиум-класса в спокойной зелёной зоне Маенама.
Жителям доступны:
— Общий бассейн
— Фитнес-зал
— Закрытая территория...
Уникальная возможность инвестировать в виллы премиум класса!
ROI - 17% !
Полная меблировка!
Soho Residence Koh Samui - шлюз к непревзойденному жизненному опыту среди потрясающей красоты острова Самуи, Таиланд.
Удобства: собственный бассен, терраса, гардеробная, тропический душ, тренажёрный зал, зал для йоги, лобби-бар,...
DDA Real Estate
213 523 €
Вилла на Самуи, Таиланд
270 м²43
Онлайн-показ
Oasis Paradise Villas, Чавенг — современная частная вилла с бассейном в 5 минутах от главного центра Самуи
Инфраструктура комплекса
Oasis Paradise Villas — камерный комплекс современных вилл в живописной зелёной долине Чавенга. Жители получают:
— приватную закрытую территорию;
— автоматические ворота и внутреннюю...
DDA Real Estate
462 633 €
Вилла на Самуи, Таиланд
345 м²54
Онлайн-показ
Элитная вилла с панорамным видом на море, Ламай, Самуи!
Инфраструктура комплекса
Проект представляет собой закрытое приватное сообщество повышенного уровня, включающее:
— охраняемую огороженную территорию;
— прямую пешую доступность к пляжу (100 метров);
— удобный доступ к магазинам, супермаркетам и ресторанам;...
DDA Real Estate
193 584 €
Вилла на Самуи, Таиланд
200 м²432
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA!
Доступна рассрочка! Меблирована!
Всего 700 м до пляжа Маэнам!
Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.
Локация:
- в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...
DDA Real Estate
108 858 €
Вилла на Самуи, Таиланд
126 м²211
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с личным бассейном и садом, расположенные в живописном районе острова Самуи!
Доходность до 5% годовых!
Cabina переосмысливает современный образ жизни, сочетая устойчивость, инновации и захватывающую красоту острова Самуи. Расположенный в BoPhut, напротив знаменитой Fisherman's...
DDA Real Estate
674 316 €
Вилла на Самуи, Таиланд
494 м²55
Виллы расположены в красивом районе Бопхут, в 3 минутах езды или
короткой прогулки до побережья. Рядом находится лучший пляж острова - Чавенг Бич. Тут же находится знаменитая Рыбацкая деревня с самыми лучшими ресторанами и отелями. Кроме того, вся необходимая инфраструктура, включая крупные супермаркеты, расположена ниже по дороге. Находясь в...
Intermark Global
94 158 €
Апартаменты на Самуи, Таиланд
38 м²2
Проект расположен в центре Чавенга, который известен как центр города Самуи, а также как самый любимый и популярный район среди туристов благодаря своему длинному пляжу с белым песком и кристально чистой водой. В нескольких минутах ходьбы от отеля находятся супермаркеты, международные больницы, международные школы, кинотеатры и торговые центры....
