Таиланд: рынок недвижимости Самуи на пороге новой эры

Фото: big.tiny.belly / Unsplash

Бурный рост предложения меняет динамику рынка

По данным компании C9 Hotelworks, ключевой тенденцией является резкий рост предложения вилл в аренду (+34% в год к январю 2025), что привело к снижению средней стоимости аренды на 11% (до 13 012 тайских батов, или примерно $356) в первом квартале 2025. При этом заполняемость выросла до 71,5% (+5,7 п.п.), подтверждая устойчивый спрос на остров.

Остров Самуи выделяется относительно низкой стоимостью земли, что позволяет строить роскошные виллы с видом на океан по конкурентным ценам. Рынок также смещается к крупным кондоминиумам курортного типа, диверсифицируя предложение и привлекая инвесторов, ищущих более доступные и управляемые варианты.

Тенденции предложения жилья и субрынка

Первичный рынок насчитывает 2882 объекта в 117 проектах, 70% из которых сосредоточены в Бопхуте. Кондоминиумы доминируют, составляя 52% предложения, тогда как виллы и земельные участки — 48%. Средняя цена кондоминиумов — 88 500 тайских батов (примерно $2425) за кв.м, земли — 60 600 тайских батов (около $1660) за кв.м. Однокомнатные квартиры стоят около 3,5 млн тайских батов (примерно $95 890), двухкомнатные — 7,2 млн тайских батов (примерно $197 260). Виллы, напротив, стоят значительно дороже: трёхкомнатные в среднем 14,9 млн тайских батов (примерно $408 220).

Конкурентный рынок аренды вилл

По состоянию на 2025 год рынок аренды вилл на Самуи включал 3055 объектов недвижимости, в основном управляемых сторонними операторами. Эти виллы, как правило, имеют двойное назначение: служат местом для личного отдыха и инвестиционным объектом для получения дохода. Виллы с двумя и тремя спальнями доминируют, занимая 21% и 31% рынка соответственно. Более просторные виллы с четырьмя и более спальнями составляют 31% предложения, идеально подходящего для больших семей и групп путешественников.

Рынок аренды вилл носит ярко выраженный сезонный характер: заполняемость снижается до 38,7% в сентябре и достигает пика в 76,2% в феврале. Средняя продолжительность проживания составляет от четырёх до пяти ночей. Несмотря на снижение цен на фоне роста предложения, этот сегмент по-прежнему привлекателен для состоятельных туристов, предпочитающих уединение и эксклюзивность.

Бопхут: бутик-виллы пользуются высоким спросом

Бопхут остаётся самым востребованным районом для вилл на Самуи, привлекая интерес к элитному жилью. Его проекты сочетают изысканный дизайн, уединение и близость к таким ключевым достопримечательностям, как Рыбацкая деревня. Новые роскошные виллы в Бопхуте отвечают растущей популярности здорового образа жизни и современной тропической эстетики, подчёркивая привлекательность этого района для покупателей, ориентированных на здоровый образ жизни.

Перспективы и последствия для инвесторов

Развитие рынка Самуи открывает инвесторам и застройщикам неоднозначную картину. Резкий рост предложения — как вилл, так и кондоминиумов — оказывает понижающее давление на цены, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Однако это частично компенсируется ростом спроса, повышением заполняемости и улучшением авиасообщения.

Более того, появление крупных проектов кондоминиумов знаменует собой кардинальное изменение позиционирования Самуи в сфере жилой недвижимости, делая остров более доступным для более широкого круга инвесторов и покупателей вторичного жилья. Это структурное изменение в сочетании с престижным туристическим статусом острова свидетельствует о том, что рынок недвижимости Самуи находится на пороге новой фазы роста, ориентированного на объёмы и диверсификацию.

Вот что можно купить на Самуи прямо сейчас:

226 580 €

Дом на Самуи, Таиланд

122 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПРЯМЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ ! *юридически чистые документы — любые проверки...

CULTURE international real estate agency

243 255 €

Квартира на Самуи, Таиланд

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные 2-комнатные апартаменты 110 м² с прямым видом на море в Coco Breeze Peaceful Sea, Маенам, Самуи Инфраструктура комплекса: Coco Breeze Peaceful Sea — завершённый жилой комплекс премиум-класса в спокойной зелёной зоне Маенама. Жителям доступны: — Общий бассейн — Фитнес-зал — Закрытая территория...

DDA Real Estate

85 000 €

Квартира на Самуи, Таиланд

60 м² 2 1 1

Siam Oriental Oasis Год сдачи - 2027, 4 кв. 8 этажей. Современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, расположенный всего в 500 метрах (5-7 мин пешком) от пляжа. Проект выполнен в стильной архитектурной концепции и предлагает комфортное жилье с развитой инфраструктурой. В комплексе представлены квартиры различных планировок,...

Bravo Invest

1 483 865 €

Вилла на пляже Бопхут, Таиланд

500 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепная вилла с потрясающими видами и выдающейся приватностью. Baan Kuno находится на северном побережье Ко Самуи в холмах Bophut и предлагает великолепные виды на океан и бухты Chaweng и Bophut. Однако то, что выделяет Baan Kuno среди конкурентов - это абсолютная уединенность, которую вилла предоставляет своим гостям, а также...

50 Lemons

234 836 €

Вилла на Самуи, Таиланд

283 м² 6 5 2

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...

DDA Real Estate

182 649 €

Вилла на Самуи, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...

DDA Real Estate

359 782 €

Дом на Самуи, Таиланд

147 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ПЛЯЖА! *юридически чистые документы — любые проверки *предлагаем...

CULTURE international real estate agency

254 902 €

Дом на Самуи, Таиланд

104 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПРЯМЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ ! *юридически чистые документы — любые проверки...

CULTURE international real estate agency

198 257 €

Дом на Самуи, Таиланд

67 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПРЯМЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ ! *юридически чистые документы — любые проверки...

CULTURE international real estate agency

515 555 €

Вилла на Самуи, Таиланд

370 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...

DDA Real Estate

311 427 €

Вилла на Самуи, Таиланд

207 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...

DDA Real Estate

579 874 €

Вилла на Самуи, Таиланд

395 м² 3 4

Небольшой премиальный проект из всего 11 вилл на холме, окружённый природной тишиной с видом на Ламай и частным водопадом в границах территории – это единственный такой проект на острове. Проект предлагает панорамные окна, открытая планировка, потолки высотой более 3 метров, просторная терраса, infinity-бассейн 3x8,5 метров с соленой...

Intermark Global

380 277 €

Вилла на Самуи, Таиланд

174 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НИШЕВЫЙ КОМПЛЕКС РОСКОШНЫХ КАСКАДНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В УЛЬТРАПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПЕРВОКЛАССНЫМ ДОСУГОМ И СЕРВИСОМ! *юридически чистые документы - любые проверки...

CULTURE international real estate agency

396 515 €

Дом на Самуи, Таиланд

162 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПРЯМЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ ! *юридически чистые документы — любые проверки...

CULTURE international real estate agency

352 583 €

Вилла на Самуи, Таиланд

300 м² 4

Онлайн-показ

УНИКАЛЬНАЯ LUXURY-ВИЛЛА В PLAI LAEM, KOH SAMUI — 300 м² архитектуры премиум-класса в 200 м от моря. Инфраструктура комплекса и окружения: Вилла расположена в престижном районе Plai Laem — одном из самых востребованных и ликвидных на Самуи. Место сочетает элитную застройку, близость к пляжу и развитую инфраструктуру:...

DDA Real Estate

248 629 €

Вилла на Самуи, Таиланд

182 м² 2 3

Комплекс из 11 стильных вилл расположен на острове Самуи в районе пляжа Банг Макхэм. Каждая вилла имеет 2 просторные спальни, личный бассейн и террасу, что обеспечивает приватность и непревзойденный комфорт. Дизайн вилл преимущественно в светлых оттенках и потолки высотой до 3,5 метров создают ощущение легкости и наполняют пространство воздухом...

Intermark Global

339 870 €

Дом на Самуи, Таиланд

123 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АНОНС! ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ПРОЕКТА! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! САМУИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЛЮКСОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ОСТРОВА САМУИ С ПРЯМЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ ! *юридически чистые документы — любые проверки...

CULTURE international real estate agency

467 682 €

Вилла на Самуи, Таиланд

345 м² 5 4

Онлайн-показ

Элитная вилла с панорамным видом на море, Ламай, Самуи! Инфраструктура комплекса Проект представляет собой закрытое приватное сообщество повышенного уровня, включающее: — охраняемую огороженную территорию; — прямую пешую доступность к пляжу (100 метров); — удобный доступ к магазинам, супермаркетам и ресторанам;...

DDA Real Estate

56 062 €

Апартаменты на Самуи, Таиланд

55 м² 1 1 1

В этом комплексе представлены квартиры разных типов: Studio 25м² от 1,930 390 thb 1 bedroom от 34 м² - от 2,618 000 thb 2 bedroom 68м² - 6,458 100THB Pristine Park III (сдача 1 кв. 2028 года) — современный жилой комплекс, расположенный в районе Джомтьен, всего в 2 км от пляжа. У проекта есть свои Шаттл басы,...

Bravo Invest

185 412 €

Вилла на Самуи, Таиланд

104 м² 4

Онлайн-показ

Siam Harmony Residence — современные виллы в окружении природы, Ламай, Самуи! Инфраструктура комплекса Siam Harmony Residence — это камерный проект из 30 дизайнерских вилл, расположенных в тихой зелёной зоне недалеко от Ламая. Его концепция объединяет приватность, современную архитектуру и комфортный образ жизни. Жители...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

Источник: C9 Hotelworks

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru