Таиланд: рынок недвижимости Самуи на пороге новой эры

Бурный рост предложения меняет динамику рынка

По данным компании C9 Hotelworks, ключевой тенденцией является резкий рост предложения вилл в аренду (+34% в год к январю 2025), что привело к снижению средней стоимости аренды на 11% (до 13 012 тайских батов, или примерно $356) в первом квартале 2025. При этом заполняемость выросла до 71,5% (+5,7 п.п.), подтверждая устойчивый спрос на остров.

Остров Самуи выделяется относительно низкой стоимостью земли, что позволяет строить роскошные виллы с видом на океан по конкурентным ценам. Рынок также смещается к крупным кондоминиумам курортного типа, диверсифицируя предложение и привлекая инвесторов, ищущих более доступные и управляемые варианты.

Тенденции предложения жилья и субрынка

Первичный рынок насчитывает 2882 объекта в 117 проектах, 70% из которых сосредоточены в Бопхуте. Кондоминиумы доминируют, составляя 52% предложения, тогда как виллы и земельные участки — 48%. Средняя цена кондоминиумов — 88 500 тайских батов (примерно $2425) за кв.м, земли — 60 600 тайских батов (около $1660) за кв.м. Однокомнатные квартиры стоят около 3,5 млн тайских батов (примерно $95 890), двухкомнатные — 7,2 млн тайских батов (примерно $197 260). Виллы, напротив, стоят значительно дороже: трёхкомнатные в среднем 14,9 млн тайских батов (примерно $408 220).

Конкурентный рынок аренды вилл

По состоянию на 2025 год рынок аренды вилл на Самуи включал 3055 объектов недвижимости, в основном управляемых сторонними операторами. Эти виллы, как правило, имеют двойное назначение: служат местом для личного отдыха и инвестиционным объектом для получения дохода. Виллы с двумя и тремя спальнями доминируют, занимая 21% и 31% рынка соответственно. Более просторные виллы с четырьмя и более спальнями составляют 31% предложения, идеально подходящего для больших семей и групп путешественников.

Рынок аренды вилл носит ярко выраженный сезонный характер: заполняемость снижается до 38,7% в сентябре и достигает пика в 76,2% в феврале. Средняя продолжительность проживания составляет от четырёх до пяти ночей. Несмотря на снижение цен на фоне роста предложения, этот сегмент по-прежнему привлекателен для состоятельных туристов, предпочитающих уединение и эксклюзивность.

Бопхут: бутик-виллы пользуются высоким спросом

Бопхут остаётся самым востребованным районом для вилл на Самуи, привлекая интерес к элитному жилью. Его проекты сочетают изысканный дизайн, уединение и близость к таким ключевым достопримечательностям, как Рыбацкая деревня. Новые роскошные виллы в Бопхуте отвечают растущей популярности здорового образа жизни и современной тропической эстетики, подчёркивая привлекательность этого района для покупателей, ориентированных на здоровый образ жизни.

Перспективы и последствия для инвесторов

Развитие рынка Самуи открывает инвесторам и застройщикам неоднозначную картину. Резкий рост предложения — как вилл, так и кондоминиумов — оказывает понижающее давление на цены, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Однако это частично компенсируется ростом спроса, повышением заполняемости и улучшением авиасообщения.

Более того, появление крупных проектов кондоминиумов знаменует собой кардинальное изменение позиционирования Самуи в сфере жилой недвижимости, делая остров более доступным для более широкого круга инвесторов и покупателей вторичного жилья. Это структурное изменение в сочетании с престижным туристическим статусом острова свидетельствует о том, что рынок недвижимости Самуи находится на пороге новой фазы роста, ориентированного на объёмы и диверсификацию.

Вот что можно купить на Самуи прямо сейчас:

450 455 €

Вилла на Самуи, Таиланд

230 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность от 7%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Отделка под ключ, вилла полностью меблирована! Удобное расположение комплекса LEGENDA на острове Самуи в зеленой зоне с большим количеством деревьев и пальмами вокруг. Преимущества: стильный...

DDA Real Estate

112 552 €

Квартира на Самуи, Таиланд

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с современными удобствами. Дом сдан! Готов к заселению! SAMUI EMERLANDS CONDOMINIUM - это объект, который предлагает великолепное размещение в одном из лучших районов г. Самуи — Чонгмон. Квартира полностью укомплектована: кухонная мебель, большая кровать в спальне,...

DDA Real Estate

156 088 €

Квартира на Самуи, Таиланд

59 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в туристическом сердце острова Самуи! Отличный вариант для инвестирования! Высокая доходность от аренды! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Возможна рассрочка! Апартаменты меблированы! WING SAMUI CONDOMINIUM - самый крупный проект на о. Самуи, который включает в себя различные...

DDA Real Estate

406 723 €

Квартира на Самуи, Таиланд

333 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность на острове Самуи — стильные апартаменты с потрясающим видом на море и закат, которые обеспечат высокий доход от аренды! Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 2 минуты езды! Это единственные SV апартаменты на острове по такой цене! Ближайшие лет 5-10 строительство подобных апартаментов не...

DDA Real Estate

287 628 €

Вилла на Самуи, Таиланд

396 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе THE MOONRIVER! Доступна рассрочка! Великолепный вид на горы! В The Moonriver Residence каждая деталь ландшафтного дизайна была тщательно спланирована, чтобы обеспечить исключительную среду проживания. Продуманное расположение элементов по всей собственности...

DDA Real Estate

304 402 €

Вилла на Самуи, Таиланд

207 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Инвестируйте в роскошные виллы с 3-4 спальнями и бассейном, предлагающие изысканный дизайн и вид на море! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Samui Sway - это захватывающий проект вилл на стадии строительства, расположенный на северном побережье острова Самуи, специально разработанный для тех, кто ищет сочетание роскоши, архитектурной...

DDA Real Estate

234 416 €

Вилла на Самуи, Таиланд

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования в роскошную и современную виллу на захватывающем дух острове Самуи! Рассрочка! Всего в 800 метрах от пляжа Чавенг Ной! Стильный интерьер в мягких тонах! Полностью оборудованная, но не меблирована! SUNRISE PARK предоставляет прекрасную возможность окунуться в безмятежность островной жизни в...

DDA Real Estate

243 021 €

Вилла на Самуи, Таиланд

182 м² 2 3

Комплекс из 11 стильных вилл расположен на острове Самуи в районе пляжа Банг Макхэм. Каждая вилла имеет 2 просторные спальни, личный бассейн и террасу, что обеспечивает приватность и непревзойденный комфорт. Дизайн вилл преимущественно в светлых оттенках и потолки высотой до 3,5 метров создают ощущение легкости и наполняют пространство воздухом...

Intermark Global

305 517 €

Вилла на Самуи, Таиланд

285 м² 3

Комплекс из 12 современных вилл расположен на острове Самуи в районе пляжа Майнам. Виллы созданы на основе высоких стандартов строительства, что обеспечивает непревзойденный комфорт. Проект окружен потрясающей тропической природой и кокосовыми деревьями. На территории каждой виллы находится колодец, который оснащает ее фильтрованной питьевой...

Intermark Global

1 450 396 €

Вилла на пляже Бопхут, Таиланд

500 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепная вилла с потрясающими видами и выдающейся приватностью. Baan Kuno находится на северном побережье Ко Самуи в холмах Bophut и предлагает великолепные виды на океан и бухты Chaweng и Bophut. Однако то, что выделяет Baan Kuno среди конкурентов - это абсолютная уединенность, которую вилла предоставляет своим гостям, а также...

50 Lemons

387 709 €

Вилла на Самуи, Таиланд

167 м² 2 2

Комплекс из 11 вилл премиум-класса в востребованной локации, спроектированных под краткосрочную аренду, с полноценным отельным сервисом и высоким доходом. Комплекс расположен на возвышенности с панорамными видами на море и зелёные холмы острова. Каждая вилла — это частная территория с бассейном, просторной террасой и продуманной...

Intermark Global

389 559 €

Вилла на Самуи, Таиланд

430 м² 3 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в виллы премиум класса! ROI - 17% ! Полная меблировка! Soho Residence Koh Samui - шлюз к непревзойденному жизненному опыту среди потрясающей красоты острова Самуи, Таиланд. Удобства: собственный бассен, терраса, гардеробная, тропический душ, тренажёрный зал, зал для йоги, лобби-бар,...

DDA Real Estate

432 679 €

Вилла на Самуи, Таиланд

473 м² 5 4

Онлайн-показ

DDA Real Estate

153 480 €

Вилла на Самуи, Таиланд

333 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в самом сердце Самуи с высоким потенциалом дохода! Прибыль в размере 12-18% годовых! Alex Villas - проект, где элегантность встречается с функциональностью в спокойной и уединенной обстановке. Удобства: просторные спальни и ванные комнаты, большая терраса для обедов на свежем воздухе,...

DDA Real Estate

503 927 €

Вилла на Самуи, Таиланд

370 м² 4 3 3

Онлайн-показ

DDA Real Estate

65 367 €

Студия на Самуи, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

178 530 €

Вилла на Самуи, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...

DDA Real Estate

229 539 €

Вилла на Самуи, Таиланд

283 м² 6 5 2

Онлайн-показ

DDA Real Estate

566 795 €

Вилла на Самуи, Таиланд

395 м² 3 4

Небольшой премиальный проект из всего 11 вилл на холме, окружённый природной тишиной с видом на Ламай и частным водопадом в границах территории – это единственный такой проект на острове. Проект предлагает панорамные окна, открытая планировка, потолки высотой более 3 метров, просторная терраса, infinity-бассейн 3x8,5 метров с соленой...

Intermark Global

243 880 €

Квартира на Самуи, Таиланд

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность на солнечном Самуи с гарантированным доходом 6%! Полная меблировка! Вид на океан! 30 м до пляжа! Проект кондоминиума ANAVA будет сотрудничать с известной Компанией по управлению отелями, и это единственный проект кондоминиума на острове Самуи, который предлагает инвесторам фиксированную окупаемость...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 32 похожих объекта

Источник: C9 Hotelworks

Photo by big.tiny.belly on Unsplash