Нация рантье стоит на пороге грандиозного обвала цен на жилье – прогноз

9 мая 2012 года
Теги: Франция

Летом 2011 года недвижимость во Франции вновь подорожала. Париж стал третьим по дороговизне жилья городом планеты, оставив позади даже Нью-Йорк. Стоимость "квадрата" в столице достигла €18 000. Эксперты утверждают, что теперь цены на жилье рухнут на 40%.

Как отмечает The Telegraph, гигантский пузырь, вспухший над Парижем, уже расползается и вскоре накроет собой всю Францию. Но большинство собственников до сих пор не верят в падение цен. Аналитики банка Credit Agricole полагают, что к концу 2013 года цены упадут лишь на 12%, дальнейшее снижение растянется до 2016 года, а агентство Standard&Poor's рекомендует инвесторам ожидать 15%-ной коррекции. По словам представителя консалтинговой компании PrimeView Пьера Сабатье, обвал будет еще более масштабным – на 40%. 

 
В ближайшие годы владельцы недвижимости ощутят на себе изменение демографической структуры французского общества. Лица моложе 58 лет, как правило, покупают жилье, а те кто старше – продают. Количество первых останется прежним, на уровне 33 млн, тогда как ряды вторых будут прирастать на 1,2 млн человек каждые пять лет на протяжении почти четверти века. Старение нации, фактически, положит конец золотому веку на рынке недвижимости. 
 
С 1960 по 1990 год соотношение доходов и цен на жилье было стабильным, после чего последние начали быстро расти, питаемые демографическим бумом и дешевизной кредитов. С 1998 года недвижимость подорожала на 160%, а доходы населения увеличились лишь на 35%, 
 
Обесценивание жилья будет происходить медленнее, чем в США, так как французские домовладельцы, должны быть более платежеспособны, и все же коррекция цен на 40% в ближайшие 5-10 лет почти неизбежна. Еще до того, как власти смогут принять меры по урегулированию рынка, ценовой спад окажет негативное влияние на экономику, поскольку частная собственность составляет не менее 65% благосостояния французского населения. Для сравнения: в Германии этот показатель равняется 57%, в Японии и США - 39% и 27%.
 

Историческая справка
Ситуация во Франции напоминает события 30-ых годов прошлого века, когда инвесторы бежали с рынка акций и переключились на "безопасную" недвижимость. Именно это привело к парадоксальному росту цен на жилье в период Великой депрессии. Он прекратился лишь когда премьер-министр Пьер Лаваль установил верхнюю планку арендной платы. В настоящий момент Франции очень не хватает такого политика, как Лаваль, с его жесткими, но своевременными методами регулирования рынка.
 
Фото: telegraph.co.uk

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать