Инвесторы оценили преимущества недвижимости США и Германии

29 ноября 2012 года

Специалисты компании NAI Becar рассказали о возможностях для инвестиций в недвижимость США и Германии. По их оценкам, доходность таких вложений может достигать 15% годовых.

В США компания NAI Becar выбрала стратегию инвестиций в наиболее экономически благополучные регионы, такие как Техас, Флорида, Аризона и Калифорния. Объекты – многоквартирные доходные дома (Multifamily) со сроком инвестирования от 3 до 5 лет. В этой схеме от 60% до 75% вкладываемых средств занимает банковский кредит под 4% годовых, а целевая доходность на вложенные средства (собственный капитал) рассчитана в объеме 12-15%.

«Резоны просты: после того как кризис урезал возможности американцев покупать недвижимость в собственность, растет доля съемного жилья. При этом стоимость домов под найм упала, а арендный доход практически неизменен. Новое строительство доходных домов сейчас в Америке идет очень слабо из-за сложностей с кредитами на стройку, а значит – и сам актив, готовый дом, будет в среднесрочной перспективе дорожать», – поясняет президент «Бекара» Александр Шарапов.

По словам специалистов, вопреки предкризисным прогнозам весьма инвестиционно привлекательной оказалась консервативная Германия. Консерватизм здесь оборачивается абсолютной законодательной защищенностью инвестиций. Нет ограничений в сделках с недвижимостью для нерезидентов, зато есть визовые льготы для инвесторов и вполне комфортное кредитование. Правда, сложная система налогообложения с весьма существенными ставками.

В структуре сделки с недвижимостью Германии половина или до 65% – заемные деньги, а вся схема предполагает кредитное плечо, и стоимость долгосрочного кредита под залог недвижимости составит 3,6-4,2% годовых. Кроме того в структуре присутствуют внутренние займы. Срок инвестирования – привычные 3-5 лет, объекты подбираются с пороговой доходностью от 7%, тогда как целевая доходность рассчитывается в объеме 11-13%.

«Главное найти магазин с долгосрочным договором аренды и как можно более надежным, лучше сетевым, арендатором. Естественно, что торговая недвижимость должна быть на проездных магистралях, в транспортной и пешеходной доступности», – отмечает вице-президент NAI Becar Владимир Вайсс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать