Инвесторы оценили преимущества недвижимости США и Германии

29 ноября 2012 года

Специалисты компании NAI Becar рассказали о возможностях для инвестиций в недвижимость США и Германии. По их оценкам, доходность таких вложений может достигать 15% годовых.

В США компания NAI Becar выбрала стратегию инвестиций в наиболее экономически благополучные регионы, такие как Техас, Флорида, Аризона и Калифорния. Объекты – многоквартирные доходные дома (Multifamily) со сроком инвестирования от 3 до 5 лет. В этой схеме от 60% до 75% вкладываемых средств занимает банковский кредит под 4% годовых, а целевая доходность на вложенные средства (собственный капитал) рассчитана в объеме 12-15%.

«Резоны просты: после того как кризис урезал возможности американцев покупать недвижимость в собственность, растет доля съемного жилья. При этом стоимость домов под найм упала, а арендный доход практически неизменен. Новое строительство доходных домов сейчас в Америке идет очень слабо из-за сложностей с кредитами на стройку, а значит – и сам актив, готовый дом, будет в среднесрочной перспективе дорожать», – поясняет президент «Бекара» Александр Шарапов.

По словам специалистов, вопреки предкризисным прогнозам весьма инвестиционно привлекательной оказалась консервативная Германия. Консерватизм здесь оборачивается абсолютной законодательной защищенностью инвестиций. Нет ограничений в сделках с недвижимостью для нерезидентов, зато есть визовые льготы для инвесторов и вполне комфортное кредитование. Правда, сложная система налогообложения с весьма существенными ставками.

В структуре сделки с недвижимостью Германии половина или до 65% – заемные деньги, а вся схема предполагает кредитное плечо, и стоимость долгосрочного кредита под залог недвижимости составит 3,6-4,2% годовых. Кроме того в структуре присутствуют внутренние займы. Срок инвестирования – привычные 3-5 лет, объекты подбираются с пороговой доходностью от 7%, тогда как целевая доходность рассчитывается в объеме 11-13%.

«Главное найти магазин с долгосрочным договором аренды и как можно более надежным, лучше сетевым, арендатором. Естественно, что торговая недвижимость должна быть на проездных магистралях, в транспортной и пешеходной доступности», – отмечает вице-президент NAI Becar Владимир Вайсс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Обаму ждет деревня, а дом – рога. ТОП «нереальных», но честных новостей рынка недвижимости 2017 года

Первое апреля – никому не верю? А зря! Prian.ru доказывает – в мире куча новостей, которые можно принять за розыгрыш. Но они – правда! Мы представляем самые эпатажные события первых месяцев 2017-го, мимо которых наш портал не мог пройти – и не только в день смеха. Приготовьтесь удивляться! Читать