Инвесторы оценили преимущества недвижимости США и Германии

29 ноября 2012 года

Специалисты компании NAI Becar рассказали о возможностях для инвестиций в недвижимость США и Германии. По их оценкам, доходность таких вложений может достигать 15% годовых.

В США компания NAI Becar выбрала стратегию инвестиций в наиболее экономически благополучные регионы, такие как Техас, Флорида, Аризона и Калифорния. Объекты – многоквартирные доходные дома (Multifamily) со сроком инвестирования от 3 до 5 лет. В этой схеме от 60% до 75% вкладываемых средств занимает банковский кредит под 4% годовых, а целевая доходность на вложенные средства (собственный капитал) рассчитана в объеме 12-15%.

«Резоны просты: после того как кризис урезал возможности американцев покупать недвижимость в собственность, растет доля съемного жилья. При этом стоимость домов под найм упала, а арендный доход практически неизменен. Новое строительство доходных домов сейчас в Америке идет очень слабо из-за сложностей с кредитами на стройку, а значит – и сам актив, готовый дом, будет в среднесрочной перспективе дорожать», – поясняет президент «Бекара» Александр Шарапов.

По словам специалистов, вопреки предкризисным прогнозам весьма инвестиционно привлекательной оказалась консервативная Германия. Консерватизм здесь оборачивается абсолютной законодательной защищенностью инвестиций. Нет ограничений в сделках с недвижимостью для нерезидентов, зато есть визовые льготы для инвесторов и вполне комфортное кредитование. Правда, сложная система налогообложения с весьма существенными ставками.

В структуре сделки с недвижимостью Германии половина или до 65% – заемные деньги, а вся схема предполагает кредитное плечо, и стоимость долгосрочного кредита под залог недвижимости составит 3,6-4,2% годовых. Кроме того в структуре присутствуют внутренние займы. Срок инвестирования – привычные 3-5 лет, объекты подбираются с пороговой доходностью от 7%, тогда как целевая доходность рассчитывается в объеме 11-13%.

«Главное найти магазин с долгосрочным договором аренды и как можно более надежным, лучше сетевым, арендатором. Естественно, что торговая недвижимость должна быть на проездных магистралях, в транспортной и пешеходной доступности», – отмечает вице-президент NAI Becar Владимир Вайсс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать