Версия
для печати
для печати
По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в греческую недвижимость снизились на 22% – до €2,05 млрд против €2,75 млрд годом ранее. Несмотря на спад, 2025 год все равно вошёл в тройку лучших за всю историю.
Ключевой причиной спада стало ужесточение условий программы Golden Visa: минимальный порог инвестиций вырос до €400–800 тыс., а также запрет на сдачу таких объектов в аренду. В результате классический портрет иностранного покупателя заметно изменился: вместо инвесторов 30–45 лет, ориентированных на доходность, на рынок всё чаще выходят обеспеченные покупатели и будущие пенсионеры, которым жильё в Греции нужно прежде всего для собственного отдыха.
Дополнительными факторами стали рост цен на недвижимость, особенно в востребованных туристических регионах, а также ухудшение экономической ситуации в странах ключевых зарубежных покупателей.
Инвестиции из стран вне ЕС упали на 30,6% – с €1,75 млрд до €1,2 млрд. В общей сложности в 2025 году в рамках программы Golden Visa было подано 7 031 новое заявление против 9 414 в 2024 году – годовое снижение на 25%.
Сильнее всего просели вложения из стран, связанных с китайским рынком (Китай, Гонконг и Сингапур), – до €202 млн, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 458 млн евро, то есть снижение достигло 55,8%.
Инвестиции из Турции уменьшились на 27%, из Израиля – на 31,7%, из США – на 32,8%, из ОАЭ – на 31%. Британские покупатели сократили вложения на 10%, до €63 млн.
По оценке Elxis-At Home in Greece, негативный тренд продолжается и в 2026 году: спрос на Golden Visa уже упал на 83% по сравнению с 2025 годом.
В 2026 году программа «Золотая виза» всё больше ориентирована на покупателей, рассматривающих недвижимость как качественный и ликвидный актив, а не как бюджетный способ получить ВНЖ в ЕС. Но напомним, одной из немногих возможностей сохранить более доступный порог входа остаются объекты, связанные с реконцепцией, – именно для них всё ещё действует порог от €250 000.
Источник: Ekathimerini
