Поиск по статьям

Цены на жилье в Силиконовой долине продолжают стремительно расти

19 августа 2013 года
Теги: США

Цены на жилье в Силиконовой долине бьют все рекорды и не показывают никаких признаков возвращения на Землю в ближайшее время, утверждают эксперты.

В течение последних четырех месяцев, средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара - самом сердце Силиконовой долины - перевалила отметку в $ 1 миллион, сообщает портал CNBC.
 

"Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов", сказала Мери Поуп-Хенди, агент из Серено Груп Естейтс в Лос-Гатос. "Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь".
 

Эти микро-рынки будут оставаться аномально "горячими" из-за низкого предложения и интенсивного спроса, во многом благодаря высоким технологиям.
 

В июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $ 1,05 миллиона, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $ 914 047. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $ 841 000, и всего на $ 24 000 отстает от пика десятилетней давности в $ 865 000.
 

Средняя цена дома на одну семью -- июль 2013  -- июль 2012 -- Изменение,%

Монтерей      -- $ 641 713 -- $ 517 838 -- 24%
Сан- Бенито  -- $ 455 954 -- $ 303 635 -- 50%
Сан - Матео  -- $ 1278795 -- $ 1040047 -- 23%
Санта-Клара -- $ 1059404 -- $ 914 047 -- 16%
Санта-Крус   -- $ 666 169 -- $ 664 643 -- 0%
 

Ненасытный спрос делает этот рынок трудным для покупателей. Спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку - практически невозможной.
 

Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находятся на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, утверждает  Кэролин Миллер, президент ассоциации риэлторов Силиконовой долины.
 

Средняя цена квартиры /таунхауса -- июль 2013  -- июль 2012 -- Изменение,%

Монтерей      -- $ 463 535  -- $ 271 426 -- 71%
Сан - Бенито -- $ 277 650 -- $ 155 000 -- 79%
Сан - Матео   -- $ 609 920 -- $ 471 440 -- 29%
Санта-Клара  -- $ 524 000 -- $ 436 507 -- 20%
Санта-Крус    -- $ 427 864 -- $ 327 242 -- 31%
 

"На нормальном рынке предложение должно бы было составить, как минимум, 6000 объектов по всему округу," сказала она. Так в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году.
 

Сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились.  Так, дом стоимостью в $ 1.380.000, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потециальных покупателей.  
 

Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь, страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.
 

"Люди более мотивированы страхом, чем надеждой," отмечает Поуп-Хенди. "Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас,  все бросаются, чтобы урвать свой кусок."


Похожая ситуация наблюдается на рынках жилья в Майами и Лас-Вегасе.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора

Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке

Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

Риски при покупке недвижимости в США

Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать