Цены на жилье в Силиконовой долине продолжают стремительно расти

В течение последних четырех месяцев, средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара - самом сердце Силиконовой долины - перевалила отметку в $ 1 миллион, сообщает портал CNBC.

"Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов", сказала Мери Поуп-Хенди, агент из Серено Груп Естейтс в Лос-Гатос. "Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь".

Эти микро-рынки будут оставаться аномально "горячими" из-за низкого предложения и интенсивного спроса, во многом благодаря высоким технологиям.

В июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $ 1,05 миллиона, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $ 914 047. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $ 841 000, и всего на $ 24 000 отстает от пика десятилетней давности в $ 865 000.

Средняя цена дома на одну семью -- июль 2013 -- июль 2012 -- Изменение,%
Монтерей -- $ 641 713 -- $ 517 838 -- 24%
Сан- Бенито -- $ 455 954 -- $ 303 635 -- 50%
Сан - Матео -- $ 1278795 -- $ 1040047 -- 23%
Санта-Клара -- $ 1059404 -- $ 914 047 -- 16%
Санта-Крус -- $ 666 169 -- $ 664 643 -- 0%

Ненасытный спрос делает этот рынок трудным для покупателей. Спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку - практически невозможной.

Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находятся на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, утверждает Кэролин Миллер, президент ассоциации риэлторов Силиконовой долины.

Средняя цена квартиры /таунхауса -- июль 2013 -- июль 2012 -- Изменение,%
Монтерей      -- $ 463 535 -- $ 271 426 -- 71%
Сан - Бенито -- $ 277 650 -- $ 155 000 -- 79%
Сан - Матео   -- $ 609 920 -- $ 471 440 -- 29%
Санта-Клара -- $ 524 000 -- $ 436 507 -- 20%
Санта-Крус    -- $ 427 864 -- $ 327 242 -- 31%

"На нормальном рынке предложение должно бы было составить, как минимум, 6000 объектов по всему округу," сказала она. Так в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году.

Сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились. Так, дом стоимостью в $ 1.380.000, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потециальных покупателей.

Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь, страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.

"Люди более мотивированы страхом, чем надеждой," отмечает Поуп-Хенди. "Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас, все бросаются, чтобы урвать свой кусок."

Похожая ситуация наблюдается на рынках жилья в Майами и Лас-Вегасе.