Цены на жилье в Силиконовой долине продолжают стремительно расти

19 августа 2013 года
Теги: США

Цены на жилье в Силиконовой долине бьют все рекорды и не показывают никаких признаков возвращения на Землю в ближайшее время, утверждают эксперты.

В течение последних четырех месяцев, средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара - самом сердце Силиконовой долины - перевалила отметку в $ 1 миллион, сообщает портал CNBC.
 

"Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов", сказала Мери Поуп-Хенди, агент из Серено Груп Естейтс в Лос-Гатос. "Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь".
 

Эти микро-рынки будут оставаться аномально "горячими" из-за низкого предложения и интенсивного спроса, во многом благодаря высоким технологиям.
 

В июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $ 1,05 миллиона, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $ 914 047. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $ 841 000, и всего на $ 24 000 отстает от пика десятилетней давности в $ 865 000.
 

Средняя цена дома на одну семью -- июль 2013  -- июль 2012 -- Изменение,%

Монтерей      -- $ 641 713 -- $ 517 838 -- 24%
Сан- Бенито  -- $ 455 954 -- $ 303 635 -- 50%
Сан - Матео  -- $ 1278795 -- $ 1040047 -- 23%
Санта-Клара -- $ 1059404 -- $ 914 047 -- 16%
Санта-Крус   -- $ 666 169 -- $ 664 643 -- 0%
 

Ненасытный спрос делает этот рынок трудным для покупателей. Спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку - практически невозможной.
 

Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находятся на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, утверждает  Кэролин Миллер, президент ассоциации риэлторов Силиконовой долины.
 

Средняя цена квартиры /таунхауса -- июль 2013  -- июль 2012 -- Изменение,%

Монтерей      -- $ 463 535  -- $ 271 426 -- 71%
Сан - Бенито -- $ 277 650 -- $ 155 000 -- 79%
Сан - Матео   -- $ 609 920 -- $ 471 440 -- 29%
Санта-Клара  -- $ 524 000 -- $ 436 507 -- 20%
Санта-Крус    -- $ 427 864 -- $ 327 242 -- 31%
 

"На нормальном рынке предложение должно бы было составить, как минимум, 6000 объектов по всему округу," сказала она. Так в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году.
 

Сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились.  Так, дом стоимостью в $ 1.380.000, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потециальных покупателей.  
 

Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь, страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.
 

"Люди более мотивированы страхом, чем надеждой," отмечает Поуп-Хенди. "Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас,  все бросаются, чтобы урвать свой кусок."


Похожая ситуация наблюдается на рынках жилья в Майами и Лас-Вегасе.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в США: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать