Рынок недвижимости Лейпцига переживает бум

1 октября 2014 года
Теги: Германия

На рынке недвижимости Лейпцига наблюдается стремительный рост цен. Несмотря на это, все объекты, которые поступают в продажу, находят покупателей. Риэлторы считают, что благодаря приросту населения, жилищный бум в городе будет лишь набирать обороты.

«Самое позднее через полтора года в наиболее ликвидных районах города не останется объектов на продажу», - прогнозирует Йенс Циммерманн, председатель немецкой ассоциации маклеров (IVD).

Ситуация на рынке подогревается стремительным приростом населения. С 2000 года темпы роста увеличиваются, а с 2012-го число жителей города возрастает на 10 000 человек ежегодно. «Город имеет потенциал в течение 10 лет увеличить численность населения до 750 000 человек, в то время как сейчас здесь 532 000 жителей», - говорит Циммерманн в интервью газете "Leipziger Volkszeitung".

Специалист считает, что привлекательность Лейпцига увеличилась после выноса шахт по добыче угля за пределы города. Также благодаря ремонту дорог, трамвайных и железнодорожных путей выросло качество транспортной инфраструктуры.

Йенс Циммерманн не верит, что цены на недвижимость в Лейпциге уже сейчас завышены. «После падения берлинской стены говорили, что Лейпциг будет развиваться, - вспоминает специалист. - Теперь Лейпциг развился. А кажущиеся высокие цены больше никогда не будут такими низкими, как сегодня".

«Актуальная стоимость квадратного метра недвижимости в Лейпциге - примерно €1200, большие квартиры (от 100 кв.м) - в районе €2500, - поясняет совладелец агентства L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер. - Среди предложений нашей компании еще есть объекты и по €600-800 за «квадрат», но их становится все меньше. Пять лет назад мы успешно продавали даже варианты по €300-500 за кв.м, а сейчас такие цены можно найти только в Плауэне».

Любовь Баумгертнер добавляет, что рост населения города положительно сказывается на рынке аренды. Если раньше в Лейпциге были проблемы с пустующими квартирами, то сейчас поиск арендаторов занимает не более 1-2 месяцев. «Не смотря на то, что в связи с ростом цен доходность немного упала, она еще держится на приличном уровне - около 6% годовых. Поэтому с точки зрения капиталовложения Лейпциг является удачным выбором», - считает специалист.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать