Мелкие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании
За последний год доля мелких инвесторов, приобретающих жилье в Испании, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. Как правило, они покупают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, стоимостью от €50 000 до €100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.
Такие данные опубликовала компания Tecnocasa, сообщает портал Noticia.ru.
Большинство клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, однако, по словам генерального директора компании Don Piso Луиса Переса, «существуют менее крупные инвесторы, которые покупают только те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%». Помимо дохода с аренды, собственники могут заработать на перепродаже актива в дальнейшем.
Следует учитывать, что кроме стоимости самого жилья, инвесторы должны внести ряд начальных платежей во время оформления сделки. Сюда входят оплата НДС в размере 10% от стоимости недвижимости, а также расходы на составление юридических актов, нотариальных документов и внесение операции в реестр (от 1% до 1,5%). В случае вторичного жилья вместо НДС и расходов на составление юридических актов оплачивается налог на передачу имущества в размере от 8% до 10% (в зависимости от региона).
Впоследствии владелец должен будет нести расходы по оплате налога на недвижимое имущество, коммунальных платежей, страховых взносов и расходов на содержание объекта. Их размер колеблется в пределах €1 500-3 000 в год, однако некоторые из этих платежей можно переложить на арендатора.
С точки зрения доходности аналитики советуют покупать маленькие квартиры в туристических и центральных районах городов, однако при продаже легче найти покупателя на объект средней площади. Самыми востребованными в настоящий момент являются квартиры с тремя спальнями.
Интересно почитать
Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера
Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания
Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать
На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать
Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать
«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать
Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать
