Мелкие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании
За последний год доля мелких инвесторов, приобретающих жилье в Испании, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. Как правило, они покупают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, стоимостью от €50 000 до €100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.
Такие данные опубликовала компания Tecnocasa, сообщает портал Noticia.ru.
Большинство клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, однако, по словам генерального директора компании Don Piso Луиса Переса, «существуют менее крупные инвесторы, которые покупают только те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%». Помимо дохода с аренды, собственники могут заработать на перепродаже актива в дальнейшем.
Следует учитывать, что кроме стоимости самого жилья, инвесторы должны внести ряд начальных платежей во время оформления сделки. Сюда входят оплата НДС в размере 10% от стоимости недвижимости, а также расходы на составление юридических актов, нотариальных документов и внесение операции в реестр (от 1% до 1,5%). В случае вторичного жилья вместо НДС и расходов на составление юридических актов оплачивается налог на передачу имущества в размере от 8% до 10% (в зависимости от региона).
Впоследствии владелец должен будет нести расходы по оплате налога на недвижимое имущество, коммунальных платежей, страховых взносов и расходов на содержание объекта. Их размер колеблется в пределах €1 500-3 000 в год, однако некоторые из этих платежей можно переложить на арендатора.
С точки зрения доходности аналитики советуют покупать маленькие квартиры в туристических и центральных районах городов, однако при продаже легче найти покупателя на объект средней площади. Самыми востребованными в настоящий момент являются квартиры с тремя спальнями.
Интересно почитать
-
Коста-Бланка – для жизни, для кармана, для души
Партнерский материал
-
ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?
-
Новостройки Валенсии: свежее решение на холмах Кульеры
Партнерский материал
ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?
Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать
Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать
На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать
В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать
С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом климате, чтобы постоянно солнце за окном, море рядом, фрукты круглый год… Именно так решила Наталья из Астаны и отправилась выбирать недвижимость в тёплых странах. Читать
Статьи по Испании:
- Законы и правила - покупка, продажа, аренда
- Иммиграция, ВНЖ, гражданство
- Инвестиции и финансы
- Личный опыт
- Мнения и прогнозы
- Рынки и цены
- События, люди, рейтинги
- Все статьи
Последние новости по Испании:
