Мелкие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании

5 декабря 2014 года
Теги: Испания

За последний год доля мелких инвесторов, приобретающих жилье в Испании, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. Как правило, они покупают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, стоимостью от €50 000 до €100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.

Такие данные опубликовала компания Tecnocasa, сообщает портал Noticia.ru.

Большинство клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, однако, по словам генерального директора компании Don Piso Луиса Переса, «существуют менее крупные инвесторы, которые покупают только те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%». Помимо дохода с аренды, собственники могут заработать на перепродаже актива в дальнейшем.

Следует учитывать, что кроме стоимости самого жилья, инвесторы должны внести ряд начальных платежей во время оформления сделки. Сюда входят оплата НДС в размере 10% от стоимости недвижимости, а также расходы на составление юридических актов, нотариальных документов и внесение операции в реестр (от 1% до 1,5%). В случае вторичного жилья вместо НДС и расходов на составление юридических актов оплачивается налог на передачу имущества в размере от 8% до 10% (в зависимости от региона).

Впоследствии владелец должен будет нести расходы по оплате налога на недвижимое имущество, коммунальных платежей, страховых взносов и расходов на содержание объекта. Их размер колеблется в пределах €1 500-3 000 в год, однако некоторые из этих платежей можно переложить на арендатора.

С точки зрения доходности аналитики советуют покупать маленькие квартиры в туристических и центральных районах городов, однако при продаже легче найти покупателя на объект средней площади. Самыми востребованными в настоящий момент являются квартиры с тремя спальнями.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать