Поиск по статьям

Швейцарские офисы стали рискованным вложением капитала

30 января 2015 года
Теги: Швейцария

Резкий скачок франка угрожает рынку деловой недвижимости страны: арендная плата за квадратный метр непрерывно падает с 2011 года, но даже такая цена может оказаться слишком высокой для иностранных клиентов.

В начале января холдинг Swiss Life (SLHN) установил новый ценовой рекорд, купив офисное здание в центре Женевы за $613 млн. Днем позже, центральный банк объявил о снятии привязки к евро. Рост франка по отношению к евро и доллару сделал швейцарский экспорт более дорогим, снизил прибыльность национальной экономики и увеличил расходы на аренду, понесенные иностранными компаниями, работающими в Швейцарии, сообщает Bloomberg.

Крупные инвесторы, такие как страховщик Swiss Life из Женевы и пенсионный фонд Pensimo Management AG из Цюриха, продолжают скупать деловую недвижимость страны, хоть рост доли вакантных офисных площадей и падение арендных ставок подрывают доходность таких вложений. Тем не менее, в данный момент на финансовом рынке Швейцарии у недвижимости нет более доходной альтернативы, поскольку местные ценные бумаги приносят весьма скромный доход.

После строительного бума в Цюрихе и Женеве в 2011 году в крупнейших городах Швейцарии было создано избыточное количество офисных помещений, что заставило владельцев недвижимости сократить арендную плату.

Доля вакантных офисов в Цюрихе, крупнейшем рынке офисной недвижимости Швейцарии, в четвертом квартале поднялась до 5,1%, достигнув самого высокого показателя с 2004 года, сообщает Jones Lang LaSalle. В Женеве, уровень вакантных площадей составил 4,9%, а годовая рента в центре Женевы упала в течение 2014 года на 5,1%.

"Если франк продолжит расти по отношению к евро и доллару США, компании подумают дважды о расширении своего присутствия в Швейцарии, поскольку это уже дорого," – прокомментировал Мартин Бернхард, глава исследований Jones Lang LaSalle в Цюрихе.

Несмотря на эти препятствия, страховщики и пенсионные фонды рассматривают офисную недвижимость как способ заработать стабильный доход. Офисные здания теперь приносят рекордно низкие 4% в год, а инвестиции в облигации - отрицательную доходность.

Между тем, инвесторы надеются, что их капитал поможет сохранить правильный выбор объектов. Большинство таких покупок – это современные здания, в самом центре города.

Следует отметить, что рост франка сказался и на рынке недвижимости Лондона, где количество швейцарских инвесторов резко возросло.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

6 фактов о недвижимости Швейцарии: прогнозы, цифры, тенденции

Что происходит на рынке одной из самых благополучных стран Европы? Какие ожидания есть у экспертов по поводу развития ситуации? Аналитики Credit Suisse обнародовали доклад, посвященный состоянию сектора недвижимости в 2018 году. Мы выбрали оттуда шесть самых ярких фактов и представляем их вашему вниманию. Читать

Работа в Швейцарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Швейцария входит в список лидеров не только по уровню цен, но и по качеству жизни. Стабильная экономика, высокие зарплаты, уровень безработицы порядка 3%, комфортные условия для жизни в сочетании с развитой инфраструктурой даже мелких городов, безопасностью и шикарной природой, экологичностью делают местный рынок труда привлекательным для иностранцев. Несмотря на то, что Швейцария не входит в Евросоюз, страна беспрерывно развивается: здесь созданы хорошие условия для ведения бизнеса, правовая система – проста и прозрачна, не говоря уже о нашумевшей репутации местных банков. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Швейцарии?

Если вам кажется, что в Германии или Франции дорого жить – приезжайте в Швейцарию. Цены на продукты, посещение ресторанов и кафе – самые высокие в Европе, хорошенько придется потратиться также на жилье и транспорт. Но зато жить здесь – комфортно, безопасно и интересно. Ведь помимо исторической архитектуры восхищают горы, замки, природные красоты, прельщает уровень сервиса. Да и средняя зарплата в стране – более $6 000. Читать