Цены на жилье достигают новых максимумов в половине мегаполисов США

29 августа 2017 года
Теги: США

Средняя стоимость жилой недвижимости в стране составляет $200 700. Это на 6,8% или на $4 100 выше, чем в апреле 2007 года – незадолго до краха рынка.

Согласно данным последнего отчета Zillow, стоимость домов в Денвере, Далласе и Сан-Хосе больше всего перепрыгнула предыдущие рекордные максимумы. Цены в Денвере сейчас почти на 60% выше, чем на пике предыдущего «пузыря»: $371 100 в сравнении с $235 900 в апреле 2006 года, сообщает PropertyWire. Основные причины подъема - сильный рынок труда и устойчивый рост доходов населения.

Среди 35 крупнейших рынков жилья США 15 отличаются пиковой стоимостью жилья. Из-за расширения трудовых возможностей в Портленде средняя цена дома на 26% выше, чем 10 лет назад, и на 20% больше, чем в Сан-Франциско и Сиэтле.

Кроме того, более 48% частных домов по всей стране в настоящее время стоят дороже, чем до начала рецессии. Но объем зависит от расположения. Например, в Денвере 99,5% домов подорожали в сравнении с пиковым периодом, а в Лас-Вегасе – всего 1%.

Причем по словам главного экономиста Zillow Свеньи Гуделл, недвижимость дорожает, но остается доступной в основном из-за очень низких процентных ставок по ипотечным кредитам. Более насущной проблемой является ненормально низкий уровень предложения, который порождает высокую конкуренцию, а, следовательно – подталкивает цены вверх.

На рынке сейчас на 13% меньше объектов, чем год назад, что является самым большим падением запасов с июня 2013 года.

Средняя арендная плата по всей стране выросла на 1,6% с июля 2016 года, до ставки $1 427 в месяц, что является самым быстрым скачком с декабря 2016 года. В Сиэтле, Сакраменто и Лос-Анджелесе - наибольший рост ренты за последний год: на 5% в первых двух городах и на 4% в последнем.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора

Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке

Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

Риски при покупке недвижимости в США

Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать