Поиск по статьям

Специальные районы Мальты – условия покупки недвижимости для иностранцев

12 марта 2018 года
Теги: Мальта

Special Designated Areas – это элитные районы Мальты с особыми условиями покупки недвижимости для иностранцев. Алиса Тананаева, руководитель компании MaltaVIP, рассказывает об особенностях комплексов SDA.

  • Разрешение на покупку недвижимости в этих комплексах иностранным покупателям не требуется.

В отличие от основной части Мальты, в SDA иностранцы НЕ должны получать специальное разрешение на приобретение недвижимости. Нужно оговориться, что для объектов, не являющихся частью культурного наследия Мальты, эта процедура является чисто формальной, однако, она накладывает ряд ограничений и увеличивает сроки оформления недвижимости на Мальте в собственность.

 

  • Возможность приобретения нескольких объектов недвижимости.

Согласно законодательству, иностранец может купить только один объект жилой недвижимости. Поскольку стоимость квадратного метра на Мальте растет, многие инвесторы заинтересованы в приобретении нескольких объектов. В комплексах SDA иностранцы могут покупать столько квартир, сколько им хочется.

 

  • Возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Условием получения разрешения на приобретение недвижимости на Мальте вне комплексов SDA является ее использование только для личного проживания. Квартиры в SDA, напротив, можно сдавать в аренду без каких-либо ограничений. Учитывая, что съемного жилья на Мальте не хватает и стоимость аренды показывает один из самых высоких темпов роста в Европе, арендная квартира становится выгодной инвестицией. Даже в том случае, если приобретается в кредит (ипотечная ставка на Мальте – около 3,5% годовых).

 

  • Наличие развитой инфраструктуры.

Эти комплексы строятся специально для иностранцев, которые не знакомы с Мальтой на уровне местного населения и хотят иметь привычную для большинства жителей крупных городов инфраструктуру. На территории всех SDA или рядом с ними имеются магазины, рестораны, пляжные клубы, SPA-комплексы, гимнастические залы и другие удобства городской жизни. Кроме того, комплексы удовлетворяют самым высоким стандартам комфорта и безопасности.

 

  • Разнообразие объектов недвижимости.

Недвижимость в комплексах SDA разнообразна. Большинство комплексов SDA предлагают выбор объектов от студий до пентхаусов и вилл – на самый разный вкус и бюджет.

 

  • При соблюдении дополнительных условий – возможность оформления резидентства (ВНЖ) или гражданства Мальты за инвестиции.

Все программы получения вида на жительство, а так же программа IIP – индивидуальная инвесторская программа приобретения гражданства Мальты в обмен на инвестиции – в числе одного из обязательных требований предъявляют приобретение жилой недвижимости выше определенной стоимости (различной для разных программ). Большинство квартир, расположенных в комплексах SDA, удовлетворяют этим критериям.

 

  • Возможность получения налоговых льгот.

Начиная с 2011 года, на Мальте работают различные программы, позволяющие иностранцам получать специальный налоговый статус. Этот статус предполагает право уплаты налога по выгодной фиксированной ставке в размере 15% от дохода, переводимого на Мальту, вместе с возможностью освобождения от двойного налогообложения. Такую возможность могут получить иностранные инвесторы, купившие недвижимость от 220,000 евро для Гозо и 270,000 евро для Мальты. Большинство квартир в SDA удовлетворяют этим критериям.

 

На март 2018 г. статус SDA имеют следующие комплексы на Мальте:

  • Tigne Point Residences, Sliema;
  • Fort Cambridge, Sliema;
  • Portomaso, St Julians;
  • Pendergardens St Julians;
  • Madliena Village;
  • Tas-Sellum Mellieha;
  • The Shoreline at Smart City;
  • Ta' Monita Residence, Marsaskala;
  • St Angelo Mansions, Vittoriosa;
  • Fort Chambray, Gozo;
  • Kempinski Residences, Gozo;
  • Vista Point, Gozo.

 

Для более подробной информации о недвижимости на Мальте обращайтесь в компанию MaltaVIP:

Мальта, Сан Паулс Бэй, Пинто корт, 13, улица Эмануэле Пинто, Сан Паулс Бэй, Мальта

Тел.: +356 99047663

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать