Рынок недвижимости Румынии достиг равновесия

По словам владельца агентства Regatta Эдуарда Узунова, в Румынии существует культ собственности, и большинство людей хотят иметь собственный дом, сообщает NY Times. Цены растут в приблизительно одинаковом темпе по всей стране, но после периода стабильного прогресса — на 12% в 2016 году и 10% в 2017 году — рынок замедлился в 2018 году до подъёма на 6%, по данным Analize Imobiliare и Imobiliare.ro.

Руководитель отдела исследований Imobiliare.rо и автор доклада Дорел Нита пришёл к выводу, что замедление темпов роста является признаком стабилизации рынка после того, как быстрорастущие цены в предыдущие годы привели к снижению спроса.

Основатель White Mountain Property Дамиан Галвин сказал, что его агентство наблюдало снижение объёма продаж по всей Румынии в 2018 году по нескольким причинам, включая эмиграцию потенциальных покупателей и неопределенность в румынской политике. Но в Бухаресте, по его словам, спрос остаётся стабильным, потому что рентабельность аренды недвижимости делает инвестиции привлекательными.

В Бухаресте цены на квартиры в четвёртом квартале 2018 года в среднем составляли около €1 300 за квадратный метр, говорится в отчете. Галвин указал на устойчивую тенденцию более богатых румынских экспатриантов покупать инвестиционную арендную недвижимость в большинстве крупных городов из-за высокой отдачи от инвестиций, которая, по его словам, составляет около 6-7% в год.

Самые дорогие дома Бухареста находятся в центре, северных районах города и северных пригородах, сказали агенты. К примеру, в богатом районе Херастрау на севере города квартиры в среднем стоят €2 560 за квадратный метр.

Цены на элитную недвижимость в городе и окрестностях колеблются от €150 000 за однокомнатную квартиру до более €2 миллионов за пентхаус или виллу. Некоторые дома стоят до €15 млн. За €900 000 можно купить четырёхспальный пентхаус с общим бассейном в самых востребованных северных районах Бухареста.

По словам агентов, жильё в Бухаресте соизмеримо по цене с другими восточноевропейскими столицами, однако цены на квадратный метр примерно вдвое ниже, чем в Будапеште и Белграде.

Район рядом с историческим центром города пользуется популярностью у иностранных инвесторов, которые часто покупают старые здания и превращают их в отели и арендную недвижимость. Основной поток покупателей – из Франции, Испании, Швеции, Нидерландов, Греции и Израиля.