Мировой финансовый кризис не поднимет цены на российскую недвижимость

Прямого воздействия на рынок недвижимости не будет, считает ведущий аналитик группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашёв. По его мнению, ситуация на мировых рынках окажет на недвижимость косвенное влияние, да и то скорее психологического толка.
В России ПИФ-ы были убыточными даже без учёта инфляции, говорит Бобашёв. А нынешняя ситуация – это сигнал для частных инвесторов, что деньги надо вкладывать во что-то иное. Можно доверить сбережения банкам под 13%, но и это инфляцию не покроет, став, по сути дела, бездоходной консервацией денежных средств. Получается, что, кроме недвижимости (и жилья в первую очередь), другой альтернативы вложения нет. Частный покупатель видит, что цены на недвижимость растут, и он, безусловно, начнёт инвестировать в «реальные» ценности.
Между тем, по словам аналитика, необычайно резкого подъёма цен на российскую недвижимость в связи с кризисом фондовых рынков не будет, так как основными факторами повышения цен являются «отложенный спрос» и ипотека.
Что касается крупных инвесторов, то они традиционно инертнее частных покупателей. Так как спрос однозначно сильно вырастет, то и строительство наберет обороты. Но ввиду низкой ликвидности недвижимости как инвестиционного инструмента фондовый кризис скажется значительно слабее.
Что касается зарубежной недвижимости, то тут ожидается серьезный инвестиционный бум. После ипотечного кризиса в США цены упали настолько, что инвесторы из-за рубежа, в том числе из России, уже ждут, когда цены на недвижимость за океаном достигнут нижней отметки. Но для этого, уточняет Сергей Бобашёв, кризис должен завершиться, а ситуация окончательно стабилизироваться, чтобы инвестор смог уверенно вкладывать свои средства в американскую недвижимость.