Версия
для печати
для печати
Что cлучилось? Информационное агентство Bloomberg осветило самые «наболевшие» проблемы рынка жилья Германии.
Основная проблема. В первую очередь под удар попадают компании-застройщики, которые столкнулись возросшими затратами на строительство, повышением процентных ставок и падением цен.
Поскольку процентные ставки резко возросли, инвесторы потребовали более высоких доходов от аренды в качестве компенсации, что, в свою очередь, привело к снижению цены, которую они заплатят за готовый объект. Затраты на строительство также растут, и застройщикам приходится откладывать больше денег на непредвиденные расходы.
В результате всё больше компаний заявляют о банкротстве. Так в августе стало известно о банкротстве крупного девелопера из Мюнхена Euroboden GmbH.
Причины. Строительный бум в Германии частично был вызван мезонинными кредиторами, которые были готовы предоставлять крупные займы застройщикам с небольшим собственным капиталом.
Эта схема работала, когда частично построенные или ещё не начавшиеся проекты можно было продать пенсионным фондам, готовым заплатить вперёд.
Однако коррекция рынка оставила застройщиков без предварительных продаж, а также с дорогостоящими долгами и неконтролируемыми расходами.
Что ещё?
• Объемы сделок с недвижимостью в Германии сокращаются из-за роста процентных ставок.
• Дефолты застройщиков также наносят ущерб рынку труда. Строители жилых домов теряют работу. Каждая пятая строительная компания, опрошенная Институтом Ifo, сообщила об отмене проектов. Это худший результат с момента начала опроса в 1991 году.
