Ключевые тренды
- Сделок стало меньше: продано 3185 квартир (на 5% меньше, чем в прошлом году в это же время). Из них 722 в новых ЖК, остальные в старом фонде.
- Средняя стоимость покупки квадратного метра по сравнению с прошлогодним февралём увеличилась несущественно – всего на 1% – и составляет сейчас $1222; а аренды, наоборот, заметно уменьшилась – на 12%. Теперь она примерно $10,6 за метр. Доходность от аренды тоже снизилась – до 9,1%.
- Дорогих квартир (выше $1500 за кв. м) 26% от общего числа проданных. В прошлом году таких покупок было на 8% меньше.
- Самые востребованные у покупателей объекты – квартиры площадью от 50 до 75 кв. м. Их от общего объёма продаж 44%. И всего 4% проданных квартир имеют площадь более 125 кв. м.
- Самая высокая средняя цена за метр была в районах Мтацминда и Ваке и составила примерно $2000, но и там заметно годовое снижение на 6% и 7%.
Выводы
За счёт оттока мигрантов (а именно они формировали ажиотажный спрос на аренду несколько лет) рынок Тбилиси наконец стремится к балансу. 12-процентной доходности уже нет, но она всё ещё выше, чем в большинстве европейских столиц.
А инвесторам рекомендуем обратить внимание на объекты среднего класса по цене от $1500 до $2500 за квадрат. Спрос на качественное жильё в городе растёт. Долгосрочно это более надёжный сегмент, чем самые дешёвые варианты, хотя и сделок с последними больше.
Смотрите примеры недвижимости в Тбилиси на Prian – к нам на портал обычно загружают как раз варианты, которые интересны для инвестиций.
Фото: Denis Arslanbekov / Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
