a
Версия
для печати

Аренда в новостройках Германии стремительно дорожает

Рынок жилья в Германии столкнулся с серьёзными вызовами: арендная плата за новостройки в крупных городах выросла в среднем на 8% за последний год, и, по прогнозам экспертов, этот рост продолжится.

Анализ, проведённый компанией BNP Paribas Real Estate, выявил, что спрос значительно превышает предложение, что и является основной причиной сложившейся ситуации.

Факторы, влияющие на рост арендной платы

  • Острый дефицит жилья. Уровень вакантных площадей по всей стране составляет всего 2,5%, а в семи крупнейших городах этот показатель опустился ниже 1%. Например, в Мюнхене и Франкфурте-на-Майне он достиг рекордно низких 0,1%. Такой дефицит создаёт сильное давление на рынок и неизбежно ведёт к росту цен.
  • Строительный кризисНизкая строительная активность в сочетании с ростом населения, особенно в крупных городах, усугубляет проблему. В краткосрочной и среднесрочной перспективе этот дисбаланс, вероятно, сохранится.
  • Высокий спрос. Постоянно высокий спрос на жильё, особенно в городах класса А и университетских центрах, не позволяет рынку стабилизироваться.

Географические особенности и динамика цен

Рост цен затронул все регионы, однако наиболее заметные скачки наблюдаются в крупных городах. В Берлине запрашиваемая арендная плата за вторичное жильё с 2015 года выросла на 87%, что делает его лидером по этому показателю. В сегменте новостроек самый высокий рост зафиксирован также в Берлине и Гамбурге — на 72% с 2015 года.

Гамбург, с его арендной платой в €22,40 за квадратный метр в новостройках, теперь занимает второе место по дороговизне после Мюнхена. В целом по стране, арендная плата за новые квартиры увеличилась на 55% по сравнению с 2015 годом и составляет в среднем €14,65 за квадратный метр.

Перспективы на будущее

По мнению Кристофа Мезелински, управляющего директора BNP Paribas Real Estate, инвестиции в арендное жильё остаются привлекательными из-за стабильного денежного потока, который они обеспечивают. Однако для арендаторов это означает, что в ближайшие годы им придётся столкнуться с продолжающимся ростом цен. Авторы отчёта уверены, что при текущем уровне спроса и предложения, динамичный рост арендной платы сохранится.

Читайте также: Германия: где жильё дорожает, а где дешевеет? Новые данные о ценах и аренде

Источник: Haufe.de

Photo by Florian Wehde on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»