Банк SEB назвал главные тренды на рынке недвижимости Латвии

Что случилось? Один из крупнейших банков Латвии SEB озвучил результаты исследования рынка недвижимости за первые 6 месяцев года.

Ипотечное кредитование. По данным банка SEB, за первое полугодие 2022-го года средняя сумма кредита на покупку жилья в целом по стране выросла на 15% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составила почти €83 тыс.

В первой половине этого года объем жилищных кредитов, выданных банком, вырос на 4,5% по сравнению с этим же периодом 2021 года и  составил чуть более 94 миллионов евро. А вот количество самих сделок сократилось на 9%.

Средний срок погашения кредита не изменился и по-прежнему составляет 22 года, а вот среднемесячная сумма платежа чуть выросла и составила около €380.

Что сценами? За этот же период цены на квадратные метры выросли на 10-13%.

Наиболее заметно повышение стоимости жилья в крупнейших микрорайонах Риги и в районах Адажи, Огре, Елгава, Юрмала, Валмиера, Саласпилс. 

Цены на жилье в новостройках достаточно высокие - около €2500-3000 за квадратный метр. Причиной высокой стоимости стали высокий спрос и удорожание расходов на строительство.

Самые дорогие объекты – это в новые проекты в столице страны, и здесь средний объем финансирования составляет около €110 тысяч.

А самые дешевые предложения – это старые здания за пределами Рижского района: в этом случае средняя сумма кредита составляет около €38,5 тысяч.

Растет спрос на энергоэффективное жилье. В сегменте вторичного жилья летом наблюдался значительный рост спроса. Владельцы просторных квартир стремились сменить их на более скромные по площади в преддверии нового отопительного сезона, или приобрести более энергоэффективное жилье. Главной причиной этого явления стало удорожание энергоресурсов.

Интерес к «Зеленым кредитам» на жилье растет, летом их доля в общей массе составляла уже 10%. 

Нехватка частных домов. Качественных предложений частных домов, доступных для рядовых жителей со средней зарплатой, мало как в Риге, так и в регионах.

Иногда продавцы даже начинают проводить частные аукционы, так как спрос превышает предложение.

Самый дорогой регион для покупки отдельного дома - Рига. Здесь средняя сумма кредита на строительство такого жилья составляет около €160 тысяч, на покупку - около €140 тысяч.

На остальной территории страны займы для приобретения частного дома обойдутся чуть дешевле: около €120-140 тысяч в случае с покупкой и около €120-160 тысяч при строительстве.

Источник: Delfi Bizness

Фото: Unsplash (Darya Tryfanava)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru