Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?
Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.
Как прошли последние два с половиной года?
2020
«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось».
Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.
Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».
Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.
2021
Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%.
«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».
В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
2022, первое полугодие
Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.
А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.
Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.
Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).
«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».
2022, второе полугодие
В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%.
Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.
«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев.
Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
365 м210
ВНЖ при покупке
Дом в центре города Юрмала
Общая площадь 365 м2
Дом находится в парковой зоне
До концертного зала Dzintari 900 m
До пешеходной улицы Jomas 800 m
До центрального парка 400 m
До аэропорта Rīgā 15 минут на машине
Дом каменный в классическом стиле.
На 1-ом этаже находится:
прихожая, хол,
гостиная, кухня, столовая, гостевой...
Angel Properties
1 500 000 €
Замок в Лиепае, Латвия
1600 м2
ВНЖ при покупке
Латвия
г.Лиепая
Охотничий замок с 20,37 га земли
Исторический замок XVI века в готическом стиле.
Месторасположение: одно из самых живописных мест в 76 км от г.Лиепая и береговой линии Рижского залива, в 172 км от Риги.
Замковый комплекс расположен на огромном участке земли 20,37га,
из которых: 12,37 га - лес и...
ИНДОМ
4 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
2682 м2
Продаем коммерческий объект, идеально подходящий для гостиницы, офисного здания или квартирного дома. Очень хорошее местоположение, почти в самом сердце старого города. Шестиэтажный дом с множеством возможностей для использования. Общая площадь здания составляет 2 682 м2, расположен на земельном участке площадью 902 м2. Площади первого этажа и...
Angel Properties
400 000 €
Квартира в Риге, Латвия
322
ВНЖ при покупке
Квартира полностью меблирована и оборудована, 3 комнаты, 2 санузла, есть балкон( 3.5 м2) . Есть одно паpковочное место во дворе + хозяйский подвал.Квартира светлая и просторная, предлагается со всей мебелью и техникой. Удобная планировка- большая спальня с двуспальной кроватью и детская спальня. Гостиная и кухня разделены. Тихий центр Риги-...
Mercury Group
456 000 €
Квартира в Риге, Латвия
5
ВНЖ при покупке
Квартира предлагается с белой отделкой, сделаны все выводы коммуникаций, установлены дубовые лестницы, деревянные стеклопакеты, разводка электричества по всей квартире. Все сдано в эксплуатацию и занесено в Земельную книгу отдельной квартирной собственностью. В квартире предусмотрены 3 санузла - по одному на каждом этаже. На первом этаже...
Mercury Group
1 500 000 €
Отель, гостиница в Юрмале, Латвия
Продаются 2 новостройки в Юрмале, Меллужи: трёхэтажная гостиница и двухэтажный дом на шоссе Меллужи, возле заправки.
Хорошее месторасположение.
В гостинице на втором и третьем этаже расположены 15 номеров с 2 террасами, 5 балконами, ключ от номеров на электронных чип-картах. Лифт Shindler. На 1-м этаже находится бар-ресторан, банкетный...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Риге, Латвия
2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу стильную квартиру в реновированном доме. Дизайн высококачественной внутренней отделки включает в себя стеклянные перегородки, бамбуковый паркет, встроенную B&W аудиосистему, кухню с полной комплектацией, ванную комнату с подогреваемыми полами, ванной, унитазом, биде. В квартире есть большая гостиная с кухонной зоной,...
Mercury Group
3 550 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
5488 м2
ВНЖ при покупке
Продается здание в стиле Art Nouveau в историческом центре Риги. Проект разработан известным латышским архитектором Янисом Алкснисом (1869-1939), построен в 1910 году.
Полезная площадь 4'855 м2, вкл. квартиры 3'814 м2 и коммерческие площади 970 м2.
В здании около 40 квартир, площадью от 55 до 166 м2.
Площадь участка 1'505 м2....
Angel Properties
266 696 €
Квартира в Риге, Латвия
134 м243
ВНЖ при покупке
Проект расположен на благоустроенной территории площадью 3955 квадратных метра. Проект представляет собой новое 7-и этажное многоквартирное здание, объединённого стеклянной галереей с 4-х этажным зданием - памятником архитектуры, выполненным в стиле неоренессанс. В новом здании – 75 квартир, площадью от 50,2 м2 до 171,4 м2, расположенных с...
Angel Properties
260 000 €
Апартаменты в Саулкрасты, Латвия
95 м23
ВНЖ при покупке
Латвия
г.Саулкрасты
Квартира в комплексе на пляже
Уютная квартира на 3 этаже 4-этажного дома.
Площадь квартиры 94,5м2: 2 спальные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, 2 санузла, терраса 7,4м2
В цену входит полная отделка, мебель, одно место на подземной парковке.
Оформление ВНЖ
Цена квартиры: 260 000€
Описание комплекса:...
ИНДОМ
89 000 €
Земля в Рижском крае, Латвия
6400 сот.
Просторный участок земли, под постройку предприятия, складов, логистического центра, частного дома или хозяйственной деятельности. Электричество, газ в 1м от участка. Так же есть подъездная дорога. Есть план на постройку производственного помещения.
Dream International
1 250 000 €
Квартира в Риге, Латвия
5
ВНЖ при покупке
Высококачественный ремонт. Полная отделка, кухня с бытовой техникой, встроенная мебель, шторы, элементы дизайна на стенах и потолке,TV техника.Расходы: Обслуживание 1.25 EUR Страхование квартиры (320 EUR в год) Налог на недвижимость ~ 600 в годКвартира с арендатором (консул), договор на 4 года. Арендная ставка в месяц 4.680 EUR плюс коммунальные...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
355 м254
ВНЖ при покупке
Дом расположен в замечательном месте, совсем рядом с морем и с парком "Дзинтари" на территории закрытого мини-посёлка на 5 домов. На первом этаже - холл, гардеробная, санузел, кабинет-гостевая спальня, каминный зал, кухня-столовая с выходом на террасу. На втором этаже - две спальни, санузел и главная спальня со своим санузлом и гардеробом. На...
VIP Real
1 402 000 €
Земля в Саласпилсе, Латвия
140200 м2
-Участок расположен недалеко от Саласпилса, на обочине шоссе Рига-Даугавпилс (422 метра по асфальтированной дороге), в 6,5 км от Риги.
- Согласно территориальному планированию Саласпилсского района, большую часть собственности составляет территория промышленных зданий.
-С другой стороны собственности находится железнодорожная ветка, которую...
Habita International Estates Ltd
238 000 €
Дом в Марупе, Латвия
140 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
209 000 €
Квартира в Риге, Латвия
138 м2322
Красивый и просторный пентхаус с подземным паркингом, включенным в стоимость. В квартире две закрытые спальни, две ванные комнаты и очень просторная гостиная, кухня и большая терраса. Квартира оборудована тепловым насосом, а также кондиционером, благодаря чему значительно снижаются коммунальные платежи и практически не требуется газовое...
Dream International
299 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
4
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс состоит из двух 3-х этажных зданий и 2-х этажного гостевого дома.
Каждое здание имеет собственный газовый котел, индивидуально регулируемую систему отопления.
В рамках каждой отдельной жилплощади установлены системы электричества, отопления, противопожарной безопасности, домофон.
Все здания имеют полную качественную внутреннею...
Mercury Group
589 120 €
Квартира в Юрмале, Латвия
103 м232
ВНЖ при покупке
Новый проект который находится в центре Юрмалы, на первой линии моря.
Проект находится всего в 50 метрах от моря.Жилой комплекс состоит из двух домов.
Большой дом - единственный четырёх этажный дом на первой линии моря в Дзинтари (18 квартир с балконами и террасами).
Маленький дом - 3 этажный (8 квартир с балконами и террасами).В процессе...
VIP Real
950 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
260 м25
ВНЖ при покупке
Первая линия от моря, престижный район Юрмалы. Ухоженная територия на участке находится жилой дом 260м. , беседка, баня из сруба 130м. на дровах, хозяйствненные помещения. В доме на первом этаже расположены-холл, гостиная с камином и выходом на террасу, кабинет, кухня, санузел, гараж на 2 автомобиля. На втором этаже-3 спальни , санузел. Третий...
VIP Real
1 055 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
742 м2110
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается просторный дом в Лиелупе, Юрмала.
На ухоженной территории находятся два дома: главный дом площадью 555м2 и гостевой дом 186м2. На первом этаже главного дома расположена просторная прихожая, гардеробная, кухня, столовая, каминный зал, бильярдная, кабинет, два санузла, терраса. На втором этаже 6 спален, каждая со своим...
