Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?
Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.
Как прошли последние два с половиной года?
2020
«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось».
Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.
Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».
Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.
2021
Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%.
«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».
В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
2022, первое полугодие
Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.
А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.
Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.
Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).
«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».
2022, второе полугодие
В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%.
Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.
«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев.
Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
385 м2
Латвия
г.Рига
Коммерческий объект от банка
Торговое помещение, сданное в долгосрочную аренду, в центре Риги.
Продавец - банк
Продажа срочная.
Площадь помещения 385м2
Доход от сдачи в аренду: 55 440€
Рентабельность: 9,24% годовых
Цена: 600 000€
Возможность получения ВНЖ для инвестора и его семьи.
ИНДОМ
2 200 000 €
Офис в Риге, Латвия
2019 м2
Латвия
г. Рига
Бизнес-центр с парковкой
Офисное здание в центре Риги.
Площадь участка 2300 м2, земля в собственности.
Площадь здания 2019 м2, 3 этажа + мансардный этаж
В здании 9 офисов от 100 м2 до 400 м2
Состояние отличное
Автономное газовое отопление, кондиционирование воздуха.
Электронная пропускная...
ИНДОМ
750 000 €
Офис в Пиньки, Латвия
1358 м2
Помещения изолированы, проходы имеют отдельный вход, помещения удобно разделены на три. На окнах стеклопакеты, отопление автономный котел. Здание было построено на специальный проект и ремонт; ухоженная территория вокруг дома, широкая асфальтированная парковка;Безопасность: сигнализация, закрытая территория; Производство с отличным расположением...
Habita International Estates Ltd
247 850 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
53 м2212
ВНЖ при покупке
2-х комнатный лофт с просторной террасой в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”.
Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании.
Продуманная, функциональная планировка позволяет умно использовать каждый квадратный метр,...
ART Balt's Estate
650 000 €
Квартира в Риге, Латвия
90 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем элегантную, 2-комнатную квартиру, расположенную на этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 90 м2
Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе.
Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и...
Mercury Group
452 000 €
Квартира в Риге, Латвия
199 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу современный пентхаус с террасой в одном из самых престижных районов Риги - Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
136 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу светлую и просторную 3-х комнатную квартиру в престижном районе Риги с потрясающим видом на реку.ьКвартира предлагается с полной отделкой, мебелью и техникой.
Планировка: просторная гостиная с зоной кухни, обеденной зоной и выходом на большую террасу (21.1 м2). С террасы открывается вид на реку, где по вечерам можно...
Mercury Group
553 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
158 м23
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 3-х комнатная квартира в новом жилом комплексе FREGAT в Юрмале, на проспекте Межа.
Общая площадь квартиры 158 м2 (с балконом), расположена на 2-м этаже. В квартире комфортабельная планировка: 2 спальни, 3 ванных комнаты/WC, гостиная открытого типа, объединена с кухней и столовой зоной, холл, балкон.
Квартира предлагается с...
Mercury Group
510 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
340 м2
Предлагаем на аренду или покупку помещения, расположенные на 3 уровнях общей площадью 340,4м2. ранее в помешениях была танцевальная студия/спортивный клуб. Идеальное расположены в бизнец центре Риги- по соседству расположены реновированные жилые дома, офисные центры и торговый центр Галерея Рига.
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
193 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом доме элитного класса. Эксклюзивный малоквартирный жилой проект располагается в самом сердце тихого центра Риги, на ул. Аусекля. Дом расположен в престижном районе посольств, в непосредственной близости –парки Бульварного кольца, Старая Рига, Морской пассажирский вокзал и причалы рижского...
Mercury Group
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
186 м2
Предлагаем на продажу эксклюзивные помещения в новом проекте в центре Риги. Помещения общей площадью 186,4 квадратных метра, прекрасно подойдут под офис, магазин или иную коммерческую деятельность. Высококачесвенная отделка, два входа, большие витрины.
Улица Нитаурес находится в красивом живописном месте, неподалеку от активного бизнес-центра...
Mercury Group
1 652 892 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1000 м2
Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
105 м24
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в тихом центре Риги.Квартира расположена на фасадной стороне здания. Техническое и визуальное состояние в отличном состоянии, удобная планировка, высокие потолки. Просторная гостиная, столовая и 3 спальни, 2 санузла. Паркетные полы, деревянные окна с селективными стеклопакетами, в санузлах полы с подогревом. В подвале дома...
Mercury Group
380 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
185 м24
ВНЖ при покупке
Замечательный современный таунхаус в посёлке Saliena. Тихий, благоустроенный, обжитой посёлок на опушке леса. Сегодня в Салиене живёт более 200 русскоговорящих и англоязычных семей. Тех, кто предпочитает более приватный образ жизни, и мечтает о своем собственном доме с садом и площадкой для отдыха.
Хорошо развитая инфраструктура: Международная...
Mercury Group
649 000 €
Квартира в Риге, Латвия
190 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами.
Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
230 м25
ВНЖ при покупке
Современный, светлый , однозначный дом с красивым и прекрасно ухоженным садом на территории жилого комплекса Saliena.
Удобная планировка : большая гостиная, соединенная со столовой / кухней, основная спальня с гардеробной и ванной и отдельным выходом в сад, ещё одна спальня с гардеробной, детская , ванная комната с ванной , кабинет, кладовка,...
Mercury Group
279 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
87 м2432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
255 м2
Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения на одной из лучших улиц Риги - улице Блауманя.
В здании недавно завершился ремонт фасада - установлено освещение, восстановлены все исторические элементы.
В помещениях большие витрины, хорошая обзорность.
Фасадный вход, а также запасной вход со стороны двора.
В предложение...
Mercury Group
655 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
706 м2
Продается 3-х звёздочная гостиницa в самом центре города Риги. 21 полностью оборудованных номерa, банкетный зал, сауна с джакузи. Здание построено в 2005 г, имеет 4 этажа и подвальное помещение, бесплатную автостоянку.
Общая площадь здания – 706.4 кв. м. , площадь земельного участка - 522 кв. м.
В гостинице расположен 21 удобный , комфортный и...
Mercury Group
799 000 €
Квартира в Риге, Латвия
199 м25
ВНЖ при покупке
Классика и комфорт в сочетании с функциональностью в 5-комнатной квартире в центре города
Общая площадь: 199 м²
Квартира состоит из:
гостиной
3 спален
зоны для детских игр
кухни с обеденной зоной, отделённой от гостиной
2 ванных комнат
технического помещения
гардеробной
Основные принципы: функциональность и комфорт
Каждая...
