Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?
Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.
Как прошли последние два с половиной года?
2020
«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось».
Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.
Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».
Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.
2021
Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%.
«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».
В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
2022, первое полугодие
Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.
А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.
Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.
Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).
«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».
2022, второе полугодие
В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%.
Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.
«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев.
Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
1 300 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2700 м2
Латвия
г.Рига
Доходный дом (9% годовых нетто)
Доходный дом, состоящий из 3 зданий (общая площадь 2700м2):
1. здание 58 м2
2. новое здание 984 м2 (сдано в эксплуатацию в 2000 г.)
3. старое здание 1704 м2 (заменены все коммуникации и перекрытия)
Площадь, сдаваемая в аренду: 2297 м2
Площадь земельного...
ИНДОМ
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7400 м2
Латвия
г.Рига
Торговый центр (8% годовых)
Большой, известный торговый центр в густо населённом жилом районе Риги, в 20 мин от центра города.
Более 50 арендаторов
Площадь земельного участка: 7000м2
Площадь здания: 7400м2
Все помещения сданы в аренду.
Договоры аренды с крупными компаниями заключены на срок 5 лет с...
ИНДОМ
456 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
271 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем шикарную квартиру с земельным участком в новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments.
Общая площадь квартиры 271.7 м2, отличная планировка которая включает в себя : 3 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 2 санузла и земельный участок 155,3м2
Реконструированный исторический особняк, расположенный на участке — образец классической...
Mercury Group
175 000 €
Земля в Риге, Латвия
504 м2
Земельный участок в хорошем месте. Расположен недалеко от центрального рынка, автовокзала, университетов и многоквартирных домов. 3-5 этажный жилой дом может быть построен и продан как квартиры или сданы в аренду. Инвестиционная возможность. Сейчас используется как платная парковка.
Habita International Estates Ltd
492 000 €
Квартира в Риге, Латвия
85 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами.
Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...
Mercury Group
300 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
217 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Новый таунхаус в двух шагах от берега реки Лиелупе!
Пять 3-х этажных блоков со своими приватными газонами!
У каждого владельца предполагается доступ на общий пирс на реке. С другой стороны комплекс выходит на сосновый лесопарк.
Планировка типового блока (план в последнем фото):
Цокольный этаж -...
ART Balt's Estate
262 150 €
Квартира в Юрмале, Латвия
79 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная, стильная, 3-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию.
Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты.
Земля в собственности.
Квартира с полной отделкой и сантехникой.
Парковочное место в подарок.
Планировка квартиры:
-...
ART Balt's Estate
335 420 €
Квартира в Юрмале, Латвия
108 м2322
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Большая 3-комнатная квартира с окнами в сторону моря, в курортном жилом комплексе «Elegija»: окна в гостиной обращены в сторону моря;
окна в обеих спальнях выходят в тихий двор;
доступен подземный паркинг — 12 000 евро;
всего в 200 метрах от моря;
квартира имеет статус...
ART Balt's Estate
320 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
130 м243
ВНЖ при покупке
Квартира со своим участком земли на улице Буртниеку 14 в проекте "Tennis Club 12" Лиелупе, Юрмала.Двухуровневая квартира с общей площадью 136м2, состоящая из жилой площади 130м2, балкона 6м2, а так же участка земли площадью 250м2.На первом уровне просторная гостиная с камином, объединённая с кухней, санузел с возможностью сделать...
VIP Real
235 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
84 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку!
Парковочное место включено в цену квартиры!
Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...
ART Balt's Estate
1 100 000 €
Земля в Рижском крае, Латвия
100000 сот.
Предлагаем участок коммерческой земли 10 га.
Земельный участок находится в Марупском округе.
Основное использование области:
- Строительство предприятий легкой промышленности
-Строительство сельскохозяйственных производственных предприятий
- Строительство складов
-Транспортная сервисная инфраструктура
-. Линейная транспортная инфраструктура...
Mercury Group
990 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2322
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
186 000 €
Дом в Саласпилсе, Латвия
277 м2543
3-х этажный дом с кровельной конструкцией и пристройкой, высокий цокольный этаж с коммерческими помещениями, есть возможность построить комплекс гаражей и комнат отдыха. Общая площадь здания – 298,3 кв. Дом находится в хорошем техническом состоянии и может быть заселен немедленно. Конструкции: стены из газобетона с отделкой из глиняного кирпича,...
Habita International Estates Ltd
6 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
2785 м230
На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...
Metropolis Riga
375 000 €
Квартира в Риге, Латвия
106 м23
ВНЖ при покупке
Классическая квартира с 3 комнатами находится в восстановленной части Kalpaka Park Residence;
В дневное время по рабочим дням в здание доступы услуги администратора, в ночное время – охранник. В здание для жильцов здания доступен тренажорный зал.
Ближайшая автостоянка находится на ул. Н. Рериха; также недалеко от здания – под Домом...
Mercury Group
320 000 €
Квартира в Латвии
328 м2653
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
560 м265
Продается дом с бассейном в Юрмале, в Майори, 400 м от моря.
На участке имеются 2 дома: основной 500 м2 с бассеином и гостевой 60 кв. м. Площадь участка 1774 м2. Дом оснaщен самой современной техникой - умный дом; вентиляция и кондиционирование.
Видео наблюдение, позоновая сигнализация.
Дом построен из фибоблоков, с деревянной отделкой,...
Metropolis Riga
420 000 €
Дом в Риге, Латвия
162 м2
ВНЖ при покупке
Частный дом на Тейке. Дом перестроен в 2013 году, реновирован в 2023 году. Дом очень хороший
Состояние, хорошо подходит для семьи с двумя детьми. Бикерниекский лес через дорогу, пара минут до
остановки общественного транспорта, школа Тейкас, детский сад и магазины в шаговой доступности.
О собственности:
Одноэтажный дом, общая площадь...
Mercury Group
258 000 €
Земля в Риге, Латвия
4894 м2
для отличной инвестиционной возможности - для строительства нового многоквартирного дома или частного дома. Вокруг магазины, школы, Дзегужкалнс и парк Нордеку, Университет Страдыни, поликлиники, стоматология, остановки общественного транспорта. Возможно 3-х этажное строительство. Установлен дорожный сервитут.Электричество, вода, канализация, газ...
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2368 м2
Продается складской / производственно-оптовый комплекс в промышленной зоне в Риге на улице Спилвес, в микрорайоне Ильгуциемс.
Общая площадь зданий комплекса составляет 2367,50 м2.
Комплекс расположен на земельном участке общей площадью 4684 м2.
Все здания и земельный участок образуют функционально единый объект недвижимости. Хорошее...
