Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?
Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.
Как прошли последние два с половиной года?
2020
«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось».
Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.
Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».
Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.
2021
Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%.
«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».
В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
2022, первое полугодие
Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.
А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.
Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.
Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).
«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».
2022, второе полугодие
В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%.
Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.
«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев.
Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
711 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м253
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести квартиру в красивом современном новом проекте в самом центре Риги! Проект расположен в одном из самых удачных районов города — здесь всё рядом. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура города. Изысканные рестораны для гурманов, винотеки, офисы банков, посольства, гостиницы. До Старого города минут 10 ходьбы...
Mercury Group
70 000 €
Земля в Латвии
60100 м²
Крутые берега могучей реки Даугавы - слой доломита может перейти в вашу собственность вместе с еще 6 га земли. Земельный подъезд в 500 м от национальной дороги P777.
Habita International Estates Ltd
145 614 €
Квартира в Риге, Латвия
52 м211
Новый жилой проект в центре Риги расположен на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м и представляет собой новое 7-этажное жилое здание, соединенное стеклянно галереей с 4-этажным историческим зданием, являющимся памятником архитектуры под охраной ЮНЕСКО. Жилое здание включает апартаменты с 1-4 спальнями площадью 52-163 кв. м с высокими...
NF Group
259 000 €
Дом в Латвии
1667 м220142
ВНЖ при покупке
Kомплекс Лигутской усадьбы с большим парком на живописномберегу озера Дурбе, всего в 2 км от 30-го километра шоссе Лиепая – Рига.В комплекс усадьбы, построенной в начале XIX века в стиле позднегоклассицизма, где недавно начались работы по реконструкции, входят:– большое здание усадьбы;– малое здание усадьбы;– пять разных зданий;– участок земли...
Habita International Estates Ltd
72 369 €
Апартаменты в Риге, Латвия
73 м2431
Отремонтированный кирпичный дом с кирпичными наружными стенами и железобетонными внутренними колоннами;Отремонтированный фасад, новая электропроводка, канализация, пластиковые окна;Здание полностью утеплено каменной ватой;Автономное отопление пеллетным котлом;В здании высокие потолки: 2,9 - 3,7 м;В доме также доступны другие квартиры площадью от...
Habita International Estates Ltd
161 000 €
Дом в Латвии
105 м2542
Фантастический семейный дом всего в 900 метрах от моря.Легкий доступ с шоссе.Качественный бревенчатый дом, баня, большой навес для машины с закрытым кладовым.Территория широкая, живописная, тихая. Рядом с Государственным лесом.Асфальтированные дорожки.Продуманный, ухоженный двор (есть флагшток, камин, яркие кусты).Терраса вокруг дома...
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Квартира в Марупе, Латвия
143 м2433
Прекрасный, ухоженный, теплый дом посреди рядных домов.Солнечные комнаты. Дизайнерский интерьер.Полы из натурального дерева, мраморные подоконники, качественная сантехника и кухонная техника во всем доме. Установлена дополнительная система фильтрации питьевой воды.На мансардном этаже можно установить дополнительный офис или спальню площадью...
Habita International Estates Ltd
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м2944
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
160 000 €
Коттедж в Латвии
130 м2543
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
101 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
3-х комнатная квартира-пентхаус с двумя террасами.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
статус - "Квартира".
Площадь квартиры - 101,4 м2:
жилая площадь - 68 м2;
площадь террас - 33,4 м2....
ART Balt's Estate
935 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
4707 м2
Латвия
г.Рига
Комплекс зданий под реконструкцию
Месторасположение: микрорайон Московский, 2 км от центра Риги, рядом с т/ц "Mols", 650м от Латвийской Академии Культуры, 800м от Балтийской международной академии, 800м от Латвийского Университета (факультет социальных наук).
Площадь земельного участка: 4078м2
В комплексе 4 здания, общая...
ИНДОМ
87 000 €
Земля в Риге, Латвия
1348 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
214 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
75 м2321
Онлайн-показ
Великолепная 3-х комнатная квартира с остеклённым эркером.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты!
Земля в собвтсвенности.
Планировка квартиры:
- просторная прихожая с местом под...
ART Balt's Estate
270 000 €
Земля в Латвии
42981 м²
Земельный участок прямо у моря, идеальное место для усадьбы с домом и хозяйственной постройкой. В планировке района разрешено лесное хозяйство, сельское хозяйство или ремесла. Рядом расположены благоустроенные земельные участки, подведено электричество.Земля расположена на побережье, где вы можете наслаждаться прекрасными видами и...
Habita International Estates Ltd
670 000 €
Квартира в Риге, Латвия
159 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную квартиру в новом проекте Гипсовая Фабрика!
Жилой проект «Гипсовая фабрика» расположен в уютной зеленой части острова Кипсала на левом берегу реки Даугава. Проект c внутренним садом вместил в себя 58 апартаментов класса люкс и 4 эксклюзивные виллы. Тихий прибрежный центр Риги, уникальный лофт высокой архитектуры, стиль...
Mercury Group
700 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
664 м2
Продается дом в самом сердце Старой Риги, на ул. Пелду.
Здание было построено в 1890 г. и использовалось как доходный дом. В настоящий момент здесь находится несколько офисов и квартир, некоторые из них отремонтированы. На первом этаже два коммерческих помещения, в которых располагается кафе. Имеются также подвальные помещения. Которые...
Mercury Group
988 000 €
Квартира в Риге, Латвия
247 м252
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные двухуровневые апартаменты в одном из лучших мест тихого центра, в красивом реновированном здании.
5 комнат
2 санузла
247 м2
Квартира располагается над аркой, в прихожей лестница ведущая наверх в квартиру.
Гостиная, прихожая, каминная комната, кабинет, две спальни, два санузла, хоз помещение, кухня.
Большая гостиная...
Mercury Group
220 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
153 м2652
Редкое предложение в центре. Просторная квартира для большой семьи с хорошей планировкой. 6 комнат, 5 из которых — изолированные спальни. Терраса площадью 25 м2, на которой можно наслаждаться теплыми летними вечерами, рядом с кладовой для джемов и мешков с картошкой. Кроме того, имеются вспомогательные помещения для хранения вещей.Лестница...
Habita International Estates Ltd
155 000 €
Земля в Риге, Латвия
4943 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 638 220 €
Инвестиционный проект в Рижском крае, Латвия
35000 м2
Предлагаем приобрести крупный индустриальный объект недалеко от центра Риги (р-он Румбула). Площадь участка: 101 470 м2,На территорию заходят 4 железнодорожные ветки,Неподалеку - расположена Рижская вторая товарная станция. Отличная инфраструктура, отремонтированы подъездные пути, курсирует общественный транспорт, хорошие развязки дорог. Объект...
