Недвижимость Латвии: всё растёт, но замедление вероятно…

Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.

Как прошли последние два с половиной года?

2020

«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось». 

Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.  

Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».

Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.

2021

Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%. 

«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».

В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

2022, первое полугодие

Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.

А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.

• Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
• Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
• 60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
• Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.

Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).

«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».

2022, второе полугодие

В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%. 

Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.

«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев. 

Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас

1 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

267 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу частный дом в центре города.5 комнат, холл, гараж, терасса, погреб. Все городские коммуникации.Общая прощадь земли 477 м2 (в собственности 278м2 + идеальные доли 199м2 на Э.Мелнгайля 8). Тихий центр - престижное и изысканное место в Риге. Здесь находятся большие зелёные и ухоженные парки, роскошные дома Югендстиля,...

Mercury Group

827 000 €

Кафе, ресторан в Латвии

2172 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 750 300 €

Квартира в Риге, Латвия

184 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести стильную, новую 4-х комнатную квартиру в Старом городе. Отличное месторасположение возле Домского собора и площади Стрелков. Можно подъехать на машине. Рядом множество кафе и ресторанов, туристических объектов, сувернирных магазинов и бутиков. Парковка платная на улице.Квартира полностью оборудована бытовой техникой,...

Mercury Group

213 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

157 м² 5 3 2

Продается 5-комнатная двухэтажная квартира с видом на лес. Квартира состоит из: 1 этаж – гостиная с кухней и камином, спальня с отдельной ванной комнатой и сауной, кабинет, гостевой туалет, техническое помещение для стиральной машины; На 2 этаже – 2 комнаты со встроенными шкафами, прихожая, туалет и душ. Подземный паркинг...

SIA INVESTATE

229 000 €

Дом в Риге, Латвия

149 м² 4 2 2

Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы от...

Habita International Estates Ltd

850 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1349 м²

Продаем домовладение 1901 года постройки в Старой Риге, ул.Калею. Недвижимость расположена вблизи от ул.Аудею, одной из наиболее туристической улицы, на которой расположен торговый центр Галлерея Центр и множество ресторанов, баров, магазинчиков. В радиусе 200 метров от здания также расположены ж/д и авто вокзалы, центральный базар. Фасады...

Mercury Group

139 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 1

Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену.Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты.Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.

Habita International Estates Ltd

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

1 100 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

875 м²

ВНЖ при покупке

Продаем особняк на берегу озера Балтэзерс! Этот поселок - загородная резиденции рижан, самый элитный пригород Риги с престижной приватной застройкой. В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, яхт-клуб, в двух минутах езды – супермаркет. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода...

Mercury Group

1 200 000 €

Офис в Риге, Латвия

200 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

306 м² 5

ВНЖ при покупке

Шикарный дом с 4 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки! Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...

Mercury Group

29 000 €

Земля в Латвии

5570 м²

Большой земельный участок для строительства летнего дома.Вдали от городского шума и суеты, где тишина природы сочетается со свежим морским воздухом. 10 минут ходьбы от маяка Рагациема.500 метров до автобусной остановки.К сожалению, строительство запрещено. Может быть, лет через 10 законы изменят, и тогда дом можно будет поставить на сваях.

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Квартира в Риге, Латвия

103 м² 4 3 1

Просторная квартира в центре Риги. Четыре комнаты и подсобные помещения. Тщательно отреставрированная печь-кастрюля, оригинальные деревянные панели на потолке в одной комнате. В настоящее время он сдается в аренду за 720 евро/месяц. Возможна продажа с арендатором или без. Рядом с домом парковка, парк, музей, театр, все виды транспорта. Возможно...

Habita International Estates Ltd

2 250 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2451 м²

Здание под реновацию расположено в самом центре города Риги - на улице Меркеля, прямо напротив красивейшего центрального парка Верманского сада. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского Университета, здание Рижского Латышского общества, Латвийская Национальная Опера, известные рестораны...

Mercury Group

600 000 €

Квартира в Риге, Латвия

170 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивные просторные апартаменты в Старом городе с видом на церковь Святого Петра.Здание расположено в самом сердце старой Риги, где каждый дом, каждая улочка - шедевр средневековой архитектуры.Поблизости расположен красивейший Верманский парк с эстрадой, Бастионная горка, Латвийская Национальная Опера. В 3 минутах пешей прогулки...

Mercury Group

358 710 €

Квартира в Булдури, Латвия

109 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Эргономичная, 4-комнатная квартира с панорамным эркером в гостиной, в курортном комплексе “Elegija”: нереально крутой вид из окон гостиной; продуманная и эргономичная планировка; доступен подземный паркинг — 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус...

ART Balt's Estate

270 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

217 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Подходит для получения ВНЖ в Латвии! Новый таунхаус в двух шагах от берега реки Лиелупе! Пять 3-х этажных блоков со своими приватными газонами! В шагавой доступности пляж на реке. С другой стороны комплекс выходит на сосновый лесопарк. Планировка типового блока (план в последнем фото): Цокольный этаж - гараж на 2 авто, помещение для...

ART Balt's Estate

246 000 €

Дом в Латвии

99 м² 4 3 1

Недвижимость расположена всего в паре минут от моря в небольшой, тихой приморской деревне. Дом защищен от моря сосновым лесом, который составляет половину территории объекта.Общая площадь дома составляет 123 м2 и состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, коридора, ванной комнаты и туалета.Дом построен по принципам экостроительства. Рядом...

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Необычная двухуровневая квартира, расположенная на верхних этажах престижного дома в тихом центре Риги, спроектирована путём объединения вполне заурядных квартир. На первом этаже - квартиры расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет (спальня), гардеробная и санузел. На втором этаже - хозяйская спальня с примыкающей к ней ванной комнатой,...

Mercury Group

1 250 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

340 м² 5

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном закрытом посёлке “Таурини”, расположенном на берегу живописного озера. Здесь каждый день – это сочетание уюта, природной красоты и современных технологий. Первый этаж: Просторная гостиная с камином и выходом на террасу, откуда открывается захватывающий вид на озеро. Современная полностью оборудованная кухня. Уютная...

Mercury Group

Посмотреть ещё 622 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru