Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?
Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.
Как прошли последние два с половиной года?
2020
«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось».
Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.
Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».
Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.
2021
Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%.
«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».
В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
2022, первое полугодие
Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.
А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.
Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.
Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).
«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».
2022, второе полугодие
В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%.
Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.
«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев.
Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
620 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
360 м26
ВНЖ при покупке
Oсобенный закрытый поселок, скрытый от посторонних глаз, со своим уникальным круглосуточным консьерж сервисом, RELAX & SPA зоной, что придает ему большую эстетичность и функциональность.
Приобретая дом в Green Village, Вы приобретаете удобства и комфорт, в административном корпусе, для удобства жителей Green Village:
- Круглосуточный...
Mercury Group
2 380 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
Эксклюзивное предложение на латвийском рынке недвижимости - инвестиционное предложение в 3 км от центра Риги, на ул. Аустувес у Южного моста. В радиусе 2 км расположены торговые центры, банки, бизнес-центры, яхт-клуб, автосалоны, популярный развлекательный центр «Lido». Все основные подъездные дороги построены в 2008 году, во время строительства...
Mercury Group
680 000 €
Отель, гостиница в Латвии
891 м2
Объект состоит из здания гостиницы с ресторанным залом, кухней и подсобными помещениями, а также нескольких помещений на втором этаже. И просторный гостевой дом, в котором есть СПА-медицинский центр, сауна, тренажерный зал и более 30 спальных мест. Номера оборудованы удобствами. Доступен Wi-Fi.
На третьем этаже просторный зал, где можно...
Habita International Estates Ltd
551 040 €
Земля в Риге, Латвия
1722 м²
Предлагаем приобрести землю под строительство индивидуальной виллы на территории проекта в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого...
Mercury Group
7 200 000 €
Земля в Латвии
10320000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
500 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
476 м2
На продажу предлагается Хостел в Болдерае.
Комплекс включает в себя 17 номеров с санузлами.
Номера разных комплектаций, просторные номера с большой кроватью, также двухкомнатные номера с общим санузлом, все номера на 3-5 спальных мест.
Все городские коммуникации.
Газовое отопление комплекса, проект, разводка. Своя котельная и отопление...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
268 м26
ВНЖ при покупке
Исключительно редкая возможность приобрести в собственность квартиру в Старом городе, в непосредственной близости от Ратушной площади и церкви Петра с удобным подъездом со стороны набережной Даугавы.
Основная концепция этого места - максимальная открытость. Это и обилие распахнутых пространств, и открытость современности, традициям и новой...
Mercury Group
240 000 €
Дом в Латвии
200 м2644
Идеальное сочетание жизни в стиле загородного дома.
Хороший жилой дом, в котором одна часть дома полностью отремонтирована стильно и современно. В доме есть новая кухня, камин, который также может обогревать дом, спальню и кабинет. Другая сторона может быть отремонтирована по желанию нового владельца.
Дополнительный дом для гостей,...
Habita International Estates Ltd
555 000 €
Квартира в Риге, Латвия
122 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город.
Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк, где...
Mercury Group
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м2944
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
7 510 900 €
Земля в Рижском крае, Латвия
75109 сот.
Мультифункциональный комплекс – это город в городе, где каждый квадратный метр распланирован так, чтобы приносить максимальную отдачу вложенных средств. Современная и упорядоченная инфаструктура, идеальное место – только 10-15 минут езды до центра города или белых песчаных пляжей Юрмалы. На расстоянии вытянутой руки находятся Рижский...
Mercury Group
248 000 €
Дом в Латвии
231 м2542
Большой садовый домик с очень хорошим отоплением, поэтому подходит и для зимнего проживания.
Habita International Estates Ltd
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
4670 м2
Складское здание с офисом на ул. Катлакална площадью 4670 кв.из которых склад 3889м2, офис 430м2, вспомогательные помещения 351м2. Склад находится на земельном участке 9662 кв.м.
Высота потолка в складах 6.5-7 м.
Отопление газовое. Центральные вода и канализация.
В настоящий момент здание полностью сдано в аренду фирме по оптовой продаже...
Mercury Group
3 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
588 м210
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивную недвижимость в Риге, в Старом Городе на улице Глезнотаю. Историческая часть города, в которой сосредоточены главные достопримечательности, а так же лучшие магазины и рестораны.
Реконструкция 5 этажей этого дома были закончены во второй половине 2013 года. Общая площадь дома 588,5м2.
На первом этаже дома...
Mercury Group
1 250 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
767 м2
Предлагаем отель, расположенный в одном из самых динамичных и развивающихся районов Риги — Пардаугаве. Этот объект отличается отличным местоположением и превосходным транспортным сообщением, так как позволяет быстро добраться как до Центра Риги и Старого Города, так и до аэропорта.
Трехэтажное здание гостиницы включает в себя 15 полностью...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
250 м253
ВНЖ при покупке
Необычная двухуровневая квартира, расположенная на верхних этажах престижного дома в тихом центре Риги, спроектирована путём объединения вполне заурядных квартир.
На первом этаже - квартиры расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет (спальня), гардеробная и санузел.
На втором этаже - хозяйская спальня с примыкающей к ней ванной комнатой,...
Mercury Group
795 000 €
Земля в Риге, Латвия
2838 м²
Максимальная высота здания: до 8 этажей (24 м)Плотность застройки: 60%Интенсивность застройки: 320%Минимальная площадь с жилой функцией: 40%
Mercury Group
128 673 €
Земля в Сигулде, Латвия
4437 м²
Хорошая инвестиционная возможность. Это место имеет хороший трафик и может стать отличным местом для вашего бизнеса. На территории имеются необходимые городские коммуникации – газ, канализация, электричество и т.д. в. Согласно территориальному планированию земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки и смешанной жилой и коммерческой...
Habita International Estates Ltd
155 000 €
Земля в Риге, Латвия
4943 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
188 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м210102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
