a
Версия
для печати

Недвижимость Латвии: всё растёт, но замедление вероятно…

Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?  

Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.

Как прошли последние два с половиной года?

2020

«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось». 

Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.  

Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».

Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.

2021

Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%. 

«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».

В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть. 

2022, первое полугодие

Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.

А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.

  • Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
  • Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
  • 60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
  • Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.

Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).

«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».

2022, второе полугодие

В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%. 

Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.

«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев. 

Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
Коммерческая недвижимость за 349 000 евро в Риге, Латвия
349 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
70 м2
Латвия г.Рига Ресторан в Старой Риге Действующий ресторан на пешеходной улице в Старой Риге, в историческом центре, рядом с Рижским театром оперы и балета, торговыми рядами, офисными центрами и достопримечательностями Риги, в 5 мин пешком от Центрального ж/д вокзала, автовокзала, Центрального рынка и набережной реки Даугавы. Ресторан...
ИНДОМ
Магазин за 850 000 евро в Риге, Латвия
850 000 €
Магазин в Риге, Латвия
800 м2
Латвия г.Рига Ряд магазинов 800м2 Коммерческий этаж 800м2, сданный в аренду под несколько магазинов. Центр Риги 8 арендаторов, все арендуют помещения более 5 лет. Рентабельность от сдачи в аренду: 8,1% годовых Цена: 850 000€
ИНДОМ
Замок за 1 500 000 евро в Лиепае, Латвия
1 500 000 €
Замок в Лиепае, Латвия
1600 м2
ВНЖ при покупке
Латвия г.Лиепая Охотничий замок с 20,37 га земли Исторический замок XVI века в готическом стиле. Месторасположение: одно из самых живописных мест в 76 км от г.Лиепая и береговой линии Рижского залива, в 172 км от Риги. Замковый комплекс расположен на огромном участке земли 20,37га, из которых:12,37 га - лес и парк, 6 га...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
2682 м2
Продаем коммерческий объект, идеально подходящий для гостиницы, офисного здания или квартирного дома. Очень хорошее местоположение, почти в самом сердце старого города. Шестиэтажный дом с множеством возможностей для использования. Общая площадь здания составляет 2 682 м2, расположен на земельном участке площадью 902 м2. Площади первого этажа и...
Angel Properties
Отель, гостиница за 5 355 000 евро в Риге, Латвия
5 355 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
5379 м2
Продается здание в центре Риги рядом со старым городом. Общая площадъ здания 5379 м2. Имеется готовый/согласованный проект на строительство 4 звездочного отеля на 129 номеров от М. Хермансона, автора проекта отеля Кемпински. У проекта уже есть 2 западных арендатора/ательера, готовых взять отель в аренду на 20 лет с фиксированной ежемесячной...
Angel Properties
Квартира за 870 000 евро в Булдури, Латвия
870 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
118 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную квартиру с двумя спальнями в новом проекте Legend в Юрмале, Булдури. Удобная планировка : прихожая, гостевой сан. узел, кухня совмещенна с гостинной из которой можно попасть на террасу, 2 спальни, ванная комната, гардеробная. Подземная автостоянка на 1 а/м. Квартира предлагается с полной отделкой, встроенной кухней,...
Mercury Group
Дом за 260 000 евро в Риге, Латвия
260 000 €
Дом в Риге, Латвия
305 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Продаются два двухэтажных дома, располагающиеся на общем участке площадью 730 кв.м.Первый дом площадью 210 кв.м. + гараж 26 кв.м. + дополнительно большой подвал площадью 86 кв.м. В доме располагаются: гостиная с камином, отдельная кухня, 3 спальные комнаты, кабинет/спальная комната с камином, два санузла. Второй дом площадью 105 кв.м. с баней на...
VIP Real
Дом за 970 000 евро в Юрмале, Латвия
970 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
1200 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Здание на первой линии моря, район Асари, Юрмала. Здание можно использовать как для проживания, так и для бизнеса. В доме три отдельных входа. При необходимости здание можно переделать под квартирный дом, школу или детский сад, сейчас оно используется как гостиница. До моря 100м. До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 10 минут езды на...
VIP Real
Квартира за 341 950 евро в Юрмале, Латвия
341 950 €
Квартира в Юрмале, Латвия
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии! Современная, стильная , 4-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты! Земля в собственности! Квартира с полной отделкой и сантехникой. Парковочное...
ART Balt's Estate
Квартира за 380 000 евро в Юрмале, Латвия
380 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
240 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 364 000 евро в Юрмале, Латвия
364 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
117 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в самом центре Юрмалы рядом с центральным парком "Дзинтари". Качественная отделка в современном стиле. В квартире расположена гостиная совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Прекрасный панорамный вид из окон Юрмалу. На первом этаже комплекса расположен ресторан. Также для удобства жильцов есть салон...
VIP Real
Дом под реконструкцию за 5 900 000 евро в Риге, Латвия
5 900 000 €
Дом под реконструкцию в Риге, Латвия
4695 м2 60
Для покупки доступен исторический Дом Беньяминов - недвижимость с видом на центральный парк города. - Общая площадь здания: 4695, 2 кв. м. ; - Площадь земельного участка: 2346 кв. м. ; - Недвижимость с видом на Верманский парк, несколько балконов и террас; - Имущество включает в себя 60 номеров, ресторан, банкетные залы. В подвале...
Metropolis Riga
Квартира за 365 000 евро в Риге, Латвия
365 000 €
Квартира в Риге, Латвия
135 м2 3
ВНЖ при покупке
Реновированная и меблированная квартира в Старой Риге. Красивый вид из панорамных окон. Газовый камин в гостинной. Удобная планировка- 2 спальни, 2 сан узла. гардеробная, множество встроенных шкафов, мебель и техника. Старая Рига традиционно считается одним из самых дорогих и престижных районов города, а дома - и вовсе считаются достоянием...
Mercury Group
Дом за 6 500 000 евро в Юрмале, Латвия
6 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
1150 м2 10
Эксклюзивная просторная недвижимость в Вайвари, Юрмала, в 50 м от моря. В доме 10 спален, а также бассейн (179 м2), сауна, галерея, веранда, большая терраса, гараж (108 м2), подвал, несколько подсобных помещений и комната для персонала.
Metropolis Riga
Дом за 309 000 евро в Юрмале, Латвия
309 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
200 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести дом-близнец со своей территорией в тихом районе Юрмалы, Меллужи.Двухэтажный дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной гостиной с обеденной зоной, кухней, балконом и частной парковкой на берегу Балтийского моря. Идеальное место для спокойного отдыха всей семьей. Летом вы можете наслаждаться солнцем и пляжем,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 119 000 евро в Риге, Латвия
119 000 €
Квартира в Риге, Латвия
56 м2 2 2
Продается квартира в престижном историческом центре Риги в проекте San'Antonia.Двухкомнатная квартира находится на втором этаже. Удобная планировка: кухня и кухонная зона объединены с гостиной, изолированная спальня, гардеробная, 2 санузла.Дом расположен на красивейшей улице Антонияс и был полностью реконструирован в 2000 году: восстановлены...
VIP Real
Квартира за 507 000 евро в Риге, Латвия
507 000 €
Квартира в Риге, Латвия
134 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести квартиру в самом шикарном месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в списки Юнеско,...
Mercury Group
Квартира за 159 000 евро в Риге, Латвия
159 000 €
Квартира в Риге, Латвия
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Описание объекта Светлая и просторная мансардная квартира в реновированном доме в центре Риги. Уникальная возможность преобрести инвестиционную квартиру, которая принесёт прибыль уже на следующий день. Квартира уже сдаётся в краткосрочную аренду на платформе и + Две спальни + Полностью меблированная + Очень светлая квартира + Лифт +...
Invest Cafe
Квартира за 560 000 евро в Юрмале, Латвия
560 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
123 м2 3 2
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются апартаменты в проекте Avenue 34 на проспекте Дзинтару 34 в Дзинтари.Общая площадь 127м2, состоящая из просторной гостиной, объединённой с кухней, двух изолированных спален, двух санузлов и балкона.Светлая и солнечная квартира, современный ремонт. Рядом море и лесопарк Дзинтари. Здание и территория ухожены.В цену включено...
VIP Real
Дом за 295 000 евро в Латвии
295 000 €
Дом в Латвии
194 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Продается красивая загородная недвижимость - дом «Гулбиши» в Сунтажском районе.В 2018 году усадьба заняла первое место как самая чистая сельская усадьба Огрского края.Эта загородная усадьба никого не оставит равнодушным. Участок окружен небольшой речкой Юглой.Загородный дом пригоден для самостоятельного проживания круглый год.Широкая и ухоженная...
Habita International Estates Ltd

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Как сдавать недвижимость в Турции на короткий срок по новым правилам и не нарваться на неприятности. Важные факты
Обзор закона, который вступил в силу 1 января 2024-го
Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Путеводитель по району
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей. Рейтинг Prian
Если их выбирают, значит, там есть что-то хорошее

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии Дома (виллы) в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 11067
  • 02.03.2023
  • 1483
  • Партнерский материал