a
Версия
для печати

Центробанк Албании собирается ограничить ипотечное кредитование

Банк Албании разрабатывает меры по сдерживанию чрезмерного роста кредитования в секторе недвижимости, вызванного спекулятивными сделками и доступными заёмными средствами. Регулятор намерен ввести ряд ограничений, направленных на снижение финансовых рисков и стабилизацию рынка жилья.

Основные предлагаемые меры

  1. Лимиты кредитования относительно залога. Центробанк планирует установить максимально допустимое соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV). Это должно предотвратить ситуации, когда банки финансируют покупку недвижимости почти в полном объёме, как это происходит сейчас (в некоторых случаях – до 100% стоимости объекта).
  2. Контроль долговой нагрузки заёмщиков. Будут введены ограничения по уровню задолженности (DTI – debt-to-income), а также по доле ежемесячных платежей в доходах заемщика. Это поможет избежать чрезмерной кредитной нагрузки на население.
  3. Сокращение сроков кредитования. Максимальный срок ипотечных кредитов может быть ограничен 30 годами, что снизит долгосрочные риски для банковской системы.
  4. Жёсткие требования к инвестиционной недвижимости. Покупка второго и последующего жилья с целью инвестиций может сопровождаться дополнительными условиями, включая повышенные ставки или обязательный увеличенный первоначальный взнос.

Текущая ситуация на рынке

По данным регулятора, почти 46% всех выданных кредитов в Албании обеспечены недвижимостью. За последний год этот показатель вырос на 9%, что свидетельствует о высокой зависимости банковского сектора от рынка жилья.

При этом многие банкиры выдают ипотеку, покрывающую 70-100% стоимости объекта, что создаёт риски в случае резкого падения цен или роста просрочек.

Что дальше

Окончательное решение по новым правилам ожидается в ближайшие месяцы после консультаций с банковским сектором.

Читайте также: Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Источник: Новости Албании

Photo by Drini Teta on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Кредиты, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Новый проект в престижной локации
Переезд на Кипр с детьми: обзор школ, в которых учатся иностранцы
Рассказываем о недвижимости и школах в четырёх популярных районах
Недвижимость Германии – оплата в рублях и гарантированный доход. Как это возможно?
Действительно уникальное решение

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании Коммерческая недвижимость в Албании Элитная недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13515

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 982