a
Версия
для печати

Центробанк Албании собирается ограничить ипотечное кредитование

Банк Албании разрабатывает меры по сдерживанию чрезмерного роста кредитования в секторе недвижимости, вызванного спекулятивными сделками и доступными заёмными средствами. Регулятор намерен ввести ряд ограничений, направленных на снижение финансовых рисков и стабилизацию рынка жилья.

Основные предлагаемые меры

  1. Лимиты кредитования относительно залога. Центробанк планирует установить максимально допустимое соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV). Это должно предотвратить ситуации, когда банки финансируют покупку недвижимости почти в полном объёме, как это происходит сейчас (в некоторых случаях – до 100% стоимости объекта).
  2. Контроль долговой нагрузки заёмщиков. Будут введены ограничения по уровню задолженности (DTI – debt-to-income), а также по доле ежемесячных платежей в доходах заемщика. Это поможет избежать чрезмерной кредитной нагрузки на население.
  3. Сокращение сроков кредитования. Максимальный срок ипотечных кредитов может быть ограничен 30 годами, что снизит долгосрочные риски для банковской системы.
  4. Жёсткие требования к инвестиционной недвижимости. Покупка второго и последующего жилья с целью инвестиций может сопровождаться дополнительными условиями, включая повышенные ставки или обязательный увеличенный первоначальный взнос.

Текущая ситуация на рынке

По данным регулятора, почти 46% всех выданных кредитов в Албании обеспечены недвижимостью. За последний год этот показатель вырос на 9%, что свидетельствует о высокой зависимости банковского сектора от рынка жилья.

При этом многие банкиры выдают ипотеку, покрывающую 70-100% стоимости объекта, что создаёт риски в случае резкого падения цен или роста просрочек.

Что дальше

Окончательное решение по новым правилам ожидается в ближайшие месяцы после консультаций с банковским сектором.

Читайте также: Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Источник: Новости Албании

Photo by Drini Teta on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Кредиты, Недвижимость

Читайте также

Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Аренда недвижимости в Албании Элитная недвижимость в Албании Дома (виллы) в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13767

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 1061