Банк Албании разрабатывает меры по сдерживанию чрезмерного роста кредитования в секторе недвижимости, вызванного спекулятивными сделками и доступными заёмными средствами. Регулятор намерен ввести ряд ограничений, направленных на снижение финансовых рисков и стабилизацию рынка жилья.
Основные предлагаемые меры
-
Лимиты кредитования относительно залога. Центробанк планирует установить максимально допустимое соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV). Это должно предотвратить ситуации, когда банки финансируют покупку недвижимости почти в полном объёме, как это происходит сейчас (в некоторых случаях – до 100% стоимости объекта).
-
Контроль долговой нагрузки заёмщиков. Будут введены ограничения по уровню задолженности (DTI – debt-to-income), а также по доле ежемесячных платежей в доходах заемщика. Это поможет избежать чрезмерной кредитной нагрузки на население.
-
Сокращение сроков кредитования. Максимальный срок ипотечных кредитов может быть ограничен 30 годами, что снизит долгосрочные риски для банковской системы.
-
Жёсткие требования к инвестиционной недвижимости. Покупка второго и последующего жилья с целью инвестиций может сопровождаться дополнительными условиями, включая повышенные ставки или обязательный увеличенный первоначальный взнос.
Текущая ситуация на рынке
По данным регулятора, почти 46% всех выданных кредитов в Албании обеспечены недвижимостью. За последний год этот показатель вырос на 9%, что свидетельствует о высокой зависимости банковского сектора от рынка жилья.
При этом многие банкиры выдают ипотеку, покрывающую 70-100% стоимости объекта, что создаёт риски в случае резкого падения цен или роста просрочек.
Что дальше
Окончательное решение по новым правилам ожидается в ближайшие месяцы после консультаций с банковским сектором.
Источник: Новости Албании
Photo by Drini Teta on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
