Центробанк Кипра опубликовал последние актуальные данные о динамике цен на жильё

Замедление роста цен на жильё

Общий индекс цен на жильё вырос на 0,9% в квартальном выражении, что ниже роста на 1,6% во втором квартале. В годовом исчислении рост составил 6,5% против 8% в предыдущем квартале.
Цены на квартиры замедлились сильнее всего: годовой рост составил 8,8% против 12% во втором квартале.
Цены на частные дома также замедлились, увеличившись на 6% в годовом выражении против 6,2% ранее.

Районные различия в динамике цен

Наибольший годовой рост цен на жильё наблюдался в Пафосе (+11,8%) и Фамагусте (+11,1%).
В Лимассоле, Ларнаке и Никосии рост был более умеренным: 7,4%, 8,1% и 2,7% соответственно.
Цены на квартиры выросли сильнее всего в Фамагусте (+19,2%), Ларнаке (+15,1%) и Пафосе (+14,4%), тогда как в Лимассоле и Никосии рост замедлился.

Спрос на недвижимость

Местные покупатели стали основным драйвером спроса: количество сделок выросло на 13,7%.
Иностранные инвесторы снизили активность: их покупки упали на 2,3%.
Общее количество сделок купли-продажи достигло 4 081, что на 6,6% больше, чем годом ранее.

Факторы, влияющие на рынок

Увеличение предложения: количество новых жилых единиц, одобренных для строительства, выросло на 4% в первой половине 2024 года.
Снижение затрат на строительство: цены на строительные материалы упали на 2% в годовом выражении.
Ипотечные ставки: процентные ставки по жилищным кредитам немного выросли.
Рост ипотечного кредитования: объём новых ипотечных кредитов увеличился на 5%, достигнув €270 млн.

Перспективы рынка

Ожидается, что замедление роста цен продолжится в ближайшие месяцы из-за увеличения предложения и снижения спроса со стороны иностранных покупателей.
Согласно исследованию Европейской комиссии, ожидания будущего роста цен на недвижимость ниже, чем в 2023 году.
Рынок движется к стабилизации: цены будут расти, но более медленными темпами.

Выводы

Рынок недвижимости Кипра переживает период корректировки, вызванный изменением баланса спроса и предложения. Увеличение числа новых объектов недвижимости и снижение активности иностранных инвесторов способствуют замедлению роста цен. Однако местные покупатели остаются активными, поддерживая спрос. В среднесрочной перспективе рынок, вероятно, стабилизируется, а темпы роста цен будут умеренными.

Источник: Cyprus Property News

Photo by Athina Vrikki on Unsplash