Рынок недвижимости Кипра в третьем квартале 2024 года демонстрирует признаки замедления роста цен, что связано с изменениями в спросе, предложении и общих экономических условиях.
Замедление роста цен на жильё
- Общий индекс цен на жильё вырос на 0,9% в квартальном выражении, что ниже роста на 1,6% во втором квартале. В годовом исчислении рост составил 6,5% против 8% в предыдущем квартале.
- Цены на квартиры замедлились сильнее всего: годовой рост составил 8,8% против 12% во втором квартале.
- Цены на частные дома также замедлились, увеличившись на 6% в годовом выражении против 6,2% ранее.
Районные различия в динамике цен
- Наибольший годовой рост цен на жильё наблюдался в Пафосе (+11,8%) и Фамагусте (+11,1%).
- В Лимассоле, Ларнаке и Никосии рост был более умеренным: 7,4%, 8,1% и 2,7% соответственно.
- Цены на квартиры выросли сильнее всего в Фамагусте (+19,2%), Ларнаке (+15,1%) и Пафосе (+14,4%), тогда как в Лимассоле и Никосии рост замедлился.
Спрос на недвижимость
- Местные покупатели стали основным драйвером спроса: количество сделок выросло на 13,7%.
- Иностранные инвесторы снизили активность: их покупки упали на 2,3%.
- Общее количество сделок купли-продажи достигло 4 081, что на 6,6% больше, чем годом ранее.
Факторы, влияющие на рынок
-
Увеличение предложения: количество новых жилых единиц, одобренных для строительства, выросло на 4% в первой половине 2024 года.
-
Снижение затрат на строительство: цены на строительные материалы упали на 2% в годовом выражении.
-
Ипотечные ставки: процентные ставки по жилищным кредитам немного выросли.
-
Рост ипотечного кредитования: объём новых ипотечных кредитов увеличился на 5%, достигнув €270 млн.
Перспективы рынка
- Ожидается, что замедление роста цен продолжится в ближайшие месяцы из-за увеличения предложения и снижения спроса со стороны иностранных покупателей.
- Согласно исследованию Европейской комиссии, ожидания будущего роста цен на недвижимость ниже, чем в 2023 году.
- Рынок движется к стабилизации: цены будут расти, но более медленными темпами.
Выводы
Рынок недвижимости Кипра переживает период корректировки, вызванный изменением баланса спроса и предложения. Увеличение числа новых объектов недвижимости и снижение активности иностранных инвесторов способствуют замедлению роста цен. Однако местные покупатели остаются активными, поддерживая спрос. В среднесрочной перспективе рынок, вероятно, стабилизируется, а темпы роста цен будут умеренными.
Источник: Cyprus Property News
Photo by Athina Vrikki on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
