Центробанк Швейцарии: стоимость жилья в стране не поддаётся объяснению

Подробности

По последним данным, с 2003 по 2023 год средняя стоимость жилья в Швейцарии выросла на 117%. Общая стоимость швейцарских ипотечных кредитов также увеличилась более чем вдвое, до 110% за тот же период.

Это особенно заметно на фоне роста потребительских цен на 11% и увеличения валового внутреннего продукта на 65% в период с 2003 по 2023 год. Таким образом, швейцарский рынок жилья опередил все остальные сектора экономики, включая рост зарплат.

Банки Швейцарии вкладываются в недвижимость

В июле 2024 года SNB сообщил, что 1,216 млрд франков были заморожены в ипотечных кредитах, что более чем вдвое превышает показатели ноября 2005 года. «Великая ипотека» побудила швейцарские банки отказаться от традиционных вложений в сбережения и кредиты новым предпринимателям и технологиям и сосредоточиться на кредитовании недвижимости. Сегодня 85% всех выданных в Швейцарии кредитов приходится на ипотеку.

Сходство между нынешним перекредитованным рынком жилья и ситуацией, сложившейся в 2008 году, когда завышенные цены на жильё и кредитование стали причиной глобального экономического кризиса, не осталось незамеченным.

Действительно, недавний отчет швейцарского банка UBS указал на то, что Цюрих занимает третье место по вероятности возникновения пузыря на рынке жилья. В отчёте было отмечено, что дома в этом городе все чаще рассматриваются как «предмет роскоши» и «символ статуса». UBS предупредил, что, несмотря на высокие цены, они будут продолжать расти в будущем.

Мнение

Несмотря на высокие цены, новый глава SNB Мартин Шлегель считает, что «риск коррекции, безусловно, стал меньше в краткосрочной перспективе». Даже более высокие налоги, издержки и сборы не смогли сдержать рынок жилья.

«Цены на недвижимость больше не поддаются объяснению», — добавил Шлегель. Он считает, что более низкие процентные ставки приведут к «уязвимостям» в долгосрочной перспективе, и предупреждает банки и кредиторов о необходимости сохранять бдительность и осторожность при инвестировании.

Источник: I am Expat

Photo by Tran Mau Tri Tam on Unsplash