Цены на аренду жилья в Аттике и Салониках удвоились за последние годы

Ситуация

Цены на аренду жилья в Греции за последние годы выросли на 100%, что делает недвижимость всё более недоступной для большинства граждан. Этот кризис усугубляется рядом факторов, включая низкий уровень доходов, недостаточное предложение арендного жилья и большое количество пустующих объектов недвижимости.

Рост цен на аренду

В декабре 2024 года цены на аренду выросли на 8,5% в годовом исчислении, что более чем в три раза превышает средний уровень инфляции (2,6%).
С 2017 по 2024 год цены на аренду типичной квартиры площадью 80–100 кв. м в Аттике выросли на 100%, а в Салониках — на аналогичный уровень.
В престижных районах, таких как Колонаки, цены на аренду выросли на 100%, а в более доступных районах, таких как Пирей и Никея, рост составил 89% и 87,5% соответственно.

Низкий рост доходов

Средняя месячная чистая зарплата в Греции выросла с €864 в 2017 году до €1073 в 2024 году (+31%), что значительно ниже роста стоимости аренды.
Минимальная заработная плата увеличилась с €684 до €968 (+41,6%), но этого недостаточно для компенсации стремительного роста арендной платы.

Недостаток предложения

В Аттике на крупных сайтах объявлений доступно всего 1755 квартир площадью 80–100 кв. м для аренды по цене до €1 000 в месяц.
По данным переписи ELSTAT 2021 года, 255 300 домов в Аттике и почти 800 000 по всей Греции пустуют. Многие из этих объектов принадлежат банкам или инвесторам, которые удерживают их вне рынка.

Меры правительства

Правительство Греции пытается решить проблему с помощью ряда мер, включая:

Регулирование краткосрочной аренды. Ограничение деятельности платформ, таких как Airbnb, чтобы увеличить предложение долгосрочного жилья. А также введение новых требований к арендным объектам.
Изменения в программе Golden Visa. Ужесточение правил для иностранных инвесторов, чтобы снизить спрос на недвижимость.
Налоговые льготы для собственников пустующей недвижимости. Стимулирование владельцев к сдаче пустующих объектов в аренду.

Источник: Greek City Times

Photo by Heidi Kaden on Unsplash