Новые правила краткосрочной аренды в Греции: грядут изменения

Подробности

Недавно греческий парламент принял законопроект, согласно которому краткосрочно арендуемые объекты недвижимости должны соответствовать «основному использованию», как это определено обновлёнными строительными нормами. Отсрочка введения правил до октября 2025 года даёт владельцам недвижимости достаточно времени, чтобы подготовиться к новым требованиям.

Основные требования с 1 октября 2025 года

Страхование гражданской ответственности.
Наличие сертификата лицензированного электрика, а также исправных огнетушителей, детекторов дыма, отключающих реле и видимых знаков эвакуации.
Действующий сертификат по борьбе с вредителями, легкодоступная аптечка и вывешенное руководство по экстренным контактам.
Достаточное естественное освещение, вентиляция и кондиционирование воздуха в жилых помещениях.

Важная поправка

Поправка, внесённая в последнюю минуту, расширила круг допустимых объектов недвижимости за пределы строго «жилых» классификаций. Это означает, что перепрофилированные здания, такие как бывшие склады или промышленные помещения, могут по-прежнему предлагаться для краткосрочной аренды. Однако подвалы и полуподвалы, которые не соответствуют новым стандартам, будут удалены с таких платформ, как Airbnb и Expedia.

Более строгие проверки и ужесточение штрафов

Законодательство вводит более строгий режим проверок, проводимых совместными группами Министерства туризма и Независимого государственного налогового управления (AADE). Владельцы недвижимости обязаны полностью сотрудничать с инспекторами и предоставлять все необходимые сертификаты, касающиеся электробезопасности, страхования ответственности и санитарии.

Несоблюдение этих требований повлечёт за собой штраф в размере €5 000. Повторные нарушения в течение года с момента первого нарушения приведут к двойному штрафу в размере €10 000, а затем четырёхкратному— €20 000. Эти штрафы применяются к отказу в доступе к инспекторам, несоблюдению требуемых характеристик имущества (таких как недостаточное освещение или вентиляция) и невыполнению других обязательств.

Контекст

Внедрение нового законодательства происходит на фоне значительного роста налоговых поступлений от краткосрочной аренды в Греции. По данным Налогового управления (AADE), они увеличились более чем в 10 раз с 2017 года. Прогнозируемый доход на 2024 год оценивается в €830 млн.

Источник: Greek City Times

Photo by Heidi Kaden on Unsplash