Версия
для печати
для печати
Согласно анализу RE/MAX, в европейском контексте цены на пражские квартиры являются чрезвычайно высокими. Средняя цена предложения составила €5 740 за квадратный метр (около 140 000 чешских крон), что сопоставимо с такими городами, как Берлин (€5 750), Вена (€5 460) или Мадрид (€6 050).
Однако существует существенное расхождение в доходах: для покупки квартиры жителю Чехии требуется около 12 годовых зарплат, тогда как в Германии и Австрии, где средний месячный доход почти вдвое выше, обычно достаточно шести. Тем не менее, арендная плата в Праге пока ниже, чем в большинстве западных мегаполисов, составляя в среднем €17 за квадратный метр, в то время как в Берлине, Милане, Барселоне и Мадриде она выше €21 за кв.м.
Сложившаяся ситуация приводит к тому, что, по индексу Česká spořitelna, условия проживания в Чехии являются пятыми худшими в ЕС, где около 10% домохозяйств вынуждены тратить на жильё более 40% своих доходов. Это стимулирует постоянный рост спроса на аренду небольших квартир со стороны студентов и молодых специалистов, для которых съём жилья часто является единственным доступным вариантом.
Рынок новой жилой недвижимости в Праге, несмотря на квартальное замедление, демонстрирует высокую активность в годовом выражении, а цены продолжают уверенно расти, что обусловлено структурными проблемами и инвестиционным спросом.
В третьем квартале этого года пражские девелоперы продали 1 700 новых квартир, что означает снижение на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,9% относительно второго квартала. Однако общие продажи за период с января по сентябрь достигли примерно 6 000 единиц, превысив прошлогодний показатель на 12%. Если существующая тенденция сохранится, к концу 2025 года Прага может установить новый рекорд, реализовав более 7 500 квартир.
Район Прага 9 остается лидером по объёму продаж, поскольку он исторически является одним из самых активных и доступных. На его долю пришлось 27% всех сделок. За ним следуют Прага 5 с 21% и районы Прага 4 и Прага 10, каждый из которых составляет 16%. Наибольшим спросом традиционно пользуется планировка 2+kk, на которую приходится около 40% всех заключённых транзакций.
Средняя запрашиваемая цена новых квартир в столице выросла на 7,8% в годовом исчислении. Марцел Сурал, председатель правления компании Trigema, отметил, что этот рост цен является результатом высокого спроса и увеличения затрат на строительство, материалы и землю. По его словам, приобретение недвижимости сейчас рассматривается как надёжный способ сохранения и приумножения финансовых средств, а растущие арендные ставки делают инвестиции в жильё привлекательным долгосрочным доходным активом.
Представитель Skanska Residential Петр Михалек не прогнозирует перелома в ценовой динамике. Он считает, что рост продолжится из-за нерешённой ключевой проблемы: длительных и неэффективных процессов утверждения нового строительства и территориального планирования, которые не позволяют предложению соответствовать высокому спросу. В конце сентября на рынке оставалось 5 700 новых квартир, что примерно соответствует уровню прошлого года, при этом предложение колеблется около отметки 5 500 единиц уже три года. В то же время девелоперы готовят к строительству около 150 000 новых квартир.
Источник: 420on.cz
