Цены на квартиры в Сан-Франциско рухнули до уровня 2014 года

Что случилось? Согласно отчету портала по недвижимости Compass, средние цены на квартиры в центре Сан-Франциско сейчас такие же, как и в январе 2014 года, — чуть выше отметки $ 800 тыс.

Однако в остальной части Сан-Франциско квартиры стоят намного дороже: средняя цена продажи превышает $ 1,2 млн.

Причины. Столь значительный разрыв в ценах между квартирами в центре и других районах мегаполиса обусловлен «эффектом пандемии».

В центре Сан-Франциско сосредоточено большое количество штаб-квартир крупных проектов, новых многоквартирных домов, а также офисных зданий и рабочих мест в сфере высоких технологий.

Но после пандемии многие здания пустуют, поскольку технические специалисты перешли на удалённый график работы и у них нет необходимости физически находиться в офисе или жить рядом с рабочим местом. Да и цены на жильё в Сан-Франциско за годы пандемии достигли пиковых значений, став просто недосягаемыми для покупателей.

Прогнозы. Период коррекции цен на жилье в Сан-Франциско пока остаётся под вопросом. Тем не менее эксперты Fannie Mae ожидают, что продажи жилья достигнут дна в начале 2024 года, после чего последует медленный рост. Поскольку ставки по ипотечным кредитам в 2024 году снизят незначительно, путь к восстановлению рынка будет плавным.

Источник: Realty+

Photo by Braden Collum on Unsplash