Цены на жильё в агломерации Будапешта выросли на треть за год

Ситуация. Резкий рост цен на жильё в Будапештской агломерации в основном произошёл в последние полтора года, но волна переезда началась несколько раньше. С 2018 по 2021 год в округ Пешт устремилось почти 48 тысяч человек, в то время как население Будапешта сократилось почти на 26 тысяч человек.

Цены. Спрос на дома и квартиры приводит к росту цен, и темпы роста поразительны: средняя цена вторичного жилья в Будапештской агломерации выросла до почти €140 тысяч в первом-третьем квартале 2021 года, что на 32% выше, чем в 2020 году. Причём во всех частях столичной агломерации жилья заметно подорожало.

В некоторых частях агломерации цены ещё выше. К примеру, в восточном (Чемор, Надьтарча, Кистарча), северо-западном (Надьковачи, Пилисвересвар) и западном секторе (Будаэрс, Терекбалинт) средняя стоимость жилья составляет €184 тысячи.

Проблемы. Стремительный приток людей в агломерацию создаёт нагрузку на местную инфраструктуру, при этом пригородные железные дороги и объездные пути строятся гораздо медленнее, чем осваиваются новые земельные участки. Более медленное развитие общественного транспорта может подтолкнуть пассажиров к Будапешту, что увеличит плотность трафика и создаст дополнительные проблемы.

Кроме того, стоимость квартир в Будапеште преодолела психологический рубеж, арендные ставки также продолжают расти. В целом же, затраты на жильё в Венгрии составляют более 20% расходов домохозяйств.

Источник: Hungary Today

Фото: Tobias Reich/Unsplash