Цены на жильё в Эстонии продолжают расти

Что случилось

По данным Статистического управления Эстонии, индекс цен на жильё в стране в I кв. 2024 года вырос на 7,81% за год (с учётом инфляции прирост более скромный – на 3,41%), и на 1,98% (0,47% с поправкой на инфляцию) в квартальном выражении.

К слову, рост цен происходил и в 2023 году: в IV кв. – на 5,74%, в III кв. – на 3,84%, во II кв. – на 4,98%, а в I кв. – на 9,16%.

Цены

Квартиры. За первые три месяца 2024 года квартиры прибавили в стоимости 11,05% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. В квартальном исчислении цены подросли на 1,17%, но с учётом инфляции упали на 0,33%.

Дома. Рост цен на дома по сравнению с I кв. 2023 года незначительный, около 1,0%. Это самый слабый показатель с III кв. 2020 года. Фактически, с поправкой на инфляцию, цены снизились на 3,07% за тот же период. В квартальном исчислении всё гораздо оптимистичнее – +4,01 % (2,46 % с поправкой на инфляцию).

Цены. По данным Ober Haus, в I кв. 2024 года в Таллине средняя стоимость квадратного метра жилья составила €3 084. В новостройках «квадрат» дороже – €4 205, чем на вторичном рынке – €2 797. Теперь новую трёхкомнатную квартиру в самых дорогих районах Таллина – северной части столицы и районе Кристийне – можно приобрести в среднем за €224 500 и €209 500 соответственно.

Спрос

Продолжающийся рост цен на жилую недвижимость удивителен, учитывая резкое падение спроса. По данным Земельного департамента Эстонии, в 2023 году общее количество договоров купли-продажи жилья в Эстонии сократилось на 18,4% по сравнению с 2022 годом до 40 642 единиц. Падение числа сделок продолжилось и в первой половине 2024-го – на 6,5% по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Прогноз

«Я думаю, что в этом году мы определённо увидим дальнейшее падение. Оно может составить 10%. Это зависит от того, сколько новых квартир появится на рынке. Их строится все меньше и меньше, и их доля на рынке постоянно падает», — сказал эксперт по недвижимости Ристо Вяхи.

Всё это происходит на фоне трудностей в экономике и не самых оптимистичных прогнозов в среднесрочной перспективе. Международный валютный фонд ожидает снижение реального ВВП Эстонии на 0,5% в 2024 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Hongbin on Unsplash