Версия
для печати
для печати
Инвесторы отметили, что в 12 городах Финляндии стало немного легче управлять своей недвижимостью, а в 29 городах, охваченных исследованием, — находить арендаторов. Последнее, по словам Эемели Карлссона, экономиста Ассоциации арендодателей, является особенно обнадёживающей новостью.
Он подчеркнул, что в последние годы поиск арендаторов и работа в качестве арендодателя стали крайне сложными задачами. В то время как расходы на содержание недвижимости резко возросли (более чем на 20%), арендная плата осталась на прежнем уровне или снизилась, а трудности с оплатой у арендаторов увеличились.
В этом контексте особенно важно, что стало легче находить арендаторов, отметил он в пресс-релизе.
Хотя более 2 200 инвесторов, принявших участие в опросе, явно восприняли текущий уровень процентных ставок как снижающийся риск, более четверти из них заявили, что процентные ставки усложнили их операции за последние шесть месяцев.
«Только 14% считают, что снижение процентных ставок принесло облегчение», — сказал Карлссон. «Однако примечательно, что почти 60% респондентов заявили, что процентные ставки или их изменения за последние шесть месяцев не оказали влияния на их собственную инвестиционную активность».
Почти две трети респондентов, или 61%, по-прежнему считают резкий рост расходов на техническое обслуживание довольно или очень большим риском для инвесторов в недвижимость.
«По словам арендодателей, многие риски уменьшились, и в целом риски в инвестициях в недвижимость снизились. Это говорит о том, что самые трудные времена остались позади», — отметил Карлссон. «С другой стороны, угроза повышения налогов и усиления регулирования, как представляется, возросла».
Чуть более четверти респондентов заявили, что намерены выйти на рынок инвестиционной недвижимости в течение следующего года, выделив объекты в городах среднего размера как особенно привлекательные. Хельсинки и Вантаа, напротив, были признаны наименее привлекательными городами в опросе.
«Планы покупки хорошо отражают рентабельность. Если инвесторы считают, что сложно найти арендаторов, покупка инвестиционной недвижимости становится еще более рискованной. Вантаа — это именно то место, где переизбыток предложения наиболее выражен. В городах среднего размера, в свою очередь, легче найти арендаторов, и эти города хорошо представлены в планах покупки арендодателей», — сказал Карлссон.
Также выросла доля инвесторов, которые планируют продать часть своего портфеля, до 23%. Такие планы были широко распространены, особенно в Лаппеенранте, Йоэнсуу и Лахти.
«В целом результаты барометра указывают на то, что рынок аренды постепенно стабилизируется, однако изменения на рынках, такие как угроза безработицы и сокращения пособий, а также угроза ужесточения регулирования и налогообложения, продолжают держать арендодателей в напряжении», — резюмировал он.
В опросе, проводимом дважды в год, с 6 по 22 сентября приняли участие 2205 инвесторов в недвижимость.
Источник: Helsinki Times
