Давление на банки может привести к падению цен на недвижимость Кипра

Что случилось? Агенты по недвижимости на Кипре опасаются, что давление со стороны Европейского центрального банка может привести к массовой продаже банками страны недвижимости, приобретённой за счёт обмена долгов на активы или отчуждения права выкупа. Резкий рост предложения может стать причиной падения цен, сообщает Cyprus Property News.

Предыстория. Приобретение недвижимости в обмен на долги помогло банковской системе Кипра сократить количество токсичных кредитов с €28 млрд в 2014 году до менее чем €8 млрд в марте 2020 года, перед самой вспышкой коронавируса. Однако сейчас этот метод может дать «эффект бумеранга», поскольку пришло время расставаться с активами.

Правила. Директивы Европейского банковского союза гласят, что банки не могут удерживать собственность, которую они приобрели в результате обращения взыскания или соглашений о переводе долга на активы, более трёх лет. Этот срок можно продлить на 1-2 года, но затем нужно продавать, или будут наложены штрафные санкции.

Реальность. Согласно отчёту Банка Кипра за 1 полугодие 2020 года, банк включил в резервы недвижимость на сумму €21 млн, которая не была продана в сроки, предусмотренные законодательством. Вероятно, другие банки, участвовавшие в схеме обмена долга на активы, пойдут по тому же пути.

Что дальше? Как предполагают эксперты по недвижимости, банки могу начать избавляться от недвижимости либо путём прямой продажи через компании по управлению активами, либо путём предоставления дополнительных кредитов под залог активов инвестиционным фондам.

Дополнительные факторы. Как считает руководитель компании Danos / BNPRE Group Панос Данос, распродажи неизбежны: «С одной стороны, на кипрские банки оказывает давление ЕЦБ, а с другой стороны, после коронавирусного кризиса банки снова несут убытки». Он добавляет: «В совокупности эти два фактора будут подталкивать банки избавляться от активов, что приведет к дальнейшему росту убытков и резервов».

Хотя банки уже накопили много недвижимости, предполагается, что число проблемных кредитов вырастет из-за снижения зарплат по причине коронавирусного кризиса. Центробанк Кипра в своём отчёте предполагает, что это случится, после того как правительство прекратит заморозку выплат по кредитам.

Цитата. «После того как в октябре будет снято замораживание выкупа закладных, а со следующего года – возобновлены платежи по кредитам, банки захотят использовать всю свою артиллерию для снижения доли проблемных обязательств», – считает Данос.

В результате банки могут приобрести ещё больше недвижимости, что в дальнейшем дополнительно увеличит предложение.

Ещё одним проблемным фактором могут стать трудности программы инвестиционного гражданства Кипра, так как заметная доля недвижимости приобреталась именно с этой целью. Эксперты уже говорили, что рынку угрожает переизбыток предложения в связи с сокращением числа заявок на программу. В августе количество сделок с иностранцами сократилось на 18%, а замедление рынка было заметно ещё до пандемии.