a
Версия
для печати

Эксперты оценили возможность краха рынка недвижимости Эстонии

Эстонский рынок недвижимости начинает напоминать ситуацию накануне экономического кризиса 2008 года.

Что случилось? Эстонский рынок недвижимости начинает напоминать ситуацию накануне экономического кризиса 2008 года. Однако эксперты считают, что крах маловероятен, поскольку владельцы теперь лучше застрахованы.

Цитата. Михкель Элисте, аналитик агентства недвижимости Arco Vara, заявил, что если люди, взявшие кредиты, почувствуют, что больше не могут их возвращать, и сриски становятся слишком высокими, они продадут свои активы.

«Если все сразу решат продать, это может привести к избытку предложения. Это, в свою очередь, может обернуться падением цен. Такая ситуация может вызвать рост социальной напряжённости, поскольку инвесторы начинают перекладывать рост стоимости кредита на рынок аренды», – сказал он, предполагая, что арендная плата может начать расти. Однако эксперт отметил, что инвесторы в недвижимость Эстонии могут погасить свои кредиты.

Тыну Мерцина, главный экономист Swedbank, сказал, что хотя соотношение цен на квартиры и заработной платы ухудшилось с 2021 года, ситуация уже не та, что была до финансового кризиса.

«Это может показаться странным или удивительным, но на самом деле в 2005-2007 годах за квадратный метр платили намного больше», – отметил он.

Спрос на квартиры самый высокий за последние 20 лет, но, хотя покупателей много, квартир на продажу не хватает. В сочетании с высокой инфляцией это приводит к переоценке рынка жилья. По словам Мерцины, ситуация вряд ли изменится в ближайшее время.

«Реальная заработная плата снизится, а цены на квартиры продолжат быстро расти этой осенью и в первой половине следующего года. Доступность жилья продолжит резко ухудшаться», — сказал он.

Главный вывод. По сравнению с тем, что было 15 лет назад, выдаётся меньше кредитов, а инвесторы и банки лучше застрахованы, что делает внезапный крах рынка недвижимости Эстонии маловероятным.

Цены на жильё также растут из-за нехватки рабочей силы и строительных материалов, что означает приостановку строительных проектов. В прошлом месяце инфляция в Эстонии составила около 20%.

Читайте также: Годовой рост цен на жильё в Эстонии превысил 20%

Источник: ERR

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Эстония, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Пять цифр, которые обрадуют инвесторов в недвижимость Финляндии
Доходность достигает 16% годовых
14 фактов о Вене для тех, кто хочет купить там квартиру
В чём-то она похожа на Москву…
Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Людей всеми силами заманивали в города
Как переехать в Дубай благодаря покупке недвижимости
Город, который рад иностранцам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Эстонии Недорогая недвижимость в Эстонии Элитная недвижимость в Эстонии

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 42297
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
  • 4958
Выводы из нынешнего кризиса сделаны