Версия
для печати
для печати
Пока остальной сектор недвижимости Испании пытается нащупать почву под ногами, сегменты «премиум» и «суперпремиум» стабильно растут. В Sotheby's International Realty прогнозируют, что элитные квадраты подорожают на 5–10% за год – и это после того, как цены и так ежегодно прибавляли по 6–8% последние пару лет.
Главные точки силы сейчас – южное и восточное побережья. Сочетание безопасности и внятных законов сделало эти регионы одними из самых привлекательных в Европе для тех, кто хочет припарковать капитал. Причем рынок почти полностью держится на иностранцах: они закрывают более 70% сделок по всей стране, а на островах этот показатель зашкаливает за 80%. Именно этот международный напор не даёт ценам падать.
Интересно, что покупатель элитного жилья заметно помолодел – средний возраст за последние годы снизился почти на 10 лет. Теперь это миллениалы и поколение X. Им не нужны антикварные виллы, они ищут современную архитектуру, технологичные новостройки и готовы вкладываться в проекты еще на этапе котлована. Это немного спасает рынок от дефицита готовых объектов, но всё равно подогревает ценовое давление.
Из новых трендов отчётливо выделяются два направления. Во-первых, это брендированные резиденции под управлением известных отельных или модных домов. За три года таких проектов стало на 20% больше, а стоят они на треть дороже обычного люкса просто за счёт «имени». Во-вторых, растёт спрос на премиальное жильё для людей старше 60 лет. На некоторых рынках на них приходится уже почти пятая часть всех заявок.
Spain Sotheby's International Realty явно верит в этот оптимизм: в начале 2026 года компания открывает три новых офиса. Цель амбициозная – занять 10% всего люксового рынка страны к 2028 году. Ставку делают на индивидуальный подход и работу с крупным международным капиталом, который сейчас активно ищет новые гавани.
Источник: Idealista
