Элитное жильё в США дорожает, несмотря на пандемию

Что случилось? Согласно отчёту Redfin, средняя цена продажи роскошных домов в США выросла на 1,2% в годовом исчислении, до $825 000, в течение трёх месяцев, закончившихся 31 июля 2020 года. Восстановление произошло после рекордного спада весной, когда цены упали на 1,7% из-за пандемии коронавируса, сообщает WPJ.

Цитата. «Эта вызванная пандемией рецессия не похожа ни на одну из предыдущих, и её влияние на элитное жилье также несравнимо», - сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. - «Сейчас более чем когда-либо покупатели ищут возможности, которые ассоциируются с роскошными домами: просторные дворы, домашние офисы, тренажерные залы и частные бассейны. И этот сдвиг в предпочтениях означает, что сектор не страдает, как в предыдущие кризисы, когда покупатели урезали бюджеты».

Подробности:

Рост цен на элитные дома по-прежнему отстаёт от такового на обычное жильё, стоимость которого увеличилась на 6,3% в годовом исчислении, до $257 250, в течение рассматриваемых трёх месяцев.
Цены на элитные объекты в основном выросли только в нескольких регионах: Майами (10,2%), Нью-Брансуик и Финикс (примерно по 9%). В целом увеличение наблюдалось в 35 из 49 самых густонаселенных городов.
Наибольшее падение отмечено в Анахайме (-5,8%), далее идёт Сиэтл и Цинциннати – минус 3,6% и 3,5% соответственно.
Продажи элитных домов также начали восстанавливаться в течение рассматриваемых трёх месяцев, упав всего на 6,2% после рекордного спада на 22,6% в течение трёх месяцев, закончившихся 30 июня. Продажи обычного жилья снизились на 16,4%, что также лучше по сравнению с предыдущим рассматриваемым периодом.
Количество выставленных на продажу элитных домов упало на 1%, а обычных – на 14%. В сфере роскошного жилья количество объявлений о продаже больше всего выросло в Сан-Франциско (+39,3%), а упало в Огайо (-21,8%).

Прогнозы. Эксперты полагают, что рынок роскоши может ещё больше укрепиться в третьем квартале с учётом недавнего роста на фондовом рынке и нехватки предложения. По данным брокеров, дома стоимостью более $1 миллиона находятся на рынке немного дольше, но цены всё еще остаются высокими, а продавцы не предлагают скидок.

Между тем, иностранные инвестиции в недвижимость США сокращаются. За полгода число отказавшихся от гражданства США американцев подскочило на 1210%. Хотя продолжается рекордный рост числа выданных долгосрочных виз по программе E-2.