a
Версия
для печати

Индонезия запустила возврат НДС на новостройки

Государство в 2026 году покроет значительную часть расходов покупателей, связанных с налогами при покупке недвижимости.
Фото: Rafli Raihan / Unsplash

Что произошло

Правительство Индонезии ввело обновлённую программу налоговых льгот (PPN DTP) для стимулирования экономического роста и повышения благосостояния населения. В 2026 финансовом году покупатели новых частных домов и квартир получат значительное освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), покрываемое государством.

Основное положение льготы

В рамках политики Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) покупатели теперь освобождены от уплаты НДС на ту часть стоимости недвижимости, которая составляет до 2 миллиардов рупий ($118 840).

Эта льгота регулируется Постановлением министра финансов (PMK) № 90 от 2025 года и действует в течение всего 2026 года – с 1 января по 31 декабря 2026 года.

Условия применения льготы

Программа устанавливает строгие требования к объектам и покупателям:

  1. Срок покупки. Льгота применяется только к покупкам, совершенным в течение налогового периода с 1 января по 31 декабря 2026 года.
  2. Тип недвижимости. Право на льготу имеют только новые частные дома или квартиры, которые уже готовы к заселению.
  3. Лимит цены. Общая максимальная продажная цена недвижимости не должна превышать 5 миллиардов рупий ($297 090). При этом государством возмещается НДС только с суммы до 2 миллиардов рупий.
  4. Количество покупок. Каждый человек (гражданин Индонезии или иностранный гражданин, отвечающий требованиям) может претендовать на льготу только на покупку одного дома или квартиры.
  5. Повторное использование. Объекты, которые ранее уже получали освобождение от НДС, не имеют права на повторное получение этой льготы.
  6. Подтверждение. Право на льготу подтверждается подписанием договора купли-продажи в присутствии уполномоченного представителя или заключением полностью оплаченного и нотариально заверенного договора.
Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Примеры новостроек в Индонезии:
Квартира за 89 829 евро в Буките, Индонезия
89 829 €
Квартира в Буките, Индонезия
36 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Идеальные апартаменты в лучшем районе. Идеально для жизни и инвестиций. Доступна рассрочка! Доход от сдачи: от 14% Доход от роста цены: от 30% Стильные апартаменты с современной мебелью, создает атмосферу комфорта и уюта. Удобства: - Бассейн; - Фитнес-центр; - Парковка. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны и...
DDA Real Estate
Квартира за 89 515 евро в Индонезии
89 515 €
Квартира в Индонезии
55 м² 2 2
Комплекс на Бали, где слились воедино дух мистики и современные архитектурные инновации, кажется символом таинственной многомерной сущности, прозрачной лишь для искушенных наблюдателей.
NF Group
Вилла за 111 217 евро в Керобокане, Индонезия
111 217 €
Вилла в Керобокане, Индонезия
51 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новая вилла от французского девелопера в самом сердце Бали. Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb. Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной, рабочим пространством и уникальным декором, включая большое место для телевизора или видеопроектора. Из спальни есть прямой выход как к...
Satellite Estate
Таунхаус за 366 161 евро в Чангу, Индонезия
366 161 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
122 м² 4 3 2
Онлайн-показ Оплата в рублях
Воспользуйтесь возможностью инвестировать в изысканную недвижимость OASIS в Бераве, всего в 15 минутах от знаменитого пляжа Берава! Таунхаус от инвестора! Продажа по договору уступки! Удобства: - охрана комплекса работает круглосуточно и без выходных; - собственное парковочное место перед входом в таунхаус для вашего удобства; - личный...
DDA Real Estate
Дом за 150 318 евро в Индонезии
150 318 €
Дом в Индонезии
48 м² 2 1 1
иллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти. Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп с...
Satellite Estate
Вилла за 320 819 евро в Семиньяке, Индонезия
320 819 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
150 м² 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная 2-спальная вилла в Семиньяке — премиальная локация в зоне роскошных вилл Участок: 203 м² (2,03 ара) Площадь застройки: 150 м² 2 этажа 2 спальни 2 ванные комнаты Закрытая гостиная и обеденная зона Кухня Мини-сад Доступ к дороге шириной 6 м + общественная парковка ‍️ Частный бассейн Полностью...
INVEST MANAGEMENT GROUP
Вилла за 265 210 евро в Чангу, Индонезия
265 210 €
Вилла в Чангу, Индонезия
130 м² 3 3
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 132 605 евро в Умаласе, Индонезия
132 605 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
50 м² 1 1
Жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты тропической природы, создавая идеальные условия для отдыха и расслабления. С панорамной крыши открывается завораживающий вид на закаты, что добавляет особую атмосферу. В комплексе предусмотрено 50 апартаментов, каждый из которых спроектирован с учетом современных стандартов и...
Intermark Global
Вилла за 192 491 евро в Чангу, Индонезия
192 491 €
Вилла в Чангу, Индонезия
60 м² 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕВЕРОЯТНО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ НА БАЛИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ПЛЯЖА БЕРАВА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БЕРАВА...
CULTURE international real estate agency
Дом за 482 111 евро в Нуса Дуа, Индонезия
482 111 €
Дом в Нуса Дуа, Индонезия
214 м² 4 3 4
Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski Два лучших пляжа на острове в пешей доступности Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта Рестораны, кафе и вся инфраструктура в пешей...
Satellite Estate
Вилла за 205 324 евро в Нуса Дуа, Индонезия
205 324 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
60 м² 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс вилл и апартаментов в 150 метрах от пляжа в Нуса Дуа. Расположение по соседству с 5* отелями, в 3 минутах от пляжей Нуса Дуа и Гегер, а также в 10 минутах ходьбы от пляжа Саванган (пляжи идеально подходят как для спокойного отдыха, так и для сноркелинга, серфинга, кайтсерфинга); Концепция, которая объединяет туристическую...
Satellite Estate
Вилла за 342 207 евро в Буките, Индонезия
342 207 €
Вилла в Буките, Индонезия
351 м² 5 6
Betterplace Real Estate
Апартаменты за 201 047 евро в Убуде, Индонезия
201 047 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
66 м² 2 1 1
Инновационный курортный комплекс расположен в самом центре Убуда — культурной столицы Бали, в окружении традиционного балийского парка с тропической зеленью. В пешей доступности — знаменитый лес обезьян, рисовые террасы Тегалаланг, дворец и рынок Убуда, водопады и древние храмы. Проект занимает уникальную нишу на пересечении двух стремительно...
Intermark Global
Вилла за 265 210 евро в Нуса Дуа, Индонезия
265 210 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
100 м² 4 3 4
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы рады представить прекрасную виллу с 3 спальнями — NUSA DUA 3, расположенную в самом сердце Бали. NUSA DUA 1 с общей жилой площадью 100 м2, потрясающей крышей и террасой может стать разумной инвестиционной возможностью и очаровательным местом, которое можно назвать домом. - Рядом с Индийским океаном - Полностью...
SIA INVESTATE
Вилла за 215 590 евро в Буките, Индонезия
215 590 €
Вилла в Буките, Индонезия
3 2 1
Intermark Global
Апартаменты за 81 992 евро в Убуде, Индонезия
81 992 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
68 м² 2 1 1
Апартаменты в Убуде по реальной стоимости $90.000 на старте. Самая низкая стоимость квадратного метра, $1.323. Убуд по праву считается духовным центром Бали, именно сюда приезжают сотни тысяч туристов, ценящих истинную первозданную природу. По популярности Убуд не уступает одному из самых востребованный туристами районов Бали, таких как Чангу и...
Satellite Estate
Вилла за 220 723 евро в Чангу, Индонезия
220 723 €
Вилла в Чангу, Индонезия
130 м² 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Готовая вилла в центре Умаласа, Чангу. Самый большой бассейн и терраса в комплексе. Действующий арендный бизнес. Умалас - район о. Бали, который пользуется популярностью как у экспатов, так и у туристов. Район отличает развитая инфраструктура с европейскими активностями, такими как теннис и падл корты, фитнес и коворкинг центра, а также...
Satellite Estate
Вилла за 402 179 евро в Буките, Индонезия
402 179 €
Вилла в Буките, Индонезия
156 м² 3 2 1
Комплекс из 24 дизайнерских вилл с 2 спальнями и частными бассейнами в престижном районе Улувату, в нескольких минутах от пляжа Nyang Nyang. Это премиальная и перспективная локация, где сосредоточена главная туристическая инфраструктура, включая отели, пляжи, пригодные для купания, и лучшие серф-споты. В 5 минутах расположены международный...
Intermark Global
Вилла за 149 716 евро в Буките, Индонезия
149 716 €
Вилла в Буките, Индонезия
51 м² 2 1 1
Премиальный клубный комплекс в Нуса-Дуа, в 2 минутах от океана и пляжа Саванган, ориентированный на долгосрочное проживание. Проект расположен в закрытой охраняемой резиденции с собственной инфраструктурой курортного уровня в одной из самых востребованных локаций юга Бали. Формат комплекса рассчитан на резидентов, выбирающих Бали как постоянное...
Intermark Global
Вилла за 213 024 евро в Чангу, Индонезия
213 024 €
Вилла в Чангу, Индонезия
113 м² 1 1
Betterplace Real Estate

Источник: Indonesia Expat

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Налоги и сборы, Новостройки и строительство, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Индонезии Земельные участки в Индонезии Элитная недвижимость в Индонезии Дома (виллы) в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 20.03.2026
  • 2133

Содержание недвижимости в Индонезии

Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости

  • 16.03.2026
  • 1708