a
Версия
для печати

Индонезия запустила возврат НДС на новостройки

Государство в 2026 году покроет значительную часть расходов покупателей, связанных с налогами при покупке недвижимости.
Фото: Rafli Raihan / Unsplash

Что произошло

Правительство Индонезии ввело обновлённую программу налоговых льгот (PPN DTP) для стимулирования экономического роста и повышения благосостояния населения. В 2026 финансовом году покупатели новых частных домов и квартир получат значительное освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), покрываемое государством.

Основное положение льготы

В рамках политики Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) покупатели теперь освобождены от уплаты НДС на ту часть стоимости недвижимости, которая составляет до 2 миллиардов рупий ($118 840).

Эта льгота регулируется Постановлением министра финансов (PMK) № 90 от 2025 года и действует в течение всего 2026 года – с 1 января по 31 декабря 2026 года.

Условия применения льготы

Программа устанавливает строгие требования к объектам и покупателям:

  1. Срок покупки. Льгота применяется только к покупкам, совершенным в течение налогового периода с 1 января по 31 декабря 2026 года.
  2. Тип недвижимости. Право на льготу имеют только новые частные дома или квартиры, которые уже готовы к заселению.
  3. Лимит цены. Общая максимальная продажная цена недвижимости не должна превышать 5 миллиардов рупий ($297 090). При этом государством возмещается НДС только с суммы до 2 миллиардов рупий.
  4. Количество покупок. Каждый человек (гражданин Индонезии или иностранный гражданин, отвечающий требованиям) может претендовать на льготу только на покупку одного дома или квартиры.
  5. Повторное использование. Объекты, которые ранее уже получали освобождение от НДС, не имеют права на повторное получение этой льготы.
  6. Подтверждение. Право на льготу подтверждается подписанием договора купли-продажи в присутствии уполномоченного представителя или заключением полностью оплаченного и нотариально заверенного договора.
Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Примеры новостроек в Индонезии:
Апартаменты за 83 841 евро в Индонезии
83 841 €
Апартаменты в Индонезии
35 м² 2 1 1
Современный комплекс на полуострове Букит, всего в 2 минутах от океана и пляжа Пандава. Проект объединяет апартаменты, виллы и пентхаусы с развитой инфраструктурой на площади более 6 000 м², где всё необходимое находится внутри комплекса.​ Инфраструктура включает 4 ресторана с различными кухнями мира, 2 бара, несколько бассейнов с лаунж-зонами,...
Intermark Global
Вилла за 1 300 000 евро в Чангу, Индонезия
1 300 000 €
Вилла в Чангу, Индонезия
550 м² 4 11
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНАЯ ДВУХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С ВНУТРЕННИМ САДОМ, ДВУМЯ БАССЕЙНАМИ, ПРОСТОРНОЙ КУХНЕЙ-ГОСТИНОЙ И ВИДАМИ НА РИСОВЫЕ ПОЛЯ В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА И ИЗВЕСТНОГО НА ВЕСЬ МИР БИЧ-КЛАБА LA BRISA!!...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 265 210 евро в Нуса Дуа, Индонезия
265 210 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
100 м² 4 3 4
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы рады представить прекрасную виллу с 3 спальнями — NUSA DUA 3, расположенную в самом сердце Бали. NUSA DUA 1 с общей жилой площадью 100 м2, потрясающей крышей и террасой может стать разумной инвестиционной возможностью и очаровательным местом, которое можно назвать домом. - Рядом с Индийским океаном - Полностью...
SIA INVESTATE
Вилла за 946 202 евро в Умаласе, Индонезия
946 202 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
479 м² 5 4 1
Комплекс вилл предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта, находясь в нескольких минутах от ключевых достопримечательностей. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и гармонию, вдали от шумных улиц и городского трафика. Каждый элемент комплекса продуман для создания атмосферы уюта и расслабления. Внутренняя инфраструктура...
Intermark Global
Апартаменты за 89 111 евро в Чангу, Индонезия
89 111 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
33 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПЕРЕРЕНАНЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И ВЫСОКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА! * Лизхолд на 30 лет с возможностью продления * Полное сопровождение сделки на всех этапах...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 151 427 евро в Чангу, Индонезия
151 427 €
Вилла в Чангу, Индонезия
85 м² 1 1
Betterplace Real Estate
Вилла за 444 869 евро в Убуде, Индонезия
444 869 €
Вилла в Убуде, Индонезия
286 м² 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5.5-7% Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ТРЕХ АУТЕНТИЧНЫХ ВИЛЛ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ В ДВАДЦАТИ ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА В ДЖУНГЛЯХ УБУДА! лисхолд 40+20 лет роскошная локация высокие рейтинги на...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 381 133 евро в Куте, Индонезия
381 133 €
Вилла в Куте, Индонезия
209 м² 5 4 1
Комплекс расположен в самом сердце Семиньяка — престижного и обжитого района Бали, где динамика курортной жизни гармонично сочетается с приватностью. Комплекс находится в уникальной точке: всего в паре минут от главной артерии Sunset Road и знаменитого пляжа Double Six, но при этом скрыт в тихом анклаве вдали от туристического шума. Это...
Intermark Global
Вилла за 396 532 евро в Буките, Индонезия
396 532 €
Вилла в Буките, Индонезия
110 м² 3 2 1
Проект представляет собой масштабный комплекс премиальных вилл и апартаментов на первой линии океана в престижном районе Нуса-Дуа на Бали. Комплекс окружён 5-звездочными отелями и предлагает уникальные виды на пляжи с золотистым песком, что является редкостью для вулканических островов. Архитектура комплекса отличается использованием натуральных...
Intermark Global
Квартира за 245 000 евро в Убуде, Индонезия
245 000 €
Квартира в Убуде, Индонезия
88 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЗАКРЫТВЫЙ ПРЕСЕЙЛ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ! КОЛИЧСТВО .Y ЮНИТОВ ОГРАНИЧЕНО! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.УБУД.СЧАСТЬЕ! ПЕРВЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ КУРОРТ УРОВНЯ ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ В УБУДЕ С ВЫСОКОКЛАССНЫМ ОТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ! *Забронируйте цену и станьте частью проекта,...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 89 829 евро в Буките, Индонезия
89 829 €
Квартира в Буките, Индонезия
36 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Идеальные апартаменты в лучшем районе. Идеально для жизни и инвестиций. Доступна рассрочка! Доход от сдачи: от 14% Доход от роста цены: от 30% Стильные апартаменты с современной мебелью, создает атмосферу комфорта и уюта. Удобства: - Бассейн; - Фитнес-центр; - Парковка. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны и...
DDA Real Estate
Вилла за 341 351 евро в Чангу, Индонезия
341 351 €
Вилла в Чангу, Индонезия
167 м² 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы в центре Чангу с арендаторами и доходностью от 12% годовых Приватные двухэтажные виллы с собственным бассейном, садом и готовым интерьером — комфортный формат частного проживания на территории курортного комплекса. Виллы уже сдаются в аренду и обеспечивают стабильный пассивный доход. Преимущества проекта: Центр Чангу —...
Intermark Global
Апартаменты за 81 274 евро в Индонезии
81 274 €
Апартаменты в Индонезии
37 м² 1 1
Уникальный апарт-отель в культурном центре Убуда, сочетающий инвестиционную привлекательность с эстетикой коллекционного артефакта, где каждый элемент дизайна вдохновлен природой и традициями Бали. Комплекс расположен в сердце туристической зоны, с панорамными видами на джунгли, вулканы и рисовые террасы, в шаговой доступности от храмов,...
Intermark Global
Вилла за 296 009 евро в Буките, Индонезия
296 009 €
Вилла в Буките, Индонезия
143 м² 4 3 1
Откройте для себя уникальный комплекс вилл, предлагающий уютные апартаменты с просторными спальнями и частными террасами. Каждая вилла имеет собственный бассейн и зону для барбекю, что создает идеальные условия для отдыха и незабываемых моментов. Высокие потолки наполняют пространство светом и воздухом, а полностью меблированные интерьеры...
Intermark Global
Вилла за 183 594 евро в Чангу, Индонезия
183 594 €
Вилла в Чангу, Индонезия
125 м² 2 3
Betterplace Real Estate
Квартира за 149 716 евро в Чангу, Индонезия
149 716 €
Квартира в Чангу, Индонезия
40 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Резидентские апартаменты в одной минуте от пляжа. Первоначальный взнос - 50%. Лизхолд 29 лет на руки + 30 лет продление. Гарантия на строительство - 5 лет. Апартаменты с видом на океан. Полная отделка "под ключ". Инфраструктура комплекса: большой бассейн, бар и лаунж на крыше с видом на закат, спортзал, ресторан, паркинг....
DDA Real Estate
Вилла за 305 420 евро в Индонезии
305 420 €
Вилла в Индонезии
210 м² 3 2 1
Премиальный комплекс в сердце Убуда, созданный для инвесторов и путешественников, ищущих баланс между комфортом и доходом. Виллы отличаются современной тропической архитектурой: высокие потолки, панорамное остекление, кухни с премиум-техникой, приватные бассейны 25 м² и террасы для вечерних закатов. Локация — культурное сердце острова с высокой...
Intermark Global
Вилла за 222 435 евро в Буките, Индонезия
222 435 €
Вилла в Буките, Индонезия
125 м² 2 2
Виллы в комплексе Pandawa Hills Villas с уникальным природным ландшафтом на берегу океана. ROI с аренды апартаментов в год: 14.3% Оплата 30% + рассрочка на 7 платежей по 10%. Срок сдачи: Февраль, 2026. Основные особенности: - Уникальный ландшафт; - Ресторан - Кинотеатр - Вид на океан и джунгли - Управляющая компания - 5 минут...
DDA Real Estate
Дом за 482 111 евро в Нуса Дуа, Индонезия
482 111 €
Дом в Нуса Дуа, Индонезия
214 м² 4 3 4
Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski Два лучших пляжа на острове в пешей доступности Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта Рестораны, кафе и вся инфраструктура в пешей...
Satellite Estate
Вилла за 115 495 евро в Буките, Индонезия
115 495 €
Вилла в Буките, Индонезия
2 1 1
Intermark Global

Источник: Indonesia Expat

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Налоги и сборы, Новостройки и строительство, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Только для благонадежных заемщиков и только под ликвидные объекты
Fontana: как устроен элитный жилой комплекс в пригороде Вены 
Австрийский ответ американскому курорту премиум-класса

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Индонезии Коммерческая недвижимость в Индонезии Земельные участки в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 20.03.2026
  • 2133

Содержание недвижимости в Индонезии

Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости

  • 16.03.2026
  • 1707