Правительство Индонезии ввело обновлённую программу налоговых льгот (PPN DTP) для стимулирования экономического роста и повышения благосостояния населения. В 2026 финансовом году покупатели новых частных домов и квартир получат значительное освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), покрываемое государством.
Основное положение льготы
В рамках политики Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) покупатели теперь освобождены от уплаты НДС на ту часть стоимости недвижимости, которая составляет до 2 миллиардов рупий ($118 840).
Эта льгота регулируется Постановлением министра финансов (PMK) № 90 от 2025 года и действует в течение всего 2026 года – с 1 января по 31 декабря 2026 года.
Условия применения льготы
Программа устанавливает строгие требования к объектам и покупателям:
Срок покупки. Льгота применяется только к покупкам, совершенным в течение налогового периода с 1 января по 31 декабря 2026 года.
Тип недвижимости. Право на льготу имеют только новые частные дома или квартиры, которые уже готовы к заселению.
Лимит цены. Общая максимальная продажная цена недвижимости не должна превышать 5 миллиардов рупий ($297 090). При этом государством возмещается НДС только с суммы до 2 миллиардов рупий.
Количество покупок. Каждый человек (гражданин Индонезии или иностранный гражданин, отвечающий требованиям) может претендовать на льготу только на покупку одного дома или квартиры.
Повторное использование. Объекты, которые ранее уже получали освобождение от НДС, не имеют права на повторное получение этой льготы.
Подтверждение. Право на льготу подтверждается подписанием договора купли-продажи в присутствии уполномоченного представителя или заключением полностью оплаченного и нотариально заверенного договора.
Полностью меблированные апартаменты в скандинавском стиле создают атмосферу уюта и комфорта, идеально подходящую для жизни. На территории комплекса расположены рестораны с разнообразной кухней, а также кафе и ланч-бар, где можно насладиться вкусными блюдами. Инфраструктура включает два бассейна, что позволяет расслабиться и наслаждаться...
Intermark Global
256 893 €
Вилла в Индонезии
112 м²321
Эксклюзивный комплекс из 16 вилл под Убудом, на природном склоне среди тропических джунглей, на участке 5000 м². Низкая плотность застройки сохраняет виды на зелень и тишину, виллы 1–2 спальни (80–120 м²) сдаются полностью готовыми с панорамным бассейном, мебелью и техникой; опция с 3 спальнями доступна по запросу. Сдача проекта запланирована на...
Intermark Global
248 673 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
144 м²43
Онлайн-показ
Готовая 3-спальная вилла в районе Seminyak!
Casa Amadeo от Kaluna Development — современная двухэтажная вилла в престижном районе Seminyak, одном из самых востребованных направлений для жизни и инвестиций на Бали. Проект сочетает удобную планировку, premium-локацию и высокий арендный потенциал, что делает объект привлекательным как для...
DDA Real Estate
244 049 €
Вилла в Индонезии
155 м²321
Бутиковый комплекс из 5 вилл в Убуде. Каждая вилла обеспечивает полную приватность с панорамными видами на рисовые террасы, тропическую природу и живописные водопады. Современная архитектура сочетает просторные интерьеры, большие террасы, приватные бассейны, ухоженные сады с прудами и зонами отдыха. Расположение идеально сочетает уединение и...
Intermark Global
738 996 €
Вилла в Табанане, Индонезия
235 м²431
Премиум виллы в стиле софт-брутализм - это уникальное сочетание балийской природы и архитектуры. Каждая вилла оснащена электробайками и станцией зарядки, что делает передвижение удобным и экологичным. В трех- и четырехспальных виллах есть отдельные комнаты для персонала, что добавляет удобства и приватности. Гости смогут пользоваться лобби с...
Intermark Global
120 218 €
Квартира в Индонезии
40 м²11
Complex 7 - комплекс с развитой инфраструктурой в центре Чангу. Инфраструктура комплекса: беговая дорожка вокруг комплекса, co-working, спортивная площадка, детская площадка, spa-зона (сауна, джакузи, холодная, массажи), ресторан, большой плавательный бассейн, площадка для йоги, мини-кинотеатр, паркинг. Комплекс состоит из студий, апартаментов и...
NF Group
256 893 €
Таунхаус в Табанане, Индонезия
97 м²321
Проект представляет собой уникальный жилой квартал, который гармонично вписывается в концепцию современного города. На обширной территории сочетаются передовые технологии и творения известных художников и дизайнеров. Проект является частью экосистемы, предоставляющей жителям доступ к развитой инфраструктуре, зеленым зонам, развлекательным...
Intermark Global
619 969 €
Вилла в Буките, Индонезия
255 м²3
Онлайн-показУдалённая сделка
Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали.
2-этажная 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 320 кв.м с бассейном и видом на тиковый лес.
В цену включен собственный сад, бассейн 8х3 м, полная отделка и меблировка под ключ, полное управление недвижимостью, а также leasehold на землю на 29 лет с приоритетным...
Intermark Global
128 447 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
71 м²21
Онлайн-показ
Готовые виллы с бассейном в Nusa Dua!
Sun on the Hill от застройщика SOL — готовые виллы в престижном районе Nusa Dua, созданные для комфортной жизни, отдыха и стабильного дохода от аренды. Проект расположен в одной из самых спокойных и ухоженных локаций юга Бали, где premium-инфраструктура сочетается с лучшими пляжами острова.
Такая...
DDA Real Estate
192 670 €
Вилла в Чангу, Индонезия
60 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
НЕВЕРОЯТНО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ НА БАЛИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ПЛЯЖА БЕРАВА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ОБЪЕКТ: СДАН
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БЕРАВА...
CULTURE international real estate agency
184 107 €
Вилла в Убуде, Индонезия
70 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный жилой комплекс на Бали, в районе популярного туристического города Убуд. Данный проект предназначен для инвесторов и желающих приобрести элитную недвижимость, подходящую как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.
1. Особенности расположения:
- Расположен рядом с известными достопримечательностями региона, такими как...
Satellite Estate
119 883 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
70 м²322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается новая вилла с прекрасным ремонтом.
две спальни
бассейн
кухня -гостиная
парковочное место
Оформлен. Lease Hold на 20 лет.
В данный момент вилла сдается в аренду через управляющую компанию Farsight.
Отличный вариант в качестве готового бизнеса или собственного проживания.
Частное лицо
162 699 €
Вилла в Буките, Индонезия
76 м²12
Betterplace Real Estate
141 291 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
43 м²211
Полностью меблированные апартаменты в скандинавском стиле создают атмосферу уюта и комфорта, идеально подходящую для жизни. На территории комплекса расположены рестораны с разнообразной кухней, а также кафе и ланч-бар, где можно насладиться вкусными блюдами. Инфраструктура включает два бассейна, что позволяет расслабиться и наслаждаться...
Intermark Global
543 757 €
Вилла в Чангу, Индонезия
280 м²54
Онлайн-показ
Премиальная вилла в 350 м от пляжа в самом центре “Golden Mile”!
Редкое предложение в сердце Чангу — всего 3 минуты пешком до Batu Bolong Beach, рядом The Lawn, Old Man’s и Cafe Kitsune. Это локация, где гости готовы платить премию за размещение, а заполняемость остаётся высокой круглый год. Современная 4-спальная...
DDA Real Estate
221 784 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Бутик-комплекс дизайнерских вилл в самом сердце Убуда – культурного центра Бали с уникальной природой и атмосферой.
Готовые виллы этого застройщика в Убуде сдаются в краткосрочную аренду с доходностью около 15% годовых, а их заполняемость достигает 85-90%.
Площадь виллл от 120 кв.м.
В стоимость входит: премиальная сантехника,...
Intermark Global
256 893 €
Вилла в Буките, Индонезия
125 м²322
Онлайн-показ
Вилла с шикарным видом на океан.
Идеально для жизни и инвестиций. Доступна рассрочка!
Доход от сдачи: от 14%
Доход от роста цены: от 30%
Современная вилла с современной мебелью, создает атмосферу комфорта и уюта.
Удобства:
- Ресторан
- Кинотеатр
- Серф школа
- Общий большой бассейн
- Свой gum
- Пешком до океана
В шаговой...
DDA Real Estate
132 728 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
44 м²11
Инновационный курортный комплекс расположен в самом центре Убуда — культурной столицы Бали, в окружении традиционного балийского парка с тропической зеленью. В пешей доступности — знаменитый лес обезьян, рисовые террасы Тегалаланг, дворец и рынок Убуда, водопады и древние храмы. Проект занимает уникальную нишу на пересечении двух стремительно...
Intermark Global
248 244 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
82 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Complex 9 – Volcano — апартаменты и виллы с видом на природу Бали
Новый проект Complex 9 – Volcano предлагает современное жильё в уникальной локации острова. Здесь сочетаются комфорт, продуманный дизайн и инвестиционные преимущества.
Форматы недвижимости:
Апартаменты с 1 спальней.
Апартаменты с 2 спальнями.
Виллы с 2...
DDA Real Estate
84 775 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Старт продаж новой очереди комплекса вилл в Нуса Дуа
Комплекс вилл от опытного девелопера с опытом строительства на Бали, завершено более 10ти крупных комплексов (есть портфолио, можно посмотреть готовые виллы в других проектах чтобы оценить качество строительства и износостойкость в условиях сурового климата Бали).
Детали проекта:...
