Рынок недвижимости Греции трансформируется. Из-за иностранцев

Что произошло

Согласно данным Центробанка, в 2024 году чистый приток средств от покупки недвижимости в Греции иностранцами достиг €2,75 млрд. За последние два года общий объём таких вложений приблизился к €4,9 млрд, что свидетельствует о растущем доверии инвесторов к перспективам греческого рынка.

Тенденции цен и спроса

Исследование CERVED Property Services показывает, что большинство экспертов ожидают сохранения текущей ценовой динамики. Около 49% респондентов прогнозируют стабилизацию цен, тогда как 46% предполагают их дальнейший рост. При этом 42% специалистов считают, что рост не превысит 5%, и лишь менее 5% ожидают снижения стоимости.

Арендный рынок демонстрирует схожую картину: 47% участников опроса предвидят увеличение арендных ставок, но в пределах 5%. Остальные ожидают сохранения текущего уровня или незначительного снижения.

Баланс спроса и предложения

Более половины экспертов (57%) полагают, что до конца 2025 года спрос на жильё будет превышать предложение. Лишь 12,8% считают, что предложение окажется выше, а 30% оценивают рынок как сбалансированный.

Что касается объёмов сделок, 47,4% ожидают их стабильности, 41% — роста и только 11,6% — снижения.

Предпочтения покупателей

Спрос преимущественно сосредоточен на квартирах, которые выбирают 64% покупателей. На втором месте находятся частные дома и таунхаусы (19,4%), за ними следуют земельные участки (9,3%) и загородная недвижимость (7,6%).

Большинство приобретает жильё для собственного проживания (61,5%), тогда как 38,5% рассматривают недвижимость как инвестицию.

Роль иностранных инвесторов

Иностранные покупатели играют всё более заметную роль на греческом рынке. Если в целом по стране их доля, по оценкам экспертов, составляет от 20% до 30%, то в Афинах, Салониках и ключевых туристических зонах этот показатель значительно выше.

В популярных направлениях, таких как Киклады, Ионические острова, Халкидики и Эрмионида, доля иностранных покупателей может превышать 70%, что подчеркивает их растущее влияние на локальные рынки недвижимости.

Таким образом, греческий рынок продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным как для местных, так и для международных инвесторов, несмотря на глобальные экономические вызовы.

Источник: Tovima.com

Photo by Kylie Docherty on Unsplash