Версия
для печати
для печати
Крупные компании и инвестиционные фонды скупают у застройщиков целые жилые комплексы, чтобы сдавать квартиры в аренду. Хотя это расширяет предложение на рынке аренды, для обычных людей, мечтающих о собственном жилье, ситуация усложняется.
«Инвесторы всё чаще обращают внимание на надёжные активы, особенно в сфере арендного жилья и логистики», — отмечает Зденка Клапалова, управляющий директор Knight Frank и глава Ассоциации развития рынка недвижимости (ARTN).
По данным экспертов, в Праге наблюдается острая нехватка жилья — дефицит оценивается в 50 000 квартир, ежегодно увеличиваясь на 5 000 единиц. Павел Климент, партнёр KPMG по направлению недвижимости, подчёркивает: «Чехии необходимо вводить около 47 500 новых квартир в год — как для покрытия демографического роста, так и для замены устаревшего жилья». Однако реальные темпы строительства отстают: в прошлом году было возведено лишь немногим более 30 000 квартир.
Согласно отчёту Trend Report от ARTN, апартаменты остаются самым востребованным типом недвижимости. Большинство экспертов прогнозируют дальнейший рост спроса на этот сегмент.
Снижение процентных ставок делает инвестиции в недвижимость более привлекательными. «Оживление рынка облигаций также способствует активности: как частные, так и институциональные инвесторы проявляют повышенный интерес к предложениям крупных девелоперов», — добавляет Климент.
Квартиры становятся выгодным вложением ещё и из-за роста цен. В прошлом году средняя стоимость нового жилья в Праге достигла 157 000 крон за квадратный метр. Так, квартира площадью 70 кв.м обходилась покупателю почти в 11 млн крон — на 10% дороже, чем годом ранее.
Рост цен приносит инвесторам двойную прибыль: с одной стороны, увеличивается стоимость их активов, с другой — сокращается число людей, способных купить жильё, что подталкивает спрос на аренду.
Повышенный спрос, в свою очередь, ведёт к удорожанию арендных ставок, обеспечивая владельцам стабильный доход. По данным Deloitte, в прошлом году средняя арендная плата в Чехии выросла на 6%, а в Праге — на 7,5%.
О растущей популярности аренды свидетельствует почти стопроцентная заполняемость новостроек, причём цены на них значительно выше, чем на старый фонд.
«Наши жилые комплексы заселены на 94–98%, что близко к максимально возможной загрузке», — комментирует Елена Писочи, менеджер по арендному жилью AFI Europe.
AFI Europe — крупнейший оператор арендного жилья в Чехии: в управлении компании 873 квартиры, а ещё 1 130 находятся в стадии строительства. Среди других ключевых игроков — сеть сантехники Siko и фонд Mint Group. В последнее время в этот сектор также активно входят инвестиционные группы, ранее специализировавшиеся на других направлениях.
Источник: 420on.cz
Photo by Juraj Masar on Unsplash
