Версия
для печати
для печати
Согласно анализу, проведённому застройщиками Central Group, Skanska Residential и Trigema, к концу 2024 года средняя запрашиваемая цена на квартиры в Праге выросла до 163 203 чешских крон (€6 500) за квадратный метр, в то время как фактические цены продажи увеличились на 10%, достигнув 156 851 чешской кроны (€6 240) за квадратный метр.
Только в последнем квартале прошлого года было продано около 1850 квартир, в результате чего общее количество проданных объектов в 2024 году достигло 7200 — это второй по величине показатель за последние 15 лет. Эта динамика находит отражение на рынке ипотечного кредитования, где объём новых кредитов увеличился на 83% по сравнению с предыдущим годом.
«Высокий спрос в прошлом году ясно демонстрирует, что недвижимость остаётся надёжной и прибыльной инвестицией с минимальным риском и устойчивым ростом. Я ожидаю, что эта тенденция сохранится и в 2024 году», — сказал Марсель Соураль, председатель совета директоров Trigema.
Согласно анализу, цены на новые квартиры растут быстрее, чем прогнозировалось Чешским национальным банком, который предупредил, что рост цен может ускориться из-за сохраняющегося дисбаланса между спросом и предложением. Ожидается, что текущие проблемы с новым Законом о строительстве и цифровизацией ещё больше ограничат предложение, что может привести к увеличению цен ещё на 5–10% в этом году.
В настоящее время самые доступные новые квартиры можно найти в районах Прага 9 и 10, где цены в среднем составляют чуть более 149 000 чешских крон (€5 930) за квадратный метр. Самыми дорогими районами остаются Прага 1, Прага 2 и Прага 7, где цены превышают 200 000 чешских крон (€7 960) за квадратный метр. Самый значительный рост цен в годовом исчислении (+21%) был зафиксирован в Праге 3.
На прошлогодний скачок цен повлияло несколько факторов, включая запуск более дорогих проектов, увеличение цен на уже существующие объекты, сокращение маркетинговых стимулов и рост затрат на строительство и проектирование.
В конце 2023 года в Праге было доступно 5 700 новых квартир. Это число остается неизменным уже два года, и аналитики предупреждают, что ранее одобренные проекты подходят к концу, а на рынок выходит слишком мало новых проектов из-за вялых процедур выдачи разрешений.
Праге необходимо ежегодно утверждать не менее 10 000 новых квартир, однако к ноябрю 2024 года Чешское статистическое управление зарегистрировало всего 6 340 новых разрешённых квартир в многоквартирных домах.
Источник: Prague Morning
Photo by Nick Night on Unsplash
