Всё больше экспатов сталкиваются с резким ростом арендной платы в Дубае. Однако есть эмират, который готов предложить им альтернативу — Шарджа, сосед Дубая на севере, уже начинает привлекать инвесторов своими возможностями.
Подробности
Менее чем через два года после принятия закона, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в некоторых районах этого консервативного эмирата, застройщики уже строят десятки тысяч квартир и домов. И покупатели не отстают от них.
«В Шардже более низкая арендная плата и более низкие расходы на проживание в целом, — говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультаций в консалтинговой фирме по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Мы наблюдаем миграцию, поскольку многие переезжают в Шарджу, потому что аренда в Дубае стала слишком дорогой».
Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жильё. В последние годы банкиры, юристы и другие служащие устремились в этот эмират, привлечённые низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом.
Стоимость домов в Дубае растёт уже 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома — виллы — взлетела на 86% с начала пандемии, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости JLL.
Шарджа уже давно предлагает более доступное жильё по сравнению с Дубаем. Однако большая часть жилого фонда Шарджи состоит из старых башен с немногими удобствами, которые обычно предлагает его сосед.
Но всё меняется
Arada Developments, принадлежащая сыну принца Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью $9,5 млрд. Известный как Aljada, он в конечном итоге будет включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков.
По словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, около трети строительства уже завершено, а остальное должно быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал переговоры с официальными лицами в эмирате о том, чтобы разрешить компаниям подавать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт для своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые льготы и другие преимущества.
История Шарджи
Впервые основанный более 7000 лет назад, эмират Шарджа находится под управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Нынешний правитель находится на троне уже более полувека. Исторически это был один из самых богатых шейхов, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужной промышленности.
Город открыл нефть в 1970-х годах и начал активно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в то время. В настоящее время местные лидеры стремятся сохранить участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», который восстановит узкие старинные переулки, базары и другие исторические здания.
Десятилетиями экономика Шарджи зависела от торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того, как правительство смягчило правила, чтобы позволить иностранным гражданам легче приобретать недвижимость, покупатели начали стекаться в город.
Ситуация на рынке прямо сейчас
По данным, предоставленным риелторами, на индийских покупателей теперь приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, по сравнению с 8,7% всего несколько лет назад. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании теперь приходится 10% покупок недвижимости — эти национальности почти не были представлены в данных Arada до принятия закона 2022 года.
Спрос способствует росту цен. Когда Arada впервые начала продавать дома перед началом строительства в районе Aljada, который находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный фут колебалась около 650 дирхамов ($1 770 за кв.м). С тех пор цены подскочили до 1 400 дирхамов за квадратный фут (примерно $3 800 за квадратный метр), хотя Альхошаиби сказал, что они всё ещё остаются примерно на 40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая.
«Цены в Шардже резко выросли, отчасти из-за переезда жителей из Дубая, — говорит Шейн Брин, глава офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Но даже при этом Шарджа остаётся более доступной, поскольку разница в ценах между двумя рынками всё ещё очень велика».
Например, по его словам, однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 60 000 дирхамов в год, будет считаться лучшим вариантом на рынке в Шардже, но за эту сумму арендатор не сможет снять студию во многих районах Дубая.
Описание
Добро пожаловать в резиденцию Шамс на острове Марьям, где роскошь сочетается с комфортом в этой стильной квартире-студии. Окунитесь в современную жизнь в этом тщательно продуманном пространстве, сочетающем в себе функциональность и эстетику. В этих апартаментах-студио есть хорошо оборудованная гостиная, современная кухня с...
Tradegoria Global Estate
2 191 597 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
858 м2666
Онлайн-показ
Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций!
Инфраструктура: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для...
DDA Real Estate
1 653 795 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
667 м266
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
357 099 €
Дом в Шардже, ОАЭ
166 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные таунхаусы и виллы в новом комьюнити Masaar 2 Melia в Шардже! Полностью меблированная кухня с техникой! Система "умный дом"! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, живописный парк, зона медитации, зоны отдыха, крытый...
DDA Real Estate
566 860 €
Дом в Шардже, ОАЭ
252 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
525 823 €
Дом в Шардже, ОАЭ
308 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы и виллы в потрясающем комьюнити The View Island возле лагуны на побережье Шарджи! Полностью меблированные кухни! Рядом с пляжем! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: центральная лагуна, городской пляж, беговые и велосипедные дорожки, клубный дом,...
DDA Real Estate
712 887 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
208 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе.
Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская...
DDA Real Estate
465 728 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
226 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Робиния это новый проект, проживание в котором привнесет спокойствие и умиротворение в каждый ваш день. Он расположен в эмирате Шарджа, в одном из самых красивых районов. Шарджа находится в непосредственной близости к Дубай – 15 минут и вы в Дубай.
Робиния отличается от других проектов обширной зеленой территорией с многочисленными...
Al Hayat Almushreqa real estate
1 776 429 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
666 м2664
Онлайн-показ
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
686 949 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
265 м2658
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
2 094 003 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
858 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.
Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр....
DDA Real Estate
820 636 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
157 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
487 639 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
212 м23
Описание
Подробности о недвижимости:
* Тип: Вилла с 3 спальнями
* Площадь участка: 2237 кв. футов
* BUA: 2285 кв. футов
* Номер кластера: M
* Тип устройства: D MID
* Мотивированный продавец Район поблизости: - В 10 минутах от гольф- и стрелкового клуба Шарджи.
- 10 минут от университетского городка.
- 10 минут от международного...
Tradegoria Global Estate
553 903 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
270 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникально созданная природная вилла, где вам будет нравиться жить долгие годы.
Спокойное и безмятежное место для отдыха и наслаждения мирной жизнью.
Просыпайтесь каждое утро под умиротворенное пение птиц на вилле, где солнечные лучи пробиваются сквозь деревья и заполняют вашу спальню. Прогуливаясь по утреннему парку, вы, вероятно, встретите...
Al Hayat Almushreqa real estate
170 594 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
66 м2112
Онлайн-показУдалённая сделка
Остров Марьям — это первое в своем роде место застройки на набережной в змирате Шарджа. Расположенный в самом сердце Шарджи, остров Марьям предлагает жилые апартаменты, 5* и 4* отели, рестораны и бары на набережной, а также рынок и различные объекты, такие как спа, фитнес-клуб, бассейн и детские игровые площадки.
Jawaher Residences,...
Al Hayat Almushreqa real estate
193 049 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
67 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные апартаменты с удобной локацией в комплексе Nesba 1! Развивающийся район! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Доходность 10%
В квартирах имеется: плита, вытяжка, стиральная машина, сушилка.
Комплекс включает ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Жители также будут иметь прямой доступ к Восточному...
DDA Real Estate
401 457 €
Дом в Шардже, ОАЭ
182 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...
DDA Real Estate
682 694 €
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
246 м24
Описание
Этот впечатляющий дом расположен в престижном районе и имеет прекрасный сад, который вас порадует.
Двухрядный дом с четырьмя спальнями находится в Робинии, Масаар. Масаар — это жилой комплекс, состоящий из восьми закрытых поселков, с обилием зеленых насаждений и наличием всего необходимого поблизости. Другими его сильными сторонами...
Tradegoria Global Estate
134 101 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
31 м2
Описание
Подробности объекта недвижимости:
* Студия
* Огромный макет
* Превосходное местоположение
* Свободно и готово к заселению
* Подлинная перепродажа Удобства:
* Бассейн
* Фитнес-зал
* Розничные магазины
Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи....
Tradegoria Global Estate
542 254 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
250 м23
Описание
Robinia — это новый жилой комплекс, представленный Arada, который предлагает таунхаусы и виллы с 2, 3, 4 и 5 спальнями, расположенные в Масаре, Шарджа. Эти резиденции нового поколения представляют зеленый образ жизни в сообществе лесного дизайна, предлагая различные преимущества проживания в этой местности. Подробности о недвижимости:...
