Всё больше экспатов сталкиваются с резким ростом арендной платы в Дубае. Однако есть эмират, который готов предложить им альтернативу — Шарджа, сосед Дубая на севере, уже начинает привлекать инвесторов своими возможностями.
Подробности
Менее чем через два года после принятия закона, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в некоторых районах этого консервативного эмирата, застройщики уже строят десятки тысяч квартир и домов. И покупатели не отстают от них.
«В Шардже более низкая арендная плата и более низкие расходы на проживание в целом, — говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультаций в консалтинговой фирме по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Мы наблюдаем миграцию, поскольку многие переезжают в Шарджу, потому что аренда в Дубае стала слишком дорогой».
Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жильё. В последние годы банкиры, юристы и другие служащие устремились в этот эмират, привлечённые низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом.
Стоимость домов в Дубае растёт уже 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома — виллы — взлетела на 86% с начала пандемии, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости JLL.
Шарджа уже давно предлагает более доступное жильё по сравнению с Дубаем. Однако большая часть жилого фонда Шарджи состоит из старых башен с немногими удобствами, которые обычно предлагает его сосед.
Но всё меняется
Arada Developments, принадлежащая сыну принца Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью $9,5 млрд. Известный как Aljada, он в конечном итоге будет включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков.
По словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, около трети строительства уже завершено, а остальное должно быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал переговоры с официальными лицами в эмирате о том, чтобы разрешить компаниям подавать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт для своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые льготы и другие преимущества.
История Шарджи
Впервые основанный более 7000 лет назад, эмират Шарджа находится под управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Нынешний правитель находится на троне уже более полувека. Исторически это был один из самых богатых шейхов, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужной промышленности.
Город открыл нефть в 1970-х годах и начал активно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в то время. В настоящее время местные лидеры стремятся сохранить участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», который восстановит узкие старинные переулки, базары и другие исторические здания.
Десятилетиями экономика Шарджи зависела от торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того, как правительство смягчило правила, чтобы позволить иностранным гражданам легче приобретать недвижимость, покупатели начали стекаться в город.
Ситуация на рынке прямо сейчас
По данным, предоставленным риелторами, на индийских покупателей теперь приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, по сравнению с 8,7% всего несколько лет назад. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании теперь приходится 10% покупок недвижимости — эти национальности почти не были представлены в данных Arada до принятия закона 2022 года.
Спрос способствует росту цен. Когда Arada впервые начала продавать дома перед началом строительства в районе Aljada, который находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный фут колебалась около 650 дирхамов ($1 770 за кв.м). С тех пор цены подскочили до 1 400 дирхамов за квадратный фут (примерно $3 800 за квадратный метр), хотя Альхошаиби сказал, что они всё ещё остаются примерно на 40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая.
«Цены в Шардже резко выросли, отчасти из-за переезда жителей из Дубая, — говорит Шейн Брин, глава офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Но даже при этом Шарджа остаётся более доступной, поскольку разница в ценах между двумя рынками всё ещё очень велика».
Например, по его словам, однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 60 000 дирхамов в год, будет считаться лучшим вариантом на рынке в Шардже, но за эту сумму арендатор не сможет снять студию во многих районах Дубая.
Апартаменты в жилом комплексе Blue Pearls в престижном районе Al Hamriya! Доступу к частному пляжу! Развития инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: взрослый и детский бассейны, зона барбекю, тренажерный зал, станции зарядки электромобилей, игровые...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
213 231 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
67 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные апартаменты с удобной локацией в комплексе Nesba 1! Развивающийся район! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Доходность 10%
В квартирах имеется: плита, вытяжка, стиральная машина, сушилка.
Комплекс включает ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Жители также будут иметь прямой доступ к Восточному...
DDA Real Estate
188 429 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
66 м2112
Онлайн-показУдалённая сделка
Остров Марьям — это первое в своем роде место застройки на набережной в змирате Шарджа. Расположенный в самом сердце Шарджи, остров Марьям предлагает жилые апартаменты, 5* и 4* отели, рестораны и бары на набережной, а также рынок и различные объекты, такие как спа, фитнес-клуб, бассейн и детские игровые площадки.
Jawaher Residences,...
Al Hayat Almushreqa real estate
293 355 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ!
- Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%.
- Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду.
- Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD.
- Помощь в получении ВНЖ.
- Наша компания является...
DDA Real Estate
345 032 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
116 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в современном жилом комплексе Nasaq 5 в Шардже! Высокая доходность 6-8%! Апартаменты оборудованы необходимой бытовой техникой! Система "умный дом"! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Удобства: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн,...
DDA Real Estate
149 909 €
Студия в Шардже, ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Aysha у воды! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Легкий доступ к набережной Марьям! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Застройщик предлагает хорошую рассрочку: по 4% - 1 раз в квартал и 50% при получении ключей!
Дата сдачи: 2 кв. 2026
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны,...
DDA Real Estate
1 112 872 €
Дом в Шардже, ОАЭ
329 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Меблированная кухня и необходимая бытовая техника! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций!
Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и сады....
DDA Real Estate
731 301 €
Дом в Шардже, ОАЭ
247 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантный таунхаус в новом комплексе Saro 2 в самом сердце Masaar в Шардже! Беспроцентная рассрочка! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора!
Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки, бассейн, гимназия, открытый теннисный корт, спортивные корты и площадки, парки и...
DDA Real Estate
626 121 €
Дом в Шардже, ОАЭ
252 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
233 393 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
59 м2111
Metropolitan Premium Properties
362 750 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
129 м2213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки.
Расположение:...
DDA Real Estate
906 427 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
157 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
239 852 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в очень удобной локации в комплексе Nesba 2! Высокий доход от инвестиций - 10%! В апартаментах полностью оборудованная кухня! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 251 781 $
- площадь от 71 кв.м.
Удобства: ландшафтные сады,...
DDA Real Estate
2 312 916 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
858 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.
Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр....
DDA Real Estate
218 933 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
118 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Blue Pearls в престижном районе Al Hamriya! Доступу к частному пляжу! Развития инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: взрослый и детский бассейны, зона барбекю, тренажерный зал, станции зарядки электромобилей, игровые...
DDA Real Estate
469 526 €
Таунхаус в Шардже, ОАЭ
191 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...
DDA Real Estate
101 149 €
Студия в Шардже, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия в престижном жилом комплексе Blue Bay Walk, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Панорамный вид на комьюнити! Первая береговая линия! Полностью меблированные апартаменты со всей необходимой техникой! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Есть рассрочка до 4 квартала 2024 года.
Удобства: круглосуточная охрана, парковка,...
DDA Real Estate
443 426 €
Дом в Шардже, ОАЭ
182 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...
DDA Real Estate
239 852 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в удобной локации в комплексе Nesba 2, где вы сможете получить высокий доход от инвестиций - 10%! Апартаменты оснащены полностью оборудованной кухней и также предоставляется возможность получения виды на жительство. Действует рассрочка 0%.
В данном проекте представлены апартаменты с одной спальней, стоимость которых...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
1 460 254 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
267 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
