Всё больше экспатов сталкиваются с резким ростом арендной платы в Дубае. Однако есть эмират, который готов предложить им альтернативу — Шарджа, сосед Дубая на севере, уже начинает привлекать инвесторов своими возможностями.
Подробности
Менее чем через два года после принятия закона, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в некоторых районах этого консервативного эмирата, застройщики уже строят десятки тысяч квартир и домов. И покупатели не отстают от них.
«В Шардже более низкая арендная плата и более низкие расходы на проживание в целом, — говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультаций в консалтинговой фирме по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Мы наблюдаем миграцию, поскольку многие переезжают в Шарджу, потому что аренда в Дубае стала слишком дорогой».
Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жильё. В последние годы банкиры, юристы и другие служащие устремились в этот эмират, привлечённые низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом.
Стоимость домов в Дубае растёт уже 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома — виллы — взлетела на 86% с начала пандемии, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости JLL.
Шарджа уже давно предлагает более доступное жильё по сравнению с Дубаем. Однако большая часть жилого фонда Шарджи состоит из старых башен с немногими удобствами, которые обычно предлагает его сосед.
Но всё меняется
Arada Developments, принадлежащая сыну принца Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью $9,5 млрд. Известный как Aljada, он в конечном итоге будет включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков.
По словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, около трети строительства уже завершено, а остальное должно быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал переговоры с официальными лицами в эмирате о том, чтобы разрешить компаниям подавать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт для своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые льготы и другие преимущества.
История Шарджи
Впервые основанный более 7000 лет назад, эмират Шарджа находится под управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Нынешний правитель находится на троне уже более полувека. Исторически это был один из самых богатых шейхов, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужной промышленности.
Город открыл нефть в 1970-х годах и начал активно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в то время. В настоящее время местные лидеры стремятся сохранить участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», который восстановит узкие старинные переулки, базары и другие исторические здания.
Десятилетиями экономика Шарджи зависела от торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того, как правительство смягчило правила, чтобы позволить иностранным гражданам легче приобретать недвижимость, покупатели начали стекаться в город.
Ситуация на рынке прямо сейчас
По данным, предоставленным риелторами, на индийских покупателей теперь приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, по сравнению с 8,7% всего несколько лет назад. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании теперь приходится 10% покупок недвижимости — эти национальности почти не были представлены в данных Arada до принятия закона 2022 года.
Спрос способствует росту цен. Когда Arada впервые начала продавать дома перед началом строительства в районе Aljada, который находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный фут колебалась около 650 дирхамов ($1 770 за кв.м). С тех пор цены подскочили до 1 400 дирхамов за квадратный фут (примерно $3 800 за квадратный метр), хотя Альхошаиби сказал, что они всё ещё остаются примерно на 40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая.
«Цены в Шардже резко выросли, отчасти из-за переезда жителей из Дубая, — говорит Шейн Брин, глава офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Но даже при этом Шарджа остаётся более доступной, поскольку разница в ценах между двумя рынками всё ещё очень велика».
Например, по его словам, однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 60 000 дирхамов в год, будет считаться лучшим вариантом на рынке в Шардже, но за эту сумму арендатор не сможет снять студию во многих районах Дубая.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
321 244 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
129 м2213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%!
Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки.
Расположение:...
DDA Real Estate
2 143 733 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
858 м2666
Онлайн-показ
Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций!
Инфраструктура: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для...
DDA Real Estate
1 293 170 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
267 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
1 504 426 €
Дом в Шардже, ОАЭ
668 м2625
Онлайн-показ
Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08 минут - Национальный...
DDA Real Estate
2 686 419 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
1370 м2684
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
357 781 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
173 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach!
Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach.
Апартаменты и интерьерные решения:
В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...
DDA Real Estate
231 928 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
109 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach!
Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach.
Апартаменты и интерьерные решения:
В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...
DDA Real Estate
157 168 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
88 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Идеально подойдет для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Доходность - 4,9% в $!
Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки, спортивные площадки,...
DDA Real Estate
157 168 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
88 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Привлекательные апартаменты для жизни и инвестиций! Захватывающий вид на Арабский залив! Премиальные удобства! Выгодно для перепродажи! Беспроцентная рассрочка!
Blue Bay Walk в районе Al Hamriya
Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, домофон, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки,...
DDA Real Estate
562 006 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
258 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach!
Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach.
Апартаменты и интерьерные решения:
В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...
DDA Real Estate
1 737 632 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
666 м2664
Онлайн-показ
Роскошная вилла в новом проекте Al Thuraya Island в Шардже! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Для любителей прогулок и природы! Развитая инфраструктура! Рядом с пляжем! Рассрочка без %!
Вилла имеет парковочные места и комфортную зону отдыха среди зеленого ландшафта.
- стоимость 5 bedroom начинается от...
DDA Real Estate
349 300 €
Дом в Шардже, ОАЭ
166 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные таунхаусы и виллы в новом комьюнити Masaar 2 Melia в Шардже! Полностью меблированная кухня с техникой! Система "умный дом"! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, живописный парк, зона медитации, зоны отдыха, крытый...
DDA Real Estate
227 663 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
79 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Меблированные апартаменты в новом проекте Nasaq 5 в Шардже! Отличный вариант для инвестиций! (ROI - 6-8%) Дизайнерский ремонт! Беспроцентная рассрочка!
Для жителей комплекса представлено множество удобств: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн, рестораны и...
DDA Real Estate
697 318 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
208 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе.
Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская...
DDA Real Estate
467 856 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
161 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комфортабельном жилом комплексе премиум-класса The Gate в Aljada, Sharjah! Полностью оборудованная кухня! Удобное расположение! Рядом школа SABIS! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, торговые центры, рестораны и бары, тренажёрный зал, консьерж, парки и зоны отдыха, детский сад и...
DDA Real Estate
171 036 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
55 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в новом проекте Sokoon 3 в Шардже! Квартира оснащена кухонным гарнитуром и бытовой техникой! Система "умный дом"! Беспроцентная рассрочка! Подойдет для жизни и инвестиций!
Удобства:оздоровительный клуб, детский и взрослый бассейны, игровую зону для детей, сады и ландшафтные зоны, место для барбекю, круглосуточную охрану,...
DDA Real Estate
158 275 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Olfah в Шардже! Полностью оборудованная кухня с техникой! Отличная цена! Высококлассные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий бассейн,...
DDA Real Estate
671 946 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
265 м2658
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
462 028 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
191 м23
Онлайн-показ
Продается таунхаус в уникальном природном комплексе Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025г
Инфраструктура: обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки.
Расположение:
- 08...
