Инвесторы в недвижимость заинтересовались эмиратом Шарджа

Подробности

Менее чем через два года после принятия закона, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в некоторых районах этого консервативного эмирата, застройщики уже строят десятки тысяч квартир и домов. И покупатели не отстают от них.

«В Шардже более низкая арендная плата и более низкие расходы на проживание в целом, — говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультаций в консалтинговой фирме по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Мы наблюдаем миграцию, поскольку многие переезжают в Шарджу, потому что аренда в Дубае стала слишком дорогой».

Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жильё. В последние годы банкиры, юристы и другие служащие устремились в этот эмират, привлечённые низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом.

Стоимость домов в Дубае растёт уже 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома — виллы — взлетела на 86% с начала пандемии, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости JLL.

Шарджа уже давно предлагает более доступное жильё по сравнению с Дубаем. Однако большая часть жилого фонда Шарджи состоит из старых башен с немногими удобствами, которые обычно предлагает его сосед.

Но всё меняется

Arada Developments, принадлежащая сыну принца Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью $9,5 млрд. Известный как Aljada, он в конечном итоге будет включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков.

По словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, около трети строительства уже завершено, а остальное должно быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал переговоры с официальными лицами в эмирате о том, чтобы разрешить компаниям подавать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт для своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые льготы и другие преимущества.

История Шарджи

Впервые основанный более 7000 лет назад, эмират Шарджа находится под управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Нынешний правитель находится на троне уже более полувека. Исторически это был один из самых богатых шейхов, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужной промышленности.

Город открыл нефть в 1970-х годах и начал активно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в то время. В настоящее время местные лидеры стремятся сохранить участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», который восстановит узкие старинные переулки, базары и другие исторические здания.

Десятилетиями экономика Шарджи зависела от торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того, как правительство смягчило правила, чтобы позволить иностранным гражданам легче приобретать недвижимость, покупатели начали стекаться в город.

Ситуация на рынке прямо сейчас

По данным, предоставленным риелторами, на индийских покупателей теперь приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, по сравнению с 8,7% всего несколько лет назад. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании теперь приходится 10% покупок недвижимости — эти национальности почти не были представлены в данных Arada до принятия закона 2022 года.

Спрос способствует росту цен. Когда Arada впервые начала продавать дома перед началом строительства в районе Aljada, который находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный фут колебалась около 650 дирхамов ($1 770 за кв.м). С тех пор цены подскочили до 1 400 дирхамов за квадратный фут (примерно $3 800 за квадратный метр), хотя Альхошаиби сказал, что они всё ещё остаются примерно на 40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая.

«Цены в Шардже резко выросли, отчасти из-за переезда жителей из Дубая, — говорит Шейн Брин, глава офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Но даже при этом Шарджа остаётся более доступной, поскольку разница в ценах между двумя рынками всё ещё очень велика».

Например, по его словам, однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 60 000 дирхамов в год, будет считаться лучшим вариантом на рынке в Шардже, но за эту сумму арендатор не сможет снять студию во многих районах Дубая.

Правительство Шарджи пыталось сохранить доступность, заморозив аренду на три года для новых арендаторов. После этого арендодателям разрешено повышать арендную плату только раз в два года.

Вот что можно купить в Шардже прямо сейчас:

1 368 227 €

Дом в Шардже, ОАЭ

470 м² 6 4

Онлайн-показ

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

365 778 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

129 м² 2 1 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%! Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки. Расположение:...

DDA Real Estate

876 812 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

293 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

178 956 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

88 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Blue Bay Phase C, расположенном на берегу Арабского залива - идеальный выбор для семейной жизни и инвестиций! Возможность приобретения в рассрочку без процентов делает это предложение еще более привлекательным. Прогнозируемая доходность составляет 4,9%. Инфраструктура комплекса включаеткруглосуточную охрану,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

195 055 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

73 м² 1

Описание Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Al Zahia, одного из самых востребованных жилых районов Шарджи. Гостиная предназначена для отдыха и развлечений, предлагая достаточно места для вашей мебели и уютную атмосферу. Полностью оборудованная кухня с высококачественной техникой, элегантными столешницами и большим количеством...

Tradegoria Global Estate

913 993 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

157 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система...

DDA Real Estate

215 049 €

Коммерческая недвижимость в Шардже, ОАЭ

138 м²

Описание Это великолепное офисное помещение в исключительном месте города в районе Аль-Маджаз 2, Шарджа. Оно удовлетворяет всем потребностям своим светлым и свежим дизайном, огромной планировкой и обширным видом, который приковывает взгляд. Расположенный в стратегически важном месте в районе Аль-Маджаз в Шардже, Business Tower Sharjah...

Tradegoria Global Estate

253 084 €

Коммерческая недвижимость в Шардже, ОАЭ

169 м²

Описание Это великолепное офисное помещение в исключительном месте города в районе Аль-Маджаз 2, Шарджа. Оно удовлетворяет всем потребностям своим светлым и свежим дизайном, огромной планировкой и обширным видом, который приковывает взгляд. Расположенный в стратегически важном месте в районе Аль-Маджаз в Шардже, Business Tower Sharjah...

Tradegoria Global Estate

1 017 632 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

613 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

3 155 774 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

1370 м² 8 8 10

Metropolitan Premium Properties

2 051 888 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

250 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Aysha Residences, последнее дополнение к великолепному генеральному плану острова Марьям, идеально расположен напротив набережной, чтобы предоставить жителям непревзойденный опыт проживания в прибрежном сообществе. Знаменитые шестиэтажные резиденции состоят из 137 жилых единиц, от студий до трехкомнатных квартир, и предлагают множество...

Zarya real estate

543 205 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

179 м² 3 2 1

Кредит

Nesba 3 - это жилой проект, который предлагает разнообразные варианты жилья, рассчитанные на разные стили жизни. В проекте представлены квартиры с одной спальней и просторные семейные апартаменты с тремя спальнями, оснащенные современными удобствами и функциями «умного дома». Каждая квартира включает в себя высококачественную кухню с...

For You Real Estate L.L.C.

720 142 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

188 м² 4 3 3

Кредит

Topaz Residences стратегически расположен между живописной набережной и пляжем в Maryam Island. Это тщательно продуманное здание, которое является воплощением спокойной и роскошной прибрежной жизни. Эта резиденция, один из самых нетронутых проектов Sharjah, органично сочетает в себе выдающиеся элементы традиционной архитектуры с современными...

For You Real Estate L.L.C.

661 067 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

111 м² 2 1 1

Кредит

Расположенный на девственных берегах Персидского залива курорт Anantara Sharjah является маяком роскоши и утонченности, приглашая гостей погрузиться в мир непревзойденной роскоши. Архитектурные чудеса курорта, в частности его характерные "ворота", вдохновленные траекторией движения солнца, являются свидетельством инноваций и...

For You Real Estate L.L.C.

1 536 631 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

252 м² 3 2 2

Кредит

Расположенный на девственных берегах Персидского залива курорт Anantara Sharjah является маяком роскоши и утонченности, приглашая гостей погрузиться в мир непревзойденной роскоши. Архитектурные чудеса курорта, в частности его характерные "ворота", вдохновленные траекторией движения солнца, являются свидетельством инноваций и...

For You Real Estate L.L.C.

394 604 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

146 м² 3 2 2

Кредит

Al Mamsha - это место назначения в Шардже и первое полностью прогулочное сообщество, объединяющее современную жизнь, розничную торговлю и досуг в высококлассной пешеходной и технологичной среде. Насладитесь уникальным стилем жизни и получите возможность жить в районе с современной атмосферой в Al Mamsha. Ощутите превосходный комфорт...

For You Real Estate L.L.C.

731 958 €

Таунхаус в Шардже, ОАЭ

270 м² 5 4 4

Кредит

Hayyan - это уникальное сообщество вилл, созданное с использованием природных технологий, здесь вам понравится жить долгие годы. Спокойное и безмятежное место, где можно расслабиться и насладиться мирной жизнью. Место, где вы столкнетесь с аутентичным, живым сообществом и испытаете поистине радостное чувство. Особое место, которое вы сможете...

For You Real Estate L.L.C.

849 916 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

258 м² 6 4 4

Кредит

Ajmal Makan at Sharjah Waterfront City - это многофункциональный комплекс, представляющий собой невероятную коллекцию из 8 великолепно спроектированных островов с высокотехнологичными виллами и апартаментами на безмятежной набережной. В проекте представлены резиденции с великолепным дизайном, тщательно продуманным для того, чтобы обеспечить...

For You Real Estate L.L.C.

526 079 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

191 м² 3

Онлайн-показ

Продается таунхаус в уникальном природном комплексе Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура: обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

674 323 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

144 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences на острове Марьям, Шарджа! Рядом пляж! Потрясающий вид на набережную! Потрясающий дизайн апартаментов! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: балкон, бассейн, детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение, ландшафтным...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 173 похожих объекта

Источник: BNN Bloomberg

Photo by mostafa meraji on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru