JLL: В ближайшие годы всё больше испанцев будут выбирать аренду жилья вместо покупки

Что случилось? В исследовании, проведённом консалтинговой фирмой JLL, говорится, что в ближайшие годы доля испанцев, живущих в арендуемых домах и квартирах, достигнет 40%. До сих пор только 26% граждан живут в таком режиме, но большой инвестиционный аппетит, который пробудил сегмент многоквартирного жилья в Испании, увеличит эту цифру, сообщает портал о недвижимости Idealista.

Наряду с этим в исследовании также оценивается количество сдаваемых в аренду домов, которые будут построены в ближайшие годы. В этом смысле консалтинговая фирма прогнозирует цифру от 15 000 до 20 000 единиц, что увеличит 2,6 миллиона домов, которые в настоящее время сдаются в аренду.

Особенности. Согласно отчёту, сектор многоквартирных домов был одним из основных инвестиционных направлений в 2020 году. Директор жилищного сектора в JLL Spain Хуан Мануэль Пардо ожидает, что эта тенденция сохранится в 2021 году.

Что касается расположения новых проектов, очевиден интерес к таким местам, как Барселона. Чуть реже выбирают Гранаду и Лас-Пальмас, где интерес частично обусловлен отсутствием свободных участков под застройку и неудовлетворенным спросом.

Другие мнения. Есть и другие консалтинговые фирмы, которые были ещё более оптимистичны, чем JLL. К примеру, Atlas Real Estate, полагает, что количество домов, которые будут построены в Испании для сдачи в аренду, к 2028 году достигнет 90 180 единиц.

По мнению специалистов, основными «движущими силами» такой активности станут географическая мобильность и гибкость рабочей силы, трудности домохозяйств с доступом к ипотечному кредиту, новые потребительские привычки молодых людей и более низкий рост заработной платы в сравнении с ценами на жильё.

Что ещё? Между тем, в январе аренда жилья в Испании подешевела, число предложений подскочило на 178%. Отсутствие иностранных туристов снижает арендные ставки.