Отчёт JLL демонстрирует впечатляющий рост сектора студенческого жилья (PBSA) в Испании. Рынок переходит из нишевого состояния в статус одного из главных драйверов инвестиций в недвижимость.
Рекордные показатели 2025 года
-
Объём инвестиций: достигнут исторический максимум в €1,7 млрд.
-
Взрывной рост: +151% по сравнению с 2024 годом и +33% по сравнению с предыдущим рекордом 2022 года.
-
Доля в недвижимости: сектор теперь занимает 11% от общего объёма инвестиций в недвижимость Испании (в прошлом году было всего 6%).
Дефицит предложения и потенциал роста
Несмотря на бум, рынок всё ещё сильно недонасыщен. Это создает огромные возможности для долгосрочных инвесторов:
| Показатель |
Значение |
| Текущий уровень охвата |
7% (для сравнения: Франция — 17%, Великобритания — 32%) |
| Прогноз дефицита (2028 г.) |
335 000 неудовлетворенных заявок на жильё |
| Необходимые инвестиции |
€15–24 млрд (для достижения уровня покрытия в 20%) |
Ключевые игроки и география
Рынок консолидируется вокруг крупных фондов и альянсов:
-
Лидеры по койко-местам: PGGM (бренд RESA), Stoneshield (MiCampus) и CPPIB (Livensa/Nido).
-
Активные девелоперы: Совместные предприятия Ares & Moraval, Azora-GIC и Merkel Capital.
Основные регионы концентрации:
-
Мадрид: ~27 700 мест (лидер рынка).
-
Барселона: ~15 250 мест.
-
Севилья: ~9 200 мест.
Почему это происходит?
Рост вызван сочетанием высокой мобильности студентов (прогнозируется 690 000 человек) и выходом на рынок новых местных и международных фондов. Студенческое жилье рассматривается как «защитный» актив с предсказуемой доходностью, который менее подвержен экономическим колебаниям, чем офисная или торговая недвижимость.
Источник: Idealista
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
