Жители США всё меньше полагаются на ипотеку, и всё больше

Что случилось? Согласно последнему отчету компании ATTOM Data Solutions за третий квартал 2020 года, в США почти у 16,7 миллионов жилых объектов в США совокупная расчетная сумма займов, обеспеченных этим недвижимым имуществом, составляла 50% или меньше их расчетной рыночной стоимости, собщает WorldPropertyJournal.

Что это значит? Данные отчета показали, что американцы все реже прибегают к ипотечным кредитам, суммы которых превышают рыночную стоимость объектов. Таким образом, закредитованность населения снижается, что положительно сказывается на рынке недвижимости и экономике в целом.

Количество объектов недвижимости с привлечением ипотечных кредитов 50% и менее их рыночной стоимости в третьем квартале 2020 года составляло 28,3%, или примерно каждый четвертый, из 58,9 миллиона домов, купленных с привлечением ипотечного кредита в Соединенных Штатах. Этот уровень вырос с 27,5% во втором квартале 2020 года, 26,5 % в первом квартале 2020 года и 26,7% в третьем квартале 2019 года, несмотря на экономический ущерб, нанесенный в этом году всемирной пандемией коронавируса.

В отчете также показано, что всего 3,5 миллиона, или каждый 17-й дом, приобретенный в ипотеку, в третьем квартале 2020 года был с общим расчетным остатком по кредитам, обеспеченным имуществом, по крайней мере на 25% больше, чем оценочная рыночная стоимость имущества. Это всего 6% всех ипотечных объектов недвижимости США, а год назад это было 6,5%.

Цитата. Тодд Тета, директор отдела контроля производства ATTOM Data Solutions сказал: «Поскольку фундамент рынка жилья по-прежнему шаток из-за коронавируса, мы продолжим внимательно следить за различными показателями, включая капитал. Но, как и на протяжении всей пандемии, рынок силен, и домовладельцы по-прежнему могут извлечь выгоду».

Цифры. Четыре из 10 штатов с наибольшим приростом доли домов с уровнем привлечения ипотечных кредитов менее 50% их рыночной стоимости со второго по третий квартал 2020 года находились в Новой Англии. В первую пятерку вошли:

Вермонт, где уровень домов с высоким уровнем выплаченной ипотеки вырос с 39,1% во втором квартале 2020 года до 45,1% в третьем квартале,
Мэн (рост с 27,6 % до 33,5%),
Южная Дакота (рост с 25,1% до 30,3%),
Нью-Хэмпшир (рост с 22,6% до 26,7%),
Айдахо (рост с 35,4% до 39,5%).

К штатам, в которых доля домов с уровнем ипотеки менее 50% от рыночной стоимости объекта снизилась или выросла на минимальные суммы со второго по третий кварталы 2020 года, относятся:

Калифорния (рост с 43% до 39,7%),
Мэриленд (рост с 18,9% до 19,3%),
Флорида (рост с 27% до 27,5%),
Невада (рост с 28,2% до 28,8%),
Иллинойс (рост с 15,6% до 16,2%).

Восемь из 10 штатов, в которых со второго по третий кварталы 2020 года наблюдается наибольшее снижение процента домов с совокупным расчетным остатком по кредитам, обеспеченным имуществом, по крайней мере на 25% больше, чем оценочная рыночная стоимость имущества, находятся на Среднем Западе и Юге. Их лидерами были:

Миссисипи (снижение с 15% до 12,6%),
Южная Дакота (снижение с 11,1% до 8,8%),
Индиана (снижение с 7,8% до 6%),
Айова (снижение с 13,9 до 12,1%),
Коннектикут (снижение с 9,3% до 7,7%).

В число штатов, где процент домов с расчетным остатком по кредиту выше рыночной стоимости объектов вырос в третьем квартале 2020 года по сравнению со вторым кварталом 2020 года, входят:

Калифорния (рост с 2,6% до 3,7%),
Колорадо (рост с 2,8% до 3%),
Невада (рост с 3,1% до 3,3%),
Вирджиния (рост с 6,7% до 6,8%),
Флорида (рост с 4,9% до 5%).

Северо-восток и запад США по-прежнему имеют наибольшее количество домов с уровнем ипотечных кредитов менее 50% от рыночной стоимости; Средний Запад и Юг –наименьшее.

Округами с самой высокой долей объектов с уровнем ипотечных кредитов менее 50% от рыночной стоимости были: