Кипр будет бороться с должниками среди домовладельцев

Масштаб проблемы

Речь идёт о примерно 200 000 зданий в совместной собственности. С учётом среднего состава семьи, закон затронет интересы от 400 000 до 600 000 человек.

Сейчас владелец квартиры может годами игнорировать свои обязательства по оплате коммунальных услуг, продолжать проживать в здании и даже передавать недвижимость по наследству, не неся никаких прямых последствий. Единственным инструментом для управляющих комитетов остаётся обращение в суд, но это дорогой и медленный процесс, который не решает насущную проблему финансирования.

Что будет

Новый закон вводит запрет на продажу недвижимости, пока владелец не погасит задолженность. Управляющий комитет получит право выдавать справку, подтверждающую оплату, которая необходима для передачи права собственности. Эксперты признают, что мера спорная, однако она имеет шансы на принятие.

Другие ключевые положения законопроекта

1. Безопасность прежде всего. Одной из самых острых проблем является отсутствие обязательных статических проверок, что приводило к аварийным ситуациям. Новый закон наделяет управляющие комитеты полномочиями заказывать такие проверки у профессионалов, чтобы жильцы знали реальное состояние своего дома.
2. Резервный фонд. Управкомитеты смогут формировать резервный фонд на будущий капитальный ремонт.
3. Прозрачность расходов. Все затраты будут чётко структурированы по статьям: отопление, содержание общих территорий, зарплата персонала, страхование и т.д.
4. Разрешение споров. Для урегулирования конфликтов между жильцами и управляющими комитетами предлагается использовать медиацию, что позволит избежать длительных судебных разбирательств.

Путь к принятию

Законопроект прошёл тщательную доработку с учётом замечаний экспертов и включает дополнительные правовые улучшения, такие как соответствие нормам о защите данных (GDPR). Юридическая экспертиза Генеральной прокуратуры не выявила препятствий, что значительно ускоряет его принятие.

Вывод

Ожидается, что новый закон создаст прочную правовую основу для эффективного управления общим имуществом, положив конец хаосу и безответственности, которые долгое время усложняли жизнь жильцов.

Источник: Cyprus Property News

Photo by Hert Niks on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru