Международные покупатели захватили 40% рынка недвижимости Кипра

Международный спрос достиг исторических высот

В 2025 году иностранные покупатели (граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС) оформили 7 255 сделок, что стало третьим по величине показателем за всю историю наблюдений, уступив только рекордным 2007 и 2006 годам. Доля иностранных покупателей в общем объёме продаж составила 40,1%, что выше среднего показателя (36,2%) с 2008 года и подтверждает растущую роль международного спроса на кипрском рынке.

Распределение по группам (за 2025 год):

Внутренние покупатели (киприоты): 10 859 продаж (59,9% от общего числа).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС: 4 809 сделок (26,5%).
Покупатели из ЕС: 2 446 сделок (13,5%).

Динамика роста в декабре и за год

Рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост как в декабре, так и по итогам всего года.

Декабрь 2025 года. Общее число сделок на внутреннем рынке выросло на 20% по сравнению с декабрём 2024 года, а число сделок на зарубежном рынке выросло на 31%.

Наибольший рост внутреннего спроса зафиксирован в Пафосе (+58%).
Наибольший рост зарубежного спроса зафиксирован в Фамагусте (+81%).

Итоги 2025 года. За 12 месяцев:

Продажи на внутреннем рынке выросли на 13%.
Продажи на зарубежном рынке выросли на 16%.

Доминирование покупателей из стран, не входящих в ЕС, в ключевых регионах

Анализ по округам показывает значительную региональную дифференциацию спроса:

Пафос укрепил свои позиции как предпочтительное место для иностранных инвесторов, где число покупателей из стран, не входящих в ЕС (1 531 сделка), вновь превысило число внутренних покупателей (1 204 сделки).
Наибольшее общее число продаж в 2025 году зафиксировано в Лимассоле (5 563 сделки) и Пафосе (3 567 сделок).
Лимассол лидирует по общему числу внутренних продаж (3 530 сделок), в то время как Пафос лидирует по продажам как гражданам ЕС (832 сделки), так и гражданам стран, не входящих в ЕС (1 531 сделка).

Особенно стоит отметить значительный рост продаж гражданам ЕС за 2025 год (+28% по сравнению с 2024 годом), который наблюдался во всех регионах, с максимальным объёмом в Пафосе (832 сделки). Продажи покупателям из стран, не входящих в ЕС, также выросли на 11% за год, с самым высоким показателем в Пафосе.

Источник: Cyprus Property News