Кипр готовит масштабную легализацию недвижимости

Что произошло

Законопроект 2026 года предлагает легализовать здания, возведённые с нарушениями или вовсе без разрешений, при условии их полной технической безопасности. Однако за возможность узаконить «самострой» придётся заплатить вдвойне: правительство планирует взимать государственные пошлины по двойному тарифу, одновременно пытаясь решить застарелый кризис на рынке ипотечного кредитования и передачи прав собственности.

Суть реформы: шанс на легализацию

Законопроект «О внесении изменений в Положение о дорогах и зданиях (№ 2) от 2026 года» направлен на объекты, которые формально нарушают правила планирования, но конструктивно пригодны для жизни. В отличие от многих стран, где незаконное строение подлежит сносу, Кипр выбирает путь прагматизма, пытаясь разблокировать рынок недвижимости.

Основные условия для участия в программе:

Технический аудит: Здание должно пройти полную визуальную проверку квалифицированным инженером.
Стандарты безопасности: Объект обязан соответствовать нормам пожарной безопасности, энергоэффективности и сейсмостойкости (согласно Еврокоду 8).
Сроки подачи: Окно возможностей будет открыто в течение ограниченного периода – от 18 до 36 месяцев.
Финансовая нагрузка: Стоимость разрешений, выдаваемых задним числом, будет рассчитываться по двойной стандартной ставке.

Какие требования должны подтвердить инженеры?

Владельцам придётся нанять специалистов для подготовки детальных отчётов по следующим направлениям:

Структурная устойчивость: Отсутствие трещин, износа и угроз обрушения.
Электрика и механика: Наличие сертификата от Кипрского управления электроэнергетики.
Доступность: Соответствие нормам доступа для маломобильных групп населения (или обоснование альтернативных мер).
Энергоэффективность: Соответствие современным климатическим требованиям острова.

Исключения и ограничения

Амнистия не является «бессрочным разрешением нарушать». Законопроект чётко ограничивает круг объектов:

Легализации подлежат только те здания, строительство которых завершено до вступления закона в силу.
Полностью исключены здания категории IV (критически важные общественные и инженерные сооружения).
Любое строительство без разрешения, начатое после официального принятия закона, будет пресекаться по всей строгости – вплоть до принудительного сноса.

Влияние на рынок и риски

Для покупателей и инвесторов этот закон может стать долгожданным инструментом очистки активов от юридических обременений. Легализация позволит наконец получить свидетельства о соответствии и зарегистрировать полные права собственности в Реестре. Это, в свою очередь, откроет дорогу к ипотечному кредитованию объектов, которые ранее считались «проблемными».

Ожидается, что процесс общественных консультаций по законопроекту продлится один месяц, после чего документ будет направлен на парламентское рассмотрение.

Отметим, что опыт масштабной легализации недвижимости уже есть у таких стран, как Черногория и Сербия.

Источник: Cyprus Property News