Международные инвесторы в недвижимость меняют облик Порту

Ситуация. Второй по величине город Португалии, Порту, с населением около 1,3 млн человек, притягивает иностранные инвестиции, говорит управляющий директор Engel & Völkers в Порту Густаво Соарес. Покупателей недвижимости притягивают река, побережье Атлантического океана, исторический центр города под защитой ЮНЕСКО и современный аэропорт, пишет The New York Times.

Цитата. «За последнее десятилетие в Старый город Порту были вложены значительные суммы частных и корпоративных инвестиций», – говорит Густаво Соарес, что, по его словам, привело к «тотальному изменению облика города».

Подробности. Г-н Соарес упоминает появление новых роскошных гостиничных проектов и реновацию жилья в центре города для использования в качестве квартир под сдачу в краткосрочную аренду. Он отмечает, что поток вложений увеличился по всему Порту, но особенно – ближе к океану и реке.

Генеральный директор компании Fladgate Partnership Адриан Бридж рассказывает, что зарубежные компании видят в Порту «открытое и безопасное место для ведения бизнеса». Он напоминает, что в последние годы статус города вырос, благодаря привлечению высокотехнологичных компаний, таких как Vestas, и переходу с традиционной текстильной промышленности на производство сверхсовременных материалов.

Недвижимость. В историческом центре Порту, по словам Густаво Соареса, в последние три года цены на премиальное жильё росли на 20% ежегодно. Средние цены в этом сегменте стартуют от €300 000 и в среднем составляют €650 000. Жильё в престижном приморском районе Фоз до Доуро может достигать по цене €3 млн.

Что касается общенационального рынка жилья, то по данным Национального института статистики, за 2019 год дома и квартиры в Португалии подорожали на 9,6%. Это на 0,7% меньше, чем в 2018 году. Вторичное жильё выросло в цене на 10,1%, а новостройки – на 7,6%. По информации на ноябрь 2019-го, средняя стоимость квартир увеличилась на 9,8% в годовом исчислении до €1400 за кв.м, а частных домов – на 4,2%, до €1160 за кв.м. В 2019 году на северный регион Португалии, включая Порту, пришлось 39,3% всех выданных разрешений на строительство и 42,9% лицензий на строительство нового семейного жилья.

Кто покупает? По мнению Педро Соареса, агента по недвижимости в компании 100 Domus in Porto, расположение Португалии на самом юго-западе Европы притягивает покупателей из самых разных стран, поскольку «позволяет легко установить сообщение с Африкой, с Европой и даже с Америкой».

Порту всегда был популярен у британцев и французов, что привело к появлению престижных международных школ. Город также привлекает бразильцев, благодаря общему языку, а также всё больше покупателей из Азии и Израиля. По словам риэлторов, доля американцев среди всех иностранцев составляет примерно 15%.

Узнайте больше: