Мнение: цены на недвижимость Дубая продолжат падать и в 2021 году

Главный инвестиционный директор и партнер Asas Capital Матейн Халид полагает, что, учитывая выход на рынок Дубая 60 000 единиц жилья в 2019 и 2020 годах, цены на него могут снизиться, по крайней мере, ещё на 15-20% – при этом средний дом потерял 13% своей стоимости в 2018 году, сообщает AMEinfo. Арендная плата снизилась даже быстрее, чем стоимость жилья – классическая особенность рынка недвижимости позднего цикла, страдающего от избытка предложения, полагает Халид.

Упали в цене даже относительно ликвидные объекты – например, квартиры планировки 1+1 в Dubai Marina: если в конце 2013 года они стоили $545 000, то сейчас лишь $272 480. Параллельно годовые арендные ставки упали с $35 400 до $20 400.

Матейн Халид полагает, такому обвалу способствовало несколько причин. На стоимость недвижимости в Дубае повлияли крупнейшие геополитические и макроэкономические потрясения последнего десятилетия. В частности, падение рубля и введенные против РФ финансовые санкции сказались на возможности россиян, которые были заметными покупателями элитной дубайской недвижимости.

Другое «потрясение» – референдум о выходе Великобритании из ЕС в июне 2016 года и последующее падение курса фунта стерлинга, повлиявшие на ещё одну крупную группу покупателей. Наконец, свою лепту внёс Центральный банк ОАЭ, который ужесточил ипотечные условия для предотвращения спекуляций на рынке. Теперь сумма займа составляет до 75% от цены объекта. По сути, на сделках с недвижимостью иностранные покупатели должны вложить как минимум 25% от стоимости объекта собственных средств и ещё 8% уйдут на покрытие прочих расходов.

Между тем, покупать в Дубае стали больше и стоимость всех сделок с недвижимостью здесь выросла на треть.