На рынке недвижимости Эстонии – самая высокая активность за пять лет

Что случилось? Как сообщил SEB Bank, в ноябре 2021 года в Эстонии было совершено около 2 700 сделок купли-продажи квартир, что превышает показатель любого отдельного месяца за последние пять лет. Ежедневно владельцев меняли почти 90 квартир. Кроме того, по данным банка, за 11 месяцев нынешнего года было продано больше квартир, чем за весь 2020 год.

Причины. В начале коронакризиса многие семьи откладывали покупку недвижимости. Однако нынешнее восстановление рынка труда, рост заработной платы в нескольких секторах и увеличение сбережений вселили в них уверенность, необходимую для заключения сделок.

На рынок жилья также пришли те, кто осенью снял свои пенсионные накопления второго уровня и решил использовать эти деньги для внесения первоначального взноса по ипотеке или для покупки квартиры. Увеличилось количество инвесторов в недвижимость.

Подробности. Самым загруженным периодом на рынке недвижимости Эстонии была осень. Согласно статистике Земельного управления, в сентябре и октябре около 2 500 и 2 600 квартир в месяц меняли владельцев. В ноябре количество сделок увеличилось до 2 700.

Регионы. Анализ данных о сделках с недвижимостью, заключённых в Эстонии за последние пять лет, показывает, что, вопреки распространённому мнению, люди покупают недвижимость не только в Таллине или Тарту, но и в других местах. Рынок также становится более активным за пределами крупных городов. Так, доля сделок с квартирами в Харьюмаа, включая Таллин, упала с 55% в 2017 году до 53% за первые 11 месяцев нынешнего года.

Впервые за пять лет сделки с недвижимостью в эстонской столице составили только 40% от общего числа. Одновременно увеличилась доля транзакций в Тартумаа и Ида-Вирумаа. За первые 11 месяцев 2021 года в этих регионах было заключено больше сделок, чем за весь предыдущий год – 14% и 11% от общего числа транзакций по Эстонии, соответственно.

Проблема. Риелторская компания Pindi Kinnisvara сообщила, что на фоне низкого предложения цены на квартиры в Таллине настолько завышены, что покупатели уже начали отказываться от сделок в надежде на то, что рынок успокоится.

По словам брокера компании Антона Новикова, несмотря на то, что общий баланс банковских вкладов высок и банки с удовольствием предоставляют кредиты, цены на квартиры, которые выросли более чем на 10% за последний год, вышли за пределы досягаемости для многих покупателей.

Цитата. «На рынке очень мало предложений, а квартирам с завышенной ценой, возможно, придётся подождать несколько месяцев, чтобы найти нового владельца. В случае квартир стоимостью €100 000, например, снижение цены на тысячу или две может сразу же привлечь толпы покупателей», – говорит эксперт.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Эстонии

Источник: ERR

Вот что можно купить в Эстонии прямо сейчас:

395 500 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая 2-комнатная квартира (65.3 м2) в элитном районе Пирита, в сосновом бору, в 3.5 км от песчаного пляжа Пирита и гавани для яхт. Автобусная остановка напротив жилого здания. Жилой комплекс построен из монолитного железобетона с повышенной звукоизоляцией между квартирами, толщина блока 240 мм. Видео охрана. Окна квартиры выходят на южную...

World Haus Finland

495 500 €

Квартира в Таллине, Эстония

80 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая 4-комнатная квартира (80.2 м2) в элитном районе Пирита, в сосновом бору, в 3.5 км от песчаного пляжа Пирита и гавани для яхт. Автобусная остановка напротив жилого здания. Жилой комплекс построен из монолитного железобетона с повышенной звукоизоляцией между квартирами, толщина блока 240 мм. Видео охрана. Окна квартиры выходят на юг и на...

World Haus Finland

209 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

46 м² 1 1 1

Расположенная в самом центре города, квартира-студия с сауной и большим балконом имеет все необходимое для жизни. Отапливаемая площадь 46,4м2 + закрытый балкон 7,1м2. Площадь квартиры с балконом 53,5м2.

Habita International Estates Ltd

6 000 €

Квартира в Кивиыли, Эстония

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

В продаже 1-комнатная квартира на пятом этаже 90-квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии (см.карту). Квартира готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованием. Центральное отопление, газ. Домофон. Стеклопакеты. Есть закреплённое парковочное место. Неплохое сообщение с соседними городами уезда и столицей.

Andrei Prokofjev KINNISVARA

10 000 €

Квартира в Пюсси, Эстония

58 м² 3 2 2

Удалённая сделка

В продаже 3-х комнатная квартира на третьем этаже 120 квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. В квартире только что закончен ремонт, замена сантехники, батарей отопления, окон. Новая, ещё не до конца установленная мебель. Центральное отопление. Домофон. Освобождена. Готова к заселению.

Andrei Prokofjev KINNISVARA

3 800 €

Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

В продаже 2-х комнатная квартира ("хрущёвка") на третьем этаже четырёх этажного 44 квартирного дома в довольно зелёной части города. В пешей доступности центральная аллея с фонтанами, магазины, медицинские учреждения. В квартире не завершён ремонт. Освобождена.

Andrei Prokofjev KINNISVARA

475 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

130 м² 5 4 2

На протяжении десятилетий этот район высоко ценился жителями столицы. Он расположен в тихом месте, вдали от городского шума, но все же достаточно близко ко всему, что нужно для жизни.Рядные дома — лучшее решение для тех, кому нужен просторный дом и красивый садовый уголок, где можно отдохнуть в прекрасную погоду.Жилой район Teletorni Kodud...

Habita International Estates Ltd

495 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

130 м² 5 4 2

На протяжении десятилетий этот район высоко ценился жителями столицы. Он расположен в тихом месте, вдали от городского шума, но все же достаточно близко ко всему, что нужно для жизни.Рядные дома — лучшее решение для тех, кому нужен просторный дом и красивый садовый уголок, где можно отдохнуть в прекрасную погоду.Жилой район Teletorni Kodud...

Habita International Estates Ltd

6 000 €

Квартира в Кивиыли, Эстония

56 м² 3 2 1

В продаже 3-х кмнатная квартира в пятиэтажном 85-ти квартирном доме в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Требует ремонта с заменой сантехники. Газ "отрезан". Освобождена. В городе вся необходимая инфраструктура, неплохая транспортная связь с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). До залива 12 км, до Таллинна 2...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

295 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

87 м² 3 2 2

На продажу выставлена 4-комнатная квартира, расположенная на последнем этаже 5-этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 93,1 с балконом, что создает достаточно места для использования квартиры в качестве офиса или жилого помещения.Квартира оборудована кондиционерами, что обеспечивает дополнительный комфорт в жаркое время года. В...

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

66 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Силламяэ, Эстония

32 м² 1 1 1

Продается однокомнатная квартира на берегу Финского залива в городе Силламяэ по адресу Ранна 27, расположенная в первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 31,9 кв метров, состоящая из прихожей, совмещенного санузла, гостиной комнаты, кухни и кладовки. Окна выходят на южную и юго-восточную стороны. В квартире проведен...

Частное лицо

92 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

34 м² 1 1

Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура

IMMOPS, Groupe AVS

6 000 €

Квартира в Пюсси, Эстония

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

ЗАБРОНИРОВАНА!!! Продаётся 2-х комнатная квартира на третьем этаже 3-х этажного многоквартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Квартира в хорошем состоянии, остаётся бОльшая часть бытовой техники. Часть окон поменяна на стеклопакеты. Отопление центральное. Двойная входная дверь. Домофон. Имеется небольшая кладовка в...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

60 000 €

Апартаменты в Эстонии

68 м² 3 2 1

Стильная просторная 3-комнатная квартира, 68,2 м² плюс два балкона. Квартира с очень качественным капитальным ремонтом и современно меблированная.Квартирный дом расположен в тихом природном месте в Роосна-Аллику, в 15 минутах езды на машине от города Пайде и в 55 минутах езды на машине от Таллинна.

Habita International Estates Ltd

13 000 €

Квартира в Пярну, Эстония

78 м² 4 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 000 €

Квартира в Пюсси, Эстония

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

В продаже 2-х комнатная квартира на третьем этаже 102-квартирного дома в центре небольшого зеленого городка на северо-востоке Эстонии. Квартира готова к заселению, освобождена, электрическое отопление, бойлер, во дворе под окнами детская площадка. Хорошее транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). 9 км до...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

298 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

55 м² 2 1 1

Уникальная квартира в средневековой башне Хатторпе-тагуне, которая являлась частью Таллиннской городской оборонительной стены. Оборонительная башня была построена в конце 14 века и в 1879 году была соединена с красивым зданием с неоготическим фасадом и эффектным подъездом. С балкона и окон квартиры открывается вид на Таллиннский порт и на старый...

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

46 м² 1 1 1

Полностью отремонтированная квартира в старом городе.Это просторная студия, 46,4 кв.м., из которой при желании можно легко сделать 2-комнатную.Квартира продается со всей мебелью и техникой, которая есть на фотографиях. Из техники: индукционная плита, духовка, кухонная вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина с сушилкой....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 19 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru