В ноябре 2021 года в стране было совершено около 2 700 сделок купли-продажи квартир. Ежедневно владельцев меняли почти 90 апартаментов.
Что случилось? Как сообщил SEB Bank, в ноябре 2021 года в Эстонии было совершено около 2 700 сделок купли-продажи квартир, что превышает показатель любого отдельного месяца за последние пять лет. Ежедневно владельцев меняли почти 90 квартир. Кроме того, по данным банка, за 11 месяцев нынешнего года было продано больше квартир, чем за весь 2020 год.
Причины. В начале коронакризиса многие семьи откладывали покупку недвижимости. Однако нынешнее восстановление рынка труда, рост заработной платы в нескольких секторах и увеличение сбережений вселили в них уверенность, необходимую для заключения сделок.
На рынок жилья также пришли те, кто осенью снял свои пенсионные накопления второго уровня и решил использовать эти деньги для внесения первоначального взноса по ипотеке или для покупки квартиры. Увеличилось количество инвесторов в недвижимость.
Подробности. Самым загруженным периодом на рынке недвижимости Эстонии была осень. Согласно статистике Земельного управления, в сентябре и октябре около 2 500 и 2 600 квартир в месяц меняли владельцев. В ноябре количество сделок увеличилось до 2 700.
Регионы. Анализ данных о сделках с недвижимостью, заключённых в Эстонии за последние пять лет, показывает, что, вопреки распространённому мнению, люди покупают недвижимость не только в Таллине или Тарту, но и в других местах. Рынок также становится более активным за пределами крупных городов. Так, доля сделок с квартирами в Харьюмаа, включая Таллин, упала с 55% в 2017 году до 53% за первые 11 месяцев нынешнего года.
Впервые за пять лет сделки с недвижимостью в эстонской столице составили только 40% от общего числа. Одновременно увеличилась доля транзакций в Тартумаа и Ида-Вирумаа. За первые 11 месяцев 2021 года в этих регионах было заключено больше сделок, чем за весь предыдущий год – 14% и 11% от общего числа транзакций по Эстонии, соответственно.
Проблема. Риелторская компания Pindi Kinnisvara сообщила, что на фоне низкого предложения цены на квартиры в Таллине настолько завышены, что покупатели уже начали отказываться от сделок в надежде на то, что рынок успокоится.
По словам брокера компании Антона Новикова, несмотря на то, что общий баланс банковских вкладов высок и банки с удовольствием предоставляют кредиты, цены на квартиры, которые выросли более чем на 10% за последний год, вышли за пределы досягаемости для многих покупателей.
Цитата. «На рынке очень мало предложений, а квартирам с завышенной ценой, возможно, придётся подождать несколько месяцев, чтобы найти нового владельца. В случае квартир стоимостью €100 000, например, снижение цены на тысячу или две может сразу же привлечь толпы покупателей», – говорит эксперт.
Новая 2-комнатная квартира (65.3 м2) в элитном районе Пирита, в сосновом бору, в 3.5 км от песчаного пляжа Пирита и гавани для яхт. Автобусная остановка напротив жилого здания.
Жилой комплекс построен из монолитного железобетона с повышенной звукоизоляцией между квартирами, толщина блока 240 мм. Видео охрана.
Окна квартиры выходят на южную...
World Haus Finland
495 500 €
Квартира в Таллине, Эстония
80 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая 4-комнатная квартира (80.2 м2) в элитном районе Пирита, в сосновом бору, в 3.5 км от песчаного пляжа Пирита и гавани для яхт. Автобусная остановка напротив жилого здания.
Жилой комплекс построен из монолитного железобетона с повышенной звукоизоляцией между квартирами, толщина блока 240 мм. Видео охрана.
Окна квартиры выходят на юг и на...
World Haus Finland
209 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
46 м2111
Расположенная в самом центре города, квартира-студия с сауной и большим балконом имеет все необходимое для жизни. Отапливаемая площадь 46,4м2 + закрытый балкон 7,1м2. Площадь квартиры с балконом 53,5м2.
Habita International Estates Ltd
6 000 €
Квартира в Кивиыли, Эстония
32 м2111
Удалённая сделка
В продаже 1-комнатная квартира на пятом этаже 90-квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии (см.карту). Квартира готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованием. Центральное отопление, газ. Домофон. Стеклопакеты. Есть закреплённое парковочное место. Неплохое сообщение с соседними городами уезда и столицей.
Andrei Prokofjev KINNISVARA
10 000 €
Квартира в Пюсси, Эстония
58 м2322
Удалённая сделка
В продаже 3-х комнатная квартира на третьем этаже 120 квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. В квартире только что закончен ремонт, замена сантехники, батарей отопления, окон. Новая, ещё не до конца установленная мебель. Центральное отопление. Домофон. Освобождена. Готова к заселению.
Andrei Prokofjev KINNISVARA
92 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
34 м211
Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура
IMMOPS, Groupe AVS
4 500 €
Квартира в Пюсси, Эстония
49 м2211
Удалённая сделка
Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
10 000 €
Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония
41 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отличная двухкомнатная квартира в центре города со свежим косметическим ремонтом, мебелью и всем самым необходимым для жизни: газовая колонка, счетчик воды и газа; новая металлическая дверь, холодильник, стиральная машина, все трубы(канализация и вода) поменяны, на окнах решетки. Домофон, в подъезде металлическая дверь с замком, ремонт и...
Частное лицо
10 000 €
Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира, с хорошей планировкой, высокие потолки (3.20).
Установлены пластиковые окна, металлическая дверь, сделаны натяжные потолки. Санузел раздельный. Подъезд: металлическая дверь на замке, камеры видеонаблюдения. Место для стоянки авто, подвал. Вокруг прекрасная природа: лес, чистый воздух.
Частное лицо
4 600 €
Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония
40 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся 2-х комнатная квартира в на втором этаже 16-ти квартирного дома. Квартира в приличном состоянии и комплектации. Освобождена и готова к заселению в день оформления покупки. Меблирована. Старые окна заменены на современные стеклопакеты. Без центрального отопления, что в разы уменьшает ежемесячную оплату содержания. Есть реальная...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
225 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
66 м2321
Квартира имеет действующий оценочный акт на сумму 233 000 евро.К квартире прилагается два парковочных места во дворе дома.Квартира состоит из: прихожая, просторная ванная комната, кухня-гостиная открытой планировки и две спальни.На кухне имеется вся необходимая встроенная техника: холодильник, морозильная камера, плита, духовка, вытяжка и...
Habita International Estates Ltd
263 900 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
87 м2322
На продажу выставлена 4-комнатная квартира, расположенная на последнем этаже 5-этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 93,1 с балконом, что создает достаточно места для использования квартиры в качестве офиса или жилого помещения.Квартира оборудована кондиционерами, что обеспечивает дополнительный комфорт в жаркое время года. В...
Habita International Estates Ltd
4 700 €
Квартира в Пюсси, Эстония
58 м2321
Удалённая сделка
Продаётся 3-х комнатная квартира на втором этаже 102-х квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Квартира меблирована (всё, что на фото, остаётся покупателю), освобождена и готова к заселению в день оформления покупки. В доме холодная вода, канализация, электричество. Из всех окон вид на сосновый бор. Неплохое транспортное...
