a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Эстонии

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Эстонии. Но существуют ограничения на приобретение частных домов и земель на приграничных территориях. Подробнее о процедуре покупки, налогах и дополнительных сборах, особенностях эстонского рынка недвижимости в материале Prian.ru.

Содержание статьи

За помощь в подготовке материала благодарим экспертов Андрея Прокофьева, директора Andrei Prokofjev Kinnisvara, и Юлию Ферман, специалиста компании Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право покупать квартиры в Эстонии без ограничений – любое число объектов в любых частях страны. А вот на приобретение земельных участков, а значит, и частных домов установлены некоторые запреты, которые касаются неграждан Евросоюза.

  1. Граждане России и стран СНГ не могут купить землю, соответственно и построенные на ней частные дома, на приграничных территориях (это же касается и морских границ), некоторых островах, например Сааремаа и Хийумаа, и в районе Чудско-Псковского озера. Обойти эти ограничения можно оформив имущество на юридическое лицо. Однако в этом случае в совете директоров фирмы обязательно должны быть граждане Евросоюза. Запрет на покупку земли у границ – одна из причин, почему дачи в Эстонии не так популярны у россиян, как в Финляндии.
  2. Установлены ограничения на покупку сельхозземель и лесных угодий физическими лицами. Так, если площадь участка превышает 10 гектаров, купить его могут только граждане ЕС.

Приобретённое в Эстонии жильё позволяет ходатайствовать о выдаче шенгенской визы на более длительный срок – например, до конца действия загранпаспорта. А вот на получение вида на жительство покупка недвижимости права не даёт. Для ВНЖ у иностранца должна быть связь со страной – семейная, учебная или рабочая.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Эстонии

Владение недвижимостью в Эстонской Республике накладывает на нерезидента налоговые обязательства. В первую очередь это касается налога на землю. Его сумма складывается из таких показателей, как размер объекта и его месторасположения (город и район). В среднем он составляет до сотни евро в год.

Налог на доход при продаже недвижимости составляет в Эстонии 20%. Иностранный собственник, даже не являясь резидентом страны, обязан уплатить его в эстонскую казну. Если нерезидент получил прибыль от продажи недвижимости, он обязан представить декларацию о доходах (форма V1).

Однако этот сбор не будет зачтён в России, потому что между странами нет действующего соглашения об избежании двойного налогообложения. В начале 2020 года сообщалось, что работа над ним ведётся (см. список стран, с которыми Эстония подписала соглашение). Соответственно, российские продавцы эстонской недвижимости отчитываются перед своей налоговой по местным правилам. В частности, подоходный налог не платят собственники, которые владели недвижимостью более пяти лет.

В Эстонии от подоходного налога освобождается имущество, которое использовали в качестве постоянного или основного места жительства. Вновь данное освобождение появляется спустя два года после совершения предыдущей сделки.

По теме

Поиск недвижимости в Эстонии

Искать объекты в интернете, ходить на просмотры и организовывать сделки купли-продажи иностранец может самостоятельно.

Наиболее популярными порталами для поиска недвижимости в стране считаются следующие:

  • www.kv.ee
  • www.city24.ee

Также варианты объектов в Эстонии можно самостоятельно подобрать на Prian.ru или оставить заявку – наши партнёры пришлют вам варианты, подходящие под запрос:

Примеры недвижимости в Эстонии
Квартира за 92 000 евро в Таллине, Эстония
92 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
33 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 150 000 евро в Харьюмаа, Эстония
150 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
189 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся отдельно стоящий дом 188.9 m² с большим участком земли, находящийся на стадии строительства, в красивом месте Kolga. Участок 2893 m², сделан детальный план. Согласно проекту возможно строительство индивидуального жилого дома со следующими параметрами: Основные характеристики здания: 1. Площадь застройки 188.9...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 000 евро в Кивиыли, Эстония
6 000 €
Квартира в Кивиыли, Эстония
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
В продаже 1-комнатная квартира на пятом этаже 90-квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии (см.карту). Квартира готова к заселению, продаётся с мебелью и оборудованием. Центральное отопление, газ. Домофон. Стеклопакеты. Есть закреплённое парковочное место. Неплохое сообщение с соседними городами уезда и столицей.
Andrei Prokofjev KINNISVARA
Офис за 649 000 евро в Таллине, Эстония
649 000 €
Офис в Таллине, Эстония
208 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются готовые помещения под клинику или центр красоты и здоровья в Tallinn! Отличное предложение! Общая площадь 208.4 m², квартирная собственность, каменный дом. Санитарное помещение: душ, вентиляция, центральная вода. Отопление и вентиляция: центральное отопление, кондиционер. Кухня: кухня, холодильник, кухонная мебель....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 169 000 евро в Таллине, Эстония
169 000 €
Офис в Таллине, Эстония
1805 м2
Онлайн-показ
Общая площадь 1805 m²! Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь. Подробнее: электричество, отдельный вход. Санитарное помещение: центральная вода. В городе Tallinn продаётся офисные площади, бюро, торговля, обслуживание, склад, 1805 m² - Vanalinna tn 3, Järve,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 239 500 евро в Таллине, Эстония
239 500 €
Квартира в Таллине, Эстония
91 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Продаётся просторная 3-комнатная квартира 90.6 m² для семьи, в пешей доступности от пляжа Струоми, Tallinn! Каменный дом. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 85 000 евро в Харьюмаа, Эстония
85 000 €
Коттедж в Харьюмаа, Эстония
74 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся садовый дом с камином, гаражом, садом и лесным участком в Metsanurme! Частная собственность, деревянный дом, общая площадь 74 m². Кухня: дровяная плита. Отопление и вентиляция: печное отопление, камин. Санитарное помещение: центральная вода, канализация. Подробнее: общественный транспорт, отдельный вход, комнаты...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 235 000 евро в Таллине, Эстония
235 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
74 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся светлая и просторная полностью меблированная 4-комнатная квартира в спокойном районе, недалеко от пляжа Штромка. Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: туалет и ванная по отдельности, душ, ванная, бойлер, стиральная машина. Отопление и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коммерческая недвижимость за 120 000 евро в Нарве, Эстония
120 000 €
Коммерческая недвижимость в Нарве, Эстония
120 м2
Онлайн-показ Готовый бизнес
Продаётся автомойка (самообслуживание), действующий бизнес. Общая площадь 120 m². Отопление и вентиляция: твёрдое топливо, комбинированное. Санитарное помещение: центральная вода. Подробнее: вход с улицы, электричество, бесплатная парковка. В хорошем состоянии. Обращайтесь!
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 97 000 евро в Таллине, Эстония
97 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn! Просторная терраса-балкон! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 268 000 евро в Таллине, Эстония
268 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
87 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная и удобная 4-комнатная квартира в современном доме в Laagri, Tallinn. 2 балкона, 2 парковочных места, кладовка и оценочный акт включен. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная. Отопление и вентиляция: газовое отопление Подробнее: балкон 13.8 m², кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 99 000 евро в Таллине, Эстония
99 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 385 000 евро в Харьюмаа, Эстония
385 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
126 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В районе Harjumaa, не далеко от Таллинна, продаётся часть дома, каменный дом, общая площадь 125.8 m²! Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по отдельности, сауна, ванная, канализация, центральная вода. Отопление и вентиляция: тепловой насос воздух-вода, печное отопление, электрическое отопление, твёрдое топливо, отопление пола,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 485 000 евро в Эстонии
485 000 €
Дом в Эстонии
390 м2 6 2 2
В рамках эксклюзивной продажи открывается уникальная возможность приобрести крупнейшую часть исторического поместья семьи Шиллинг в Паддасе, Эстония — месте, тесно связанном с выдающейся историей этого знатного рода. Именно здесь когда-то находилось имение барона Альфреда фон Шиллинга, человека, который в 1916 году, в тяжёлые годы Первой...
Habita International Estates Ltd
Дом за 650 000 евро в Таллине, Эстония
650 000 €
Дом в Таллине, Эстония
262 м2 7 3
Онлайн-показ
Представительный частный дом 262.1 m² в приватном и зелёном жилом районе в Tabasalu на продажу. Кухня: газовая плита, площадь кухни 28.1 m², холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная, бойлер, сауна, туалет и ванная по отдельности, центральная вода, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление, центральный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 265 000 евро в Таллине, Эстония
265 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
72 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся просторная 3-комнатная квартира с балконом, парковкой и кладовкой в престижном районе Pirita, Tallinn. Кухня: индукция, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, новый трубопровод, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление, электрическое...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 420 000 евро в Таллине, Эстония
420 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
196 м2 5 4
Онлайн-показ
На продажу выставлен уникальный пентхаус общей площадью 196 м², состоящий из двух отдельных квартир (128 м² и 68,3 м²) и плюс 2 лоджии 11,3м2 и 10,3м2. Санитарное помещение: душ, ванная, сауна, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Кухня: открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 500 000 евро в Таллине, Эстония
500 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
102 м2 5 4
Онлайн-показ
Продаётся уникальная и уютная квартира 101.8 m² на втором этаже дома с великолепным видом на холм Тоомпеа и парк. В стоимость квартиры входит парковочное место в закрытом дворе. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 203 000 евро в Таллине, Эстония
203 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
85 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся светлая и тёплая, отремонтированная 4-комнатная квартира недалеко от центра города, на улице Liikuri . Отличное место, просторная планировка, идеальное состояние. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: ванная, новый трубопровод, душ, туалет и ванная по отдельности. Отопление и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 240 000 евро в Таллине, Эстония
240 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся квартира, 2 комнатная - Juhkentali tn 13-5, Kesklinn, Tallinn! Санитарное помещение: душ, новый трубопровод. Отопление и вентиляция: отопление пола, центральное отопление. Подробнее: балкон 4.5 m², комнаты по-отдельности, стеклопакет, закрытый двор, новая электропроводка, кладовка, паркет, лифт. Кухня: открытая кухня....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Нотариус – обязательный участник сделки, без него переход права собственности не зарегистрируют. Найти специалиста можно как по рекомендациям, так и на сайте Нотариальной палаты Эстонии.

Важно понимать, что всё делопроизводство в рамках сделки ведётся на эстонском языке. И несмотря на то, что местные нотариусы часто говорят по-русски, многие предпочитают, чтобы все юридические нюансы покупателю дополнительно разъяснял профессиональный переводчик. Его услуги могут понадобиться и для официального перевода договора, например, для российского банка.

Риелтор не обязательный участник сделки, но иностранцы, которые покупают недвижимость в Эстонии, как правило, обращаются в агентства или к частным маклерам. Деятельность риелторов в Эстонии не лицензируется – эту практику может вести любой желающий. При этом в стране действует Национальная палата маклеров (Eesti Kinnisvaramaklerite Koda), которая следит за стандартами работы в отрасли. С 2002 года она присваивает агентам квалификацию по итогам экзамена. Чтобы попасть на него, претенденту требуется среднее образование и минимум двухлетний опыт по специальности. При выборе агента можно ориентироваться на регистр маклеров, а также самостоятельно оценивать квалификацию специалиста, спектр и стоимость услуг компании, регион их деятельности.

Смотрите список эстонских компаний на портале Prian.ru – все эти специалисты готовы работать с русскоязычными покупателями недвижимости.

Пляжи в Эстонии
Пляжи в Эстонии

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация объекта и задаток

Предварительный договор бронирования обязывает продавца не продавать объект третьим лицам в оговорённый срок. По закону заверять нотариально этот документ необязательно. Но без этого юридическая сила его будет ничтожна.

На практике представить заключение договора, направленного исключительно на бронирование, сложно. Обычно покупатель заинтересован в том, чтобы владелец продал ему недвижимость и чтобы плата за бронирование входила в цену покупки. Поэтому, как правило, предварительный договор бронирования включает в себя намерение собственника продать имущество, и заключается он у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки.

Предварительный договор составляется на эстонском языке и описывает такие детали сделки, как адрес недвижимости, цена, способ и условия расчёта, размер задатка. Когда условия оговорены, покупатель вносит задаток. Его размер обычно составляет от 10 до 20% от стоимости объекта (в случае с частными продавцами сумма может быть чётко фиксированной, например €5–10 тыс.).

Важно: Деньги рекомендуется перечислять на депозит нотариуса, а не передавать продавцу напрямую.

Если договор разрывает покупатель, ему начисляют штраф 5–10% от суммы первого взноса, остальная сумма возвращается. В полном размере задаток возвращается покупателю только в случае, если продавец со своей стороны передумал продавать объект.

Этап 2. Заключение основного договора и передача объекта

Основной договор составляет нотариус, прежде проверив недвижимость по записям в электронных регистрах на наличие обременений, потенциальных наследников, ипотеки и других ограничений, которые могут препятствовать сделке.

Сам документ составляется так же, как и предыдущий, на эстонском языке в единственном экземпляре. Сторонам выдаются заверенные копии. При желании можно запросить перевод договора. Если стороны не пожелали получить письменный перевод или не потребовали участия переводчика, нотариус должен убедиться, что смысл договора им понятен.

После разъяснения условий (способы и условия оплаты, сроки передачи, обязанности и ответственность сторон, а также состояние объекта) стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. На встрече может присутствовать маклер, если сделка готовилась с его участием.

Передать объект можно непосредственно при подписании договора. Тогда продавец должен передать покупателю право пользования – доступ к объекту (ключи). Можно оговорить срок передачи (например, через неделю или месяц), и тогда она происходит на основании акта, написанного в двух экземплярах в произвольной форме с подписями сторон.

Документы, необходимые покупателю для совершения сделки

– Загранпаспорт (или другой проездной документ, удостоверяющий личность)

– Доказательство легальности его пребывания на территории Эстонии (например, виза)

– Свидетельство о браке (при наличии) и брачный договор, позволяющий заключать сделки купли-продажи без согласия супруга (-и)

– Оформленная и переведённая на эстонский язык доверенность, в случае если покупатель представляет чьи-то интересы (например, супруга)

Дача в Эстонии
Дача в Эстонии

Этап 3. Оплата сделки

Эстония – электронное государство: наличные при покупке недвижимости используют только при недорогих сделках (до €5 тыс., в редких случаях – до €30 тыс.). Их передают строго в присутствии нотариуса, но последний не станет выступать в качестве свидетеля оплаты, не будет пересчитывать деньги или заверять их передачу.

Бóльшие суммы отправляют только банковским переводом, и делать это рекомендуется на депозитный счёт нотариуса, который выступает гарантом выполнения договора. При перечислении средств на нотариальный депозит с плательщика потребуют заполнения формы, объясняющей происхождение денег. При этом нижний порог не обозначен (это может быть и €500).

Нотариус переведёт деньги на счёт продавца только после внесения заявления о произошедшей сделке с недвижимостью в регистр собственности, то есть тогда, когда убедится, что сделке уже ничто не помешает. Как правило, он оговаривает, что перечисление средств на счёт продавца займёт три рабочих дня с момента подписания договора купли-продажи.

Открыть счёт в эстонском банке иностранцу сложно (и стоит порядка €200–250). Для этого ему нужно продемонстрировать свою связь со страной. Например, показать, что в Эстонии уже куплена недвижимость, открыт бизнес, есть работа или учёба. Если вида на жительство нет, нужен хотя бы рабочий контракт или договор аренды жилья, но и это не гарантирует, что открытие счёта одобрят.

В понимании эстонских властей, если вы не резидент, то турист, а ему «банковский счёт не нужен». В таком случае перевод денег осуществляется с вашего счёта в родной стране. В свою очередь, ваш банк может потребовать документ, который является убедительным основанием платежа (например, договор купли-продажи недвижимости).

Этап 4. Регистрация права собственности

Нотариальная сделка купли-продажи занимает около часа. Регистрация собственности в регистре (крепостной книге) по закону длится не дольше месяца, на практике – до двух недель. Договор на регистрацию отправляет нотариус.

После регистрации участники сделки получают на электронную почту уведомления и выписку из крепостной книги, которая подтверждает переход права собственности на покупателя. Из электронного регистра приходит извещение с возможностью открыть страницу с соответствующими данными (их можно сохранить в формате PDF). Эта выписка из регистра, по сути, является первичным документом, удостоверяющим право собственности. Бумажная копия договора купли-продажи, которую стороны могут получить на руки после завершения сделки, такой функции не несёт. Выписка имеет срочный характер, и чтобы представить её, например, в числе документов на получение визы, её нужно обновлять. Стоимость выписки составляет порядка €2-3.

Постоянный доступ к электронной крепостной книге есть только у жителей Эстонии. Иностранцам лучше сохранить заверенную бумажную копию договора, которую дают сразу после сделки. В будущем, если понадобится электронная версия, можно за небольшую плату взять выписку из регистра.

«На нотариальной сделке покупатель получает право владения, при передаче ключей – право пользования, при регистрации – право распоряжения. После регистрации все три права и составят право собственности», – поясняет Андрей Прокофьев. 

Читайте также

Удалённая сделка

Удалённые сделки могут совершаться только с людьми, у которых есть эстонская ID-карта. Если иностранец является электронным резидентом страны, у него тоже есть такое право.

Если у человека нет этой карты, удалённая сделка невозможна. Но этот момент законно обходят с помощью оформления нотариальной доверенности на риелтора, который представляет интересы покупателя. Важно, что документ должен быть переведён. Текст, который нужно заверить, обычно предоставляет местный нотариус.

«Если сделка проводится дистанционно, то для всех участников одновременно. Нельзя, чтобы продавец с маклером сидели в одном месте и общались с покупателем по видеосвязи: каждый участник сделки должен зайти в видеоконференцию от себя», – уточняет Юлия Ферман.

Новостройки в Таллине
Новостройки в Таллине

Дополнительные расходы

Услуги риелтора

Их, как правило, оплачивает продавец. При заключении договора с собственником маклер выставляет на продажу объект, в цену которого уже включена комиссия. Её размер привязан к стоимости недвижимости и сложности сделки – как правило, это порядка 2–5%. Впрочем, возможны исключения – поэтому рекомендуем заранее обсудить этот вопрос с вашим маклером. 

Нотариальные расходы

Обычно они делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.

Налог на покупку недвижимости

Его в Эстонии нет. Но есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирным домом. Его платят раз в год. Размер зависит от местоположения, статуса объекта (квартира или дом) и площади (мыслимая доля для квартиры, размер участка – для дома). В среднем за стандартную квартиру в Таллине эта цифра составляет до €100 в год.

Для недвижимости в провинции этот налог часто символический – меньше €5 в год. Начисление такого налога считается нерациональным, а значит, собственник квартиры, даже если он нерезидент Эстонии, земельный налог не платит.

Освобождаются от уплаты земельного налога резиденты Эстонии, прописанные в этом объекте. 

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200. 

Услуги переводчика

Привлекать стороннего присяжного переводчика необязательно, особенно если покупатель сотрудничает с агентством недвижимости. Но при работе с ним (например, если требуется копия договора на русском языке) в дополнительные расходы нужно закладывать ещё порядка €300–400.

Разрешение на покупку дома или участка

Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения на это от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150. 

Старый город Таллина
Старый город Таллина

Особенности эстонского рынка

Формы собственности

Во многих старых домах на несколько квартир сохранилась такая форма собственности, как совладение. Поэтому при продаже одной из квартир у соседей есть приоритетное право на её покупку, которое действует в течение трёх месяцев с момента сделки.

В течение этого срока лучше не вкладывать деньги в ремонт объекта. Потому что сосед может прийти к новому владельцу и сказать, что покупает квартиру за ту цену, за которую её продавал предыдущий хозяин.

Как правило, перед продажей своей квартиры в таком доме человек обходит остальных совладельцев и спрашивает, не заинтересованы ли они в покупке. Но даже при наличии зафиксированного письменно отказа за соседями всё равно остаётся право на покупку в течение трёх месяцев после сделки.

Переоформить статус всех квартир в доме можно у нотариуса. Для этого жильцы идут в нотариальную контору и присваивают объекту привычную сейчас квартирную собственность.

Разрешение на эксплуатацию

При покупке частных домов нужно обращать внимание на разрешение на эксплуатацию. Это своего рода подтверждение того, что дом технически исправен и безопасен для людей в ходе эксплуатации, что он построен в соответствии с принятой практикой строительства. Если его нет, банк не выдаст потенциальным покупателям кредит на покупку.

Многие дома 2000-х не имеют такого разрешения, так как ещё несколько лет назад закон предполагал, что строительство может продолжаться долгие годы и при наличии разрешения на строительство разрешение на эксплуатацию уже не столь важно.

Сегодня рекомендуется ходатайствовать о выдаче разрешения на эксплуатацию. Оно не требуется только в случае, если здание было построено до 1995 года, в отношении него в реестр внесена корректная запись и после этого года здание не реконструировалось и не перестраивалось.

Получить разрешение на дом, у которого его нет, можно, но на это уйдёт от шести до девяти месяцев. Это время занимает аудит здания, в том числе и электрический. Пользоваться объектом можно и без этого документа, но при продаже возникнут сложности, так как эстонские банки не кредитуют такие сделки. 

Вторичная и первичная недвижимость

Строительство новых объектов ведётся активно. И к ним выдвигаются уже новые технологические требования: класс потребления всех ныне возводимых строений должен быть не ниже С (наивысший – класс А). Самый распространённый – В – с вентиляцией, отоплением в полу и теплоотдачей.

Более того, покупку квартир в таких домах с высоким классом энергопотребления поддерживают и банки. Они, например, снижают первый взнос по ипотеке до 10%. 

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Иностранец может взять ипотечный кредит в Эстонии только в том случае, если у него есть долгосрочный ВНЖ, работа и стабильная зарплата. Но, как правило, с иностранцев требуют повышенный первый взнос – до 50% против 10–20%, если ипотеку берут граждане страны.

Банк рассматривает документы заявителя порядка двух недель. На сделке обязательно присутствует представитель банка. 

Читайте также: Работа в Эстонии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Резюме

  • Иностранцы могут приобрести эстонскую недвижимость, однако существуют ограничения на покупку приграничных земель. Обойти их можно, если зарегистрировать сделку на юридическое лицо.
  • Абсолютно все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Этот специалист оформляет и проверяет недвижимость на наличие обременений и ограничений, составляет договор с учётом всех требований законодательства и является гарантом чистоты сделки. Она, в свою очередь, считается завершённой только после заверения нотариуса.
  • В Эстонии нет налога на покупку недвижимости, но после совершения сделки у собственника появляются обязательства. В частности, по выплате налога на землю, который начисляется в том числе для квартир.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Эстония, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Обзор рынка недвижимости Эстонии 2024–2025: цены, правила, тренды
Почему здесь дешёвая недвижимость? Объясняем
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Алгоритм типичной сделки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Эстонии Апартаменты (квартиры) в Эстонии Земельные участки в Эстонии Коммерческая недвижимость в Эстонии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Эстония»