В этом крошечном городке русская речь слышна чаще эстонской. В километре от границы уютный «курорт на заливе». Большинство приезжих – россияне, ценящие качественные отели и звенящую тишину. А как живут те, кто обитает не в гостиничном номере, а в своем доме? Искренний рассказ петербуржца Николая.
– Дом в Усть-Нарве принадлежит нашей семье еще с 1949 года. Мой прадед – рыбак – получил его от местного совхоза. Я постоянно приезжаю сюда с 1990 года, ну а по-хозяйски стал заниматься им примерно в 2005-м. Дом стоит прямо у главной дороги, в 200 метрах от пляжа. Два этажа – по две комнаты, плюс веранда. Из удобств – электричество, вода холодная, бойлер.
– Туалет во дворе?
– У нас был установлен септик, но два года назад по всей Усть-Нарве провели канализацию. Организовали масштабную кампанию на грант, полученный от Евросоюза и от эстонских властей. Согласно правилам ЕС, в городах должна быть единая канализационная система, и если ее нет – грозил чуть ли не штраф. В Усть-Нарве надо было обустроить несколько тысяч домов. Вот пару лет назад перерыли чуть ли не все дороги и подвели трубы – в том числе и до моего участка.
– Во что тебе это обошлось?
– Вдоль дорог трубы прокладывали бесплатно – то есть за счет гранта, а вот от улицы до дома – уже за твои деньги. Официально это стоило 1 200 евро. Но я договорился с рабочими неофициально, все обошлось мне в 800. Изначально был сделан проект, который согласовали с местным водоканалом, трубы довели до моего участка, установили люк. На территории, которую повредили, прокладывая трубы, после завершения всех работ положили свежий газон. Стало даже краше, чем было.
– То есть Усть-Нарва теперь город «с удобствами»…
– Не вся. Потому что не все подвели канализацию к дому. Отказались в основном пенсионеры, которые не хотят никаких нововведений. Или не могут себе их позволить. Таких набралась целая улица.
– Несколько слов о других коммунальных удобствах. Как организован вывоз мусора?
– По договору два раза в месяц из Нарвы приезжает уборочная машина. К ее приезду я вывожу к воротам 70-литровый бак. Стоит мне это 1,5 евро в месяц. Объемы у нас небольшие, но надо понимать, что на участке есть компост, бумагу мы сжигаем, а стекло можно сдавать за деньги.
Кроме того, власти Нарвы перед началом летнего сезона организуют акцию, чтобы люди не выкидывали мусор в лес. Приезжает фура, которая за небольшие деньги – или даже бесплатно – вывозит ваш строительный мусор и старую мебель.
– Газ?
– Вдоль улицы газ проведен, его можно подвести к дому – в округе почти все так делают. Наверное, я бы тоже провел, но, поскольку зимой мы приезжаем сюда редко, пока это не слишком выгодно. Дешевле пользоваться дровами. У нас остались запасы еще с советских времен, плюс мы срубили несколько деревьев на участке. В конце концов, добыть дрова не проблема. Рекламных предложений в газетах много.
– Во что в итоге обходится содержание дома?
– Мы живем здесь в основном летом и на каникулах. За электричество за полтора месяца – июнь и начало июля – я заплатил 40 евро. Основные приборы – электропила, электрокосилка, чайник, утюг. Вода за сезон – 20 евро, ежегодный налог на землю – 30 евро: у нас 20 соток и есть льгота. Плюс страховка – 60 евро со страховым покрытием в 100 тысяч. Она необязательная, но, как говорится, на всякий случай. Всего за год получается около 400 евро.
Посмотрите материал о средних расходах на проживание в Эстонии
Все платежи я провожу через личный кабинет в интернете, также при необходимости по электронной почте связываюсь с водоканалом или электриками – все заявки оформляются в сети. Но такая необходимость возникает редко – счетчики на воду поменять или что-то подобное.
– Сменим тему. Когда приезжаешь в Усть-Нарву, кажется, что постоянно в городе никто не живет. Одни туристы…
– Я читал, что максимальное число жителей в Нарва-Йыэсуу было в 1986 году – летом до 10 000 человек. Правда, с учетом отдыхающих в санаториях и пионерских лагерях. Сейчас летом здесь живут около 1500 – работающие нарвитяне и россияне, у которых здесь дачи. Зимой и того меньше, максимум 500.
Знаю только один пример, когда люди перебрались сюда из Нарвы насовсем. Но это многодетная семья, им на природе лучше.
– Кого, по твоим ощущениям, больше: россиян или эстонцев?
– Мне кажется, российских собственников здесь процентов 70, причем каждый третий из Москвы. У многих дачи еще с советского времени, люди с удовольствием приезжают. А эстонскую речь я слышу примерно раз в три дня. Читал в газетах, что у нас даже некоторые вывески выполнены с ошибками, а в ресторанах в меню на эстонском опечаток больше, чем на русском.
Читайте историю о том, как Анна из Санкт-Петербурга поменяла комнату в коммуналке на квартиру в Нарве
– А рынок недвижимости, по твоим наблюдениям, живой? Что-то заметное на нем происходит?
– Поскольку в Эстонии есть ограничения на покупку земли в приграничной полосе – иностранцы не могут покупать ближе, чем в 20 км от границы, – в последние годы стали активно строить таунхаусы и продавать их как квартиры. Вот соседи перестроили старый советский санаторий «Кайкас» – «Чайка», пристроив трехэтажный дом, получилось два корпуса многоэтажного дома.
Собственники стараются продать заброшенные здания, бывшие детские сады и пионерские лагеря, причем по очень приличным ценам. Здесь уже приходится оформлять покупку на юридическое лицо. Но такие события происходят редко.
– На аренде зарабатывают многие?
– В общем, да. Интересно, что здесь не очень популярна аренда на короткий срок, собственники стараются сдавать сразу на сезон. Например, на все лето. У меня знакомые просили найти вариант только на месяц – было тяжело договориться. Хотя сейчас люди стали более гибкими, активно используют Airbnb и Booking.
Конечно, есть и те, кто строит для себя, обычно на второй-третьей линии. Причем люди не живут постоянно, просто приезжают на несколько дней. Это очень обеспеченные товарищи, обычно на дорогих машинах – из Таллина, из Москвы. Есть даже кто-то на шведских номерах. Но не скажу, что это массовое явление.
Примеры домов, которые сейчас продаются в Эстонии
379 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
168 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ СОВРЕМЕННЫЙ И С НИЗКИМИ КОММУНАЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ ЧАСТНЫЙ ДОМ в районе Harjumaa, Таллинн.
Разрешение на эксплуатацию получено!
Частная собственность, жилищная площадь 167.5 m², общая площадь 167.5 m².
Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель
Санитарное помещение: душ, сауна, ванная, стиральная машина,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
420 000 €
Дом в Таллине, Эстония
171 м2431
Онлайн-показ
Продаётся частный дом 171.2 m² в уютном и зелёном жилом районе Koidu, в Laagri.
Кухня: плита с керамическим покрытием, площадь кухни 12.5 m², холодильник.
Санитарное помещение: душ, ванная, бойлер, сауна, туалет и ванная по отдельности, центральная вода, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: тепловой насос воздух-вода,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
72 000 €
Коттедж в Рапламаа, Эстония
115 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся дача с гаражом, баней и плодовым садом!
Частная собственность, деревянный дом, общая площадь 115 m².
Кухня: электрическая плита, холодильник.
Санитарное помещение: туалет и ванная по отдельности, душ, бойлер, сауна, центральная вода, канализация.
Отопление и вентиляция: печное отопление.
Подробнее: общественный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
650 000 €
Дом в Таллине, Эстония
262 м273
Онлайн-показ
Представительный частный дом 262.1 m² в приватном и зелёном жилом районе в Tabasalu на продажу.
Кухня: газовая плита, площадь кухни 28.1 m², холодильник.
Санитарное помещение: душ, ванная, бойлер, сауна, туалет и ванная по отдельности, центральная вода, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: газовое отопление, центральный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
150 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
189 м243
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся отдельно стоящий дом 188.9 m² с большим участком земли, находящийся на стадии строительства, в красивом месте Kolga.
Участок 2893 m², сделан детальный план.
Согласно проекту возможно строительство индивидуального жилого дома со следующими параметрами:
Основные характеристики здания:
1. Площадь застройки 188.9...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
385 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
126 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
В районе Harjumaa, не далеко от Таллинна, продаётся часть дома, каменный дом, общая площадь 125.8 m²!
Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по отдельности, сауна, ванная, канализация, центральная вода.
Отопление и вентиляция: тепловой насос воздух-вода, печное отопление, электрическое отопление, твёрдое топливо, отопление пола,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
420 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
120 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможность обменять на квартиру в Таллинне!
Общая площадь 119.7 m².
Санитарное помещение: душ, сауна, туалет и ванная по отдельности, канализация, центральная вода.
Отопление и вентиляция: тепловой насос воздух-вода, отопление пола.
Связь и безопасность: интернет, соседский дозор.
Подробнее: кладовка, стеклопакет, гардероб,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Дом в Выру, Эстония
527 м215105
Просторный дом в живописном месте — идеальный вариант для гостевого дома или большого частного дома!
Продается большое здание, зарегистрированное как коммерческая недвижимость и имеющее широкий потенциал использования — подходящее для гостевого дома, жилого дома, курорта или другого!
Дом находится в хорошем конструктивном состоянии:...
Habita International Estates Ltd
485 000 €
Дом в Эстонии
390 м2622
В рамках эксклюзивной продажи открывается уникальная возможность приобрести крупнейшую часть исторического поместья семьи Шиллинг в Паддасе, Эстония — месте, тесно связанном с выдающейся историей этого знатного рода.
Именно здесь когда-то находилось имение барона Альфреда фон Шиллинга, человека, который в 1916 году, в тяжёлые годы Первой...
Habita International Estates Ltd
349 000 €
Дом в Эстонии
139 м2532
Продаётся жемчужина северного побережья — продуманный до мелочей и очень уютный дом из бруса в прибрежной деревне Салмисту, волость Куусалу!
Этот дом — настоящая редкость на рынке недвижимости: он отличается высоким качеством, комфортом и тщательно продуманной планировкой. Такие объекты поступают в продажу крайне редко — и неслучайно: здесь...
Habita International Estates Ltd
399 900 €
Дом в Таллине, Эстония
135 м243
Онлайн-показ
Каменный дом, жилищная площадь 125 m², общая площадь 135 m².
Строительство дома будет завершено в мае 2025 года. Фундамент железобетонный. Стены выполнены из легких блоков, наружные стены утеплены и оштукатурены. На крыше установлены солнечные панели. В доме имеется система вентиляции с рекуперацией тепла.
Дом имеет класс...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
80 000 €
Дом в Ляэнемаа, Эстония
83 м2431
Онлайн-показ
Продаётся семейный дом 83.3 m² по адресу Paldiski mnt 4-6, Risti, 90901 Lääne maakond, Эстония.
Двухэтажный жилой дом
Фундамент: бетонный мелкозаглубленный, утеплённый 2020 г.
Крыша и конструкции: в хорошем /удовлетворительном состоянии.
Система дождевой воды: установлены новые трубы.
Окна: 2x стеклопакета на первом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
390 000 €
Дом в Нарва-Йыэсуу, Эстония
277 м2542
На продажу пришёл шикарный дом в 180 м от песчаного пляжа Нарва-Йыесуу.
В интерьере дома использованы очень качественные и дорогие материалы.
Участок площадью 1228 кв. м.
Дом постройки 2007 года, общая полезная площадь 276,8 кв. м. (см. поэтажные схемы с размерами помещений в фотографиях).
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Дом в Валге, Эстония
143 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный и ухоженный дом 143 м² в районе Raavitsa, всего в нескольких километрах от города Valga.
Это бывший летний дом, полностью отремонтированный и значительно расширенный в 2005 году. Проведены новые системы центрального отопления, водопровода и канализации. Первый этаж дома каменный, второй – деревянный. Внешняя...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
395 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
132 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Лес и спокойствие рядом со столицей!
Квартирная собственность, каменный дом, жилая площадь 123 м², общая площадь 132 м².
Кухня: электрическая плита.
Ванная комната: душ, ванна, туалет и ванная комната отдельно, канализация, центральное водоснабжение.
Отопление и вентиляция: тепловой насос «воздух-вода», тёплый...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Дом в Харьюмаа, Эстония
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся уютный 1,5-этажный дом с большим участком и ухоженным садом вблизи Таллинна – всего в 20 км от центра города!
Имеется детальная планировка!
Частная собственность, каменный дом, жилая площадь 50.3 m², общая площадь 69.5 m².
Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: туалет и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
104 900 €
Коттедж в Харьюмаа, Эстония
55 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся дача с ухоженным участком площадью 1268 m² в престижном и спокойном районе Suurupi, в шаговой доступности от моря и пляжа.
Жилищная площадь 88,8 m², общая площадь 55 m².
Кухня: электрическая плита, холодильник.
Санитарное помещение: туалет и ванная по отдельности, душ, сауна, местная вода.
Отопление и вентиляция:...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Коттедж в Харьюмаа, Эстония
74 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся садовый дом с камином, гаражом, садом и лесным участком в Metsanurme!
Частная собственность, деревянный дом, общая площадь 74 m².
Кухня: дровяная плита.
Отопление и вентиляция: печное отопление, камин.
Санитарное помещение: центральная вода, канализация.
Подробнее: общественный транспорт, отдельный вход, комнаты...
– Даже странно почему – место ведь замечательное….
– На продажу выставлено много объектов, но цены иногда такие – здравомыслящий человек покупать точно не будет. Вот рядом со мной, неподалеку от отеля Meresuu, продавали дом, требующий ремонта, кажется, за 400 тысяч евро. Мы специально изучали вопрос: за 250 тысяч можно купить такой же в пригороде Таллина, в том числе в Пирита (а это как Репино в Санкт-Петербурге). Со всей инфраструктурой и даже более качественный.
В Усть-Нарве действительно много старых домов, их владельцы живы, но средств на реконструкцию у них нет. Да многие и не хотят продавать, поскольку понимают, что в таком месте они потом никогда и ничего не купят. К нам последние годы не обращаются, а в 90-е предложений о покупке было много.
– То, что рядом активно возводятся гостиницы, – это минус или плюс?
– Я так скажу. У нас напротив дома стоит развалина – бывший санаторий Кренгольмской мануфактуры. Его построили в 1995-м. Так вот, на втором этаже там когда-то стоял теннисный стол, и туристы играли до ночи буквально над твоим ухом. Это было не очень приятно. Еще когда отель проводит мероприятия на пляже – бывает шумно и грязно, но это обратная сторона привлечения инвестиций. В горячий сезон зайдите в наш единственный супермаркет у поворота на Нарву – там под ноль всё раскупают.
– Но вообще Нарва-Йыэсуу сильно изменилась за последние годы?
– Конечно, изменения чувствуются. Раньше у нас даже все кафе были на одно лицо. Была главная достопримечательность – блинная, еще советских времен… А из Москвы и Петербурга люди сюда приезжают избалованные. Но постепенно все цивилизуется. Делают новый порт, яхт-клуб с яхтенной школой для детей.
Что еще изменилось? Стало намного безопасней, даже по сравнению с нулевыми. А 90-е годы даже вспоминать не хочется. У нас дачу взламывали несколько раз, даже вилки и ложки выносили. Нарва ведь была зоной «за 101-м километром», сюда после войны переселяли очень разных людей. А сейчас порядок навели. Вечером выходишь на улицу, смотришь – полицейская машина едет. Или встает на перекрестке на какое-то время часов в девять вечера. Вроде пустяк, но ты понимаешь, что за твоей безопасностью следят.
Беседовал Филипп Березин
Фото предоставлены собеседником
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
