a
Версия
для печати

Названы лучшие города Франции для инвестиций в недвижимость

Аналитики портала News Lesiteimmo изучили цены, доходность и спрос на аренду, чтобы составить обновлённый рейтинг самых привлекательных городов Франции для инвестиций в недвижимость в 2025 году.

Ситуация

На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.

Региональные лидеры инвестиционной привлекательности

Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.

Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.

Университетские города — стабильный выбор

Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.

Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.

Скрытые жемчужины французского рынка

Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.

Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.

Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.

Перспективные направления

Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.

Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.

Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.

Стратегия

В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:

  • Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
  • Демографические тенденции и миграционные потоки
  • Развитие университетских и технологических кластеров
  • Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.

Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.

Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.

Читайте также: Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё

Примеры жилой недвижимости во Франции:
Апартаменты за 3 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
3 500 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
141 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком. Недавно отремонтированная с большой...
RFC ESTATE
Вилла за 4 490 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
4 490 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
300 м2 5 4
Трехуровневая современная вилла, площадью 300 кв.м., расположена на возвышенностях Villefranche-sur-Mer, с панорамным видом на море. Имеет светлую просторную гостиную, кухню и столовую, 5 спален, 4 ванные комнаты. Большие террасы. Бассейн и пулхаус. Красивый панорамный вид на окрестности и бухту Вильфранш.
SERVICEAZUR
Квартира за 650 000 евро в Париже, Франция
650 000 €
Квартира в Париже, Франция
70 м2 3
Кредит
Комнат: 3 Количество спален: 1 Площадь: 70 m² Гостиная площадь: 24 м ² Кухня: amenagee ванных комнат: 2 Этаж: 5 / 6 (6) Система отопления: Радиаторы отопления: Индивидуальное энергии: электричество, горячая вода: Индивидуальные постройки: 1 Балкон: 1 уровень nb.de: код двери лифта Транспорт: линии 1, 2 и 3 рядом: магазины
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 317 000 евро в Ницце, Франция
317 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
100 м2 2 1 1
Ницца Эта великолепная 2-комнатная квартира площадью 50м2 + терраса 50 м2 расположена в жилом районе нижней части Симье, в прекрасном кондоминиуме Nice Cimiez - Для любителей спокойствия и зелени, у подножия всех удобств, эта квартира для вас! Он состоит из большой гостиной с полностью оборудованной и оборудованной кухней с выходом на террасу,...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 299 000 евро в Ницце, Франция
299 000 €
Квартира в Ницце, Франция
45 м2 2 1 1
Современная архитектура, центр города. Резиденция расположена в районе порта. Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.
VieBelle Immo France
Квартира за 320 000 евро в Ницце, Франция
320 000 €
Квартира в Ницце, Франция
55 м2 3 2 1
В одном из самых красивых дворцов Belle Époque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагает вам 3 комнатную квартиру, площадью 55 м2 + 24м2 мезонина. Гардеробная, погреб. Высокие потолки, современный ремонт, балкон. цена: 320 000€
VieBelle Immo France
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м2 5 6
Двухэтажная вилла в стиле провансаль, общей жилой площадью 600 кв.м и участком земли 1800 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 10 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. С террасы и окон виллы открывается захватывающий панорамный вид на море, горы и окрестности. На первом...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 760 000 евро в Антибе, Франция
1 760 000 €
Вилла в Антибе, Франция
144 м2 4 1
Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб и Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 143,89 кв.м., вилла включает гостиную 41 кв.м. с кухней открытого плана, 4 спальни, 1 ванную комнату и 2 душевые комнаты. Площадь участка составляет 662 кв.м., а площадь террас 25,30 кв.м. Комплекс состоит из 12 эксклюзивных...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 700 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 700 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
220 м2 4 1
Небольшая вилла в типичном стиле нисуаз, удобно расположенна в Вильфранше, близко от Ниццы и Монако. Общая жилая площадь около 220 кв.м. (основной дом 140 кв.м. + 2 отдельные студии), площадь участка 1800 кв.м., участок под наклоном и на "рестанках" (террасами). Бассейн, летняя кухня, паркинг на 3 авто. Требует косметического ремонта.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 6 500 000 евро в Каннах, Франция
6 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
490 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
С удовольствием представляем эту исключительную виллу-апартаменты жилой площадью 407,67 м². Эта уникальная недвижимость, требующая полной реконструкции, предлагает огромный потенциал для трансформации в индивидуальное жилое пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям. У вас будет возможность насладиться просторной...
RFC ESTATE
Вилла за 3 700 000 евро в Антибе, Франция
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
300 м2 7 7
Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. - На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....
SERVICEAZUR
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1108 м2 7 7
Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...
SERVICEAZUR
Шале за 1 325 250 евро во Франции
1 325 250 €
Шале во Франции
86 м2 2 2
Шале расположено в горнолыжном курортном комплексе, состоящем из отеля, 5 апартаментов и 3 шале. Комплекс расположен в центре Сен-Мартен-де-Бельвиль – очаровательной деревушки во французских Альпах. На территории комплекса резидентам доступен спа-салон с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи. Шале состоит из прихожей, гостиной, обеденной зоны,...
NF Group
Вилла за 1 100 000 евро в Теуль-сюр-Мер, Франция
1 100 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
120 м2 3 1
Продажа полностью отреставрированной виллы, расположенной в закрытом домене на возвышенностях Теуль-сюр-Мер. Из окон и террас виллы открываются панорамные виды на Средиземное море, холмы гор Эстерель и порт Теуль. Двухэтажный дом, жилой площадью около 120 м² включает: гостиную с камином, полностью оборудованную кухню, 1 спальню с выходом...
SERVICEAZUR
Вилла за 5 400 000 евро в Сен-Максиме, Франция
5 400 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
325 м2 4 1
Продажа современной виллы, с панорамным видом на море и Сен-Тропе, расположенной в Сент-Максиме в закрытой резиденции, состоящей из 3-х вилл. Дом, жилой площадью 325 кв.м., включает на верхнем этаже: гостиную с панорамными окнами и видом на море, выходящую на террасу к бассейну, отдельную оборудованную кухню, 2 спальни, каждая с ванной комнатой...
SERVICEAZUR
Вилла за 6 500 000 евро в Антибе, Франция
6 500 000 €
Вилла в Антибе, Франция
500 м2 8 7
Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...
Вилла за 3 990 000 евро в Валлорисе, Франция
3 990 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
250 м2 6 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб. Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...
RFC ESTATE
Вилла за 6 880 000 евро в Ницце, Франция
6 880 000 €
Вилла в Ницце, Франция
1047 м2 15 9 9
Ницца - Откройте для себя эту великолепную виллу в стиле Бэль Эпок 1900 года + 2 маленьких дома, входящих в состав поместья, всего в нескольких шагах от пляжей и магазинов. Этот дом, достойный величайших дворцов на Французской Ривьере, предлагает изысканные интерьеры с превосходными деталями того времени: лепниной, каминами, оригинальным...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 2 950 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
2 950 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
225 м2 4
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная вилла, требующая ремонта, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра на довольно ровном и пригодном для использования участке площадью около 1150 м². Двухэтажный дом общей площадью 225 м² состоит из двух независимых квартир, которые можно легко объединить. На уровне сада: прихожая, кухня, небольшая...
RFC ESTATE
Особняк за 5 990 000 евро в Каннах, Франция
5 990 000 €
Особняк в Каннах, Франция
587 м2 6
Современная вилла расположена на возвышенности Канн с захватывающим видом на море и Каннские острова. Вилла состоит из гостиной, полностью оборудованной кухни с видом на море, летней гостиной, ТВ-зала и 5 спален с собственными ванными комнатами. Оборудована лифтом. На территории виллы находится паркинг, бассейном с подогревом и отдельные...
NF Group

Источник: News Lesiteimmo

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Только для своих! Как устроены закрытые домены Лазурного Берега: локации, недвижимость, стиль жизни
Гид по самым престижным местам на Французской Ривьере
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость во Франции Элитная недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

  • 17.10.2025
  • 155
  • Партнерский материал

Содержание недвижимости во Франции

Обзор налогов и других расходов собственника

  • 22.09.2025
  • 52103