Названы лучшие города Франции для инвестиций в недвижимость

Ситуация

На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.

Региональные лидеры инвестиционной привлекательности

Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.

Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.

Университетские города — стабильный выбор

Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.

Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.

Скрытые жемчужины французского рынка

Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.

Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.

Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.

Перспективные направления

Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.

Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.

Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.

Стратегия

В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:

• Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
• Демографические тенденции и миграционные потоки
• Развитие университетских и технологических кластеров
• Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.

Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.

Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.

Читайте также: Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё

Примеры жилой недвижимости во Франции:

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

246 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...

RFC ESTATE

2 750 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

130 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на залив Вильфранш-сюр-Мер, роскошные современные апартаменты, полные дневного света, состоящие из просторной гостиной/столовой с выходом на террасу, 3 спален, отдельной полностью оборудованной кухни, прачечной с возможностью переоборудования ее в спальню...

RFC ESTATE

2 580 000 €

Вилла в Ницце, Франция

400 м² 9 6 5

Ницца. Откройте для себя эту роскошную современную виллу площадью 400 м², построенную в 2003 году в самом сердце ландшафтного парка площадью 3 000 м², всего в нескольких минутах от знаменитой Английской набережной. Идеальное сочетание современного комфорта, больших объемов и зеленой обстановки, эта исключительная недвижимость...

IMMOPS, Groupe AVS

3 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 3 2 3

Просторная 3-х комнатная квартира в современном стиле с видом на порт. Квартира полностью отремонтирована. Цена: 3 500 000,-- Евро Площадь: 110 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Этаж: 5 из 7 В квартире: - прихожая, - гостиная-столовая с кухней открытой планировки, выходящей на террасу, - 2 спальни с собственными душевыми/туалетами, -...

Estate-Service24

2 250 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

118 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Двухуровневая квартира была недавно отремонтирована и расположена на верхнем этаже жилого дома в нескольких минутах ходьбы от центра деревни Кап-Ферра. Общая площадь дома составляет 118 м² (площадь жилая - 101,38 м²) и состоит из прихожей, 3 спален с 3 ванными комнатами, оборудованной кухни и гостиной с выходом на большую террасу...

RFC ESTATE

475 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

106 м² 3 2 1

НИЦЦА -Запад - В роскошной резиденции с консъержем, большая 3-комнатная квартира площадью 83м2 + 2 террасы 15 м2 и 8 м2) Апартамент состоит из большой гостиной, оборудованной кухни, двух спален и душевой комнаты и отдельного туалета Рядом с магазинами. Подземная парковка, подвал

IMMOPS, Groupe AVS

1 090 000 €

Дом в Эвьян-ле-Бене, Франция

135 м² 5 3

Вилла в Эвиан-ле-Бан рядом с Женевским озером Замечательная вилла от современного архитектора, находится в престижном районе, в 5 минутах ходьбы от центра города, озера и пристани. Дом находится рядом со всей необходимой инфраструктурой: магазины, рестораны. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной, отлично оборудованной кухни, 3 спален с...

Алиса Эстейт

2 950 000 €

Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция

800 м² 11

Вилла площадью 800 м² включает в себя гостиную, кухню, столовую, 4 спальни, 4 ванные комнаты. На территории виллы также расположены гостевой домик с 2 спальнями, апартаменты для сторожа с 1 спальней, 4 независимых домика, в каждом из которых есть 1 спальня и 1 ванная комната. Вилла окружена прекрасным садом площадью около 3 600 м².

NF Group

223 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

55 м² 2 1 1

Ницца, квартал Монтега. 2х комнатный апартамент площадью 55 м2 расположен в красивом буржуазном дворце 1920-х годов, недавно отреставрированном, на предпоследнем этаже с лифтом, Многочисленные преимущества квартиры: - красивые объемы, высокие потолки, - светлая благодаря множеству окон - очарование старины с оригинальным паркетом...

IMMOPS, Groupe AVS

2 590 000 €

Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция

200 м² 3 3

Продажа виллы в закрытом охраняемом домене Villeneuve-Loubet в тихом спокойном месте с красивым панорамным видом на море и зеленые окрестности. 2х-этажный дом площадью около 200 кв.м. полностью отремонтированный в 2017 году. Просторная гостиная 50 кв.м., выходящая на террасу, современная кухня открытого плана, 3 спальни и 3 ванные комнаты....

SERVICEAZUR

342 000 €

Квартира в Ницце, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

1 690 000 €

Вилла в Эвьян-ле-Бене, Франция

320 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке

Расположен рядом с центром города Эвиан, в престижном районе отеля ROYAL, этот просторный дом был построен в 2001 году и предлагает около 280 м² жилой площади на участке 1593 м². Вилла наполнена естественным светом и имеет функциональную планировку. Из каждого помещения дома открывается потрясающий вид на озеро и окружающими...

Victoria Gaillard sarl

1 300 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

600 м² 5 4

Продажа охотничьего имения 36 гектар на холмах в окрестностях Le Muy, в 40 км от Сен-Тропе, с красивыми панорамными видами. Имение расположилось на территории национального парка, посреди природы и в абсолютной тишине. Идеальный уголок для любителей охоты и ценителей спокойной размеренной жизни вдали от суеты шумных городов. Участок земли...

SERVICEAZUR

9 700 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Недавно полностью отремонтированная вилла, расположенная на западной стороне полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим дух панорамным видом на море. Дом площадью 300 кв. м предлагает решительно современный дизайн интерьера с высоким качеством обслуживания. Он полностью обставлен мебелью высокого класса. 4-этажная вилла, полностью...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

350 м² 5 5

Просторная вилла площадью 350 кв.м на участке площадью 3788 кв.м, с видом на море. Расположена в самом сердце мыса Cap d'Antibes, недалеко от знаменитого отеля Эден Рок. На первом этаже находиться гостиная, обеденная зона, отдельная кухня, мастер-сьют на верхнем этаже, 4 гостевые спальни, каждая со своим санузлом, а также ещё одна гостиная/...

SERVICEAZUR

5 850 000 €

Вилла в Мужене, Франция

700 м² 5

Роскошное владение, состоящее из трёх домов, удобно расположенное на холмах Мужен, с панорамными видами на море и долину, в тишине и спокойствии. Имение, ориентированное на южную сторону, залито солнечным светом с утра до вечера. Состоит из главного дома (новая постройка, 5 спален), гостевого дома (3 спальни) и дома для обслуживающего персонала...

SERVICEAZUR

3 950 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

238 м² 6 3

Эта вилла, спроектированная архитектором, расположена в доминирующем положении в Рокебрюн, всего в нескольких минутах от княжества Монако. Жилой площадью 238 кв.м. дом имеет ухоженный сад площадью около 1355 кв.м с бассейном, и включает просторную двойную гостиную с камином, отдельную кухню, 6 спален, комнату мезонин. С террас открывается...

SERVICEAZUR

5 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

225 м² 6 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира жилой площадью 225,33 м2 расположена в престижном районе Ла Калифорния в Каннах. Она расположена в новом и очень безопасном доме с круглосуточной охраной. Жители могут воспользоваться зоной отдыха со спа, фитнес-залом, массажным кабинетом и т. д. Они также могут воспользоваться превосходным бассейном и блестящим парком. Угловая...

RFC ESTATE

4 950 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

340 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...

RFC ESTATE

11 900 000 €

Вилла во Франции

338 м² 5

Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако. Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...

NF Group

Посмотреть ещё 761 похожий объект

Источник: News Lesiteimmo

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru