Аналитики портала News Lesiteimmo изучили цены, доходность и спрос на аренду, чтобы составить обновлённый рейтинг самых привлекательных городов Франции для инвестиций в недвижимость в 2025 году.
На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.
Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.
Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.
Университетские города — стабильный выбор
Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.
Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.
Скрытые жемчужины французского рынка
Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.
Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.
Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.
Перспективные направления
Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.
Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.
Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.
Стратегия
В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:
Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
Демографические тенденции и миграционные потоки
Развитие университетских и технологических кластеров
Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.
Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.
Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.
5 rooms, 3 bedrooms, 134 sq. m, 6th floor/7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ 5 парковочных мест
✓ 4 санузла
✓ 2 террасы
✓ Уединенное место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы предлагаем вашему вниманию эту исключительную...
MIRAG INVEST DOO
4 095 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м243
Южная экспозиция, 4 комнаты, год постройки 1990, 3-й этаж, гостиная 40,8 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, столовая, 1 туалет, вход, без мебели.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 3 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной резиденции на Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м22
2 комнаты, 45 м², 5-й этаж из 5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (Всего 78 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Квартира на...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
225 м233
3 rooms, 3 bedrooms, 225.3 sq. m, 3 floors
✓ 3 этажа
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 65 кв. м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в одной из самых эксклюзивных резиденций Канн, эта великолепная...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м221
2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, 5th floor/7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, в сердце района "Banane", расположена в...
MIRAG INVEST DOO
2 625 000 €
Квартира в Каннах, Франция
230 м263
6 комнат, 3 спальни, 230 м²
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ 6 парковочных мест
✓ Без балкона
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Красивый вид
✓ Не меблировано
Расположенная в престижном районе Калифорния, эта характерная вилла предлагает великолепный вид на море. ️ В основном она спроектирована на одном уровне и состоит из...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m, 6th floor/6th
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 4 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 11 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный на 6-м и...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м232
Sea view, built in 1900, 3 rooms, east-facing, building of 2 floors, quiet, on the 1st floor, 1 balcony 4.54 m², dining room, fireplace, 1 shower room, cellar, 2 bedrooms, parquet flooring, 1 bathroom, living room 23.11 m², unfurnished, individual gas radiator heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Тишина...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м21
1 room, 32 sq. m, 1st floor of 4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ Укомплектовано мебелью
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Студия идеально расположена, всего в 50 метрах от пляжей и в двух шагах от Majestic. Находясь в...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м22
2 rooms, 38.5 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Без балкона
✓ Без вида на соседей
✓ Не меблировано
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Идеальное инвестирование – Центр Канн
Продается: квартира с двумя комнатами, площадью 38,5 м² по закону Каррез (40 м² по полу), расположена на 3-м этаже с лифтом.
Описание:
Светлая...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м253
5 rooms, 3 bedrooms, 94 sq. m, 9th floor of 14
✓ 9-й этаж из 14
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивно: предлагается к продаже в городе CANNES LA BOCCA квартира с 5...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м221
City location, built in 1972, 2 rooms, south-facing, 8-story building, no direct views, on 5th floor, living room 20.52 m², 1 toilet, 1 bathroom, entrance, unfurnished, 1 bedroom, collective gas heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это...
MIRAG INVEST DOO
519 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м232
3 комнаты, 2 спальни, 78,7 кв.м, 3-й этаж из 6.
✓ 3-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 4 кв.м)
✓ Терраса (всего 20 кв.м)
✓ Восточная ориентация
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира находится в Басс-Калифорнии...
MIRAG INVEST DOO
269 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м21
1 room, 33 sq. m, 2nd floor/8.
✓ 2-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без мебели
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны — район Басс-Калифорни, в престижном жилом квартале в нескольких шагах от пляжей и Круазетт. ️
Расположен на...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
600 м275
Кредит 0.85-1.85%
Недавно построенная вилла на берегу моря, расположенная в 1 км от оживленного Княжества Монако.
Эта современная недвижимость площадью более 600 кв. м представляет собой настоящую резиденцию на берегу моря, спроектированную таким образом, чтобы максимизировать обстановку и исключительные виды.
Кроме того, вилла расположена в нескольких...
RFC ESTATE
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m., 1st floor out of 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Бокс для стоянки
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, в районе Круа-де-Гард, расположен этот уникальный 86...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м221
2 rooms, 1 bedroom, 51 m², 6th floor out of 8
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Шикарные апартаменты с двумя комнатами находятся на 6-м этаже респектабельной...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м21
1 room, 27 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Тихое место
✓ Не меблировано
✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Предлагается на продажу тип...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м221
2 комнаты, 1 спальня, 49,5 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 2,9 кв. м)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона (общая площадь 12,8 кв. м)
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Находится в 10 минутах от центра города, в районе...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27 кв. м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
В историческом здании, расположенном в 1 минуте ходьбы от улицы д'Антиб и в 5 минутах от Круазетт, предлагается 2-комнатная квартира,...
