Аналитики портала News Lesiteimmo изучили цены, доходность и спрос на аренду, чтобы составить обновлённый рейтинг самых привлекательных городов Франции для инвестиций в недвижимость в 2025 году.
Ситуация
На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.
Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.
Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.
Университетские города — стабильный выбор
Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.
Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.
Скрытые жемчужины французского рынка
Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.
Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.
Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.
Перспективные направления
Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.
Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.
Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.
Стратегия
В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:
Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
Демографические тенденции и миграционные потоки
Развитие университетских и технологических кластеров
Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.
Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.
Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.
В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком.
Недавно отремонтированная с большой...
RFC ESTATE
4 490 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
300 м254
Трехуровневая современная вилла, площадью 300 кв.м., расположена на возвышенностях Villefranche-sur-Mer, с панорамным видом на море. Имеет светлую просторную гостиную, кухню и столовую, 5 спален, 4 ванные комнаты. Большие террасы. Бассейн и пулхаус. Красивый панорамный вид на окрестности и бухту Вильфранш.
SERVICEAZUR
650 000 €
Квартира в Париже, Франция
70 м23
Кредит
Комнат: 3 Количество спален: 1 Площадь: 70 m² Гостиная площадь: 24 м ² Кухня: amenagee ванных комнат: 2 Этаж: 5 / 6 (6) Система отопления: Радиаторы отопления: Индивидуальное энергии: электричество, горячая вода: Индивидуальные постройки: 1 Балкон: 1 уровень nb.de: код двери лифта Транспорт: линии 1, 2 и 3 рядом: магазины
Sol Costa Blanca
317 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
100 м2211
Ницца Эта великолепная 2-комнатная квартира площадью 50м2 + терраса 50 м2 расположена в жилом районе нижней части Симье, в прекрасном кондоминиуме Nice Cimiez - Для любителей спокойствия и зелени, у подножия всех удобств, эта квартира для вас! Он состоит из большой гостиной с полностью оборудованной и оборудованной кухней с выходом на террасу,...
IMMOPS, Groupe AVS
299 000 €
Квартира в Ницце, Франция
45 м2211
Современная архитектура, центр города.
Резиденция расположена в районе порта.
Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами
Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.
VieBelle Immo France
320 000 €
Квартира в Ницце, Франция
55 м2321
В одном из самых красивых дворцов Belle Époque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагает вам 3 комнатную квартиру, площадью 55 м2 + 24м2 мезонина. Гардеробная, погреб. Высокие потолки, современный ремонт, балкон.
цена: 320 000€
VieBelle Immo France
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м256
Двухэтажная вилла в стиле провансаль, общей жилой площадью 600 кв.м и участком земли 1800 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 10 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. С террасы и окон виллы открывается захватывающий панорамный вид на море, горы и окрестности. На первом...
SERVICEAZUR
1 760 000 €
Вилла в Антибе, Франция
144 м241
Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб и Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 143,89 кв.м., вилла включает гостиную 41 кв.м. с кухней открытого плана, 4 спальни, 1 ванную комнату и 2 душевые комнаты. Площадь участка составляет 662 кв.м., а площадь террас 25,30 кв.м.
Комплекс состоит из 12 эксклюзивных...
SERVICEAZUR
1 700 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
220 м241
Небольшая вилла в типичном стиле нисуаз, удобно расположенна в Вильфранше, близко от Ниццы и Монако. Общая жилая площадь около 220 кв.м. (основной дом 140 кв.м. + 2 отдельные студии), площадь участка 1800 кв.м., участок под наклоном и на "рестанках" (террасами). Бассейн, летняя кухня, паркинг на 3 авто. Требует косметического ремонта.
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
490 м2544
Кредит 0.85-1.85%
С удовольствием представляем эту исключительную виллу-апартаменты жилой площадью 407,67 м². Эта уникальная недвижимость, требующая полной реконструкции, предлагает огромный потенциал для трансформации в индивидуальное жилое пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям. У вас будет возможность насладиться просторной...
RFC ESTATE
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
300 м277
Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. -
На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1108 м277
Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...
SERVICEAZUR
1 325 250 €
Шале во Франции
86 м222
Шале расположено в горнолыжном курортном комплексе, состоящем из отеля, 5 апартаментов и 3 шале. Комплекс расположен в центре Сен-Мартен-де-Бельвиль – очаровательной деревушки во французских Альпах.
На территории комплекса резидентам доступен спа-салон с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи.
Шале состоит из прихожей, гостиной, обеденной зоны,...
NF Group
1 100 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
120 м231
Продажа полностью отреставрированной виллы, расположенной в закрытом домене на возвышенностях Теуль-сюр-Мер. Из окон и террас виллы открываются панорамные виды на Средиземное море, холмы гор Эстерель и порт Теуль.
Двухэтажный дом, жилой площадью около 120 м² включает: гостиную с камином, полностью оборудованную кухню, 1 спальню с выходом...
SERVICEAZUR
5 400 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
325 м241
Продажа современной виллы, с панорамным видом на море и Сен-Тропе, расположенной в Сент-Максиме в закрытой резиденции, состоящей из 3-х вилл. Дом, жилой площадью 325 кв.м., включает на верхнем этаже: гостиную с панорамными окнами и видом на море, выходящую на террасу к бассейну, отдельную оборудованную кухню, 2 спальни, каждая с ванной комнатой...
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Вилла в Антибе, Франция
500 м287
Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...
Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб.
Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле.
Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...
RFC ESTATE
6 880 000 €
Вилла в Ницце, Франция
1047 м21599
Ницца - Откройте для себя эту великолепную виллу в стиле Бэль Эпок 1900 года + 2 маленьких дома, входящих в состав поместья, всего в нескольких шагах от пляжей и магазинов. Этот дом, достойный величайших дворцов на Французской Ривьере, предлагает изысканные интерьеры с превосходными деталями того времени: лепниной, каминами, оригинальным...
IMMOPS, Groupe AVS
2 950 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
225 м24
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная вилла, требующая ремонта, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра на довольно ровном и пригодном для использования участке площадью около 1150 м².
Двухэтажный дом общей площадью 225 м² состоит из двух независимых квартир, которые можно легко объединить.
На уровне сада: прихожая, кухня, небольшая...
RFC ESTATE
5 990 000 €
Особняк в Каннах, Франция
587 м26
Современная вилла расположена на возвышенности Канн с захватывающим видом на море и Каннские острова.
Вилла состоит из гостиной, полностью оборудованной кухни с видом на море, летней гостиной, ТВ-зала и 5 спален с собственными ванными комнатами. Оборудована лифтом.
На территории виллы находится паркинг, бассейном с подогревом и отдельные...