Аналитики портала News Lesiteimmo изучили цены, доходность и спрос на аренду, чтобы составить обновлённый рейтинг самых привлекательных городов Франции для инвестиций в недвижимость в 2025 году.
Ситуация
На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.
Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.
Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.
Университетские города — стабильный выбор
Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.
Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.
Скрытые жемчужины французского рынка
Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.
Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.
Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.
Перспективные направления
Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.
Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.
Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.
Стратегия
В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:
Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
Демографические тенденции и миграционные потоки
Развитие университетских и технологических кластеров
Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.
Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.
Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.
Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей.
Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте.
В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...
RFC ESTATE
2 750 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
130 м233
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на залив Вильфранш-сюр-Мер, роскошные современные апартаменты, полные дневного света, состоящие из просторной гостиной/столовой с выходом на террасу, 3 спален, отдельной полностью оборудованной кухни, прачечной с возможностью переоборудования ее в спальню...
RFC ESTATE
2 580 000 €
Вилла в Ницце, Франция
400 м2965
Ницца. Откройте для себя эту роскошную современную виллу площадью 400 м², построенную в 2003 году в самом сердце ландшафтного парка площадью 3 000 м², всего в нескольких минутах от знаменитой Английской набережной. Идеальное сочетание современного комфорта, больших объемов и зеленой обстановки, эта исключительная недвижимость...
IMMOPS, Groupe AVS
3 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
110 м2323
Просторная 3-х комнатная квартира в современном стиле с видом на порт. Квартира полностью отремонтирована.
Цена: 3 500 000,-- Евро
Площадь: 110 м2
Кол-во ванных комнат: 2
Этаж: 5 из 7
В квартире:
- прихожая,
- гостиная-столовая с кухней открытой планировки, выходящей на террасу,
- 2 спальни с собственными душевыми/туалетами,
-...
Двухуровневая квартира была недавно отремонтирована и расположена на верхнем этаже жилого дома в нескольких минутах ходьбы от центра деревни Кап-Ферра.
Общая площадь дома составляет 118 м² (площадь жилая - 101,38 м²) и состоит из прихожей, 3 спален с 3 ванными комнатами, оборудованной кухни и гостиной с выходом на большую террасу...
RFC ESTATE
475 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
106 м2321
НИЦЦА -Запад - В роскошной резиденции с консъержем, большая 3-комнатная квартира площадью 83м2 + 2 террасы 15 м2 и 8 м2) Апартамент состоит из большой гостиной, оборудованной кухни, двух спален и душевой комнаты и отдельного туалета Рядом с магазинами. Подземная парковка, подвал
IMMOPS, Groupe AVS
1 090 000 €
Дом в Эвьян-ле-Бене, Франция
135 м253
Вилла в Эвиан-ле-Бан рядом с Женевским озером Замечательная вилла от современного архитектора, находится в престижном районе, в 5 минутах ходьбы от центра города, озера и пристани. Дом находится рядом со всей необходимой инфраструктурой: магазины, рестораны. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной, отлично оборудованной кухни, 3 спален с...
Алиса Эстейт
2 950 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
800 м211
Вилла площадью 800 м² включает в себя гостиную, кухню, столовую, 4 спальни, 4 ванные комнаты. На территории виллы также расположены гостевой домик с 2 спальнями, апартаменты для сторожа с 1 спальней, 4 независимых домика, в каждом из которых есть 1 спальня и 1 ванная комната. Вилла окружена прекрасным садом площадью около 3 600 м².
NF Group
223 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
55 м2211
Ницца, квартал Монтега. 2х комнатный апартамент площадью 55 м2 расположен в красивом буржуазном дворце 1920-х годов, недавно отреставрированном, на предпоследнем этаже с лифтом, Многочисленные преимущества квартиры: - красивые объемы, высокие потолки, - светлая благодаря множеству окон - очарование старины с оригинальным паркетом...
IMMOPS, Groupe AVS
2 590 000 €
Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция
200 м233
Продажа виллы в закрытом охраняемом домене Villeneuve-Loubet в тихом спокойном месте с красивым панорамным видом на море и зеленые окрестности. 2х-этажный дом площадью около 200 кв.м. полностью отремонтированный в 2017 году. Просторная гостиная 50 кв.м., выходящая на террасу, современная кухня открытого плана, 3 спальни и 3 ванные комнаты....
SERVICEAZUR
342 000 €
Квартира в Ницце, Франция
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы
В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
VieBelle Immo France
1 690 000 €
Вилла в Эвьян-ле-Бене, Франция
320 м2744
ВНЖ при покупке
Расположен рядом с центром города Эвиан, в престижном районе отеля ROYAL, этот просторный дом был построен в 2001 году и предлагает около 280 м² жилой площади на участке 1593 м².
Вилла наполнена естественным светом и имеет функциональную планировку. Из каждого помещения дома открывается потрясающий вид на озеро и окружающими...
Victoria Gaillard sarl
1 300 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
600 м254
Продажа охотничьего имения 36 гектар на холмах в окрестностях Le Muy, в 40 км от Сен-Тропе, с красивыми панорамными видами. Имение расположилось на территории национального парка, посреди природы и в абсолютной тишине. Идеальный уголок для любителей охоты и ценителей спокойной размеренной жизни вдали от суеты шумных городов. Участок земли...
SERVICEAZUR
9 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м2744
Кредит 0.85-1.85%
Недавно полностью отремонтированная вилла, расположенная на западной стороне полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим дух панорамным видом на море. Дом площадью 300 кв. м предлагает решительно современный дизайн интерьера с высоким качеством обслуживания. Он полностью обставлен мебелью высокого класса. 4-этажная вилла, полностью...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
350 м255
Просторная вилла площадью 350 кв.м на участке площадью 3788 кв.м, с видом на море. Расположена в самом сердце мыса Cap d'Antibes, недалеко от знаменитого отеля Эден Рок.
На первом этаже находиться гостиная, обеденная зона, отдельная кухня, мастер-сьют на верхнем этаже, 4 гостевые спальни, каждая со своим санузлом, а также ещё одна гостиная/...
SERVICEAZUR
5 850 000 €
Вилла в Мужене, Франция
700 м25
Роскошное владение, состоящее из трёх домов, удобно расположенное на холмах Мужен, с панорамными видами на море и долину, в тишине и спокойствии. Имение, ориентированное на южную сторону, залито солнечным светом с утра до вечера. Состоит из главного дома (новая постройка, 5 спален), гостевого дома (3 спальни) и дома для обслуживающего персонала...
SERVICEAZUR
3 950 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
238 м263
Эта вилла, спроектированная архитектором, расположена в доминирующем положении в Рокебрюн, всего в нескольких минутах от княжества Монако. Жилой площадью 238 кв.м. дом имеет ухоженный сад площадью около 1355 кв.м с бассейном, и включает просторную двойную гостиную с камином, отдельную кухню, 6 спален, комнату мезонин. С террас открывается...
SERVICEAZUR
5 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
225 м2633
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира жилой площадью 225,33 м2 расположена в престижном районе Ла Калифорния в Каннах. Она расположена в новом и очень безопасном доме с круглосуточной охраной. Жители могут воспользоваться зоной отдыха со спа, фитнес-залом, массажным кабинетом и т. д. Они также могут воспользоваться превосходным бассейном и блестящим парком. Угловая...
RFC ESTATE
4 950 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
340 м2644
Кредит 0.85-1.85%
Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...
RFC ESTATE
11 900 000 €
Вилла во Франции
338 м25
Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако.
Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...