Названы лучшие города Франции для инвестиций в недвижимость

Ситуация

На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.

Региональные лидеры инвестиционной привлекательности

Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.

Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.

Университетские города — стабильный выбор

Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.

Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.

Скрытые жемчужины французского рынка

Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.

Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.

Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.

Перспективные направления

Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.

Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.

Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.

Стратегия

В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:

• Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
• Демографические тенденции и миграционные потоки
• Развитие университетских и технологических кластеров
• Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.

Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.

Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.

Читайте также: Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё

Примеры жилой недвижимости во Франции:

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3

Удивительная трехкомнатная квартира площадью 94 кв. м с видом на море, полностью отремонтированная в небольшом роскошном кондоминиуме. Состоит из прихожей, гостиной/столовой, полностью оборудованной кухни открытого плана, трех спален, трех душевых и прекрасной террасы площадью 26 кв.м. Продается с подвалом и парковочным местом. Ожидание EPC.

NF Group

3 600 000 €

Вилла в Антибе, Франция

140 м² 3

Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". - Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

300 м² 4 1

Эта вилла в стиле Бель Эпок, отреставрированная в современном стиле, расположена в самом сердце престижного района Кап д’Антиб, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитых пляжей Ла Гаруп и Келлер, а также живописной прибрежной тропы. - Ориентированная на юго-восток, жилой площадью 300 кв.м., вилла включает 4 спальни, каждая с собственной...

SERVICEAZUR

1 850 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

110 м² 4 1

Новая пятикомнатная квартира – дуплекс в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Petite Afrique и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Апартаменты - дуплекс, жилой площадью 110 кв.м. + балкон 9 кв.м. + терраса 25 кв.м., включают гостиную 22,44 кв.м. с кухней открытого плана,...

SERVICEAZUR

164 000 €

Квартира в Нор — Па-де-Кале, Франция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Описание резиденции В районе ипподрома в Ваттрелосе вы находитесь в центре города, в непосредственной близости от парка Льва и всех удобств, до которых можно дойти за несколько минут. Вы можете быстро добраться на машине до бульвара Пьера Моруа в направлении Лилля или Туркуэна. А соседняя Бельгия находится всего в 900 метрах от вашего дома....

Immobilier en France

3 180 000 €

Вилла в Мужене, Франция

350 м² 5 5

Комфортабельная вилла с качественной меблировкой, площадью 350 кв.м расположена в тихом красивом районе Мужен /Mougins/ была полностью отреставрирована в 2014 году. Со вкусом оформленный интерьер, просторная двойная гостиная и обеденная зона, оборудованная кухня с выходом на теннистую террасу. С виллы открывается вид на холмы Мужена. Летняя...

SERVICEAZUR

523 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

137 м² 4 3 2

Канны, в охраняемой резиденции с лифтом, 4-комнатная квартира на 3 этаже с видом на юго-запад, состоящая из: Светлая гостиная с кондиционером и открытой кухней, спальня с душевой комнатой, прихожая со шкафом, 2 спальни, ванная комната с туалетом, гостевой туалет. Все комнаты выходят на угловую террасу площадью 50 м². Подземный гараж

IMMOPS, Groupe AVS

474 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

101 м² 3 2 2

Ницца, квартал Музыкантов. Великолепная 3/4 комнатная квартира площадью 93 м²+ балкон + подвал, на 2 этаже красивого здания 1950 года постройки очень ухоженного, популярного района Эта квартира с паркетным полом , светлая, состоит из большой исключительной гостиной площадью 40 м², отдельной оборудованной кухни, две просторные спальни...

IMMOPS, Groupe AVS

2 690 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

230 м² 7 5 3

Кредит 0.85-1.85%

На холмах Гольф-Жуан, великолепная вилла площадью 230 м² с панорамным видом на море и Леринские острова. На нижнем этаже: гостиная площадью 46 м², оборудованная кухня, 2 спальни и ванная комната. На 1 этаже: 3 спальни, 1 ванная комната, 1 душевая, кабинет и прачечная. Все это на участке площадью 1523 м² с бассейном, навесом...

RFC ESTATE

2 610 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

1 м² 4 3 4

Новые превосходные апартаменты идеально расположены рядом с центром горнолыжного курорта Валь-д’Изер. Из окон открывается захватывающий вид на горы. Апартаменты состоят из прихожей, просторной гостиной, полностью оборудованной кухни открытого плана, столовой, 3 спален, 4 ванных комнат и 2 террас. Также апартаменты включают крытый паркинг и...

NF Group

3 980 000 €

Вилла в Мужене, Франция

430 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом центре участка площадью 3500 м2 с бассейном, эта очаровательная, полностью отремонтированная вилла предлагает просторные помещения площадью 430 м2, а также большие окна, пропускающие теплые, обволакивающие лучи солнца. В этом великолепном семейном доме есть прекрасное жилое пространство, в том числе величественная и...

RFC ESTATE

460 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

42 м² 1 1

Продажа новой квартиры в новостройке в центре Ниццы, в двух шагах от главной улицы города авеню Жан-Медесин и бутиков Галерея Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Парка Альберта 1го и Английской Набережной с её пляжами. Двухкомнатная квартира, площадью 42 кв.м., расположена на 2ом этаже и включает гостиную 23 кв.м. с кухней, спальню, выходящую на...

SERVICEAZUR

754 004 €

Квартира в Мерибеле, Франция

104 м² 2 2

Новый роскошный жилой комплекс расположен в самом сердце фешенебельного курорта Мерибель, в 300 метрах от горнолыжных спусков. Продуктовые и спортивные магазины, рестораны и бары находятся в нескольких минутах ходьбы. Жилой комплекс состоит из 15 уютных и комфортных апартаментов в традиционном альпийском стиле с каминами, просторными террасами...

NF Group

1 790 000 €

Вилла в Каннах, Франция

145 м² 2 1

Одноуровневая вилла в стиле Прованс, идеально расположена в центре престижного района Канн, Ля Калифорни, в закрытом жилом комплексе, включающем около 20 частных домов, в 15 минутах ходьбы до коммерческой улицы Antibes и в 20 минутах от знаменитой набережной Круазет и его пляжей. Жилой площадью 145 кв.м., дом включает двойную гостиную около 60...

SERVICEAZUR

1 120 000 €

Вилла в Антибе, Франция

106 м² 3 1

Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 105,75 кв.м., вилла включает гостиную 35 кв.м. с кухней открытого плана, 3 спальни, 1 ванную комнату, 1 душевую комнату и рабочий кабинет. Площадь участка составляет 470 кв.м., а площадь террас 23,78 кв.м. - Комплекс состоит...

SERVICEAZUR

2 500 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

400 м² 7 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная недвижимость в Валлорисе расположена на красивой территории и может похвастаться прекрасным видом на море. Вилла площадью около 400 м2 имеет на главном этаже: прихожую, просторную гостиную с выходом на террасу, кухню / заднюю кухню, гостевой гардероб и спальню с ванной комнатой с гардеробной и ванной комнатой. Наверху две...

RFC ESTATE

4 880 000 €

Вилла во Фрежюсе, Франция

237 м² 5 4

Современная вилла с прямым выходом на пляж, расположенная во Фрежюсе в 40 км от Сен-Тропе. Жилой площадью 237 кв.м. вилла включает 5 спален, одна из которых с красивым видом на море, каждая с собственной ванной комнатой, просторная гостиная с террасой, функциональная кухня и ещё одна терраса на крыше, оборудованная джакузи, барбекю и комфортными...

SERVICEAZUR

99 990 €

Дом в Антибе, Франция

110 м² 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров. Современный пляжный домик, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...

Armchair Property Investments Ltd

416 000 €

Квартира в Ницце, Франция

65 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Резиденция расположена в самом центре города, недалеко от порта. низкие нотариальные сборы, цена от застройщика

VieBelle Immo France

985 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

95 м² 3 1

Продажа новых апартаментов, расположенных в новом жилом комплексе, сданном в эксплуатацию в конце 2023 года, в тихом и престижном районе Антиб. - Расположенная на верхнем этаже, эта 4-комнатная «вилла на крыше» предлагает 95,10 кв.м жилой площади и просторную террасу площадью 128,30 кв.м с панорамными видами, простирающимися от горного массива...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 645 похожих объектов

Источник: News Lesiteimmo

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru