Названы лучшие города Франции для инвестиций в недвижимость

Ситуация

На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.

Региональные лидеры инвестиционной привлекательности

Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.

Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.

Университетские города — стабильный выбор

Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.

Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.

Скрытые жемчужины французского рынка

Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.

Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.

Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.

Перспективные направления

Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.

Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.

Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.

Стратегия

В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:

• Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
• Демографические тенденции и миграционные потоки
• Развитие университетских и технологических кластеров
• Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.

Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.

Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.

Читайте также: Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё

Примеры жилой недвижимости во Франции:

795 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

120 м² 4 2 2

НИЦЦА - АНГЛИЙСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ: Великолепная 4-комнатная квартира площадью 112 м², расположенная в буржуазном здании, предлагающая качественные услуги. Квартира состоит из прихожей с открытой кухней, светлой двойной гостиной с выходом на лоджию 8 м2 с видом на море, просторной спальни, ванной комнаты с туалетом, прачечной, ванной и второй...

IMMOPS, Groupe AVS

1 260 000 €

Замок в Пуату-Шаранта, Франция

450 м²

Франция регион Пуату-Шаранта Замок с парком Настоящий Замок Спящей Красавицы (XlX век) в отличном состоянии, окружён собственным чудесным парком 3,5 га. Замок очень хорошо расположен: тихое, красивое место, но всего в 15 мин от остановки скоростного поезда TGV и от симпатичного городка Шательро. Общая площадь замка 450м2:...

ИНДОМ

1 575 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

162 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира, похожая на дом, расположена на высотах Вильфранш-сюр-Мер, в красивой резиденции с бассейном. Из нее открывается панорамный вид на море и холм Мон-Альбан. Квартира на трех уровнях состоит из большой гостиной с камином и прекрасно оборудованной кухни, каждая из которых выходит на большую террасу площадью 70 м² с летней кухней и...

RFC ESTATE

8 500 000 €

Замок во Франции

2000 м²

Франция регион Рона-Альпы, департамент Савойя Замок с видом на озеро Бурже Сказочный замок с захватывающим дух видом на озеро Бурже, крупнейшее и самое глубокое озеро во Франции. Уникальное место для отдыха в доступной близости от цивилизации: 8км от термального курорта Экс-ле-Бен, 45мин до Женевы (незагруженная автотрасса) Замок...

ИНДОМ

1 580 000 €

Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

82 м² 4 1 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в тихом и очень солнечном районе, недалеко от порта Сен-Жан и магазинов, очаровательный таунхаус с террасой и красивым садом со средиземноморскими растениями. На 2 уровнях, которые можно реорганизовать по своему вкусу, дом имеет общую площадь 82 м² и продается с 2 парковочными местами в подвале соседнего здания. Идеальная...

RFC ESTATE

2 350 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

114 м² 3 3

SERVICEAZUR

359 000 €

Квартира в Антибе, Франция

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

3х комнатная квартира в Антибах. Квартира расположена в двух шагах от центра города, порта, пляжей и железнодорожного вокзала Антиба. Квартира на 3-м этаже с лифтом, расположение: юг/север, с прекрасным видом на горы и на море. 3 комнаты площадью 58 м² полностью отремонтированы, стеклопакет, реверсивный кондиционер, коллективное...

VieBelle Immo France

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

220 м² 4 4

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 5 2

SERVICEAZUR

4 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

230 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...

RFC ESTATE

12 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

500 м²

Франция г.Париж Апартаменты на площади Альма Элитные апартаменты на пятом этаже в красивом доме с престижным месторасположением на площади Альма в нескольких шагах от авеню Монтень. Апартаменты светлые, вид из окон не закрыт соседними зданиями. 16 округ Парижа (индекс 75116) Площадь апартаментов 500м2: элегантная гостиная, столовая,...

ИНДОМ

1 990 000 €

Вилла во Франции

190 м²

Франция Лазурный берег г.Ницца Вилла с выходом в парк Небольшая вилла в престижном квартале Мон Борон в г.Ницца, с прямым выходом в парк Мон Борон. Панорамный вид на море и на Сен-Жан-Кап-Ферра. Площадь виллы 190м2 4 спальные комнаты Высокие потолки Стиль "Belle Époque" Хорошее состояние Гараж Цена:...

ИНДОМ

438 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

v Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...

VieBelle Immo France

6 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

600 м² 8 7

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

250 м² 4 4

SERVICEAZUR

523 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

137 м² 4 3 2

Канны, в охраняемой резиденции с лифтом, 4-комнатная квартира на 3 этаже с видом на юго-запад, состоящая из: Светлая гостиная с кондиционером и открытой кухней, спальня с душевой комнатой, прихожая со шкафом, 2 спальни, ванная комната с туалетом, гостевой туалет. Все комнаты выходят на угловую террасу площадью 50 м². Подземный гараж

IMMOPS, Groupe AVS

2 835 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

225 м² 5

Франция г.Париж Апартаменты с террасой 70 м2 Срочная продажа! Апартамент в красивом доме - бывшем особняке в "Золотом треугольнике" 16 округа Парижа, рядом с парком Ранелаг. Привилегированное месторасположение. Дом постройки начала 20 века, Belle Époque Высокие потолки 3,2 м. Апартамент на 5 этаже, занимает...

ИНДОМ

6 950 000 €

Особняк в Париже, Франция

545 м² 10

Франция г.Париж Особняк на территории парка Редкое предложение! Уютный особняк на территории парка Монрету в ближайшем, престижном, пригороде Парижа, всего в 10 мин езды от Елисейских Полей. Площадь земельного участка: 1700м2 Площадь особняка 545м2: 10 комнат, из них - 4 спальные комнаты, каждая с индивидуальной ванной...

ИНДОМ

3 200 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

280 м² 4 4

SERVICEAZUR

2 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

106 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Из этой роскошной 4-комнатной квартиры открывается панорамный вид на море, порт Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. Апартаменты расположены на верхнем этаже с огромной террасой. Состоит: гостиная, кухня, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 2 спальни с ванной комнатой. Терраса на юге. Большой гараж и обычный гараж, погреб. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 883 похожих объекта

Источник: News Lesiteimmo

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru