Аналитики портала News Lesiteimmo изучили цены, доходность и спрос на аренду, чтобы составить обновлённый рейтинг самых привлекательных городов Франции для инвестиций в недвижимость в 2025 году.
Ситуация
На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.
Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.
Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.
Университетские города — стабильный выбор
Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.
Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.
Скрытые жемчужины французского рынка
Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.
Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.
Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.
Перспективные направления
Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.
Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.
Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.
Стратегия
В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:
Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
Демографические тенденции и миграционные потоки
Развитие университетских и технологических кластеров
Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.
Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.
Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.
В 3 минутах от набережной Генерал-Леклерк и пляжей Ментона откройте для себя новый адрес в самом сердце исторического центра Ментона и его очаровательных улиц. Откройте для себя характерную резиденцию в аутентичном стиле этого символического города, от 2P до 4P в популярном районе Ментона рядом с пляжами, магазинами, ресторанами и музеем Жана...
IMMOPS, Groupe AVS
1 300 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
65 м2211
Кредит 0.85-1.85%
В самой престижной резиденции Eden в Кап-д'Ай, очень красивая 2-комнатная квартира на верхнем этаже с захватывающим панорамным видом на море. Роскошные удобства.
Квартира состоит из прихожей со шкафом, просторной кухонной зоны, гостиной/столовой, спальни с ванной комнатой и туалетом, а также двух балконов с панорамным видом на море.
Эти...
RFC ESTATE
4 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
400 м255
Прекрасно оформленная вилла в нео-провансальском стиле, идеально расположенная в одном из самых востребованных районов Канн, откуда открывается панорамный вид на море и горы Эстерель. Вилла предлагает около 400 кв. м жилой площади и включает в себя светлые и просторные гостиные, главную спальню с гардеробной и еще четыре спальни-люкс. Этот...
NF Group
2 500 000 €
Вилла в Ницце, Франция
540 м266
Продажа имения с теннисным кортом и бассейном, с красивым видом на море и на замок Гаттьер, расположенного на возвышенностях Сен-Жанне, в 15 минутах езды до аэропорта Ниццы. Имение состоит из главной виллы, площадью 430 кв.м., дома для смотрителя или гостей, площадью 110 кв.м., лежит на ухоженной территории 11,110 кв.м., и включает 6 спален,...
SERVICEAZUR
2 690 000 €
Вилла в Антибе, Франция
240 м24
Эта современная вилла, расположенная в Антибе в закрытом частном домене, предлагает 240 кв.м жилой площади и панорамный вид на море и окрестности. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную, выходящую на террасу, ТВ-зал и четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Оборудованная кухня также имеет выход на террасу. На участке...
Великолепная 4-комнатная квартира, недавно отремонтированная, с роскошным оснащением, расположена в престижной резиденции с бассейном. Главная комната предлагает просторное жилое пространство, включая гостиную, столовую и полностью оборудованную американскую кухню. В главной спальне есть гардеробная и полноценная ванная комната. Две другие...
RFC ESTATE
2 600 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
116 м23
Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта.
Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты.
К апартаментам прилагается место на открытом...
NF Group
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м2211
Резиденция, расположенная в центральном районе Пти-Жуас.
Она состоит из 21 квартиры, каждая с балконом или террасой.
Резиденция с видом на море и великолепной ландшафтной территорией.
На территории находится бассейн.
VieBelle Immo France
1 800 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
220 м232
Вилла в стиле нео-провансаль, жилой площадью 220 кв.м., располагается на холмах в колоритном городе Вансе / Vence ( недалеко от Сен-Поль-Де-Ванс , в 20ти км от Ниццы ). Тихое и спокойное месторасположение, вдали от суеты курортных городов. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальных и 2 ванных комнат. Отдельные апартаменты. Терраса с бассейном, от...
SERVICEAZUR
390 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
45 м21
Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...
Канны, в охраняемой резиденции с лифтом, 4-комнатная квартира на 3 этаже с видом на юго-запад, состоящая из: Светлая гостиная с кондиционером и открытой кухней, спальня с душевой комнатой, прихожая со шкафом, 2 спальни, ванная комната с туалетом, гостевой туалет. Все комнаты выходят на угловую террасу площадью 50 м². Подземный гараж
IMMOPS, Groupe AVS
538 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
102 м2321
Ницца, Квартал fleurs, в превосходном буржуазном здании с реновированными местами общего пользования, превосходная 3-комнатная квартира 96м2 с гостиной и 2 спальнями, выходящими на юг, с видом на очень красивый сад , оборудованной кухней, ванной комнатой + туалетом. Отличное общее состояние.
Высокие потолки
IMMOPS, Groupe AVS
1 200 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м221
На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. -
Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...
SERVICEAZUR
17 850 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
459 м2744
Кредит 0.85-1.85%
В нескольких минутах от Grand Hotel du Cap и маяка, в самом сердце роскошной среды, роскошная современная вилла площадью 450 кв. м на участке площадью около 2000 кв. м.
Построенная на 2 основных уровнях, дом предлагает прекрасный вход, большую гостиную и столовую, первоклассную кухню, кабинет, 4 спальни с ванными комнатами, включая...
RFC ESTATE
5 000 000 €
Квартира в Париже, Франция
330 м23
75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района
Выдающиеся Квартира
+ -330 кв.м. ploshad
Великолепный Общая площадь
Вход Галерея зал
Полностью оборудованная кухня
Двойная гостиная overviewing парка Монсо
Столовая overviewing парка Монсо
Исследование телеканалы номер
3 Bedroooms
с ванной
Дуплекс Спальня с...
Sol Costa Blanca
317 000 €
Квартира в Иль-де-Франс, Франция
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденция расположена в престижном, спокойном районе в 250 м от озера и сквера des Roses. Доступны студии и квартиры от 1 до 5-комнатных, с продуманными планировками, дополненные балконами, лоджиями, террасами, садами, террасами на крыше.
Все необходимое рядом: магазины центра города, услуги, школы и спортивные объекты. Прогулки по набережной...
Immobilier en France
13 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
430 м25
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на престижном калифорнийском холме в Каннах, в тихом и зеленом месте, великолепная современная вилла площадью около 430 м² с великолепным видом на море, Каннский залив и горный массив Эстерель. При реализации этой виллы было уделено особое внимание как качеству материалов, так и созданию внутренних объемов. На двух уровнях,...
RFC ESTATE
223 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
55 м2211
Ницца, квартал Монтега. 2х комнатный апартамент площадью 55 м2 расположен в красивом буржуазном дворце 1920-х годов, недавно отреставрированном, на предпоследнем этаже с лифтом, Многочисленные преимущества квартиры: - красивые объемы, высокие потолки, - светлая благодаря множеству окон - очарование старины с оригинальным паркетом...
IMMOPS, Groupe AVS
395 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
60 м2321
Канны, 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 60м2 - ВЕРХНИЙ ЭТАЖ - ВИД НА МОРЕ - ПЕРЕПРАВА - ПАРК - БАССЕЙН - ЧАСТНЫЙ ГАРАЖ. ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ВИД на море и острова ЛЕРИН. Эта 3-комнатная квартира площадью 54 м2, расширенной лоджией площадью 6 м2 и изолированной благодаря раздвижным окнам с двойным остеклением, расположена в охраняемой резиденции 1990-х годов с...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
1018 м210
Продажа двух имений с виноградниками и видом на море, в зеленых окрестностях Сен-Тропе. Вся собственность состоит из 3 вилл в стиле Прованс: 400 кв.м., 150 кв.м. и 468 кв.м., каждая с частным бассейном и большими террасами. Всего 14 спален. Также имеется домашний спортзал и теннисный корт. На участках площадью 13000 кв.м. и 17000 кв.м....