Названы лучшие города Франции для инвестиций в недвижимость

Ситуация

На фоне экономической турбулентности французская недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость, оставаясь привлекательным активом для инвесторов. Однако картина по стране неоднородна — в то время как некоторые рынки достигают точки насыщения, другие предлагают исключительные возможности для вложений.

Региональные лидеры инвестиционной привлекательности

Анже, долгое время находившийся в тени более известных городов, сегодня переживает инвестиционный ренессанс. Со средней ценой квадратного метра около €3 050 и доходностью в 5% годовых, этот город с населением 150 000 человек предлагает идеальный баланс доступности и перспектив. Его университетская среда и высокое качество жизни создают устойчивый спрос на арендное жильё, особенно в центральных районах.

Гавр, преодолевающий стереотипы о промышленных городах, демонстрирует впечатляющую трансформацию. При средней цене €2 500 за квадратный метр и доходности 6-7%, этот портовый город особенно интересен в свете масштабных урбанистических преобразований. Инвестиции в районы, прилегающие к новым транспортным артериям, таким как кварталы Дантон или Эр, могут принести существенную выгоду.

Университетские города — стабильный выбор

Лилль, несмотря на относительно высокие входные барьеры (средняя цена €3 650 за кв.м), остаётся надёжным вариантом для консервативных инвесторов. Его стратегическое положение между Парижем и Брюсселем, развитая университетская сеть и экономическая активность обеспечивают стабильный арендный спрос при доходности около 4,5%.

Монпелье продолжает притягивать как молодых специалистов, так и пенсионеров, предлагая средиземноморский климат и развивающуюся цифровую экосистему. При средней цене €3 900 за квадратный метр и доходности 4,2%, этот город особенно интересен для инвестиций в сегменты коливингов и студенческого жилья.

Скрытые жемчужины французского рынка

Клермон-Ферран, столица Оверни, постепенно выходит на инвестиционный радар. Со средней ценой €2 450 за квадратный метр и доходностью 5,5%, этот город привлекает внимание благодаря развивающемуся сектору зелёных технологий и концентрации университетов в центре.

Сент-Этьен предлагает, пожалуй, самые впечатляющие показатели доходности на французском рынке — до 9% при стартовых ценах от €1 500 за квадратный метр. Однако успех инвестиций здесь требует глубокого понимания локальной специфики и тщательного выбора районов.

Ренн, благодаря своему статусу «зелёного города», цифровому центру и развитой экономике, привлекает большое количество молодых работников. Спрос на аренду остаётся высоким даже на окраинах. Средняя цена за кв.м составит €4 150. Валовая доходность — от 3,8 до 4,5%. Особенностью является высокий спрос на небольшие площади и меблированное жильё.

Перспективные направления

Тур, расположенный всего в часе езды от Парижа, сочетает богатое культурное наследие с устойчивым арендным рынком. При средней цене €3 000 за квадратный метр и доходности 4,5%, этот город особенно привлекателен для инвестиций в историческом центре и университетских кварталах.

Ним, расположенный между Монпелье и Авиньоном, предлагает выгодное сочетание доступных цен (€2 300 за кв.м) и высокой доходности (5,5-6,5%). Его средиземноморское расположение и транспортная доступность создают перспективы как для долгосрочной, так и для сезонной аренды.

Дижон, часто остающийся в тени более известных университетских центров, демонстрирует стабильные показатели при средней цене €2 800 за квадратный метр и доходности 4-5,5%. Развитая студенческая среда и потенциал для развития туристического жилья делают его интересным вариантом для долгосрочных вложений.

Стратегия

В условиях 2025 года успешные инвестиции в недвижимость требуют не только выбора правильного города, но и глубокого понимания локальной специфики. Ключевыми факторами становятся:

• Трансформация городских пространств и развитие транспортной инфраструктуры
• Демографические тенденции и миграционные потоки
• Развитие университетских и технологических кластеров
• Изменения в предпочтениях арендаторов и покупателей.

Особое внимание стоит уделить городам, которые пока не достигли пика своей инвестиционной привлекательности, но демонстрируют устойчивые тенденции роста. В этом контексте такие направления как Анже, Гавр или Клермон-Ферран могут предложить оптимальное сочетание доступности и перспектив.

Для инвесторов, ориентированных на максимальную доходность, промышленные города в процессе трансформации (как Сент-Этьен) представляют особый интерес, хотя и требуют более тщательной due diligence. В то же время, консервативные игроки могут найти надежные варианты в проверенных университетских центрах с устойчивой экономикой.

Читайте также: Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё

Примеры жилой недвижимости во Франции:

2 600 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

116 м² 3

Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта. Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты. К апартаментам прилагается место на открытом...

NF Group

1 950 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

130 м² 3

Расположенные в восточной части мыса Кап д’Антиб, всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, недалеко от соснового парка Жуан-ле-Пен, эти апартаменты находятся в роскошной вилле в стиле Бель Эпок, некогда принадлежащей императорской семье Романовых. Вилла разделена на 6 апартаментов и представляет собой небольшую, охраняемую резиденцию с тихой...

SERVICEAZUR

3 750 000 €

Вилла в Мужене, Франция

450 м² 5 5

Двухэтажный дом, жилой площадью 450 кв.м., расположен на территории закрытой резиденции в Мужен, рядом с престижным гольф-клубом. Вилла включает просторный холл, гостиную с камином, выходящую на террасу, кабинет-библиотеку, пять спален, каждая с ванной или душевой комнатой. Также имеется отдельная квартира с террасой, кухней, спальней и душевой....

SERVICEAZUR

14 840 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

333 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта роскошная вилла, построенная в 1975 году на участке площадью 1500 м² с захватывающим видом на море, была полностью отремонтирована в 2012 году и сочетает в себе очарование старины и современность. Жилая площадь 333 м² расположена на трех уровнях и предлагает просторные и роскошные жилые помещения. Нижний этаж При входе вас...

RFC ESTATE

775 000 €

Квартира в Париже, Франция

66 м² 2 1

В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

850 м² 15 8

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное место для этой роскошной новой современной виллы, состоящей из двух вилл площадью около 850 м² с видом на гавань Вильфранш и Больё-сюр-Мер, построенных на самой высокой точке знаменитого Сен-Жан-Кап-Ферра. Земельный участок занимает площадь более 3300 м². Над архитектурой и декором работали известные местные...

RFC ESTATE

1 890 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

245 м² 6 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...

RFC ESTATE

775 000 €

Квартира в Ницце, Франция

56 м²

Жилой комплекс из 16 квартир, который сочетает в себе новую концепцию искусства жить с концепцией уникальности и эксклюзивности. Начиная от студий и заканчивая пятикомнатными двухуровневыми апартаментами, в каждом жилье вы увидите нотки утонченности и хорошо продуманный комфорт, насладитесь благоприятной планировкой на любой вкус и цвет....

NF Group

12 500 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

400 м² 8 4

Кредит 0.85-1.85%

Коль-де-Вильфранш — это тихая гавань спокойствия, защищенная от городской суеты, но при этом близкая к удобствам и транспорту: - А8 15мин - Железнодорожный вокзал Вильфранш 5 мин. - Аэропорт Ниццы 20 минут - Автобусная остановка в 10 метрах. - 20 минут от Монако Эта роскошная современная вилла с жилой площадью около 400 м2 построена на...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

972 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Жемчужина на набережной в Сен-Жан-Кап-Ферра. Недвижимость на набережной, расположенная в очень тихой и уединенной части Кап-Ферра. Когда-то принадлежала королю Бельгии Леопольду II в конце XIX века. Плоский сад площадью 5848 кв. м, окруженный стенами и скрытый красивыми деревьями. Главный дом общей площадью 972 кв. м. внутреннего...

RFC ESTATE

365 000 €

Студия в Париже, Франция

54 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 600 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

250 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная современная вилла, расположенная в одном из самых престижных мест Кап Ферра, в нескольких минутах от Гранд Отеля и пляжей. Недвижимость имеет превосходный вид на море и пышную окружающую среду. Дом жилой площадью 250 м2 на участке 2095 м2. Бассейн на крыше с солярием. Большая приемная с гостиной и столовой, выходящей на террасу с...

RFC ESTATE

515 500 €

Апартаменты в Ницце, Франция

92 м² 4 3 2

Расположенная в популярном квартале Музыкантов в Ницце, эта 4-комнатная квартира площадью 81,64 м²+ 2 балкона предлагает идеальную жилую среду, сочетающую комфорт и практичность. Он имеет 2 балкона, которые приносят красивый свет во все комнаты и позволяют наслаждаться приятным видом. В квартире просторная гостиная, 3 комфортабельные...

IMMOPS, Groupe AVS

5 300 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

200 м² 4 4

Новая вилла, с панорамными видами на море, расположенная в частном закрытом домене, в спокойном районе на возвышенностях Рокбрюн-кап-Мартен. На стадии строительства, вилла будет иметь 200 кв.м. жилой площади, и включать гостиную с оборудованной современной кухней, 4 спальни с ванными комнатами, из которых две с гардеробными, три террасы, бассейн...

SERVICEAZUR

2 940 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В охраняемом районе, расположенном в горах Эстерель, всего в 2 минутах от пляжей и в 10 минутах от деревни Теуль-сюр-Мер, прекрасная вилла с бассейном, отремонтированная в современном стиле, с захватывающим видом на море, залив Канн и острова. Построенная на 2 уровнях, вилла состоит на первом этаже из большой гостиной с камином, полностью...

RFC ESTATE

1 670 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденции Лазурного Берега с бассейном, спортивным залом , сауной и охраняемой территорией . До центра города 5 минут пешком, где представлена вся наилучшая инфраструктура: рестораны, магазины, концертный зал , школы . До песчаных пляжей также 5 минут пешком . Квартира имеет 2 спальни, 2...

VieBelle Immo France

1 340 000 €

Апартаменты во Франции

110 м² 3 2 2

Редкая возможность: Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем. Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства. Две...

Estate-indom

4 880 000 €

Вилла во Фрежюсе, Франция

237 м² 5 4

Современная вилла с прямым выходом на пляж, расположенная во Фрежюсе в 40 км от Сен-Тропе. Жилой площадью 237 кв.м. вилла включает 5 спален, одна из которых с красивым видом на море, каждая с собственной ванной комнатой, просторная гостиная с террасой, функциональная кухня и ещё одна терраса на крыше, оборудованная джакузи, барбекю и комфортными...

SERVICEAZUR

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

1018 м² 10

Продажа двух имений с виноградниками и видом на море, в зеленых окрестностях Сен-Тропе. Вся собственность состоит из 3 вилл в стиле Прованс: 400 кв.м., 150 кв.м. и 468 кв.м., каждая с частным бассейном и большими террасами. Всего 14 спален. Также имеется домашний спортзал и теннисный корт. На участках площадью 13000 кв.м. и 17000 кв.м....

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 737 похожих объектов

Источник: News Lesiteimmo

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru