Париж: элитная недвижимость сопротивляется общему тренду

Ситуация

Центральные районы Парижа, которые «три в одном» – известность, престиж и устойчиво высокий спрос – радуют инвесторов даже в неопределённые периоды.

По представленным Палатой парижских нотариусов данным, в Париже в целом снижаются и объёмы, и цены на предлагаемую недвижимость. Впрочем, хорошие квартиры в «люксовых» районах – не страдают от общего спада.

В цифрах, по всему Парижу:

• цены на недвижимость упали в среднем на 4,5% за год
• количество транзакций снизилось на 10%
• больше всего это ощутили окраинные и непопулярные районы
• при этом средняя цена на парижские квартиры по состоянию на январь 2025 года остаётся на уровне €9 880 за квадратный метр (в сравнении с €10 300 евро годом раньше)

Однако «сердце» Парижа себя в этом смысле чувствует прекрасно: 6-й, 7-й, 8-й округа – в частности, Сен-Тома д'Акен, Сен-Жермен-де-Пре, Одеон – сохранили стабильные цены или же демонстрируют минимальное снижение. Неплохо себя показали и 3-й и 4-й округа. 

Средняя цена за квадратный метр в 7-м округе остаётся на уровне около €19 000 за 1 кв.м, а самые лучшие объекты «стартуют» от €20 000 и выше.

Доходы в ретроспективе: те, кто купил недвижимость в центральных 6-м и 7-м округах 10 лет назад, увидели прирост капитала примерно на 35%. 

Примеры по конкретным локациям:

• Сен-Жермен-де-Пре – €15 500 (цена «квадрата») / +17,9% (прирост за 5 лет)
• Одеон – €14 100 / -5,1%
• Квартал Инвалидов – €13 850 / -3,5%

И это в сравнении с 9-17% снижения в других районах.

Особенно в отношении хорошо расположенных объектов в востребованных районах, таких как 6-й, 7-й и 8-й округа, а также в Марэ (3-й и 4-й округа).

Резюме

Если есть возможность – делайте ставку на топовую локацию и премиум-варианты: они не разочаруют в инвестиционном смысле. Париж в этом плане – яркий пример успешно воплотившегося в жизнь тренда «вечных ценностей».

Источник

Photo by Alexander Kagan on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru